政府征地是否等同于開發(fā)商征地補償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 16:22:11
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政府征地是否等同于開發(fā)商征地補償？不一樣。通常，開發(fā)商獲得土地的補償會更高。
嚴格來說，開發(fā)商是不允許拿地的，只有政府才能對征地拆遷進行補償，一般都是按照評估值。有時由于資金關系，開發(fā)商可能會給個別釘子戶高額補償。但現(xiàn)在似乎有幾個釘子戶被告上了法庭，正如新聞中所看到的。具體來說，目前尚不清楚這些指控是什么。
政府征地拆遷由政府一級開發(fā)單位進行，在審計局審計時，征地拆遷成本很容易確認，政府征地拆遷符合國家政策法規(guī)，是合法的。
開發(fā)商簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議。2020年新的征地補償標準：《土地管理法》第四十八條，對征地給予公平合理的補償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活得到保障。
土地征收應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補償費，為被征收農(nóng)民安排社會保障費。農(nóng)用地征收的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價確定。區(qū)綜合地價的制定，應當綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，每三年至少調整或者重新公布一次。一案引用的農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償等方式，給予公平合理的補償，并補償因征收而引起的搬遷和臨時安置費用，以保障農(nóng)村村民的居住權和合法財產(chǎn)權及住房權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險和其他社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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可以拒絕。代征地相關問題(1)各個建設項目的代征地比例不一，代征地的費用差別較大，代征地的規(guī)劃用途不同，對建設項目的影響也不一樣。如果對代征地問題不做區(qū)別地對待，對建設單位顯然是不公平的。尤其是中國已成功地加入世貿(mào)組織，各項政策規(guī)定也逐步與國際接軌，如果仍單純地依據(jù)計劃經(jīng)濟體制形成的慣例指導.管理市場經(jīng)濟條件下的建設項目，勢必會減弱準備前來投資的外國企業(yè)和個人的信心，不利于北京市經(jīng)濟發(fā)展和形成有序的市場競爭。(2)從純粹的市場角度講，如果項目在規(guī)劃用途已經(jīng)確定的情況下，發(fā)生了轉讓，那么這表明代征地作為項目取得的一個條件，開發(fā)企業(yè)在決定接受該項目時，就已經(jīng)接受了該代征地;另外，項目在前期策劃或可研階段征求規(guī)劃意見時，代征地已經(jīng)明確，開發(fā)企業(yè)決定繼續(xù)開發(fā)該項目，說明項目有規(guī)劃代征地，開發(fā)企業(yè)也能夠接受。換句話說，開發(fā)企業(yè)看好該項目的未來開發(fā)收益，它能夠承受代征地費用作為取得項目土地使用權時這一2023-06-15326人看過 -
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