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現(xiàn)值法院處理房產(chǎn)分割的基本方式

(一)房屋價(jià)值的界定離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購(gòu)房時(shí)的價(jià)值。

房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見(jiàn);

若不能達(dá)成一致的意見(jiàn)，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。

一般評(píng)估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等。

評(píng)估費(fèi)用，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。

(二)房產(chǎn)分割存在的問(wèn)題

1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)房是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定標(biāo)準(zhǔn)及分割問(wèn)題實(shí)踐中，各地對(duì)于產(chǎn)權(quán)房是否系共同財(cái)產(chǎn)界定的標(biāo)準(zhǔn)存在差異，主要原因在于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間有差異、繳納房款的進(jìn)程、房產(chǎn)證是否取得個(gè)案有差異，這些因素都導(dǎo)致房產(chǎn)分割在離婚案件中司法實(shí)踐處理不一。

在北京地區(qū)，法院在分割產(chǎn)權(quán)房時(shí)一般會(huì)酌情考慮一套房子的實(shí)體分割，比如，將有二居室的房子判決一人一居室。

2、關(guān)于公房分割存在的問(wèn)題由于離婚糾紛中涉及的公房，可能是職工經(jīng)房改售房取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的房屋，也可能是婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)但沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的公房，經(jīng)濟(jì)利益涉及當(dāng)事人及其所在單位，處理問(wèn)題較多。

對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”公房的處理，司法實(shí)踐中一般會(huì)判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(三)判斷產(chǎn)權(quán)房是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)的司法實(shí)踐

1、已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有些法官認(rèn)為，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證且可以上市交易的公房，一般按照房產(chǎn)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定房產(chǎn)是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

理由是，根據(jù)民法物權(quán)原理及我國(guó)房屋管理政策，一般情況下，房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。

只有辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記或者過(guò)戶(hù)手續(xù)，才能真正取得房屋所有權(quán)。

因此，對(duì)于在婚姻案件中涉及房產(chǎn)分割，若系爭(zhēng)房產(chǎn)是結(jié)婚登記以后取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論該房屋在何時(shí)購(gòu)買(mǎi)以及房款如何交納。

但在分割房屋時(shí)，應(yīng)考慮相關(guān)因素，如果在婚姻登記之前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該認(rèn)定為夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)

(1)一方婚前購(gòu)買(mǎi)，房款繳清，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢。

此種情況，一般認(rèn)定該房系一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)為宜。

(2)一方婚前簽訂購(gòu)房合同繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時(shí)，房產(chǎn)證仍未辦理完畢。

此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)歸一方，但以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳納的房款屬共同財(cái)產(chǎn)予以分割為宜。

夫妻雙方離婚的時(shí)候，是需要進(jìn)行共同財(cái)產(chǎn)的分割的，房屋在分割的時(shí)候需要進(jìn)行判斷是屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的部分是不進(jìn)行分割的，共同財(cái)產(chǎn)的部分是需要按照一定的比例來(lái)進(jìn)行分割的。

當(dāng)然也可以一個(gè)人獲得房產(chǎn)，對(duì)另外一個(gè)人進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。