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一、房產(chǎn)證夫妻按份共有約定份額

一般來(lái)說(shuō)，家庭成員之間的共有關(guān)系為共同共有，各共有人享有均等份額。但是，如果共有人事先約定了各共有人的份額，就構(gòu)成按份共有，各共有人按照約定的份額分得財(cái)產(chǎn)；如果共有人不能證明按份共有，則按共同共有處理；如果按份共有中，各共有人對(duì)各自應(yīng)得份額約定不明確，則按等份原則處理。除按份分割共有財(cái)產(chǎn)外，對(duì)其他共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)綜合考慮財(cái)產(chǎn)的來(lái)源、共有人的情況以及保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益等因素予以處理。

二、按份共有是什么意思

按份共有，是指共有人分別按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。

如：甲、乙、丙三個(gè)農(nóng)民各出1萬(wàn)元買了一輛農(nóng)用運(yùn)輸車，則甲、乙、丙對(duì)這輛車各自享有1/3的權(quán)利，也各自分擔(dān)1/3的義務(wù)。按份共有各共有人的份額多少由法律規(guī)定，沒(méi)有法律規(guī)定的，由共有人協(xié)議約定，原則上按各共有人的出資比例確定其共有份額。

三、按份共有的房產(chǎn)可不可以買賣屬于自己的份額

可以，但是需要經(jīng)過(guò)其他共有人的同意。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

按份共有人只能就自己的份額進(jìn)行抵押，無(wú)須征得其他共有人的同意，也無(wú)須告知其他共有人。當(dāng)債務(wù)無(wú)法清償要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，如果采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物，則共有人應(yīng)告知其他共有人，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果采取拍賣等公開(kāi)方式處分抵押物，則價(jià)高者獲得抵押物。此時(shí)，受讓人與原按份共有人繼續(xù)共有該房屋。

但是，有一種比較特殊的按份共有房產(chǎn)即合伙企業(yè)房產(chǎn)，其處分不同于一般的按份共有房產(chǎn)。根據(jù)《合伙企業(yè)法》規(guī)定，合伙企業(yè)成立時(shí)，合伙人可以以其所有的房產(chǎn)作為出資入伙。合伙人的出資為合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，企業(yè)的房產(chǎn)由全體合伙人共同使用和管理。處理合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)全體合伙人同意，合伙人以其在合伙企業(yè)中的房產(chǎn)份額出資的，必須經(jīng)其他合伙人一致同意。由此可見(jiàn)，如果合伙人各自出資共同購(gòu)買房產(chǎn)，則他們按份共有房產(chǎn)，但房產(chǎn)應(yīng)登記為合伙企業(yè)所有。