按份共有的以出資額確定份額
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-05-02 23:36:58
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張先生問：按份共有的份額如何確定？
煒衡律師事務(wù)所徐璞律師答：依照法律規(guī)定，按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（
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一、按份共有人贈(zèng)送份額手續(xù)按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。通知的主體為擬轉(zhuǎn)讓份額的共有人，通知的對象是其他共有人。通知的內(nèi)容，《民法典》本條僅規(guī)定為“轉(zhuǎn)讓條件”。通知的內(nèi)容是前文所述的“同等條件”，還是轉(zhuǎn)讓人與第三人達(dá)成的轉(zhuǎn)讓合同的全部內(nèi)容，包括擬受讓人的姓名等信息？可以參照《公司法》上有限責(zé)任公司股權(quán)外部轉(zhuǎn)讓時(shí)對通知內(nèi)容的要求來理解按份共有人的通知內(nèi)容，按份共有人應(yīng)將與第三人達(dá)成的交易條件通知其他共有人，以便其他共有人決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。按照本條規(guī)定，按份共有人應(yīng)及時(shí)履行通知義務(wù)。二、按份共有人份額的確定有什么規(guī)定根據(jù)民法典規(guī)定，按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！睹穹ǖ洹返谌倭憔艞l【按份共有人份額的確定】按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額2023-05-06383人看過 -
法律綜合知識(shí)一、共同共有的份額怎么確定嗎？1、我國《民法典》在共同共有份額問題上之規(guī)定《民法典》第308條改變了過去的規(guī)定，將按份共有作為共有的常態(tài)。對比《民法典》第298條和第299條的規(guī)定可以得出結(jié)論：共同共有是不分份額的共有。關(guān)于共同共有人權(quán)利義務(wù)的行使和承擔(dān)，《民法典》第299條、第301條與第302條等一般都使用了共同字樣?？梢钥闯鑫覈睹穹ǖ洹凡怀姓J(rèn)共同共有存在份額。2、不承認(rèn)共同共有存在份額帶來的問題如果說要用各共有人對共有財(cái)產(chǎn)的利益與負(fù)擔(dān)是否存在份額的標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分共同共有和按份共有，那么衡量外國經(jīng)濟(jì)生活中存在的共同共有就只有夫妻共有、家庭共有、繼承人在遺產(chǎn)分割前對遺產(chǎn)的共有三種，類型相當(dāng)少。（1）就涉及一個(gè)合伙財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的問題。目前學(xué)界對這個(gè)問題主要觀點(diǎn)有兩種：一種是按份共有說，另一種是按份共有與共同共有結(jié)合說。這兩種學(xué)說都是以份額作為認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。但若否定共同共有中存在份額，合伙財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)2021-08-17170人看過 -
按份共有嬰兒同樣是有民事能力的，可以將自己按份共有的份額贈(zèng)予嬰兒。按份共有與共同共有的區(qū)別按份共有，顧名思義，是指共有人按照協(xié)議所簽訂的份額，對自己的那部分份額擁有產(chǎn)權(quán)，并按照份額承擔(dān)義務(wù);而共同共有，則是指所有共有人對產(chǎn)權(quán)都擁有產(chǎn)權(quán)，共有人不能私自處置共有物，必須得到其他所有共有人同意。典型的共同共有：夫妻財(cái)產(chǎn)共同共有、家庭財(cái)產(chǎn)共同共有、遺產(chǎn)(分割前)的共同共有、合伙財(cái)產(chǎn)共同共有等。值得注意的是，按份共有和共同共有的劃分并不是絕對的，在一定的條件下兩者是可以相互轉(zhuǎn)化的。將“共有”劃分成“按份共有”和“共同共有”的意義是什么，兩者究竟有何區(qū)別?區(qū)別：第一，在共同共有中，只有當(dāng)共同共有關(guān)系終止時(shí)，才能對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割并確定各共有人的份額。比如夫妻共有財(cái)產(chǎn)就是共同共有財(cái)產(chǎn)，只有當(dāng)夫妻離婚以后，才能對夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割;而在按份共有中，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人都有權(quán)利要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但是在2023-06-15300人看過 -
按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。按份共有人的權(quán)利按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對共有財(cái)產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈(zèng)人獲得。按份共有人有權(quán)處分自己的份額。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先購買權(quán)。為防止某一按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額造成對其他共有人的損害，共有人出售其份額時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。但是共有人對依據(jù)共有份額取得的收益的處分，則不存在其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)的問題。（1）共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)過占份額2／3以上的按份共有人的同意2023-07-26262人看過
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第一步提交所需證件1.房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;2.借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);3.收入證明(需蓋公章)。第二步看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價(jià)的5-9成。第三步在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。第四步抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第五步放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。一、辦理程序：提交資料——受理——十個(gè)工作日領(lǐng)證二、必須提交的資料：一般抵押權(quán)設(shè)立登記(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原(共有人共同簽訂抵押合同2023-04-27184人看過 -
一、按份共有的房子如何轉(zhuǎn)讓份額給共有人房屋共有人過戶辦理：首先要到公證處公證，直系帶身份證全部到場并親筆簽名．然后憑公和上述帶縣房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，最后到國土局辦理土地證．（一）共有人變更的類型：增加、減少、變更共有人三種（二）增加共有人的情況原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按或贈(zèng)與的形式原共有人視為賣方或贈(zèng)方，新的共有人視為買方或受贈(zèng)方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈(zèng)方是未成年子女的不交契稅）（三）減少共有人的情況視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按或贈(zèng)與交稅費(fèi)。（四）變更共有人的情況視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按或贈(zèng)與交稅費(fèi)。變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。（五）特殊的情況1，夫一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50％轉(zhuǎn)讓給其配偶，并2023-06-10296人看過 -
共同共有一、家庭共同共有未出資有份額嗎共同共有，是指每個(gè)共有人對共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。共同共有的特點(diǎn)是幾個(gè)共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)的全部享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，只要共同共有關(guān)系存在，共有人對共有財(cái)產(chǎn)就不能劃分各有多少份額，或者哪個(gè)部分屬于哪個(gè)共有人所有。各共有人對共同所有的財(cái)產(chǎn)平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。因此，家庭共同共有未出資的便沒有份額。二、共同共有的種類共同共有的發(fā)生，可以基于權(quán)利主體的一定的人身關(guān)系，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系和共同繼承關(guān)系。共同共有的類型主要有以下三種：1、夫妻共有財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同共有，另有約定和法律另有規(guī)定的除外。2、家庭共有財(cái)產(chǎn)。家庭成員相互之間，也是人身關(guān)系，是一定范圍內(nèi)的親屬關(guān)系。不能把親屬關(guān)系都當(dāng)成家庭關(guān)系。其中比較典型的是基于農(nóng)村共同生產(chǎn)生活而產(chǎn)生幾代同堂的現(xiàn)象，其共同居住人對家庭財(cái)產(chǎn)是共同共有。3、共同繼承的財(cái)2023-05-06211人看過 -
如果是按份共有,可以將自己所有份額轉(zhuǎn)讓,不需其他共有人同意。如果是共同共有,必須其他共有人同意。按份共有，顧名思義，是指共有人按照協(xié)議所簽訂的份額，對自己的那部分份額擁有產(chǎn)權(quán)，并按照份額承擔(dān)義務(wù);而共同共有，則是指所有共有人對產(chǎn)權(quán)都擁有產(chǎn)權(quán)，共有人不能私自處置共有物，必須得到其他所有共有人同意。典型的共同共有：夫妻財(cái)產(chǎn)共同共有、家庭財(cái)產(chǎn)共同共有、遺產(chǎn)(分割前)的共同共有、合伙財(cái)產(chǎn)共同共有等。值得注意的是，按份共有和共同共有的劃分并不是絕對的，在一定的條件下兩者是可以相互轉(zhuǎn)化的。將“共有”劃分成“按份共有”和“共同共有”的意義是什么，兩者究竟有何區(qū)別?區(qū)別：第一，在共同共有中，只有當(dāng)共同共有關(guān)系終止時(shí)，才能對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割并確定各共有人的份額。比如夫妻共有財(cái)產(chǎn)就是共同共有財(cái)產(chǎn)，只有當(dāng)夫妻離婚以后，才能對夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割;而在按份共有中，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人都有權(quán)利要求將自己的份額分出或2023-06-15134人看過
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房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋按份共有人享有的權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。占有權(quán)既是指有實(shí)際占有、支配房屋的權(quán)利，還包括以所有權(quán)人的名義進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。使用權(quán)是指房屋共有人有權(quán)按自己應(yīng)占份額、依房屋用途實(shí)際使用房屋。收益權(quán)是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權(quán)利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權(quán)份額分享。處分權(quán)是指房屋按份共有人有權(quán)根據(jù)自己的意愿依法轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額。按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋按份共有人應(yīng)盡的義務(wù)包括兩個(gè)方面：一是按照所有權(quán)份額承擔(dān)對共有房屋進(jìn)行管理、修繕等支出的費(fèi)用；二是行使所有權(quán)時(shí)不得損害其他共有人的利益。按份共有人在使用和處分房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商一致的原則處理，意見不一致時(shí)，依占房屋份額過半數(shù)的共有2023-05-05208人看過 -
共同共有一、共同共有分割時(shí)份額如何確定共有分為共同共有和按份共有，在按份共有中，共有人對應(yīng)有部分享有所有權(quán)，共有人之間的彼此限制相對較小。在共同共有中，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權(quán)利。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式。我國民法典不承認(rèn)共同共有存在份額。二、共同共有與按份共有的區(qū)別1、二者成立的原因不同．共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結(jié)合關(guān)系，而共同共有人則存在這種關(guān)系．2、享有的權(quán)利不同．在按份共有中，共有人對應(yīng)有部分享有所有權(quán)，共有人之間的彼此限制相對較?。诠餐灿兄?，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，并不2023-05-06123人看過 -
減少注冊資本本文介紹了計(jì)算股份的兩種方法及其優(yōu)缺點(diǎn),同時(shí)列舉了入股投資的幾種類型,包括控制、共同控制、重大影響和無控制。在控制和共同控制中,股東有權(quán)決定企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營政策,并從經(jīng)營活動(dòng)中獲取利益或共同控制企業(yè)。在重大影響中,股東有參與決策的權(quán)力,但并不決定政策。最后,無控制和無共同控制且無重大影響是另一種類型的入股投資。計(jì)算股份的方法有兩種：1.傳統(tǒng)算法，創(chuàng)立公司時(shí)確定初始資本，各個(gè)股東投入的資本按照其在公司初始資本中所占比例確認(rèn)股份。2.創(chuàng)立公司后，根據(jù)股東投入的資本占公司初始資本的比例，確認(rèn)各個(gè)股東的股份。2、現(xiàn)代算法，就是按照資本、技術(shù)、資源，對公司發(fā)展起到關(guān)鍵性作用進(jìn)行排序，股東達(dá)成共識(shí)并簽字確認(rèn)，給予合理的權(quán)重，然后進(jìn)行加權(quán)折算各自在公司總資本的比例，來分配股份。入股投資分為以下類型：1、控制，是指有權(quán)決定一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營政策，并能據(jù)以從該企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)中獲取利益；2、共同控制，是指按2023-10-15352人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)在共同共有中，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權(quán)利。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式。怎么確定繼承份額繼承份額的確定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、繼承人繼承同一順序的繼承份額一般應(yīng)平等；2、對于缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)予以照顧；3、對于已履行主要扶養(yǎng)義務(wù)或與被繼承人共同生活的繼承人，在分配遺產(chǎn)時(shí)可以獲得更多分?jǐn)?shù)；4、有撫養(yǎng)能力和條件的繼承人不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不分；5、缺乏勞動(dòng)能力、沒有生活來源的繼承人以外的人，或者繼承人以外的人，可以給予適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)，但不包括在繼承順序中?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零八條共有人對共有2023-07-04480人看過
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扶養(yǎng)一、共同繼承怎么確定份額（一）對生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)要予以照顧；（二）對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分；（三）同一水平繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等；（四）對有撫養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不分；（五）對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人撫養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。二、沒分家耕地怎么繼承農(nóng)村的土地屬于家庭承包責(zé)任制的，不能繼承，如果在承包期內(nèi)，父母死亡的，家人可以代為耕種和使用（當(dāng)然可以在各繼承人之間合理劃分），直到下次村里進(jìn)行再次分配。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。三、婆婆不配合繼承怎么辦協(xié)商不成，可以到法院起訴解決。2023-05-03418人看過 -
按份共有人出賣自己份額不需要征得共有人同意，但是在同等條件的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第三百零五條【按份共有人的份額處分權(quán)和其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)】按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。第三百零六條【優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式】按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。2023-06-15273人看過
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確定共同共有房產(chǎn)份額的規(guī)則河北在線咨詢 2024-11-19在確定共同共有房產(chǎn)中各個(gè)共有人所占有的份額時(shí)，首先要考慮的是他們之間是否存在有效的約定。如果有約定且明確，就按照約定進(jìn)行公平分配；如果沒有約定或者約定內(nèi)容不夠詳盡明確，在家庭關(guān)系背景下，我們傾向于將共同共有視為各人數(shù)量上的平等享有份額。然而，在非家庭關(guān)系環(huán)境下，如果沒有明確的約定，那么我們通常將共同共有視為按份共有，各人的份額應(yīng)依據(jù)他們各自的出資數(shù)額進(jìn)行精確計(jì)算。 在確定份額的過程中，我們還需要 -
共同共有應(yīng)當(dāng)如何確定份額安徽在線咨詢 2022-06-06共同共有不存在確定份額的說法。一般按份共有存在共有份額。根據(jù)《民法典》第三百零八條的規(guī)定，共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。第三百零九條規(guī)定，按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。 -
共有人可以將按份享有的份額轉(zhuǎn)讓給共有人嗎貴州在線咨詢 2022-11-13在一般情況下，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額，無需得到其他共有人同意。 但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限制。法律有特別規(guī)定的，共有人處分其份額應(yīng)遵守法律的規(guī)定。
