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第一步提交所需證件

1.房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;

2.借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);

3.收入證明(需蓋公章)。

第二步看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。第四步抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第五步放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

一、辦理程序：提交資料——受理——十個工作日領(lǐng)證

二、必須提交的資料：

一般抵押權(quán)設(shè)立登記

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明

(4)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

(5)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

(6)未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原件;

(7)以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件;

(8)抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)。抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記提示：經(jīng)依法登記的抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓;由抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方申請。登記申請書原件;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)證;房屋他項(xiàng)權(quán)證原件;主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。抵押權(quán)變更登記提示：因抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱變更;被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押房屋面積、抵押房屋坐落、抵押權(quán)順位等事項(xiàng)發(fā)生變化的，應(yīng)辦理抵押權(quán)變更登記。登記申請書原件;申請人身份證明;房屋他項(xiàng)權(quán)證書原件;變更后的房屋所有權(quán)證原件(涉及房屋登記內(nèi)容的)或者變更前的房屋所有權(quán)證原件(房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的);抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議原件;被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或順位發(fā)生變更的協(xié)議(原件，被擔(dān)保債權(quán)或順位變更);有其他抵押權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。抵押權(quán)注銷登記(可由抵押權(quán)人單方申請)登記申請書原件;申請人身份證明;房屋他項(xiàng)權(quán)證原件;)房屋所有權(quán)證原件;解除抵押權(quán)的協(xié)議原件或生效法律文書。

三、申請人身份證明：本市居民：居民身份證(未成年人申請房屋登記可提供戶口簿);外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿;

四、委托、公證的相關(guān)證明：

1委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件;

2個人房屋辦理抵押權(quán)登記的，抵押人委托書應(yīng)公證，但金融機(jī)構(gòu)書面同意抵押人委托書無須公證的，抵押人委托書可不公證，委托人身份證明復(fù)印件可不核對原件;

3抵押權(quán)注銷登記中抵押權(quán)人為自然人的，委托書應(yīng)公證;

4境外法人、其他組織、個人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認(rèn);外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認(rèn)證。

5無(限制)民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件;

6因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件。

7當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件;

8登記申請材料是外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件。

五、注意事項(xiàng)：

1.未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件;不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙。

2.書寫應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆、簽字筆。

3.申請人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問。

4.以購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品房設(shè)立抵押的，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交處分抵押物時按照《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》或《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》的規(guī)定執(zhí)行的約定原件;以央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)立抵押的，抵押當(dāng)事人還應(yīng)提交處分抵押物時按照屆時央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的約定原件。

5抵押登記的房產(chǎn)為申請人的夫妻共有產(chǎn)的，應(yīng)提交結(jié)婚證(婚姻關(guān)系證明)，配偶同意抵押的書面證明原件(抵押合同由配偶雙方簽訂或抵押權(quán)人不要求提交的除外)。