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當(dāng)事人可以將按份共有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書(shū)面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限。

一、分割共有物的方法有哪些

分割共有物的方法如下：

1、實(shí)物分割，若共有物為可分物，分割后不損害財(cái)產(chǎn)價(jià)值，此時(shí)可根據(jù)各共有人的份額對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割，使各共有人分有的部分；

2、變價(jià)分割，如果共有物是不可分割的，則不能進(jìn)行實(shí)物分割。如果實(shí)物分割會(huì)損害財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，比如一幅古畫(huà)，一頭牛，或者共有物雖然是可分物，但共有人不愿意獲得共有物，可以出售共有物，共有人可以根據(jù)自己的份額獲得共有物的價(jià)格；

3、定價(jià)補(bǔ)償，如果共有人中有一人或多人愿意取得共有物，可以對(duì)共有物進(jìn)行定價(jià)，并按份額補(bǔ)償其他共有人，以取得全部共有物的所有權(quán)。

法律規(guī)定，按份共有物是指按份共有人按各自份額享有的物品。

二、共同抵押的主要要求是什么

共同抵押的主要要求是：

1、共同抵押物，可以設(shè)定共同抵押的標(biāo)的物不限于房地產(chǎn)，也不限于債務(wù)人或同一抵押人所有的物品，也不限于同一類(lèi)型的物品；

2、宣傳，根據(jù)登記情況公布共同抵押的設(shè)定；

3、共同抵押的性質(zhì)，分為創(chuàng)造性共同抵押和轉(zhuǎn)變式共同抵押。

《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

三、按揭房辦理房產(chǎn)證流程

申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。辦理房產(chǎn)證需要以下材料：1.登記申請(qǐng)書(shū)原件；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件），共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件及復(fù)印件）、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書(shū)面證明；4.國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；5.主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；6.未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià)；7.以已購(gòu)公有住房抵押的，提交原購(gòu)房合同，其中央產(chǎn)已購(gòu)公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；8.抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷(xiāo)售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）。