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一、一般房屋拆遷是給錢還是給房

對(duì)于房屋征收，一般有兩種補(bǔ)償方式可供被征收人選擇，一是貨幣補(bǔ)償方式，二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，即安置房。但是也存在一些地區(qū)的補(bǔ)償既“給錢”，又“給房”，這樣自然是再好不過(guò)的。

如果你選擇貨幣補(bǔ)償方式，那么國(guó)家會(huì)有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的地理位置，周邊交通及房?jī)r(jià)對(duì)房子做出價(jià)值評(píng)估，然后根據(jù)國(guó)家拆遷政策要求對(duì)房屋征收人做出相應(yīng)的現(xiàn)金賠償。

如果你選擇的是第二種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的賠償方式，主要是指依照法律程序，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)比例換算成房產(chǎn)面積補(bǔ)償，常見(jiàn)的方式就是回遷安置、異地安置兩種方式?；剡w安置是指在開(kāi)發(fā)商拆遷重建后通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例在原地安置的房產(chǎn)，異地安置就是在其他地塊新建安置房后再安置被征收人的方式。

二、拆遷補(bǔ)償不能達(dá)成一致拆遷戶應(yīng)該做什么

拆遷雙方就拆遷補(bǔ)償問(wèn)題長(zhǎng)時(shí)間不能達(dá)成一致，拆遷戶沒(méi)有在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的時(shí)候，就需要提前開(kāi)始做準(zhǔn)備工作了。因?yàn)椴疬w進(jìn)度問(wèn)題，拆遷方不會(huì)無(wú)休止的等待你的妥協(xié)，一定會(huì)想方設(shè)法讓拆遷繼續(xù)下去。

拆遷補(bǔ)償長(zhǎng)時(shí)間談不攏的時(shí)候我們就要做好心理準(zhǔn)迎接拆遷了，為了拆遷進(jìn)度拆遷方慣用手段有很多，拆遷方最常見(jiàn)的做法有三種：第一種以誤拆的名義先拆了你的房子再談補(bǔ)償，第二種認(rèn)定你的房子是違法建筑限期自行拆除，第三種作出補(bǔ)償決定申請(qǐng)法院強(qiáng)拆。

為了防止房子被強(qiáng)拆，我們需要提前收集證據(jù)，為后續(xù)維權(quán)做打算。不能等到房子被拆了才做準(zhǔn)備，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)晚了，房子沒(méi)有了該著急的是拆遷戶而不是拆遷方，再次協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候拆遷戶因?yàn)槭チ朔孔樱瑔适Я撕筒疬w方討價(jià)還價(jià)的籌碼，拆遷方才是掌握主動(dòng)權(quán)的一方。

理論上，我們無(wú)論是選擇貨幣補(bǔ)償方式還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式都是合理的，但是等到簽署協(xié)議后，拿到錢或房時(shí)再看差距可不是一點(diǎn)兩點(diǎn)，有的人選對(duì)然后“暴富”了，但是大多數(shù)還是避免不了因?yàn)檫x擇錯(cuò)誤而帶來(lái)的損失。