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買房貸款如何辦理房產(chǎn)證

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-28 18:34:45 265 人看過

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，辦證是出賣人、買受人和登記機關(guān)相互協(xié)作、互相銜接的過程。具體可分解為：

(一)開發(fā)商提供立項批文、用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料、測繪資料以及其他有關(guān)證明文件，向登記機關(guān)申請初始登記

(二)登記機關(guān)對初始登記申請進行審查，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，核準初始登記，向出賣人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或收件單；

(三)出賣人及時發(fā)出通知，便于買受人盡快提出辦證申請；

(四)買受人向登記機關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記，并提供證件材料和交納相關(guān)稅費；

(五)登記機關(guān)審查后核準轉(zhuǎn)移登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，辦證程序告終。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

一、房產(chǎn)證如何辦理

(一)提供所需材料

(二)進行產(chǎn)權(quán)登記

(三)契稅稅率及繳款書的辦理：

1、提供戶主身份證復印件；

2、提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)；

3、提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)；

4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

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一、按揭貸款買房離婚怎么辦理房產(chǎn)證？首先，離婚有協(xié)議離婚和起訴離婚兩種方式，相對應的，如果當事人因為離婚要辦理房產(chǎn)過戶，有以下兩種情況：1、如果是協(xié)議離婚的，當事人應當帶上離婚協(xié)議書、離婚證、財產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明及復印件到公證處辦理析產(chǎn)公證，然后到不動產(chǎn)所在地的交易中心轉(zhuǎn)繪，再到房管局辦理免征契稅申請，最后辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納五十元登記費；2、如果是起訴離婚的，當事人應當攜帶生效的法院判決書或者調(diào)解書原件及復印件、房產(chǎn)證、身份證明直接到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，不用辦理析產(chǎn)公證，后面的程序跟協(xié)議離婚的情況相同。二、離婚房產(chǎn)要怎么分？1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是夫妻共同財產(chǎn)，應當平分。

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銀行按揭貸款房產(chǎn)證怎么辦理如何?按揭貸款的房子有臨時房產(chǎn)證嗎?1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。4、當然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認可，并在銀行辦理相應的變更手續(xù)。房產(chǎn)證就沒有臨時的時候，按揭貸款房產(chǎn)證是有的，，不過是在銀行押著的，本人手上應該有房產(chǎn)證的復印件以及抵押合同，個人借款合同，這些就足夠可以證明房子是的了。

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