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從今年5月1日起，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)全面納入營改增試點(diǎn)范圍。自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用稅率為6%。這些新增試點(diǎn)行業(yè)，涉及納稅人近1000萬戶，年?duì)I業(yè)稅規(guī)模約1.9萬億元，占原營業(yè)稅總收入的比例約80%。值得注意的是，繼上一輪增值稅轉(zhuǎn)型改革將企業(yè)購進(jìn)機(jī)器設(shè)備納入抵扣范圍之后，此次改革又將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人，還是營改增試點(diǎn)納稅人，都可抵扣新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅。加大企業(yè)減負(fù)力度，促進(jìn)擴(kuò)大有效投資。同時(shí)，新增試點(diǎn)行業(yè)的原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對特定行業(yè)采取過渡性措施，對服務(wù)出口實(shí)行零稅率或免稅政策，預(yù)計(jì)今年?duì)I改增將減輕企業(yè)稅負(fù)5000多億元?！督?jīng)濟(jì)觀察報(bào)》援引財(cái)稅專家評論稱，總理提到的是所有行業(yè)稅后只減不增，是所有行業(yè)并不是所有企業(yè)。據(jù)他了解，在營改增方案出

如何看待營改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四個(gè)行業(yè)的影響？對此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、《一本書讀懂經(jīng)濟(jì)新常態(tài)》作者宋清輝對記者表示，“營改增全面實(shí)施后，對建筑業(yè)而言，因?yàn)閯趧?dòng)力成本折舊不能抵扣增值稅，或會(huì)在較短時(shí)期內(nèi)對建筑類行業(yè)公司的盈利水平產(chǎn)生不利影響，長期內(nèi)對營改增政策的修改將可能抵消不利影響。對房地產(chǎn)而言，如果土地成本不可抵扣，最終行業(yè)利潤下降幅度可能會(huì)更大，反之則對企業(yè)經(jīng)營業(yè)績有利。對金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)而言，屬于利好信息，將會(huì)顯著減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)?！鄙鲜鰰?huì)計(jì)師表示，“地價(jià)、利息目前沒有明確是否能抵扣，如果地價(jià)、利息能進(jìn)來抵扣的話，會(huì)降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)。金融業(yè)由5％的營業(yè)稅改為6％的增值稅，因?yàn)樵鲋刀愂莾r(jià)外稅，實(shí)際稅負(fù)率是5．66％，再考慮到進(jìn)項(xiàng)可抵扣，租金、購買設(shè)備這塊能抵扣的話，基本上影響就不大。生活服務(wù)業(yè)如餐飲服務(wù)行業(yè)，這塊的主要成本就是人工、租金、采購。如果租金和采購能抵扣，

一、融資租賃的盈利模式(一)債權(quán)收益1、融資租賃公司，開展全額償付的融資租賃業(yè)務(wù)，獲取利差和租息收益理所當(dāng)然是金融租賃公司的最主要的盈利模式。利差收益視風(fēng)險(xiǎn)的高低，一般在1-5%。2、采用融資租賃的方式配置信貸資金，對中小企業(yè)銀行可以通過提高利率或租賃費(fèi)率控制風(fēng)險(xiǎn)，對優(yōu)質(zhì)客戶也可不必降低利率。因?yàn)樽赓U的會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理與貸款不同，客戶的實(shí)際融資費(fèi)用并不會(huì)比貸款高或高的不多。(二)余值收益1.提高租賃物的余值處置收益，不僅是融資租賃風(fēng)險(xiǎn)控制的重要措施，同時(shí)也是融資租賃公司(特別廠商所屬的專業(yè)融資租賃公司)重要的盈利模式之一。2、廠商所屬的專業(yè)融資租賃公司對設(shè)備具有維修、再制造的專業(yè)能力和廣泛的客戶群體，可以提供全方位的融資租賃服務(wù)，特別是客戶歡迎的經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)。租賃物的余值處置對專業(yè)融資租賃公司來說，不應(yīng)該是風(fēng)險(xiǎn)，而是新的利潤再生點(diǎn)，租賃物經(jīng)過維修、再制造后通過租賃公司再銷售、再租賃可以獲取更

施工企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)很可能會(huì)增加建筑材料來源方式較多，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難度大。由于建筑工程承包方式和承包范圍的不同，有的工程項(xiàng)目材料、設(shè)備全部由施工企業(yè)自行采購，能取得的進(jìn)項(xiàng)稅額發(fā)票多些;而有的工程項(xiàng)目，主要材料或大宗材料由甲方(建設(shè)單位)采購，調(diào)撥給施工企業(yè)使用，施工企業(yè)僅采購一些輔助材料或零星材料，這樣施工企業(yè)可取得的進(jìn)項(xiàng)稅額就少，實(shí)際稅負(fù)明顯偏高。另外，施工企業(yè)承建的工程項(xiàng)目比較分散，很多工程所處地域比較偏僻，所面對的材料供應(yīng)商及材料種類“散、雜、小”，如磚瓦、白灰、砂石、土方及零星材料基本上由個(gè)體戶、雜貨店、小規(guī)模納稅人供應(yīng)，購買的材料沒有發(fā)票或者取得的發(fā)票不是增值稅專用發(fā)票。由于發(fā)票管理難度大，材料進(jìn)項(xiàng)稅額無法正常抵扣，使建筑業(yè)實(shí)際稅負(fù)加大。商品混凝土等材料增加稅負(fù)根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]9號)規(guī)定，

該段內(nèi)容講述了憲法實(shí)施的積極影響，包括憲法確立了社會(huì)主義法律體系的基本目標(biāo)、立法的統(tǒng)一基礎(chǔ)、合理的法律體系建立、解決法律體系內(nèi)部沖突的基本機(jī)制以及憲法是立法體制發(fā)展與完善的基礎(chǔ)與依據(jù)。憲法實(shí)施的積極影響包括:1.憲法確立了社會(huì)主義法律體系的基本目標(biāo)。2.憲法確立了立法的統(tǒng)一基礎(chǔ)。3.合理的法律體系建立是實(shí)現(xiàn)憲法的基本形式之一。4.憲法規(guī)定了解決法律體系內(nèi)部沖突的基本機(jī)制。5.憲法是立法體制發(fā)展與完善的基礎(chǔ)與依據(jù)。 憲 法 解 決 法 律 體 系 內(nèi) 部 沖 突 機(jī) 制標(biāo)題：憲法解決法律體系內(nèi)部沖突機(jī)制分析法律體系內(nèi)部沖突的產(chǎn)生是法律適用過程中普遍存在的現(xiàn)象。而憲法作為國家根本大法，具有最高的法律效力，是解決法律體系內(nèi)部沖突的重要法律依據(jù)。本文將對我國憲法解決法律體系內(nèi)部沖突的機(jī)制進(jìn)行分析。首先，憲法具有最高法律效力，是法律體系內(nèi)部沖突解決的第一道防線。在法律體系內(nèi)部，憲法具有最高的法律地

1、營改增具體實(shí)施范圍包括哪些?稅率是如何規(guī)定?納入營改增試點(diǎn)的范圍是：(1)交通運(yùn)輸業(yè)，包括陸路運(yùn)輸(暫不包括鐵路運(yùn)輸)、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸和管道運(yùn)輸;(2)部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，一是研發(fā)和技術(shù)服務(wù)，包括研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、合同能源管理和工程勘察勘探服務(wù);二是信息技術(shù)服務(wù)，包括軟件、電路設(shè)計(jì)及測試、信息系統(tǒng)和業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)(如電子商務(wù)平臺(tái));三是文化創(chuàng)意服務(wù)，包括設(shè)計(jì)、商標(biāo)著作權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、廣告和會(huì)議展覽服務(wù);四是物流輔助服務(wù)，包括航空、港口碼頭、貨運(yùn)客運(yùn)場站、打撈救助、貨物運(yùn)輸代理、代理報(bào)關(guān)、倉儲(chǔ)和裝卸搬運(yùn)服務(wù);五是有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，包括有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃和有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營性租賃;六是鑒證咨詢服務(wù)，包括認(rèn)證、鑒證和咨詢服務(wù)。稅率設(shè)置：在現(xiàn)行增值稅17%標(biāo)準(zhǔn)稅率和13%低稅率基礎(chǔ)上，新增11%和6%兩檔低稅率。新增稅率是按照改革試點(diǎn)行業(yè)總體稅負(fù)不增加或略有下降的原則，依據(jù)試點(diǎn)行業(yè)營業(yè)稅實(shí)

營改增推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。我國通常采用國際上使用的以稅款來進(jìn)行抵扣的方式，即根據(jù)銷售商品或勞務(wù)的銷售額，按規(guī)定的稅率計(jì)算出銷項(xiàng)稅額然后扣除取得該商品或勞務(wù)時(shí)所支付的增值稅款，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額，其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額。2011年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案。2012年初，國家為了增強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，減輕購房者的負(fù)擔(dān)，提出了將房地產(chǎn)營業(yè)稅改征增值稅的方案，并在1月1日起在上海試行，取得了極為顯著的效果。營改增最大的變化，就是避免了營業(yè)稅重復(fù)征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實(shí)現(xiàn)了增值稅道道征稅，層層抵扣的目的，能有效降低房產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)。更重要的是，營改增改變了市場經(jīng)濟(jì)交往中的價(jià)格體系，把營業(yè)稅的價(jià)內(nèi)稅變成了增值稅的價(jià)外稅，形成了增值稅進(jìn)項(xiàng)和銷項(xiàng)的抵扣關(guān)系，這將從深層次

一、營改增是什么？營改增就是營業(yè)稅該增值稅。它于2012年1月1日，最先在上海交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)試運(yùn)行。之后，不斷擴(kuò)大到全國范圍實(shí)施，另外，也將領(lǐng)域從運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大到其他行業(yè)，直至2016年兩會(huì)，確定營改增將于5月1日推行在房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)等領(lǐng)域。二、營改增推行政策2016年政府工作報(bào)告明確了5月1日全面實(shí)施營改增的時(shí)間表，并且今年?duì)I改增一定要完成。地方稅體系正在建立中，房地產(chǎn)稅還在立法階段，個(gè)人所得稅改革正在提出方案，其他一些地方稅的改革也在推進(jìn)。三、營改增對樓市有什么影響？房地產(chǎn)營改增為房企減輕稅負(fù)，相應(yīng)企業(yè)利潤率會(huì)因此提升，對一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。1、房地產(chǎn)營改增為房企減輕稅負(fù)，相應(yīng)企業(yè)利潤率會(huì)因此提升，為正處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)提供了緩沖期；2、營改增將企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，企業(yè)購置辦公樓成本降低，從而刺激企業(yè)購置辦公樓

2011年開始的營改增，4年間已經(jīng)對交通運(yùn)輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、鐵路運(yùn)輸和郵政服務(wù)業(yè)、電信業(yè)等行業(yè)進(jìn)行了改革。在前期試點(diǎn)取得積極成效的基礎(chǔ)上，2016年，營改增將作為深化財(cái)稅體制改革的重頭戲，全面推開，進(jìn)一步較大幅度減輕企業(yè)稅負(fù)，為深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革發(fā)揮重要作用。營改增再次成為人們關(guān)注的熱詞。山西省地方稅務(wù)局課題組為此對陽泉市營改增進(jìn)行了深入細(xì)致的調(diào)研。從對陽泉市的調(diào)研可以看出，隨著營改增的穩(wěn)步推進(jìn)，分稅制財(cái)政體制改革以來形成的中央和地方財(cái)力分配格局面臨再一次調(diào)整的同時(shí)，也對地稅工作帶來深刻影響。營改增對地稅組織收入工作影響大營改增對陽泉市地稅組織收入的影響。以陽泉地稅1994年—2014年數(shù)據(jù)為例，營業(yè)稅占全市地稅稅收的平均比重為24.14%。假設(shè)2015年全面實(shí)行營改增，全市地稅系統(tǒng)將減少近30%的收入，組織收入規(guī)模將回落到2009年的水平。單看營業(yè)稅占稅收收入的比重還不足以說明其影

首先要搞懂，什么是營業(yè)稅，什么是增值稅？營業(yè)稅：是對我過境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形自然或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人取得的營業(yè)額征收的一種商品與勞務(wù)稅，屬于地稅的征稅范疇。簡單地說就是提供服務(wù)的交營業(yè)稅，比如服務(wù)行業(yè)(酒店、飯店、KTV)，有點(diǎn)通訊也、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等舉個(gè)簡單例子，一個(gè)酒店年收入50萬，按照營業(yè)稅率3%，這個(gè)酒店就要交1.5萬的營業(yè)稅。增值稅，簡單的說就是對商品在各個(gè)流通環(huán)節(jié)上新增加價(jià)值，所要交的稅，屬于國稅。舉例說明，一臺(tái)電腦進(jìn)價(jià)2000，賣4000，增值2000元，這2000元增值部份就要交增值稅，按照17%計(jì)算，就要交340元。但是增值稅與營業(yè)稅是兩個(gè)獨(dú)立而不能交叉的稅種，交增值稅時(shí)不交營業(yè)稅，交營業(yè)稅時(shí)不交增值稅。營改增到底對我們百姓影響有多大？增值稅通俗來講，就是把提供勞務(wù)和服務(wù)的一并納入增值稅征收范圍，不再對服務(wù)征收營業(yè)稅，他對我們普通老百姓的直接影響較少，但卻實(shí)

營改增實(shí)施后二手房能減稅，二手房交易增值稅＝含稅銷售額（1＋征收率）征收率。個(gè)人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5％的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。營改增之后的稅率是多少新增兩檔按照試點(diǎn)行業(yè)營業(yè)稅實(shí)際稅負(fù)測算，陸路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸?shù)冉煌ㄟ\(yùn)輸業(yè)轉(zhuǎn)換的增值稅稅率水平基本在11％－15％之間，研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)、文化創(chuàng)意、物流輔助、鑒證咨詢服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基本在6％－10％之間。營業(yè)稅改增值稅主要涉及范圍：交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，交通運(yùn)輸業(yè)包括：陸路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)。根據(jù)上海試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，改革之后企業(yè)的稅負(fù)有所降低。營業(yè)稅是按收入全額計(jì)算繳納稅金的，改成增值稅之后，可以扣除一些成本

營*增實(shí)施一年，已經(jīng)引發(fā)多重“蝴蝶效應(yīng)”，最引人矚目的莫過于“三變”：政府職能轉(zhuǎn)變，發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)鏈條轉(zhuǎn)變。政府職能轉(zhuǎn)變政府為企業(yè)服務(wù)，已經(jīng)說了很多年，但推進(jìn)起來并非易事。在營*增試點(diǎn)的深入推動(dòng)中，地方政府越來越意識(shí)到，實(shí)施營*增可以推動(dòng)高端服務(wù)業(yè)發(fā)展，是促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長的重要途徑。因此，地方政府競相申請加入營*增的隊(duì)伍。目前，又有至少10個(gè)省市主動(dòng)要求下半年進(jìn)行營*增試點(diǎn)。推進(jìn)稅制改革，讓稅收制度更好地服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是深化經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分。沒有好的服務(wù)，也就無法培育好的稅源，這已經(jīng)是財(cái)稅部門的一個(gè)基本共識(shí)。對此，蘇州市財(cái)政局副局長陸*華體會(huì)很深刻。他說，上海市開始實(shí)施營*增后，蘇州市領(lǐng)導(dǎo)對于營*增的期盼，可以用“心急如焚”來形容。蘇州市領(lǐng)導(dǎo)隔三岔五往省里跑，連續(xù)三次給省政府打報(bào)告，申請盡快實(shí)行營*增?！斑@是以前從來沒有過的?！彼f。記者一年前曾來蘇州采訪營*

在樓市去庫存的大背景下，國家鼓勵(lì)居民自住和改善性住房需求，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠政策力度加大。比如2015年個(gè)人普通住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅年限由5年降至2年，2016年初則將免征營業(yè)稅范圍擴(kuò)至非普通住房。現(xiàn)行政策規(guī)定，原個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營改增后，也就相應(yīng)改過來，或修改為：原個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。營改增最大的好處是，會(huì)督促企業(yè)加強(qiáng)管理水平，你要少交稅，就要向上游企業(yè)要增值稅專用發(fā)票，別人不給就應(yīng)該按照市場規(guī)則要求對方降價(jià)。過渡政策之所以為過渡，其中也有考慮到多數(shù)企業(yè)不能及時(shí)適應(yīng)增值稅規(guī)則的現(xiàn)狀。但是，總有一些企業(yè)會(huì)抓住機(jī)遇，市場定位好，房子賣得多。比如，這些企業(yè)為了讓房子賣得快，寧愿選擇11%的稅率，以方便買家能拿到專

新修訂的廣告法已于9月1日開始正式實(shí)施，今后，只要明星代言的是虛假廣告，將負(fù)有連帶責(zé)任，工商部門可依據(jù)新《廣告法》沒收其違法所得，并處違法所得一倍以上兩倍以下的罰款，同時(shí)未滿10歲小童星不得做代言。這個(gè)號稱史上最嚴(yán)的廣告法實(shí)施，作為長期處于廣告產(chǎn)業(yè)中具有較大份量的房地產(chǎn)廣告，自然受到的影響巨大。據(jù)說其中關(guān)于地產(chǎn)廣告的細(xì)則讓業(yè)內(nèi)驚呼地產(chǎn)廣告沒法做了。一、新房地產(chǎn)廣告9不得1、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾;(雷區(qū)：購買商鋪等的投資回報(bào)率)2、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;(雷區(qū)：距離XXX開車僅30分鐘)3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳(雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。)4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)