租客和房東共同承擔(dān)房屋維修費(fèi)用
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時(shí)間： 2023-07-04 20:00:14
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租房維修費(fèi)用一般由出租人承擔(dān)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
租房維修費(fèi)用從哪里計(jì)算的呢？
租房維修費(fèi)用誰(shuí)出，應(yīng)視具體情況而定。在一般情形下，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。如果合同對(duì)于維修義務(wù)由特別約定，則遵從合同約定。如果是因?yàn)槌凶馊诉^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋維修，則承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
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不可抗力一般租房期間維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東支付，因?yàn)樽赓U期間出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)；當(dāng)然如果雙方在租賃合同中對(duì)于維修責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)有約定的，則按照約定處理；如果物品損壞是租客人為原因?qū)е碌?，則維修費(fèi)由租客出。一、房子漏水物業(yè)不管怎么辦購(gòu)買了房子，如果房子出現(xiàn)了漏水的情況，我們第一時(shí)間會(huì)想到的處理辦法通常都是去找物業(yè)，有的物業(yè)比較負(fù)責(zé)任就會(huì)很及時(shí)的幫我們處理，也會(huì)遇到不及時(shí)處理的物業(yè)，或者是物業(yè)推卸責(zé)任不去處理。若在保修期間，可與開(kāi)發(fā)商處理。首先我們要看下自己的房子是不是在在保修期間以內(nèi)，如果是在保修期間以內(nèi)的話，我們可以直接去找開(kāi)房商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商修繕，如果通過(guò)協(xié)商能解決就做好不過(guò)了。要是開(kāi)發(fā)商不愿意協(xié)商，也不愿意履行開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，那么，我們就干脆直接向法院起訴。此外，要是由于房子本身的質(zhì)量問(wèn)題引起漏水，從而對(duì)我們財(cái)產(chǎn)造成了損失的，我們還可以要求開(kāi)發(fā)生進(jìn)行相應(yīng)的賠償。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和2023-03-20318人看過(guò) -
維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來(lái)承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修。在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定：由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護(hù)與修繕，并且承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒(méi)有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果是因?yàn)槌凶馊瞬划?dāng)使用而造成損壞的，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但由承租人承擔(dān)費(fèi)用。此外，需要注意的是，可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時(shí)間。對(duì)于出租人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔(dān)費(fèi)用。1、如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，房屋租賃合同解除。22023-03-13342人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)共有的房屋分為共同共有和按份共有兩種情況。共同共有人對(duì)房屋管理、維修等費(fèi)用共同承擔(dān)，按份共有人按照其份額承擔(dān)上述費(fèi)用和負(fù)擔(dān)。如果共有人另有約定的，按照約定的比例承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零二條共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。2024-07-28377人看過(guò) -
租房發(fā)生事故由誰(shuí)承擔(dān)，租房維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)作為房屋所有權(quán)人，在將房屋出租前，須對(duì)出租屋內(nèi)的安全消防設(shè)施、家電等進(jìn)行檢查，及時(shí)消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或通知承租人消除。作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進(jìn)行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒(méi)有盡到安全修繕的義務(wù)，如因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過(guò)錯(cuò)。如果是承租人不合理使用導(dǎo)致租賃物損失，損失將由承租人賠償。出租人對(duì)房屋設(shè)施負(fù)有維修責(zé)任，應(yīng)保證房屋設(shè)施正常、安全地使用，不應(yīng)存有安全隱患，出租人盡到安全保障義務(wù)后，由于承租人原因造成火災(zāi)等事故，房東可免責(zé)。同時(shí)，切記要在公安機(jī)關(guān)備案。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租2023-05-13200人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)租賃房屋需要維修維修費(fèi)一般由出租人負(fù)擔(dān)。在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物，包括對(duì)租賃物的正常保養(yǎng)。房屋損壞由承租人的過(guò)錯(cuò)造成的或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，維修費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。2024-04-23452人看過(guò) -
合同內(nèi)容除了合同中另有約定的外，一般由房東負(fù)責(zé)出租房屋的維修。但是如果是承租人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃物損壞，需要維修的，房東不負(fù)責(zé)維修，而應(yīng)當(dāng)由租客自行承擔(dān)維修責(zé)任。一、租的房子燃?xì)獗ǚ繓|有責(zé)任嗎租的房子燃?xì)獗ǚ繓|是否有責(zé)任，需要以下兩個(gè)方面：1、如果是房客自身原因?qū)е旅簹獗?，房客作為管道煤氣的?shí)際占有人和使用人，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任，包括房屋、物品、人身傷害等賠償；2、房東簽訂的租房合同中關(guān)于房屋以及房?jī)?nèi)設(shè)備的安全狀態(tài)與維修責(zé)任有何特別約定。如雙方無(wú)特別約定，原則上房東出租房屋以及房?jī)?nèi)的設(shè)備在質(zhì)量上要完整、完好，必須確保承租人生活和人身的安全。二、租房水管爆裂漏水損失由誰(shuí)負(fù)責(zé)租房水管爆裂漏水損失誰(shuí)負(fù)責(zé)，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，承租方是不需要承擔(dān)責(zé)任的。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可2023-03-08369人看過(guò) -
出租房屋維修責(zé)任和費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)需要按具體情況判斷，具體如下：1、如果房屋損壞是承租人的過(guò)錯(cuò)造成的，或者是地震等不可抗力因素造成的，或者雙方約定承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋，出租人可以免除責(zé)任；2、如果房屋因出租人未能及時(shí)履行檢查和維修義務(wù)未能處于良好使用狀態(tài)，發(fā)生不可抗力事件而損壞，出租人不能免除責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)一定責(zé)任；3、如果雙方同意承租人負(fù)責(zé)房屋的檢查和維修，但出租人在出租時(shí)隱瞞房屋的現(xiàn)狀，如果房屋發(fā)生破壞性事故，出租人不能完全免除責(zé)任。無(wú)人居住的房屋漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)無(wú)人居住的房屋漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)需要看具體情況：如果不是樓下住戶人為破壞，那應(yīng)該是樓上的住戶負(fù)責(zé)。如果對(duì)樓下有造成損傷，樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。依據(jù)《民法典》規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠2023-07-14275人看過(guò) -
扶養(yǎng)1、出租屋內(nèi)受傷，首先要分清責(zé)任，如果責(zé)任在房東，房東應(yīng)當(dāng)賠償你的所有損失。2、賠償范圍包括你的醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、適當(dāng)?shù)臓I(yíng)養(yǎng)費(fèi)等。以合同違約為由請(qǐng)求賠償?shù)?，不包括精神損害撫慰金。但如果以人身傷害請(qǐng)求賠償，可以索要適當(dāng)?shù)木駬p害撫慰金。《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條受害人遭受人身?yè)p害，因就醫(yī)治療支出的各項(xiàng)費(fèi)用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營(yíng)養(yǎng)費(fèi)，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所支出的必要費(fèi)用以及因喪失勞動(dòng)能力導(dǎo)致的收入損失，包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)，以及因康復(fù)護(hù)理、繼續(xù)治療實(shí)際發(fā)生的必要的康復(fù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)，賠償義務(wù)人也應(yīng)當(dāng)予以賠償。受害人死亡的，賠償義務(wù)人除應(yīng)當(dāng)根據(jù)搶救治療情況賠償本條第一款規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)賠償喪2023-06-14149人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法規(guī)，作為出租方，對(duì)于維護(hù)房屋設(shè)施享有義不容辭的職責(zé)。假設(shè)是因電力線路自然老化所致，便可以明確地判定這屬于出租方的責(zé)任范疇，此時(shí)出租方負(fù)有對(duì)單元進(jìn)行必要修繕與保養(yǎng)的義務(wù)。然而，若確系承租人在使用高功耗電器設(shè)備時(shí)超出了電線的承載能力致使供電線路受損，那么承租人理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百四十九條承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身?yè)p害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。第七百五十條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。第七百五十一條承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-05-06194人看過(guò) -
繼續(xù)履行租房天災(zāi)造成的損失，應(yīng)該是房東承擔(dān)。如果是自然災(zāi)害造成損失，房主承擔(dān)或申請(qǐng)政府補(bǔ)貼，而且房主還要承擔(dān)租房人的一切損失。有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；2、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。租房合同違約沒(méi)有造成損失需要賠償多少租房合同違約沒(méi)有造成損失依然是需要支付合同當(dāng)中所約定的違約金。租房合同違約責(zé)任有以下幾個(gè)方面：1、租房協(xié)議違約責(zé)任，在于租客方面，雙方簽訂是定期租賃合同，未經(jīng)租客同意，房東若在租賃合同規(guī)定期限內(nèi)，隨意將房子轉(zhuǎn)租給他人，屬于房東單方違約。此時(shí)，租客不僅可以要求房東繼續(xù)履行租賃合同，或也可要求房東承擔(dān)他重新租房的實(shí)際損失費(fèi)用。若雙方簽訂是不定期租賃合同，房東有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同，但是必須承擔(dān)租客因此造成的損失租房合同違約責(zé)任有哪些合同范本。22023-07-03289人看過(guò) -
王某某是某某市某某區(qū)某某街道某某大道139號(hào)某某某某小區(qū)的業(yè)主，2015年8月21日，王某某將房屋出租給包某。2016年2月7日21時(shí)50分許，案涉房屋發(fā)生火災(zāi)。起火點(diǎn)為住宅客廳裝飾臺(tái)處，火災(zāi)燒毀客廳及廚房，過(guò)火面積26平方米，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)107800元。王某某認(rèn)為，包某長(zhǎng)時(shí)間離家，同時(shí)并沒(méi)有對(duì)電器進(jìn)行斷電，且包某在包某在承租期間，自行添置了一些家用電器，還購(gòu)買了屬于三無(wú)產(chǎn)品的落地?zé)?。房屋起火?yīng)歸結(jié)于包某對(duì)房屋的不合理使用行為。因此，王某某將包某告上了法庭，要求包某賠償火災(zāi)給原告造成的損失80800元。包某提起反訴并辯稱，自己離家時(shí)沒(méi)有將電器斷電是符合常理的，不屬于不當(dāng)使用租賃物?；馂?zāi)原因是電氣線路故障，但起火處僅有一盞非大功率落地?zé)?。案涉房屋的電氣線路由王某某安裝，但其并未盡到定期檢修的義務(wù)，這產(chǎn)生的一切后果應(yīng)由王某某承擔(dān)，且王某某應(yīng)賠償自己因火災(zāi)造成的廚具、飾品、衣物等各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失22023-06-10238人看過(guò) -
房屋出租家電維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，首先要看租賃合同是否進(jìn)行了約定。如果約定了就由約定的當(dāng)事人承擔(dān)費(fèi)用，如果沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修的義務(wù)，承租人可以在需要維修時(shí)要求出租人在合理期限內(nèi)對(duì)損壞的設(shè)施進(jìn)行維修。如果出租人沒(méi)有維修的，承租人可以先自行維修，維修時(shí)盡量找專業(yè)維修人員，開(kāi)具維修費(fèi)用的發(fā)票，拿著發(fā)票等憑證找出租人報(bào)銷。維修設(shè)施影響承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同確定責(zé)任人并承擔(dān)損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。進(jìn)行房屋租賃時(shí)，雙方可在租賃合同上約定，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé)等等。房東和租客在租賃合同中可以詳細(xì)地列出屋內(nèi)物品的購(gòu)買時(shí)間、使用年限、物品狀況，并對(duì)物品的損壞責(zé)任作明確的約定。物業(yè)維修費(fèi)用的承擔(dān)有何規(guī)定？物業(yè)維修、更新的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：（1）住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)2023-07-03458人看過(guò)
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如果是租房者弄壞的，租房者負(fù)責(zé)維修，如果是自然損壞或本身是壞的，是房東來(lái)負(fù)責(zé)維修的。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、租房里面的東西壞了維修誰(shuí)負(fù)責(zé)具體情況具體分析。自然老化的應(yīng)房東負(fù)責(zé)，人為搞壞的租客負(fù)責(zé)。房屋租賃合同針對(duì)維修沒(méi)有約定，那么出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。如果出租人不履行上述義務(wù)，可依法向法院起訴。二、租的房怎么有問(wèn)題?租的房有問(wèn)題，可以根據(jù)租房合同約定要求出租人維修。如果對(duì)方不履行維修義務(wù)，可以自行維修。維修費(fèi)用在一般情形下，可以要求出租人承擔(dān)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定2023-04-0699人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定。由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護(hù)與修繕，并且承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒(méi)有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果是因?yàn)槌凶馊瞬划?dāng)使用而造成損壞的，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但由承租人承擔(dān)費(fèi)用。一、租房屋出現(xiàn)漏水糾紛怎么辦一般情況下，租賃合同有約定的，按照約定處理。是房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)用；出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。二、租房漏水房東有責(zé)任嗎如房東未履行維修義務(wù)導(dǎo)致租房漏水，房東有責(zé)任。如果租客使用不當(dāng)造成房屋漏水，則房東沒(méi)有責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)2023-03-04342人看過(guò)
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從合同是指在法律上與主合同相互關(guān)聯(lián)，并作為主合同的輔助成分的合同。 從合同的主要特點(diǎn)是在主合同成立后，其從合同才成立，而且其存在是作為主合同的輔助成分，受到主合同的制約。... 更多>
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