二手房買方賠20% 還要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-29 16:13:07
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在購房合同中，一方當(dāng)事人違約，雙方可以根據(jù)合同中約定的違約條款支付違約金，如果合同中約定的違約條款不合理，可以通過訴訟的途徑解決糾紛。
一、解除合同后是否可以要求支付違約金
合同解除仍然可以向違約方主張違約金。
因為合同中設(shè)置的違約金條款具有相對的獨立性，合同的效力消滅后，對于合同中約定的條款具有相對獨立的特點，不因合同效力的消滅而失去效力。
合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；
也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。
二、違約金是什么？
違約金是指不履行或者不完全履行合同義務(wù)的違約方按照合同約定，支付給非違約方一定數(shù)量的金錢。
違約金是債的擔(dān)保的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行；
即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。
違約金具有以下特征：
(1)違約金是由合同當(dāng)事人約定的。根據(jù)我國《民法典》確定的合同自由原則，違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同當(dāng)事人意愿協(xié)商確定。
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。
(2)違約金的數(shù)額是由合同當(dāng)事人預(yù)先確定的。違約金作為合同違約方違約后承擔(dān)的一種方式，必須在簽訂合同時或在履行合同義務(wù)前先予確定。
當(dāng)違約方出現(xiàn)不履行或不完全履行合同時，非違約方可以按照合同雙方對違約金的約定得以補(bǔ)償。
(3)違約金條款是否適用，取決于合同當(dāng)事人是否違約。當(dāng)合同一方當(dāng)事人違約時，違約金條款才能適用。合同當(dāng)事人沒有違約行為；
違約金條款就不適用。此外，違約金條款適用還必須符合法定的生效條件。如果主合同無效、被撤銷或不成立，違約金條款就不能生效。
違約金從性質(zhì)上可以分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金兩種。其中，懲罰性違約金指的是如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。
補(bǔ)償性違約金是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金；
即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。
我國《民法典》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。
另外，違約金還有法定違約金和約定違約金之分。法定違約金即由法律直接規(guī)定的違約金。
違約金是由當(dāng)事人約定的違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。
三、出租者違反合同條款怎么辦
出租者違反合同條款，出租方需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中對違約金有約定的則按約定的違約金比例支付。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
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一、買二手房違約了需要承擔(dān)責(zé)任嗎，如果沒錢怎么辦買二手房違約了需要承擔(dān)責(zé)任，如果沒錢，雙方可協(xié)商解決。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。雙方都同意解除合同時，違約方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。二、怎樣購買二手房最安全購買二手房最安全的方法如下：1．房屋產(chǎn)權(quán)問題是購房前的重中之重。要確定房屋是否具有上市資格；要確定房屋是否具有房屋所有權(quán)證；房屋產(chǎn)權(quán)所有人要保證真實。房屋產(chǎn)權(quán)問題在任何時候都要重視，這不像其他問題有商量的余地。且為了保證所有人的真實性，一定要看一下證件原件，或者索要一份復(fù)印件。2．房屋的基本情況需要親自驗證。房屋本身的質(zhì)量情況；土地使用權(quán)的年限；周邊環(huán)境及配套設(shè)施。最好可以多次實地考察，并且多時間段、多時間跨度實地考察。還要注意對周邊進(jìn)行走訪、詢問，才有可能掌握2022-09-1994人看過 -
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一、二手房合同違約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任二手房合同違約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任：1．繼續(xù)履行房屋買賣合同；2．及時采取補(bǔ)救措施；3．賠償損失；4．按照合同約定給付違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、二手房合同應(yīng)在何時簽署具體的簽訂時間可以由當(dāng)事人自主協(xié)商決定。合同的權(quán)利義務(wù)都是由當(dāng)事人協(xié)商簽訂的，雙方受到合同條款的約束。《中華人民共和國民法典》第四百七十條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所：（二）標(biāo)的：（三）數(shù)量：（四）質(zhì)量：（五）價款或者報酬：（六）履行期限、地點和方式：（七）違約責(zé)任：（八）解決爭議的方法2023-11-08368人看過 -
法律綜合知識1．二手房買方違約判賠20％。一般來說，二手房買賣過程中簽訂的合同，當(dāng)出現(xiàn)了違約的情況，那么違約金是多少完全由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。合同解除后，收取的定金（總價款的20％）不予退還。2、但并不是所有的二手房買方違約判賠20％，具體還要看合同、協(xié)議上的內(nèi)容。同時也得看是繳納了定金還是訂金。涵俗意義上來說，定金是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。2024-05-10184人看過 -
二手房違約在房屋簽訂合同時候，賣方出現(xiàn)違約的行為，并且想要終止合同，買方也同意終止合同的前提下，那么雙方就可以進(jìn)行協(xié)商解除購房合同，在法律上是允許的，那么違約金可以按照雙方的協(xié)商進(jìn)行賠償給買方即可。一、怎么確定違約金的具體數(shù)額？一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補(bǔ)充協(xié)議：拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20％向乙方支付違約金。所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價款的20％的違約金；且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。在訴訟過程中，法官會根據(jù)以下（但不限于）因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：a．守約方的實際損失（核心）；b．違約方的惡意性程度；c．合同履行的程度；此外，購房人也可同時要求售房人按2023-03-2656人看過 -
繼續(xù)履行一方違約，另一方的義務(wù)主要是采取適當(dāng)?shù)拇胧┮苑乐箵p失繼續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)法律規(guī)定，一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為造成另一方當(dāng)事人損失，如果另一方當(dāng)事人沒有采取適當(dāng)措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請求賠償。一、解除房屋買賣合同違約要承擔(dān)什么責(zé)任合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。如果因違約導(dǎo)致合同被解除的，主張解除合同與主張違約責(zé)任是可以并存的，也就是在因一方違約造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的情況下，可以在解除合同的同時要求違約方賠償相應(yīng)的損失，此等違約責(zé)任并不因合同的解除而歸于消滅。二、買二手房簽購房合同違約，怎么辦？按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《2023-04-05389人看過
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二手房買賣購買二手房買方違約的，賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，沒有約定的違約金的，可以要求違約方支付損害賠償。一、在房屋買賣合同中賣方反悔應(yīng)賠償定金嗎？具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應(yīng)向買方賠付“購房定金”等額的違約金;買方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償賣方;此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失(包括且不限于各項代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。房屋買賣合同中沒有約定違約金和定金，賣方反悔使得合同不能履行，買方可以要求對方賠償相當(dāng)于因此所受到的實際損失的金額。雙方就實際損失的賠償意見不一致，買方可以通過向人民法院起訴，讓賣方承擔(dān)買方實際損失的違約責(zé)任。二、二手房交易中的賣方違約怎么辦二手房買賣，買方違約要按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的2023-04-02185人看過 -
二手房買賣涉及的事情很多，比如辦理產(chǎn)權(quán)過戶，需要將原房主的戶口遷出，辦理水、電、煤過戶手續(xù)的話，還需要考慮物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)等是否有欠交的情況。二手房交易過程中會涉及到一個很重要的環(huán)節(jié)就是房屋的過戶問題，很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后遲遲不按照合同約定的時間遷出，這樣的情況表面上看著是沒有給購房者帶來經(jīng)濟(jì)損失，但是售房者是需要承擔(dān)一些違約責(zé)任的。例如，上海市浦東新區(qū)法院就判決了這樣一起案子，逾期遷出戶口的一方被判支付違約金7萬余元。2014年12月份，房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了二手房交易，最后購房者以139萬元的總價向售房者購買了一套房子，交易雙方約定好價格后簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。同時合同中還約定，2015年1月5日之前，雙方一同去辦理該套房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。因為售房者的戶口是與這套房子綁定的，因此為了保證售房者能夠及時的遷出戶口，購房者與售房者簽訂了合同補(bǔ)充條款，雙方約定賣方承諾自上述房2023-05-05224人看過 -
如果與賣房人簽訂了相關(guān)合同，對方違約后，可以憑合同與賣房人協(xié)商。房屋違約金可按合同約定的具體情況予以賠償。如果銷售不配合協(xié)商或態(tài)度惡劣，可以向有關(guān)部門投訴或向法院起訴。合同中未明確約定違約賠償金額的，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予賠償。二手房違約怎么賠償一般情況下，買賣雙方可以約定支付違約金，也可以約定違約金的計算方法。約定的違約金低于損失的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可按當(dāng)事人的請求增加違約金。約定的違約金過分高于損失的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可按當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。當(dāng)事人遲延支付違約金的，違約方支付違約金后，還要履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以2023-07-16271人看過 -
法律綜合知識一、購買二手房一方違約后如何應(yīng)對違約責(zé)任購買二手房一方違約后應(yīng)對違約責(zé)任的方式是守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金、賠償金等；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方仍拒不履行的，守約方可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、二手房購買必需的材料有哪些買二手房一般需要準(zhǔn)備以下材料：1．買賣雙方身份證明；2．房產(chǎn)證；3．根據(jù)實際情況需要的其它材料。根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。三、二手房糾紛向哪個法院起訴買賣二手房出現(xiàn)糾紛，由不動產(chǎn)所在地的基層人2023-11-23296人看過
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出賣人的行為屬于一房二賣，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。問題：我去年一月份在長春勞動公園附近買了一套二手房，雙方簽訂了《商品房買賣合同》。第二天我就一次性把房款都付清了，合同里約定了在我付完全款后，賣方負(fù)責(zé)配合我辦理更名過戶手續(xù)。但后來原房主一直說自己出差在外地，暫時回不來配合我辦理更名過戶手續(xù)。過了大概一個月，原房主突然給我打電話說房子已經(jīng)賣給他的朋友了，并辦理完了更名過戶，想讓我把房子還給他，他還給我全部的房款，我雖然很生氣，但也沒其他辦法就收了他退回來的房款。后來才知道，原來是后來的買家出的錢多。我現(xiàn)在就想咨詢一下，像這種情況，房款退給我，我也接受了，我還能不能讓原房主承擔(dān)賠償責(zé)任?2023-06-04131人看過 -
一、二手房買賣違約賠償標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；2.在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。3.違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。二、二手房出賣人違約有哪些責(zé)任二手房出賣人違約責(zé)任有：1.支付違約金，在出賣人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時向買受人支付一定數(shù)額的金錢；2.損害賠償，因出賣人違約行為造成財產(chǎn)損失時向買受人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；3.繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令強(qiáng)迫出賣人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)2023-05-0380人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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二手房買賣中介簽訂合同后買方違約, 買方需要承擔(dān)責(zé)任嗎, 怎么賠償吉林省在線咨詢 2022-03-221、違約責(zé)任要對方預(yù)期不履行時才開始計算，所以只是滿3個月，現(xiàn)在最好還是等2個月，但是前提是你要知道出售方的地址和財產(chǎn)信息，防止將來起訴時無法送達(dá)或者宣判后無財產(chǎn)可執(zhí)行。當(dāng)然，假如你還有尾款未付的話還是有一些保證的，但是估計尾款不會超過5%。 2、假如可以證明對方手機(jī)空號是為了逃避履行后續(xù)義務(wù)的話，可以安裝預(yù)期違約，提前提起訴訟，建議委托專業(yè)律師辦理。 3、中介沒有違反你們之間簽訂的居間合同的話， -
二手房房東違約需要承擔(dān)的違約責(zé)任是多少？寧夏在線咨詢 2024-11-26根據(jù)民法典第五百八十五條，當(dāng)事人可以事先約定一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加約定的違約金。反之，如果違約金過高，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。當(dāng)事人也可以事先約定逾期履行違約金。違約方支付違約金后，還應(yīng)履行債務(wù)。 -
二手房買賣合同如何判定買房違約？買方違約可以要求哪些人承擔(dān)責(zé)任吉林省在線咨詢 2022-03-18就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實
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二手房買賣時，賣方需承擔(dān)戶口未遷出的違約責(zé)任嗎？甘肅在線咨詢 2025-01-03在合同中，如果約定了遷出戶口的期限，若賣方在規(guī)定期限過后仍未遷出戶口，則構(gòu)成違約。賣方需要承擔(dān)違約責(zé)任。若合同中未約定具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式，當(dāng)事人可以自行協(xié)商。根據(jù)《民法典》第113條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成
