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一、怎么樣購(gòu)買二手房事實(shí)上，房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過(guò)各種手段宣傳房?jī)r(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房?jī)r(jià)的上漲。但是他們過(guò)去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房?jī)r(jià)大幅下降是對(duì)他們過(guò)去行為的自然懲罰。因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。3、針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%-30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們，您只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說(shuō)了算，今天買房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因

買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;第六，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可

二手房買賣中，需要的手續(xù)和流程也是相當(dāng)繁瑣。如果有一個(gè)環(huán)節(jié)不仔細(xì)，就會(huì)導(dǎo)致相應(yīng)的糾紛產(chǎn)生。本文就二手房買賣中，合同糾紛怎么避免的事項(xiàng)作詳細(xì)介紹。二手房交易注意事項(xiàng)第一，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。二手房交易注意事項(xiàng)第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。二手房交易注意事項(xiàng)第三，必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主；二手房交易注意事項(xiàng)第四，必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中

一、二手房交房糾紛有哪些1、房屋質(zhì)量不合格。2、遲延交付房屋。出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等基礎(chǔ)設(shè)施。4、裝飾和設(shè)備不合約定。5、房屋相關(guān)資料不完備。6、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。二、二手房交房時(shí)如何避免糾紛一般來(lái)說(shuō)，二手房交易雙方對(duì)整個(gè)買賣流程并不熟悉，特別是在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問(wèn)題。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收

結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。二、到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。三、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。四、對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。注意：特別提醒務(wù)必別買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。實(shí)例：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房

佛山樓市發(fā)展一片生機(jī)勃勃，土地賣出了天價(jià)，樓價(jià)一路狂飆。在一手樓價(jià)不斷攀升的時(shí)候，二手房的放租和放售卻成為二次置業(yè)或是多次置業(yè)者們關(guān)心卻又頭痛的事情。本期置業(yè)顧問(wèn)合富置業(yè)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)楊東立認(rèn)為：“佛山二手房的放售不理想，這主要是由于業(yè)主們對(duì)市場(chǎng)意識(shí)不足而導(dǎo)致的。通常情況下，二手市場(chǎng)定價(jià)過(guò)高，造成了有價(jià)無(wú)市的局面?！蹦敲慈绾螢樽约旱奈飿I(yè)放盤定出一個(gè)合理的價(jià)格呢？了解最新市場(chǎng)行情市場(chǎng)是價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)，二手房?jī)r(jià)升跌與一手房?jī)r(jià)的升跌密切相關(guān)。楊東立認(rèn)為，業(yè)主需了解最近半年至一年區(qū)域內(nèi)一、二手房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，才能做出合理的價(jià)格判斷。佛山2004年樓價(jià)總體上升超過(guò)10%，升勢(shì)主要在上半年，下半年一手樓價(jià)基本與上半年持平，二手樓價(jià)則稍有下跌。如目前湖景板塊一些新推項(xiàng)目的二手房均價(jià)約為3400元/平方米，而魁奇路段的新盤均價(jià)約為3800元/平方米，在樓盤配套與質(zhì)素更加成熟的基礎(chǔ)上，其整體售價(jià)與上半年相比，并沒(méi)有

一、二手房交易中如何避免買賣雙方的法律糾紛二手房交易中避免買賣雙方的法律糾紛的方式如下：1．檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。2．看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。3．檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租。4．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。6．除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。7．約定貸款不成的解決辦法。二、二手房交易糾紛法院作出判決的期限是多久如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡(jiǎn)易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)

一、盡可能避免二手房買賣糾紛的關(guān)鍵盡可能避免二手房買賣糾紛的關(guān)鍵為：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。法律依據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、二手房買賣的程序二手房買賣的程序是：1．簽訂二手房買賣合同，攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、房產(chǎn)證、頭次購(gòu)房證明（僅初次買房需要提供以減免契稅）等資料到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；2．交付全款交納各類稅費(fèi)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，

二手房業(yè)主被起訴王杰（化名）是市內(nèi)一中學(xué)教師，打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié)，他和女友就開始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房，跑了兩個(gè)月，終于在XX一宿舍內(nèi)找到了一套150多平方米的二手房。當(dāng)時(shí)，房主林萬(wàn)成（化名）住院開刀，急需一大筆經(jīng)費(fèi)，所以急于賣房。雙方口頭談好之后就簽訂協(xié)議，二手房?jī)r(jià)格為1900元每平方米，先期繳納定金3萬(wàn)元，并約定如其中一方違約，則賠償3倍定金，另外雙倍賠償總房?jī)r(jià)20％的違約金。算下來(lái)，如果一方違約，將面臨21萬(wàn)元的賠償。林萬(wàn)成當(dāng)時(shí)躺在病床上，委托其妻子簽訂了這份協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當(dāng)即付清。但接來(lái)下的事情出乎王杰的意料：林萬(wàn)成在一周內(nèi)并沒(méi)有履行承諾，而是以自己還在住院，沒(méi)時(shí)間打理此事為借口拖延辦理。王杰也是通情達(dá)理之人。他認(rèn)為人家既然住院，沒(méi)有搬離也在情理之中，自己寬限幾天沒(méi)問(wèn)題。一晃半年過(guò)去了，王杰一打聽(tīng)，林萬(wàn)成早就病愈出院，于是催其搬離并

如何避免二手房稅收糾紛？1。提前掌握相關(guān)政策，二手房交易稅與房屋的交易價(jià)格密切相關(guān)，無(wú)論是買賣雙方，都需要提前明確相關(guān)政策法規(guī)。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)行的稅收征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所中明確規(guī)定。對(duì)于工廠、商鋪等非住宅房屋，以及花園洋房、限產(chǎn)權(quán)房、酒店公寓等特殊住宅，交易稅的征收標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜，雙方需委托品牌中介或請(qǐng)專業(yè)人員陪同，有利于避免糾紛。雖然法律沒(méi)有明確禁止含稅委托和含稅交易，但不建議選擇含稅交易，因?yàn)樯贁?shù)中介從業(yè)人員很容易趁機(jī)賺取差價(jià)，特別是對(duì)于非住宅類和特殊住宅類，由于政策量大，稅收數(shù)額高。二手房銷售稅糾紛？如何避免二手房稅收糾紛？二手房購(gòu)房者要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋擁有較為完整的權(quán)利；他們還應(yīng)該關(guān)注土地的使用年限，如果一套房屋的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上

（陷入二手房糾紛一年之久的趙先生，面對(duì)花巨資購(gòu)買的房子頭痛不已）買房的市民注意：一半投訴都說(shuō)產(chǎn)權(quán)證難辦長(zhǎng)沙市民趙先生購(gòu)買二手房時(shí)可謂小心謹(jǐn)慎，他先到房產(chǎn)局調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，接著又到小區(qū)物管核實(shí)了業(yè)主的身份，在對(duì)現(xiàn)房6次實(shí)地查看之后，才放心地將100余萬(wàn)（陷入二手房糾紛一年之久的趙先生，面對(duì)花巨資購(gòu)買的房子頭痛不已）買房的市民注意：一半投訴都說(shuō)產(chǎn)權(quán)證難辦長(zhǎng)沙市民趙先生購(gòu)買二手房時(shí)可謂小心謹(jǐn)慎，他先到房產(chǎn)局調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)情況，接著又到小區(qū)物管核實(shí)了業(yè)主的身份，在對(duì)現(xiàn)房6次實(shí)地查看之后，才放心地將100余萬(wàn)元交到業(yè)主鐘女士手中。去年3月，趙先生如愿以償?shù)啬玫酵醺▓@一套二手房的鑰匙。剛拿到房產(chǎn)證的他來(lái)到家門口，眼前的一幕讓他目瞪口呆：鐵門被人撬開了，一道新鎖將他拒之門外。二手房背后的離婚官司他們是誰(shuí)，為什么住在我的家里？趙先生不假思索地向派出所報(bào)了案。住在房里的鄭先生說(shuō)，業(yè)主鐘女士3年前就與自己離

房屋買賣中合同無(wú)效的情況如下：1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；5、通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。房屋買賣合同無(wú)效情形房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些？房屋買賣合同無(wú)效的情形主要有以下六個(gè)法定方面：一是房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的；商品房預(yù)售違法的；過(guò)程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的等其他法律規(guī)定合同無(wú)效的情形。eee1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同

在購(gòu)買二手房時(shí),需要格外留意多個(gè)共有人和承租人的同意情況,以及房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確、合同約定及違約條款是否明確、房屋質(zhì)量是否真實(shí)、物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠以及房屋是否受到限制等問(wèn)題。這些都是在購(gòu)買二手房時(shí)需要注意的重要事項(xiàng)。在購(gòu)買二手房時(shí),需要格外留意是否有多名共有人,以及出租屋是否已經(jīng)經(jīng)過(guò)承租人同意轉(zhuǎn)售。同時(shí)需要仔細(xì)檢查房屋的手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確,合同約定尤其是違約條款的約定是否明確,房屋質(zhì)量是否真實(shí),物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠,以及房屋是否受到限制。 如 何 避 免 二 手 房 購(gòu) 買 中 的 糾 紛 ？在二手房購(gòu)買過(guò)程中，為了避免糾紛的發(fā)生，需要注意以下幾點(diǎn)：1. 合同簽訂：簽訂合同前，確保自己已經(jīng)充分了解房屋信息，如房屋面積、房屋權(quán)屬狀況等，同時(shí)要明確合同中的條款，如付款方式、交割日期等，以免產(chǎn)生糾紛。2. 資金監(jiān)管：在支付房款時(shí)，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行，避免現(xiàn)金支付，

一、二手房賣房違約怎么辦?在買賣二手房的時(shí)候，由于周期較長(zhǎng)、辦理的流程又較為復(fù)雜，很容易就引發(fā)糾紛。出現(xiàn)二手房賣房違約的現(xiàn)象，那要是碰到違約應(yīng)該怎么辦，下面一一為大家介紹：1、在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。3、在二手房買賣過(guò)程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利