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（一）主體廣泛性

住房(住宅小區(qū)或樓宇)是城市化及人民生活的基本物質(zhì)條件，任何組織單位和個(gè)人都要與房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)生各種聯(lián)系，并通過(guò)這種聯(lián)系形成人與人之間的社會(huì)關(guān)系。因此，可以說(shuō)物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利主體和義務(wù)是非常廣泛的。

（二）權(quán)屬基礎(chǔ)性

物業(yè)管理的對(duì)象主要是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，但不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移并非實(shí)際物體發(fā)生位移，而是權(quán)利的主體發(fā)生變動(dòng)。房屋的出售、租賃實(shí)際上是權(quán)利的交易和轉(zhuǎn)讓。因此，物業(yè)管理的法律規(guī)范是一個(gè)以權(quán)屬為基礎(chǔ)的法律規(guī)范。

（三）國(guó)家干預(yù)性

房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它對(duì)國(guó)家、法人和公民來(lái)說(shuō)都是一筆很重要的財(cái)富；同樣，房地產(chǎn)的物業(yè)管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。因此，國(guó)家對(duì)這一領(lǐng)域的行政干預(yù)顯著，國(guó)家建設(shè)部專門成立了建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)司來(lái)指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開(kāi)展。

一、異地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

交通便利使異地居住更加輕松，異地置業(yè)也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意規(guī)避。

1、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。異地買房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。同時(shí)，這些城市政府擁有很多土地儲(chǔ)備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。

2、市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于市場(chǎng)供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。絕對(duì)低價(jià)是吸引大多數(shù)異地購(gòu)房者的關(guān)鍵因素，絕對(duì)低價(jià)的原因何在？事實(shí)上，多數(shù)二三線城市的居民收入有限，消費(fèi)能力不強(qiáng)，難以承付較高的房?jī)r(jià)支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房；外來(lái)人口有限，租賃市場(chǎng)疲軟；城市動(dòng)拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動(dòng)性需求；城市經(jīng)濟(jì)容量不足，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的，而且在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。

3、樓盤信息獲取不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏必要了解等問(wèn)題。由于對(duì)情況不了解，很多購(gòu)房者過(guò)于依賴開(kāi)發(fā)商的廣告和自我介紹，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握。因此一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限，以及所要繳付的稅費(fèi)等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。

4、買房后的管理風(fēng)險(xiǎn)?？疾炀幼⌒^(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于異地購(gòu)房者很重要。由于目前購(gòu)買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。

二、租賃合同無(wú)約定的物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)交

物業(yè)管理是指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、治安等一切社會(huì)活動(dòng)。物業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)是指與房屋樓宇及住宅小區(qū)的住（用）戶生活、工作、生產(chǎn)相配套的、為方便?。ㄓ茫羯疃_(kāi)展的多種特約便民和和經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

租賃合同沒(méi)有約定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)交？

首先，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，業(yè)主有承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)；

另一方面，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，而租賃合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)沒(méi)有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因此，物業(yè)管理費(fèi)在沒(méi)有約定的前提下，應(yīng)由出租人承擔(dān)。

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納義務(wù)人。同時(shí)，在前期物業(yè)管理中，開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋買受人以及合同約定有繳納義務(wù)的房屋使用人、租賃人，均為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納義務(wù)人。