前期物業(yè)管理階段有哪些內(nèi)容
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時(shí)間： 2023-04-22 15:01:51
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前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要分為三期，即物業(yè)接管驗(yàn)收期、物業(yè)入伙期、房屋裝飾裝修期。主要是物業(yè)管理公司接管物業(yè)后，對物業(yè)進(jìn)行管理和提供服務(wù)。
1.物業(yè)接管驗(yàn)收期
物業(yè)接管驗(yàn)收期是物業(yè)管理公司在簽訂《物業(yè)管理委托合同》之后，履行的第一項(xiàng)重要義務(wù)。物業(yè)管理公司在接管受托物業(yè)，對移交的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)針對可以預(yù)見的容易產(chǎn)生糾紛的諸多方面：如物業(yè)質(zhì)量引起的糾紛;物業(yè)保修的期限，保修責(zé)任，保修金的給付金額、方式以及保修金的使用方面的糾紛;接管日期不明確導(dǎo)致的接管前后相關(guān)責(zé)任無法確定的糾紛等等。采取以下相應(yīng)的預(yù)防措施：A.按照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》驗(yàn)收;B.將驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題記錄在案，約定期限由發(fā)展商整修;C.與發(fā)展商詳細(xì)約定保修事宜;D.收齊物業(yè)整套竣工驗(yàn)收資料和竣工圖;E.簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，注明接管日期。實(shí)踐表明，在物業(yè)管理糾紛中，最多和最令物業(yè)管理公司領(lǐng)導(dǎo)頭疼的是物業(yè)管理資金匱乏的問題，而這一問題產(chǎn)生的根源往往是發(fā)展商移交的保修金不足。因此，這一時(shí)期工作的重中之重是確定物業(yè)保修期限、保修責(zé)任、保修金的給付金額、方式以及保修金的使用方法。
2.物業(yè)入伙期
物業(yè)管理公司在完成接管任務(wù)之后，接踵而至的工作是辦理業(yè)主接房入住事宜，也就是俗稱的入伙。這一時(shí)期容易產(chǎn)生的糾紛有：A.服務(wù)態(tài)度和辦事效率方面的糾紛;B.服務(wù)差錯(cuò)造成業(yè)主利益損害的糾紛;C.格式條款合同糾紛;D.業(yè)主驗(yàn)收物業(yè)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵而錯(cuò)究責(zé)任人糾紛;E.房屋銷(預(yù))售合同中關(guān)于售后物業(yè)管理約定的糾紛?！の飿I(yè)管理公司可通過以下工作防止糾紛的發(fā)生
第一，及時(shí)將入伙通知書、接房須知、管理規(guī)約等送達(dá)業(yè)主;第二，做好關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任范圍的宣傳工作;第三，組織簽署管理規(guī)約、物業(yè)管理收費(fèi)辦法及相關(guān)規(guī)范性文件。
3.房屋裝飾裝修期
裝修房屋表面上看是業(yè)主自己的事，實(shí)際上物業(yè)管理公司在其中也肩負(fù)著重要責(zé)任——預(yù)防和制止違法裝飾裝修行為。將裝修房屋的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主和使用人，對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，也就成了物業(yè)管理公司的工作內(nèi)容。實(shí)踐中，業(yè)主為省錢或沒有經(jīng)驗(yàn)而委托不具備專業(yè)資質(zhì)的裝修隊(duì)施工，常引發(fā)諸如裝修質(zhì)量或報(bào)酬糾紛;裝修后房屋的安全糾紛;以及裝修對環(huán)境的侵害和業(yè)主之間環(huán)境權(quán)的糾紛。為保護(hù)業(yè)主的利益，物業(yè)管理公司應(yīng)審核裝修隊(duì)的來源及資質(zhì)證書，嚴(yán)格按照《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》對裝修方案實(shí)行審批制;并規(guī)定裝飾裝修管理的禁為和應(yīng)為要求，列明違規(guī)責(zé)任及物業(yè)管理方面的管理權(quán)限。
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破產(chǎn)程序開始程序破產(chǎn)程序因當(dāng)事人申請而開始，債權(quán)人和債務(wù)人都可以提出破產(chǎn)申請。提出申請時(shí)，必須講明破產(chǎn)原因。破產(chǎn)案件一般歸債務(wù)人營業(yè)所所在地的法院管轄;無營業(yè)所的，歸債務(wù)人普通審判籍所在地的法院管轄;無營業(yè)所與普通審判籍的，歸債務(wù)人不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院管轄。對當(dāng)事人提出的破產(chǎn)申請，法院要進(jìn)行審查，有正當(dāng)理由的，予以受理，否則即予駁回宣告程序破產(chǎn)由法院宣告。宣告破產(chǎn)前，必須對破產(chǎn)案件進(jìn)行審理。審理方法由法院決定，可以依職權(quán)調(diào)查,可以進(jìn)行言詞辯論,也可以兩種方法同時(shí)采用。審理后，確認(rèn)具備以下條件的，即可宣告破產(chǎn)：①具備法定的破產(chǎn)原因;②債權(quán)人具有申請破產(chǎn)的權(quán)利;③債務(wù)人具有破產(chǎn)的能力。宣告破產(chǎn)要使用書面裁定。破產(chǎn)裁定書必須記明宣告破產(chǎn)的具體時(shí)間，確定呈報(bào)債權(quán)時(shí)間，確定調(diào)查債權(quán)和召開第一次債權(quán)人會(huì)議的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。進(jìn)行程序法院宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)后，應(yīng)從熟悉會(huì)計(jì)或者法律業(yè)務(wù)的人員中，選任破產(chǎn)2023-06-11132人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由目前的1.96元/平方米提高到2.8元/平方米，收費(fèi)檔次也由原來的3個(gè)增加到5個(gè)。政府主管部門將整個(gè)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容細(xì)分成5個(gè)部分，針對不同的服務(wù)內(nèi)容制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而形成菜單式的物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表，方便不同檔次需求的小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司共同協(xié)商確定物管服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)。物業(yè)管理公司如想提高物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就必須相應(yīng)增加物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，并且要事先征得小區(qū)業(yè)主大會(huì)的半數(shù)以上同意;沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，也必須經(jīng)過小區(qū)半數(shù)以上業(yè)主的同意。將全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由目前的1.96元/平方米提高到2.8元/平方米，服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)檔次由原來的3個(gè)增加到5個(gè)!現(xiàn)行的物管收費(fèi)管理政策只是規(guī)定在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)之前的物管內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行指導(dǎo)價(jià)管理，新政則明確將售樓階段的物管費(fèi)納入政府指導(dǎo)價(jià)監(jiān)管。5檔物管服務(wù)菜單此次出臺(tái)的物管收費(fèi)新政策包括了一套《廣州市2023-04-2293人看過 -
1、對于業(yè)主管理委員會(huì)的性質(zhì)與職能的認(rèn)識(shí)。業(yè)主管理委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)的職能是維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。2、在相鄰關(guān)系糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)（即全體業(yè)主對公共部位不可分割的所有權(quán)），物業(yè)管理的角色和職能。（以***糾紛為例）3、關(guān)于車輛管制的問題。舉例：車輛在小區(qū)內(nèi)停車時(shí)被盜或毀壞，物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司對被盜（損）車輛承擔(dān)賠償責(zé)任的基礎(chǔ)主要是保管合同。如果物業(yè)公司與業(yè)主之間未形成保管關(guān)系，對車輛的被盜或損壞亦無過錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)辟出專門區(qū)域供小區(qū)業(yè)主停放車輛，并收取一定數(shù)量的費(fèi)用，如果根據(jù)雙方簽定的“物業(yè)管理合同”或其他專門的車輛停放約定，不能得出雙方之間已形成保管合同關(guān)系的，物業(yè)公司不承擔(dān)保管的法律責(zé)任。但是物業(yè)公司在管理過程中確有過錯(cuò)，且此過錯(cuò)直接導(dǎo)致了車輛被盜或2023-04-22442人看過
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法律綜合知識(shí)一、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是什么內(nèi)容是按照物業(yè)公司介入時(shí)機(jī)不同而不同的：1．在建設(shè)期物業(yè)公司介入時(shí)，客戶是開發(fā)商或者建筑公司，前期管理的內(nèi)容以安全服務(wù)為主；2．在竣工但未交付業(yè)主使用前，前期物業(yè)管理的對象是開發(fā)商，主要管理工作是安全和園林維護(hù)；3．開始交付業(yè)主使用時(shí)，部分業(yè)主未能及時(shí)入住，此時(shí)的前期管理對象則是業(yè)主，管理內(nèi)容與日常物業(yè)管理一致。二、前期物業(yè)管理服務(wù)合同的有效期限是多久一般不超過5年。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對于前期物業(yè)服務(wù)合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主大會(huì)決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)委會(huì)通知物業(yè)公司撤離進(jìn)行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。三、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是什么根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》對前期物業(yè)服務(wù)合同的定義，前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征：1．合同主體是建設(shè)單位和物2023-06-20346人看過 -
業(yè)主一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目管理水平的優(yōu)與劣，與其硬件設(shè)施的先天條件的好與差有著重要的關(guān)系，如果一個(gè)物業(yè)設(shè)計(jì)得不合理或有許多先天缺陷，物業(yè)公司花再多人力、物力，提供再好的服務(wù)也難以得到業(yè)主的滿意，因此，物業(yè)管理企業(yè)在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、接管、驗(yàn)收等階段積極介入，做好扎實(shí)的前期工作，對日后減少管理遺留問題，提高服務(wù)水平，有著非常重要的意義。一、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，物業(yè)的硬件一般就定位了，特別是機(jī)電設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、煙道走向、排污管徑規(guī)格等設(shè)施一旦安裝成型后，是很難改變的。因此，一些問題如果能在設(shè)計(jì)階段提出，哪怕在圖紙會(huì)審時(shí)提出來改進(jìn)，日后物業(yè)管理就將省事，省錢、省力得多。二、施工期介入階段房屋施工階段參與開發(fā)商與各施工單位的工程例會(huì)，這樣可了解房屋的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，可根據(jù)施工的進(jìn)度提前提出合理的建議，可以根據(jù)我們平時(shí)管理時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的像外墻，天面，窗筐邊滲漏水問題在施工階段可監(jiān)督和提出。比如締夢園三期2023-04-22143人看過 -
房產(chǎn)證物業(yè)知識(shí)一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容有哪些?1)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新;2)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);3)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理;4)協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范;5)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù);6)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案的保管二、什么是公共性物業(yè)管理服務(wù)、特約性物業(yè)管理服務(wù)?公共性物業(yè)管理服務(wù)指物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、環(huán)境保潔和公共秩序等多種內(nèi)容的綜合服務(wù)。一般提到的物業(yè)管理服務(wù)主要為公共性物業(yè)管理服務(wù)。特約性服務(wù)指受個(gè)別業(yè)主的單獨(dú)委托提供的服務(wù)。比如戶內(nèi)自用部位和設(shè)備的維修、室內(nèi)保潔、代訂機(jī)票、報(bào)紙等。三、物業(yè)管理企業(yè)在公共秩序維護(hù)服務(wù)方面承擔(dān)何種職責(zé)?物業(yè)管理企業(yè)在公共秩序維護(hù)的主要職責(zé)是公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括：(1)協(xié)助維2023-05-0574人看過 -
一、檢察階段取保申請書的內(nèi)容有哪些?取保候?qū)徤暾垥侗旧暾埲吮簧暾埲”：驅(qū)彽姆缸锵右扇艘蛏嫦觴xxx罪，于xxx年×月×日被xxx市xx區(qū)公安局刑事拘留，現(xiàn)關(guān)押在××市看守所。申請事項(xiàng)：對犯罪嫌疑人×××申請取保候?qū)彙Ｊ聦?shí)和理由：犯罪嫌疑人×××因涉嫌非XXXX一案，于XXX年××月××日被××市XX區(qū)公安局刑事拘留?？紤]到犯罪嫌疑人×××所涉嫌罪名的性質(zhì)以及案件有關(guān)情況，符合《中華人民共和國刑事訴訟法》第五十一條規(guī)定的取保候?qū)彽臈l件，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生危害社會(huì)的行為，另外犯罪嫌疑人在羈押期間身體狀況一直不好。因此，申請人根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第五十二條規(guī)定為犯罪嫌疑人×××提出取保候?qū)徤暾垼⒃敢婪ń患{保證金或提供保證人。請貴單位予以審查批準(zhǔn)。此致××市XX區(qū)公安局申請人：年月日二、取保候?qū)彽臈l件據(jù)《刑法》第50條、第51條、第60條及其他有關(guān)規(guī)定，取保候?qū)彽臈l件為：1、可能2023-06-03495人看過
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業(yè)主一、物業(yè)內(nèi)容糾紛和管理常見糾紛有哪些1、物業(yè)管理常見糾紛有：物業(yè)公司與業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金的糾紛;物業(yè)管理企業(yè)采取停止供電、供水、供氣等措施引發(fā)的糾紛;業(yè)主委員會(huì)的更替、業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理公司而產(chǎn)生的糾紛;無物業(yè)服務(wù)合同的糾紛;物業(yè)管理公司擅自侵占業(yè)主共有物業(yè)引發(fā)的糾紛。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條，物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有2023-06-16287人看過 -
法律綜合知識(shí)一、勞動(dòng)仲裁審理流程包括哪些階段內(nèi)容1．案件受理階段。這一階段包括兩項(xiàng)工作：一是當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)提交請求仲裁的書面申請；二是案件受理。仲裁委員會(huì)在收到仲裁申請后一段時(shí)間內(nèi)要做出受理或不受理的決定。2．調(diào)查取證階段。調(diào)查取證的目的是收集有關(guān)證據(jù)和材料，查明爭議實(shí)施，為下一步的調(diào)解或裁決做好準(zhǔn)備工作。調(diào)查取證工作包括撰寫調(diào)查提綱，根據(jù)調(diào)查提綱進(jìn)行有針對性的調(diào)查取證，核實(shí)調(diào)查結(jié)果和有關(guān)證據(jù)等。3．調(diào)解階段。仲裁庭在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，首先要做調(diào)解工作，努力促使雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議。對達(dá)成協(xié)議的仲裁庭還需制作仲裁調(diào)解書。4．裁決階段。經(jīng)仲裁庭調(diào)解無效或仲裁調(diào)解書送達(dá)前當(dāng)事人反悔，調(diào)解失敗的，勞動(dòng)爭議的處理便進(jìn)入裁決階段。仲裁庭的裁決要通過召開仲裁會(huì)議的形式做出。一般要經(jīng)過庭審調(diào)查、雙方辯論和陳述等過程，最后由仲裁員對爭議事實(shí)進(jìn)行充分協(xié)商，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則做出裁決。仲裁2024-02-02414人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)物業(yè)管理工作涉及哪些內(nèi)容小區(qū)物業(yè)管理工作涉及如下內(nèi)容：1．房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；2．房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3．環(huán)境衛(wèi)生的管理；4．綠化管理；5．配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；6．車輛秩序管理；7．公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；8．物業(yè)檔案資料的管理。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成內(nèi)容物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素：1．人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6．辦公費(fèi)用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9．經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用包括路燈和樓道照明外，還包括水泵的養(yǎng)護(hù)、用電和清洗水箱的費(fèi)用，包括消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)2023-05-31139人看過 -
合同內(nèi)容一、高空拋物是物業(yè)的責(zé)任嗎高空拋物不是物業(yè)的責(zé)任，根據(jù)民法典規(guī)定，高空拋物致人損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千二百五十四條禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。可能加害的建筑物使用人補(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查，查清責(zé)任人。二、物業(yè)管理合同內(nèi)容有哪些根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)管理合同應(yīng)包含物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立2023-06-1781人看過
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物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。1、公共服務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；2、專項(xiàng)服務(wù)①日常生活類；②商業(yè)服務(wù)類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務(wù)類；⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；⑥社會(huì)福利類；3、特約服務(wù)物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。一、物業(yè)管理師的從業(yè)資格2010年開始，注冊物業(yè)管理師開始在我國實(shí)行全國統(tǒng)一考試，報(bào)考條2023-02-11156人看過 -
根據(jù)《刑事訴訟法》的規(guī)定，犯罪嫌疑人自被偵查機(jī)關(guān)第一次訊問或者采取強(qiáng)制措施之日起。也就是說，犯罪嫌疑人被立案偵查之后，自第一次接受訊問或者被采取拘傳、拘留、逮捕、取保候?qū)彙⒈O(jiān)視居住等強(qiáng)制措施之日起，就可以委托辯護(hù)律師。如果在偵查階段沒有委托辯護(hù)律師，在審查起訴階段也可以隨時(shí)委托辯護(hù)律師，人民檢察院自收到移送審查起訴的案件材料之日起三日以內(nèi)，應(yīng)當(dāng)告知犯罪嫌疑人有權(quán)委托辯護(hù)人。犯罪嫌疑人在押的，也可以由其監(jiān)護(hù)人、近親屬代為委托辯護(hù)人。一、審查起訴階段犯人如何稱呼的？審查起訴階段犯罪人會(huì)被稱為是犯罪嫌疑人，人民檢察院在提起公訴階段，為了確定經(jīng)偵查終結(jié)的刑事案件是否應(yīng)當(dāng)提起公訴，而對偵查機(jī)關(guān)確認(rèn)的犯罪事實(shí)和證據(jù)、犯罪性質(zhì)和罪名進(jìn)行審查核實(shí)，并作出處理決定的一項(xiàng)訴訟活動(dòng)。它是實(shí)現(xiàn)人民檢察院公訴職能的一項(xiàng)最基本的準(zhǔn)備工作，也是人民檢察院對偵查活動(dòng)實(shí)行法律監(jiān)督的一項(xiàng)重要手段。因此，它對保證人民檢察院正確2023-04-0190人看過
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#前期物業(yè)管理
詞條
前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 搞好前期物業(yè)管理有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)管理建設(shè)的質(zhì)量和銷售，有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，對開發(fā)商利益、業(yè)主權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定都具有重大意義。... 更多>
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