房產(chǎn)過戶可以不辦理登記嗎
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時(shí)間： 2023-05-06 22:23:11
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1、房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此需要辦理登記才能生效。根據(jù)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
律師補(bǔ)充：
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):
(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;
(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人;
(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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不動(dòng)產(chǎn)登記夫妻的離婚對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記基本不會(huì)產(chǎn)生什么影響，除非不動(dòng)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候需要提供結(jié)婚證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：1、登記申請(qǐng)書，原件。2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書。3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積，房屋測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記的材料1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理。2、契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件；證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、2023-08-15390人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、辦理房產(chǎn)抵押登記后可不可以轉(zhuǎn)讓房屋被抵押后是不能轉(zhuǎn)讓的。法律規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，房屋被抵押后，房屋的物權(quán)就存在瑕疵，轉(zhuǎn)讓受到一定的限制。所以，房屋被抵押后是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)抵押合同是不是有效房產(chǎn)抵押合同是有效的，但是需要辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立。且進(jìn)行抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是法律規(guī)定可以抵押的房產(chǎn)，抵押合同內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)2023-11-13280人看過 -
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處分權(quán)１、未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方無(wú)法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功。即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)２、未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無(wú)法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書，不能抵押、投典；３、當(dāng)權(quán)利人因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時(shí)，因無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實(shí)踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護(hù)；４、當(dāng)權(quán)利人將自己所擁有的房屋進(jìn)行抵押、投典，由于未對(duì)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時(shí)，由于未經(jīng)登記房屋他項(xiàng)權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù)；５、房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時(shí)登記，一旦遇到拆遷時(shí)，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會(huì)得不到有關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失。一、房屋抵押登記在哪里辦房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，在辦理的時(shí)候需要攜帶好相關(guān)的資料，比如說(shuō)抵押登記表、房屋所有權(quán)證、抵押合同、貸款合同、身份證、評(píng)估報(bào)告等，同2023-06-21318人看過 -
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抵押登記抵押登記車輛不得過戶據(jù)悉，機(jī)動(dòng)車抵押登記是指抵押人（機(jī)動(dòng)車所有人）將已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車作為抵押物，憑借與抵押權(quán)人簽訂的有效合同，與抵押權(quán)人一起向機(jī)動(dòng)車管轄地交警部門車輛管理所申請(qǐng)登記的行為。經(jīng)審查符合辦理抵押登記的，《機(jī)動(dòng)車登記證書》交抵押權(quán)人持有。抵押登記的車輛，不得辦理過戶、轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出等發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記，車輛辦理發(fā)動(dòng)機(jī)、車架變更等登記必須征得抵押權(quán)人，即《機(jī)動(dòng)車登記證書》持有人的同意。車輛因抵押合同等債權(quán)、債務(wù)糾紛造成的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，需要辦理有關(guān)登記的，必須向公安部門出具相關(guān)部門提供的資料。例如：甲方在資金不足的情況下，將自己所有的機(jī)動(dòng)車作為抵押物，向乙方借款，甲乙雙方簽訂了有效的抵押合同，并向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。公安機(jī)關(guān)辦理車輛抵押登記后，如果合同未解除，不能辦理車輛所有權(quán)變更的過戶、轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出等車輛登記業(yè)務(wù)。甲、乙雙方因合同糾紛需對(duì)車輛的所有權(quán)辦理變更的，必須提供法院判決或其他證明材料2023-02-25417人看過 -
房產(chǎn)交易一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記可以按比例辦理嗎可以房產(chǎn)證上面可以標(biāo)注產(chǎn)權(quán)比例，共有產(chǎn)權(quán)人可以按份共有，也可以自行約定產(chǎn)權(quán)比例共同共有，并在產(chǎn)權(quán)證上面對(duì)約定的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行標(biāo)注。房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別，排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì)：1、共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等；2、按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)《民法典》（2021.1.1生效）第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。只要是共有房產(chǎn)，那么任何單方是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的，所以從規(guī)定2023-03-20277人看過 -
法律綜合知識(shí)一、不動(dòng)產(chǎn)登記有糾紛可以辦理嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。二、不動(dòng)產(chǎn)交易登記材料1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；2、申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件；4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件；5、證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)2024-02-06131人看過
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不動(dòng)產(chǎn)登記一、房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能過戶嗎房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能過戶，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只不過是國(guó)家更進(jìn)一步的細(xì)化產(chǎn)權(quán)，其實(shí)與房產(chǎn)證的效力是基本相同的，并且過戶的程序與房產(chǎn)證時(shí)間過戶大概相同。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并進(jìn)行過戶登記。二、不動(dòng)產(chǎn)證過戶程序如何1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品知房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、道契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房2023-06-24437人看過 -
二手房過戶根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，二手房過戶登記如何辦理：辦理過戶登記需要的材料有：(一)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件);(二)當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件);(三)委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件);(無(wú)代理則不需要)(四)房地產(chǎn)權(quán)證(原件)(五)房屋平面圖(原件二份)(六)地籍圖(原件二份)(七)契稅完稅憑證(原件)(八)房地產(chǎn)買賣合同(原件)(九)如果房屋被行政機(jī)關(guān)確認(rèn)為承重結(jié)構(gòu)被損壞，還要應(yīng)當(dāng)完成整改并由行政機(jī)關(guān)出具證明文件;房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書2023-05-01416人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購(gòu)房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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二手房賣家如果不辦理過戶登記可以嗎上海在線咨詢 2022-10-31買賣住房會(huì)有雙方當(dāng)事人簽字的買賣合同，買家付款也會(huì)得到對(duì)方開具的付款憑據(jù)。如果賣家拒絕配合過戶該住房。買家當(dāng)事人可以憑身份證，買賣合同，付款憑據(jù)，到法院提出訴訟。r買家當(dāng)事人可以在勝訴后，憑生效的判決書，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理單方過戶該住房手續(xù)。r《房屋登記辦法》：r第三十五條r因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房 -
去哪辦理房產(chǎn)過戶登記廣西在線咨詢 2022-08-27房子辦理過戶手續(xù)需要去房產(chǎn)局辦理。過戶流程： 1、不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單 -
房屋轉(zhuǎn)讓合同可以不辦理過戶登記手續(xù)嗎?貴州在線咨詢 2022-08-14根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，一般自成立時(shí)生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的合同，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記，但沒有規(guī)定合同登記后才能生效，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋 （一）》第九條的規(guī)定，這種情況下，并不影響合同生效，只是合同標(biāo)的物房地產(chǎn)的所有權(quán)及其他物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移的效力 -
沒有登記的不動(dòng)產(chǎn)可以過戶嗎?江西在線咨詢 2022-11-20民法典規(guī)定未登記不動(dòng)產(chǎn)不可以過戶，登記行為是不能過戶的，通常而言，不動(dòng)產(chǎn)在合法轉(zhuǎn)移的情況下，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，否則根據(jù)民法典等規(guī)定，是不能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，只有登記了才能取得物權(quán)。 -
辦理過房產(chǎn)抵押登記以后可以轉(zhuǎn)讓嗎？湖北在線咨詢 2023-03-18辦理房產(chǎn)抵押登記后能轉(zhuǎn)讓，不過要及時(shí)通知抵押權(quán)人，并征得其同意。 根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
