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購(gòu)房合同備案日期能變更，但變更應(yīng)出于雙方自愿。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房合同是指出賣人轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。合同簽訂后，雙方協(xié)商一致的，可以變更合同內(nèi)容。

一、全款買期房簽什么合同

全款買期房簽訂的是房屋買賣合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。而期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。全額買期房就是全額購(gòu)買開發(fā)商的房子。全款買期房，購(gòu)房者準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證以及銀行卡等。選定房子，和開發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)補(bǔ)足全部房款，并簽署購(gòu)房合同。上交有關(guān)的稅費(fèi)，包含大修基金、契稅、印花稅等，通常情況下，費(fèi)用是開發(fā)商代收。退稅，按買房者本人真實(shí)情況能申請(qǐng)減退契稅。等待收房裝修入住。

二、購(gòu)房合同是否可以一個(gè)人

購(gòu)房合同可以一個(gè)人。合同規(guī)定對(duì)此沒有限制，只要求買受人具有相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力。購(gòu)房合同，即房屋買賣合同，是確定房地產(chǎn)出賣人和房地產(chǎn)買受人具體權(quán)利義務(wù)的書面文件。房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字蓋章。房屋買賣合同需要按照規(guī)定向房屋管理部門和土地管理部門備案登記。

三、房屋買賣合同違約責(zé)任如何約定和解決

房屋買賣合同違約責(zé)任的約定和解決根據(jù)不同的違約情形，有不同的解決方式，具體如下：

1、逾期交房的違約：支付違約金，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；

2、面積出現(xiàn)誤差的違約：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

3、變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的違約：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)；

4、房屋質(zhì)量不合格的違約：開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可要求解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任；

5、未按期產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約：如果開發(fā)商未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。