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租房期間維修費(fèi)應(yīng)該由誰出

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 21:08:28 215 人看過

租房期間的維修費(fèi)一般都是由出租人出，因?yàn)槌鲎馊藨?yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。但是，如果因?yàn)槌凶馊说倪^錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)因承租人過錯導(dǎo)致出租屋及相關(guān)設(shè)施損壞的維修義務(wù)。當(dāng)事人另有約定的也除外。

《民法典》第七百一十二條

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租房期間東西壞了一般由出租人負(fù)責(zé)，雙方另有約定的除外。在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人須對該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物，包括對租賃物的正常保養(yǎng)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

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出租商鋪門壞了由出租人維修。在商鋪門出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人需要進(jìn)行修理，以保證承租人能夠正常使用。商鋪門的損壞由承租人造成的或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修的，出租商鋪門壞了由承租人維修。出租商鋪要約定期限嗎出租商鋪一般需要約定期限，大多數(shù)商鋪?zhàn)赓U合同都是約定5年時間。租不到這么長時間的話可以轉(zhuǎn)讓，還可以有一筆不費(fèi)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。房屋租賃合同的最長期限為二十年。根據(jù)《民法典》第705條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或

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在房屋租賃期間，出租房屋的修繕義務(wù)應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第19條規(guī)定：修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。房屋出租人對出租房屋確實(shí)無力修繕的，可以和承租人合修。承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。根據(jù)這一規(guī)定以及其他法律法規(guī)和政策，房屋修繕義務(wù)的承擔(dān)可按以下方法處理。(1)如果租賃合同中明確約定了出租房屋修繕義務(wù)的，應(yīng)按約定履行;如果合同中沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)由出租人承擔(dān)。(2)如果出租人確實(shí)無力修繕房屋，可以由出租人與承租人合修，或者由承租人單獨(dú)修繕。承租人因此支出的必要費(fèi)用可以折抵租金，或者由出租人分期償還。(3)房屋確屬危險房屋，可能危及承租人人身、財(cái)產(chǎn)安全，承租人可以催告出租人修繕，出租人拒不修繕或者無法告知出租人的，承租人可以自己代修或請人代修。因此支出的必要費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。(4)承

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2023-08-18

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