誰應(yīng)該在租賃期間承擔(dān)維修責(zé)任？
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時(shí)間： 2023-07-06 09:01:23
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租賃期間的維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)造成、或者是因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐伞⒒蛘唠p方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。
租賃期內(nèi)的維修責(zé)任人是誰
1、租賃期內(nèi)的維修責(zé)任人一般是出租人。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。但因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)法律規(guī)定，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由承租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，導(dǎo)致房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營的活動(dòng)，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。因此出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修復(fù)，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。一、出租方的主要義務(wù)有哪些(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當(dāng)提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費(fèi)用充抵租金。(2)繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。(3)出租人處分租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人。二、房子租十年有何風(fēng)險(xiǎn)1、2023-02-19377人看過 -
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法律綜合知識(shí)不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃費(fèi)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！睹穹ǖ洹菲甙僖皇l出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。據(jù)此，租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)原則上由出租人支付，但當(dāng)事人另有約定按約定；如果沒有約定或約定由出租人負(fù)責(zé)，而出租人沒有履行維修義務(wù)，承租人可以先行維修，產(chǎn)生的費(fèi)用可以減租或者延長租期。2023-06-15267人看過
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恢復(fù)原狀出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。據(jù)此，租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)原則上由出租人支付，但當(dāng)事人另有約定按約定；如果沒有約定或約定由出租人負(fù)責(zé)，而出租人沒有履行維修義務(wù)，承租人可以先行維修，產(chǎn)生的費(fèi)用可以減租或者延長租期。租賃期內(nèi)家電維修費(fèi)用誰承擔(dān)租賃期內(nèi)家電維修費(fèi)用誰承擔(dān)要看具體情況來確定：合同有約定的，按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；合同沒有約定的，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任；電器是承租人過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞的，由承租人維修。根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的2023-07-04190人看過 -
租賃期間租賃物損毀、滅失，如果承租人有過錯(cuò)，那應(yīng)該有承租人承擔(dān)，如果承租人沒有過錯(cuò)，那一般由出租人承擔(dān)責(zé)任，除非承租人和出租人另有約定。租賃期間維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。標(biāo)的物在試用期內(nèi)毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)我國法律對(duì)于動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，原則上采取交付主義。標(biāo)的物毀損、滅失標(biāo)的物交的風(fēng)險(xiǎn)，在付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。試用買賣合同又稱試驗(yàn)買賣，是指當(dāng)事人雙方約定由買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)標(biāo)的物，以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為條件的買賣。試用買賣合同與其他買賣合同相比，具有自身明顯的特殊性。主要有三點(diǎn)：第一，試用買賣約定由買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)標(biāo)的物。在一般買賣中，出賣人并無讓買受人認(rèn)可標(biāo)的物的義務(wù)。而試用買賣合同的出賣人則負(fù)有容許買受人試驗(yàn)買賣標(biāo)的物的義務(wù)。第二，試用買賣合同以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為生效條件。試用買賣合同雖2023-07-31266人看過 -
鑒定結(jié)論如果我們的車輛在維修過程中試車或者是他人駕駛等情況發(fā)生交通事故的，因車輛由所有人送交修理，車輛已經(jīng)停止運(yùn)行并實(shí)際脫離所有人的控制和支配，汽修廠依據(jù)雙方的合同關(guān)系取得了車輛的實(shí)際支配權(quán)，因此，在該期間發(fā)生交通事故的，應(yīng)當(dāng)由汽修廠承擔(dān)賠償責(zé)任。一、不服交通事故責(zé)任認(rèn)定書怎么辦1、向交管部門申請(qǐng)重新檢驗(yàn)、鑒定結(jié)論2、向上一級(jí)交管部門申請(qǐng)復(fù)核當(dāng)事人對(duì)交通事故認(rèn)定書有異議，根據(jù)《交通事故處理程序規(guī)定》第51條的規(guī)定，當(dāng)事人可以自道路交通事故認(rèn)定書送達(dá)之日起三日內(nèi)，向上一級(jí)公安機(jī)關(guān)交通管理部門提出書面復(fù)核申請(qǐng)。3、通過紀(jì)檢、監(jiān)察等內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)救濟(jì)對(duì)于公安機(jī)關(guān)交管部門做出的交通事故認(rèn)定書，如果當(dāng)事人確有證據(jù)能夠證明辦案的交管人員有問題，即對(duì)交通事故認(rèn)定的責(zé)任大小有明顯的不公平、不合理之嫌，或者辦案人員在認(rèn)定程序不符合法律規(guī)定等，當(dāng)事人認(rèn)為損害到自身利益的，可以通過紀(jì)檢、監(jiān)察、公安督察等正常聚到進(jìn)行情況反2023-02-15424人看過
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根據(jù)法律規(guī)定，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由承租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，導(dǎo)致房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營的活動(dòng)，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。因此出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修復(fù)，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。一、房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、房屋損壞根據(jù)是否可以修復(fù)將它分為可以修復(fù)損壞和不可修復(fù)損壞；我們還可以根據(jù)房屋損害的部分，將它劃分為實(shí)物損害、權(quán)益損害和區(qū)位損害等等。因?yàn)樗说脑驅(qū)е路课輷p壞，比如說房主將房屋出租給他人，因此承租人不當(dāng)使用，導(dǎo)致承租房屋出現(xiàn)損壞的情況等等，我們可以要求破壞人賠償相應(yīng)的損失。2、根據(jù)我們相關(guān)法律規(guī)定，房屋可以修復(fù)的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是，賠償費(fèi)用=房屋修復(fù)費(fèi)用+相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失；如果造成的房屋損壞不可2023-06-21494人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、租賃期間的維修費(fèi)用誰負(fù)責(zé)收取租賃期間的維修費(fèi)用由維修人員收取。租賃期間的維修費(fèi)一般情況應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，在出租人沒有承擔(dān)維修義務(wù)時(shí)，出租人可以找人前來維修，其費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。但是如果租賃物是損毀是由于承租人導(dǎo)致的，由承租人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、如何判斷房屋租賃合同的效力房屋租賃合同符合以下條件的，具有效力：1．合同當(dāng)事人具有締約能力；2．房屋租賃合同意思表示真實(shí)；3．合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民2023-10-1499人看過 -
房屋出租期間維修費(fèi)用的責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)造成、或者是因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐?、或者雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用。房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意：1、房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；2、租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任；3、租賃期限約定要明確?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未2023-07-2568人看過
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合同期限房東對(duì)承租房的安全維護(hù)有義務(wù)，并且對(duì)于房屋中的使用物品因自然損害或者是合同約定由房東負(fù)責(zé)的物品有修繕的義務(wù)。房屋租賃期間的維修義務(wù)如果當(dāng)事人簽訂的租賃合同有約定就按照約定處理。沒有約定的情況，如果房屋是自然損耗導(dǎo)致漏水是房東負(fù)責(zé)，如果是承租人的原因?qū)е路课萋┧陀沙凶馊俗约贺?fù)責(zé)。一、房屋出租期內(nèi)要出售是否違約法律依據(jù)是什么房屋租賃期間，房東要買房，不構(gòu)成違約。因?yàn)樵谧赓U期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。如果在租賃合同期限內(nèi)，房東以賣房為由將承租人趕走，則房東的行為構(gòu)成違約，承租人可以按照租賃合同約定或法律規(guī)定向房東違約的損失賠償。二、房租逾期多久可以趕人逾期3個(gè)月沒交房租，房東可以自動(dòng)解除租賃合同，但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定執(zhí)行。如果沒有約定，房東應(yīng)當(dāng)先通知對(duì)方要求在一定的時(shí)間內(nèi)交清租金，逾期不交的可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。2023-04-01355人看過 -
在房屋租賃期間，出租房屋的修繕義務(wù)應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第19條規(guī)定：修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無力修繕的，可以和承租人合修。承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。根據(jù)這一規(guī)定以及其他法律法規(guī)和政策，房屋修繕義務(wù)的承擔(dān)可按以下方法處理。(1)如果租賃合同中明確約定了出租房屋修繕義務(wù)的，應(yīng)按約定履行;如果合同中沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)由出租人承擔(dān)。(2)如果出租人確實(shí)無力修繕房屋，可以由出租人與承租人合修，或者由承租人單獨(dú)修繕。承租人因此支出的必要費(fèi)用可以折抵租金，或者由出租人分期償還。(3)房屋確屬危險(xiǎn)房屋，可能危及承租人人身、財(cái)產(chǎn)安全，承租人可以催告出租人修繕，出租人拒不修繕或者無法告知出租人的，承租人可以自己代修或請(qǐng)人代修。因此支出的必要費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。(4)承2023-04-2265人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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承租人需承擔(dān)租賃物維修責(zé)任嗎？海南在線咨詢 2024-12-22根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定,出租人需要承擔(dān)租賃物的維護(hù)責(zé)任,但當(dāng)事人可以另有協(xié)議。 -
租賃期內(nèi)哪些房屋供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任遼寧在線咨詢 2022-11-101、租賃期內(nèi)，出租人應(yīng)負(fù)擔(dān)租賃物的維修責(zé)任，使得租賃物符合約定的使用狀態(tài)；雙方在合同中約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修的，承租人應(yīng)負(fù)擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。 2、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 -
在租賃合同中，關(guān)于維修義務(wù)的約定不明確，應(yīng)由誰來承擔(dān)維修責(zé)任？河北在線咨詢 2024-12-10根據(jù)法律規(guī)定,如果出租住宅用房因自然損壞或合同約定由承租人修繕,則出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。如果出租人不及時(shí)修復(fù),導(dǎo)致房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害,則出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 在租賃合同中,雙方可以約定房屋修繕的責(zé)任。如果承租人從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動(dòng)導(dǎo)致房屋損壞,則修繕責(zé)任由雙方在租賃合同中約定。 作為出租人,有責(zé)任保證房屋及其設(shè)備的安全,并及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修復(fù),以確保房屋居住和使用的 -
房屋租賃期內(nèi)由誰來承擔(dān)維修吉林省在線咨詢 2023-12-12出租人。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因此，租賃期內(nèi)，出租人負(fù)擔(dān)租賃物的維修。 -
租賃物維修的責(zé)任歸誰？上海在線咨詢 2022-10-23出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，如果因租賃物本身出現(xiàn)問題，出租人應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)。雙方約定維修義務(wù)由承租人承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)依照約定。出租人的維修義務(wù)一般是在承租人按約定使用租賃物的情況下出現(xiàn)的合理損耗或者是由租賃物的性質(zhì)所要求的對(duì)租賃物的正常的維護(hù)，如果因承租人的保管使用不善造成租賃物的損壞，出租人不負(fù)維修的義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以向出租人提出維修的要求，催告出租人在合理的期限
