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租賃合同中誰承擔維修義務

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-21 16:51:40 494 人看過

根據(jù)法律規(guī)定，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由承租人修繕的，由出租人負責修復。

不及時修復，導致房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營的活動，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

因此出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認真地檢查和修復，以保證房屋居住和使用的安全的義務。

但因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

一、房屋損壞賠償標準是怎樣的

1、房屋損壞根據(jù)是否可以修復將它分為可以修復損壞和不可修復損壞；我們還可以根據(jù)房屋損害的部分，將它劃分為實物損害、權(quán)益損害和區(qū)位損害等等。因為他人的原因?qū)е路课輷p壞，比如說房主將房屋出租給他人，因此承租人不當使用，導致承租房屋出現(xiàn)損壞的情況等等，我們可以要求破壞人賠償相應的損失。

2、根據(jù)我們相關(guān)法律規(guī)定，房屋可以修復的賠償?shù)臉藴适牵r償費用=房屋修復費用+相關(guān)的經(jīng)濟損失；如果造成的房屋損壞不可修復，那么賠償費用=原來的房屋價值-損壞后的房屋價值。如果造成了不可挽回的損失，那么賠償費用是重置房屋的成本。

3、如果因為自然災害等原因造成房屋損壞，是由房主自行承擔房屋維修責任。不過國家會根據(jù)實際情況給予受災人員一定的救助和補償。比如說重慶市政府規(guī)定，因為自然災害導致房屋倒塌，按照5000元/間的標準給予補償。

4、如果我們的房屋出現(xiàn)了損壞情況，我們可以根據(jù)房屋損壞的原因來判斷應給由誰來負責，比如說因為道路施工導致業(yè)主的房屋損壞，那么應該由施工方負責，業(yè)主可以找施工方協(xié)商賠償事項。如果施工方不同意，大家可以向法院提起訴訟。

二、租房冰箱壞了找誰修

及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。

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租賃合同中的租賃物壞了維修費誰負

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維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條【出租人不履行維修義務的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

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出租人盡維修義務具備的條件：（一）承租人按約定正常使用租賃物；（二）承租人及時通知出租人，協(xié)助出租人履行維修義務；（三）租賃物已出現(xiàn)影響正常使用、發(fā)揮效用的情況；（四）租賃物損壞維修后可以恢復或達到損壞前的狀態(tài)。承租人有無維修義務從哪些方面考慮一是有些租賃合同，法律就規(guī)定承租人負有維修義務。例如，海商法規(guī)定，光船租賃由承租人負責維修、保養(yǎng)。有時為了能夠?qū)ψ赓U物及時、更好地進行維護，保持其正常的使用功能，合同雙方可以約定，維修義務由承租人負責。二是根據(jù)商業(yè)習慣，租賃物的維修義務由承租人負責。例如，在汽車租賃中，一般都是由承租人負責汽車的維修的。三是根據(jù)當?shù)孛耖g習俗，如在我國西南地區(qū)的房屋租賃中就有大修為主，小修為客的說法和習慣?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求

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