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1。還本付息。債務(wù)人在債務(wù)到期時(shí)清償債務(wù)的，或者債務(wù)人的擔(dān)保人、債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后清償債務(wù)的，抵押權(quán)自動(dòng)消滅。2。抵押物毀損的情形主要有三種：（1）抵押的國(guó)有土地使用權(quán)被國(guó)家收回或者期限屆滿。（2）集體土地使用權(quán)抵押涉及的土地由國(guó)家征收。（3）土地使用權(quán)以建筑物抵押的，建筑物將滅失。三。土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押合同期間，抵押人逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物，并對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)處分抵押物的價(jià)款，抵押物應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給第三人。此時(shí)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，以土地使用權(quán)設(shè)定的抵押權(quán)立即消滅。抵押無效。因抵押合同或者主合同在法律上無效，抵押權(quán)被依法確認(rèn)為無效。抵押權(quán)無效是土地抵押權(quán)消滅的一個(gè)特例。比如，以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)的，劃撥土地的房地產(chǎn)未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)定抵押權(quán)

根據(jù)抵押權(quán)法的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)處分房地產(chǎn)的情形包括債務(wù)履行期滿且抵押權(quán)人未清償債務(wù)、抵押人死亡或被宣告死亡且其合法繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)、抵押人被宣告解散或破產(chǎn)、抵押人違反抵押權(quán)法規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)以及抵押合同中約定的其他情形。根據(jù)抵押權(quán)法的規(guī)定,抵押權(quán)人有權(quán)處分房地產(chǎn)的情形包括以下幾種情況:1.債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未清償債務(wù),且債務(wù)人和抵押權(quán)人未能達(dá)成延期履行協(xié)議。2.抵押人死亡或者被宣告死亡,導(dǎo)致抵押權(quán)人無法催告其履行債務(wù),或者抵押人的合法繼承人或者遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)。3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)。4.抵押人違反抵押權(quán)法的規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)。5.抵押合同中約定的其他情形。 抵押權(quán)人可以處置抵押房地產(chǎn)的情形根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押權(quán)人可以處置抵押房地產(chǎn)的情形包括：約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第115條第1款規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部分再抵押的，其行為無效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第9條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押時(shí)，須符合下列條件：1、債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。2、抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

所謂浮動(dòng)抵押，是指?jìng)鶛?quán)人以其全部或者部分現(xiàn)有或者將來的財(cái)產(chǎn)為其債務(wù)提供擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)債權(quán)人對(duì)動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。如企業(yè)以現(xiàn)有和未來的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，仍可以將抵押的原材料投入產(chǎn)成品生產(chǎn)或者出售抵押物。債務(wù)履行期屆滿未清償債務(wù)，抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷，當(dāng)事人約定的抵押物實(shí)現(xiàn)或者嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，確定抵押物，即企業(yè)此時(shí)擁有的財(cái)產(chǎn)是什么抵押財(cái)產(chǎn)。依照本法設(shè)定浮動(dòng)抵押的，有下列情形之一的，確定抵押物：（一）債務(wù)履行期屆滿債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（三）當(dāng)事人約定的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)；（四）其他嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第411條（自2021年1月1日起施行），依照本法第396條設(shè)定抵押權(quán)的，有下列情形之一的，確定抵押物：（一）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)；（二

1、違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。地役權(quán)設(shè)定后，地役權(quán)人與供役地權(quán)利人的任何一方都不得擅自解除地役權(quán)合同，但如果地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，法律賦予了供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同的權(quán)利。如地役權(quán)人超越土地利用的范圍不按約定的方法利用供役地等，就屬于濫用地役權(quán)。2、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。地役權(quán)合同通常為有償，那么，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行付款義務(wù)。如果地役權(quán)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期間屆滿后，仍沒有按照合同約定支付供役地人租金的，而且在供役地權(quán)利人確定了一個(gè)合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告，地役權(quán)人仍不履行付款義務(wù)的，表明地役權(quán)人沒有履行合同的誠意，或者根本不可能再履行合同，供役地權(quán)利人可以解除地役權(quán)合同，地役權(quán)隨之消滅。

抵押權(quán)人無過錯(cuò)是否可以買賣抵押物取決于：1、在征得抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保，并同時(shí)告知受讓人的，或于抵押權(quán)人協(xié)商簽署協(xié)議同意用買賣房款償還債務(wù)并告知受讓人的可以；2、在不征得抵押權(quán)人同意的情況下，不得買賣抵押物，否則轉(zhuǎn)讓行為無效，也就是沒有征得抵押權(quán)人同意，或雖征得抵押權(quán)人同意但沒有告知受讓人的。抵押權(quán)人處分抵押物的情形有哪些？有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押物：1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；3、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5、抵押合同約定的其他情況。雖然抵押權(quán)人可以處分抵押物，但是在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，即使抵押權(quán)人的債權(quán)沒有受到債務(wù)人清償

一、抵押權(quán)消滅是在哪些情況下抵押權(quán)消滅的情況有主債權(quán)消滅，抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)等，抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，其對(duì)拍賣或者變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、抵押時(shí)的物上代位權(quán)是哪些擔(dān)保物權(quán)人的物上代位權(quán)，是指擔(dān)保物因滅失、毀損而獲得金錢或其他物的賠償或補(bǔ)償時(shí)，此等金錢或其他物成為擔(dān)保物的代替物，擔(dān)保物權(quán)依然存在于其上，債權(quán)人有權(quán)就該代替物行使擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)設(shè)定的目的是作為債務(wù)履行的擔(dān)保，以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在

1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;2、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;3、抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。以上規(guī)定不是很全面，建議公民在簽訂房地產(chǎn)抵押合同時(shí)，應(yīng)特別約定，在下列情形發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)：1、抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的;2、債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債;3、債務(wù)人或抵押人財(cái)產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受或可能遭受沒收、征用或強(qiáng)制性收購等。

抵押的房產(chǎn)可以處分的情況為債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的，抵押人被依法宣告破產(chǎn)或者解散等。抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人對(duì)拍賣或者變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。一、債務(wù)人變賣抵押物是否構(gòu)成犯罪債務(wù)人變賣抵押物不構(gòu)成犯罪。除非雙方有約定，抵押人可以變賣轉(zhuǎn)讓自己的抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、汽車抵押不還錢會(huì)怎樣呢？當(dāng)事人若已機(jī)動(dòng)車作為抵押物擔(dān)保債權(quán)的，若債務(wù)人于履行期限到期后仍不償還債務(wù)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人也可請(qǐng)求法院拍賣、變賣該機(jī)動(dòng)車。三、抵

一、什么情況下撤銷抵押權(quán)登記撤銷抵押權(quán)登記的情況主要包括抵押權(quán)人主動(dòng)放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已經(jīng)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，以及根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記的其他情形。1．具體來說，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人決定不再行使其對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，可以主動(dòng)申請(qǐng)注銷抵押權(quán)登記。2．如果主債權(quán)因?yàn)閭鶆?wù)人履行、抵消、免除等原因而消滅，或者抵押權(quán)已經(jīng)通過拍賣、變賣抵押物等方式得以實(shí)現(xiàn)，也需要辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。這些規(guī)定旨在確保抵押權(quán)與主債權(quán)的同步變化，維護(hù)交易的安全和穩(wěn)定。二、抵押權(quán)注銷登記有哪些情形1．抵押權(quán)注銷登記的情形主要依據(jù)《民法典》第三百九十三條的規(guī)定，包括主債權(quán)消滅、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)，以及法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。2．當(dāng)這些情形發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷抵押權(quán)登記，以反映抵押權(quán)與主債權(quán)之間的實(shí)際狀態(tài)變化。3．根據(jù)《民法典》第三百九十四條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立的目

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；(五)抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償。處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受

一、抵押權(quán)人是什么意思抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。二、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。(五)依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。(六)借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。三、什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;(二)抵押人死亡，或者被宣告

1、留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)受償。2、經(jīng)依法登記的抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償。3、值得注意的是，抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)必須有個(gè)前提，即抵押權(quán)有效設(shè)立且依法登記。4、按照未經(jīng)登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人的原則。所以，應(yīng)當(dāng)按照以下順序優(yōu)先受償：留置權(quán)；登記的抵押權(quán)；質(zhì)押權(quán)；未經(jīng)登記的抵押權(quán)。一、多個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存按什么順序受償當(dāng)一個(gè)擔(dān)保物上的多個(gè)擔(dān)保物權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)按以下順序優(yōu)先受償：留置權(quán)；登記抵押；質(zhì)押；未登記抵押。具體如下：1、留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)；2、依法登記的抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償；3、值得注意的是，抵押優(yōu)先于質(zhì)押必須有一個(gè)前提，即有效設(shè)立并依法登記抵押；4、按照未登記抵押不得對(duì)抗善意第三人的原則：未登記抵押不得優(yōu)先于質(zhì)押受償。二、汽車能設(shè)立質(zhì)權(quán)嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，借款時(shí)借款人將汽車作為債務(wù)擔(dān)保的，可以同時(shí)設(shè)立質(zhì)押和抵押，抵押權(quán)人和質(zhì)押權(quán)人同時(shí)主張債權(quán)的，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。同