抵押權(quán)人在什么情況下能夠要求實現(xiàn)抵押權(quán)
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時間： 2023-11-21 09:53:54
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抵押權(quán)人在債務(wù)人沒有按照約定履行其義務(wù)或者發(fā)生了當事人之間約定能夠實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的情況下，能夠?qū)崿F(xiàn)其抵押權(quán)，抵押權(quán)人能夠和抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行折價變賣或者拍賣，其對所得價款優(yōu)先受償。
《民法典》第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人能夠與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人能夠請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人能夠請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。
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《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。\n 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。\n 抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。
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法律綜合知識根據(jù)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨抵押，但是以設(shè)有地役權(quán)的土地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)具有從屬性，是為了提升需役地的使用價值而設(shè)定的，脫離需役地，地役權(quán)一般情況下無獨立價值，地役權(quán)單獨抵押沒有現(xiàn)實意義?！睹穹ǖ洹返谌侔耸粭l地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。2024-05-0167人看過 -
財產(chǎn)抵押并未辦理抵押物登記，該抵押權(quán)還未生效，抵押權(quán)人不能行使抵押優(yōu)先權(quán)，但其可以起訴至人民法院，并查封抵押人名下的房產(chǎn)或其他財產(chǎn)。一、房子貸款已經(jīng)抵押給銀行法院有權(quán)再查封嗎已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。因此，有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的。人民法院就不再對該房產(chǎn)進行查封。已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因為查封某一房產(chǎn)，就應(yīng)當禁止對該房產(chǎn)進行處分。人民法院也只承認該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。二、民法典中房產(chǎn)證抵押后能辦理過戶嗎根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證抵押后可以過戶，因為房產(chǎn)抵押期間可以處分該房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的2023-02-23244人看過 -
一、預(yù)告抵押登記能否實現(xiàn)抵押權(quán)抵押權(quán)預(yù)告登記屬于抵押，可以實現(xiàn)抵押權(quán)。預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么樣的法律效力抵押權(quán)預(yù)告登記具有的法律效力：預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗效力。預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準物權(quán)，或稱之為“次抵押權(quán)”，其效力弱于抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保物權(quán)，但優(yōu)于債權(quán)。預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對抗第三人的效力。抵押2023-06-05341人看過
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《中華人民共和國民法典》第三百八十六條【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。船舶抵押權(quán)人可以和抵押人約定除了“債務(wù)人不履行到期債務(wù)”以外的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，如約定當債務(wù)人有其他的違約行為或經(jīng)營不善將影響到債務(wù)人的履約能力時、顯著的船舶市場行情下降將影響船舶抵押權(quán)實現(xiàn)的額度、顯著的船況下降將使船舶出現(xiàn)優(yōu)先權(quán)和船舶留置權(quán)的可能性增加等情形出現(xiàn)時，船舶抵押權(quán)人可以實現(xiàn)債權(quán)。這更加有利于保護船舶抵押權(quán)人。一、船舶抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位《中華人民共和國民法典》第四百零九條【抵押權(quán)及其順位的處分】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。2023-04-0274人看過 -
抵押人已注銷抵押權(quán)如何實現(xiàn)案情介紹：某工業(yè)品采購供應(yīng)站向工行借款34萬元，供應(yīng)站的開辦單位某燃料公司為上述借款提供了抵押擔(dān)保，抵押物為其所有的價值50余萬元的一宗國有土地，并辦理了抵押登記。借款期限屆滿后，供應(yīng)站沒有還款，工行向法院起訴，訴訟過程中，供應(yīng)站被吊銷營業(yè)執(zhí)照，某燃料公司以改制完畢，該企業(yè)設(shè)備、設(shè)施、債務(wù)等都已處理完畢為由申請注銷，其主管單位商務(wù)局簽署了同意注銷的意見，工商局依其申請和同意注銷的意見對其進行了注銷。現(xiàn)抵押物仍由某商務(wù)局代管，工行遂以供應(yīng)站法定代表人和商務(wù)局為被告提起訴訟。法院經(jīng)審理認為，借款合同和抵押合同都合法有效，供應(yīng)站和燃料公司應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任，由于商務(wù)局在工行未就抵押物優(yōu)先受償?shù)那闆r下同意燃料公司注銷，其應(yīng)承擔(dān)清算和賠償責(zé)任。法院判決：供應(yīng)站所欠工行借款由原燃料公司對該債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；商務(wù)局在判決生效后1個月內(nèi)對原燃料公司的財產(chǎn)予以清算和拍賣，并將抵押的土地2023-03-01257人看過 -
一、抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的條件抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備一定的條件，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)需要具備以下條件：1．存在有效的抵押權(quán)，抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。2．債權(quán)已屆清償期而未受清償，對于未屆清償期的債權(quán)，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù)。3．債務(wù)人不履行債務(wù)，倘債務(wù)已屆履行期，但債務(wù)人履行債務(wù)，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅，自無抵押權(quán)實現(xiàn)。4．債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的，只有在因債務(wù)人方面的原因未清償債務(wù)時，抵押權(quán)人才可以實現(xiàn)抵押權(quán)二、抵押權(quán)實現(xiàn)方式有哪些抵押權(quán)實現(xiàn)的方式主要三種：1．由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。2．抵押權(quán)人可以向法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。3．通過法院訴訟的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。三、抵押權(quán)的2023-06-12174人看過 -
一、什么情況下抵押權(quán)會滅失根據(jù)《民法典》第三百九十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。二、抵押權(quán)無效的情形有哪些1、主合同無效造成抵押合同無效；抵押合同本身無效或可撤銷2、以不得設(shè)定抵押的財產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押無效3、未經(jīng)共有人同意的，抵押無效4、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、放棄抵押權(quán)順位、抵押權(quán)變更可能會喪失抵押6、債權(quán)人知道法定代表人超越權(quán)限設(shè)定的抵押無效6、約定不明確的抵押不成立7、事后惡意串通的抵押，可撤銷8、禁止流押，反之流押的抵押無效9、監(jiān)護人以被監(jiān)護人的財產(chǎn)設(shè)定抵押應(yīng)屬無效10、超過主債權(quán)訴訟時效的抵押權(quán)喪失11、禁止流通或不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定的抵押無效12、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體提供的抵押可能無效13、違章建筑的抵押無效14、對外擔(dān)保合同無效的情形三、主債權(quán)債務(wù)與抵押權(quán)滅2023-06-15435人看過
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一、抵押權(quán)能否行使代位權(quán)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)后，仍然不能實現(xiàn)債權(quán)的，由債務(wù)人償還債務(wù)。如果債務(wù)人怠于行使債權(quán)，影響債權(quán)人債權(quán)的，債權(quán)人可以行使代位權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十三條【抵押財產(chǎn)變價后的處理】抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第五百三十五條【債權(quán)人代位權(quán)】因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人對相對人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負擔(dān)。相對人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。二、實現(xiàn)抵押權(quán)要有哪些條件抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備一定的條件，在我國抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備以下條件：1、存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當事人只有享有抵押權(quán)時2024-01-17120人看過 -
【抵押權(quán)的效力】一、抵押權(quán)對擔(dān)保債權(quán)的效力就是抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，是抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)及其涉及的其他債權(quán)利益。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，依照約定。二、抵押權(quán)對抵押財產(chǎn)的效力1、抵押權(quán)對抵押財產(chǎn)的效力的概念：就是抵押權(quán)效力所及標的物的范圍，是指當?shù)盅簷?quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時可以就哪些財產(chǎn)進行折價或拍賣、變賣，并優(yōu)先受償。2、效力范圍：從物；添附物；從權(quán)利；孳息；抵押財產(chǎn)的代位權(quán)；增建物。三、抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力1、保全抵押權(quán)的權(quán)利：防止抵押財產(chǎn)價值減少請求權(quán)；恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值或增加擔(dān)保請求權(quán)；2、抵押權(quán)人的處分權(quán)：抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；將抵押權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；抵押權(quán)的拋棄；3、抵押權(quán)人的順位權(quán)。是指抵押人因擔(dān)保兩個或連個以上債權(quán)，就同一財產(chǎn)設(shè)定兩個或兩個以上的抵押權(quán)時，各抵押權(quán)之間優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颉Ｓ幸韵氯棙藴剩?）2023-06-08360人看過 -
（一）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；（二）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（三）抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。一、抵押權(quán)的設(shè)立需要具備哪些條件抵押權(quán)設(shè)立的條件是抵押登記。以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。財產(chǎn)設(shè)定抵押，如果當事人未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，只要當事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，法院可以認定抵押有效。生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具和正在建造的船舶、航空器抵押的，或者以《民法2023-03-28350人看過 -
一、抵押權(quán)的實現(xiàn)的條件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：1．抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。2．必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準。3．債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4．債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。二、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式是什么抵押權(quán)的實現(xiàn)方式是：1．在抵押實現(xiàn)時，抵押合同中明確約定有抵押權(quán)實現(xiàn)方式的，應(yīng)依其約定方式承擔(dān)抵押責(zé)任。抵押合同中沒有約定的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商，依雙方協(xié)商確定的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。2．抵押權(quán)人2023-04-21114人看過
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一般來說，抵押權(quán)人只有在債務(wù)到期而債務(wù)人無法償還債務(wù)時，才可以行使抵押權(quán)，由拍賣抵押物所得優(yōu)先受償。但有些情況下，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)，以使自己的債權(quán)免遭風(fēng)險損害。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關(guān)法律規(guī)定，在下列情形下，抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán)：1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;2、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;3、抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。以上規(guī)定不是很全面，建議公民在簽訂房地產(chǎn)抵押合同時，應(yīng)特別約定，在下列情形發(fā)生時，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)：1、抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的;2、債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債;3、債務(wù)人或抵押人財產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受或可能遭受沒收、征用或強制性收購等。這種特別約定，對于保護抵押權(quán)人的利益，是非常有2023-06-09361人看過 -
抵押權(quán)的實現(xiàn)，是指抵押權(quán)人在特定條件下對抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)的行為。在中國，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。如果協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求法院撤銷該協(xié)議。一、抵押權(quán)的實現(xiàn)要件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準。3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，2023-02-2588人看過
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你好，問一下針對于抵押權(quán)人是什么意思什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物湖南在線咨詢 2024-09-19抵押權(quán)人是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人能處分抵押物的情況有：債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的等等。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條，有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)： (一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的; (二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為
