房屋產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積的區(qū)別
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時(shí)間： 2023-06-19 09:51:34
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一、房屋產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積的區(qū)別
買房的產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積不一定相同。產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測(cè)繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門按規(guī)劃給予的房屋建筑面積；建筑面積是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高2.20m以上的永久性建筑。
二、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些
民法典對(duì)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)面積包括什么沒(méi)有作出規(guī)定，而一般情況下房屋確權(quán)面積以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)，如果有庭院的，包括庭院面積。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百條【共有人對(duì)共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
三、如何計(jì)算房屋面積
根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。
根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。
根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定。
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土地使用權(quán)占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際可以占用土地的面積，也可以理解為空白土地的平方米面積，即土地總面積。建筑面積又稱建筑展開(kāi)面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是指建筑規(guī)模的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，即建筑面積＝使用面積。共有建筑面積是指電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳、過(guò)道、地下室和值班警衛(wèi)室，以及為整棟建筑服務(wù)的公共建筑和管理建筑的建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的隔墻，外墻包括山墻水平投影面積的一半。如今所說(shuō)的購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積之和。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積須按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算2023-08-08416人看過(guò) -
一般在購(gòu)房的時(shí)候，很多人會(huì)搞不清楚銷售人員介紹的各種面積，其中就包括了建筑面積、公攤面積等等，那其中什么是房屋的建筑面積呢?而此時(shí)對(duì)房屋的建筑面積怎么算才好呢?由于計(jì)算房?jī)r(jià)的時(shí)候需要根據(jù)面積來(lái)計(jì)算，因此就需要搞清楚這方面的內(nèi)容才行。一、什么是住宅的建筑面積建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面積怎么算在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按2023-04-17118人看過(guò) -
業(yè)主1、建筑面積是多少？建筑面積包括兩部分：一部分為內(nèi)建建筑面積，另一部分為共用公共建筑面積。其計(jì)算公式為：建筑面積=內(nèi)建建筑面積+共用公共建筑面積。2。建筑面積是多少？?jī)?nèi)建建筑面積包括三部分：使用面積、墻面面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。其計(jì)算公式為：公寓建筑面積=公寓使用面積+公寓墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第三，布景中的墻面積包括什么？集合中的墻區(qū)域包括兩部分：一部分是公共墻區(qū)域，另一部分是非公共墻區(qū)域。公共墻的水平投影面積的一半計(jì)入公寓的墻體面積；非公共墻的水平投影面積全部計(jì)入公寓的墻體面積。第四，共有公共建筑面積是多少？公共建筑面積是指整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，是指每套（單位）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或者業(yè)主大會(huì)依法同意，任何人不得2023-05-0885人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房面積并不必然等同于建筑面積，其具體情況如下所述：首先，產(chǎn)權(quán)面積乃指由房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)委托具備房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量所得出的結(jié)果，并結(jié)合規(guī)劃管理部門依據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)所核準(zhǔn)的房屋建筑面積；其次，建筑面積則是指房屋外墻足部以上各樓層的外圍水平投影面積，其中涵蓋了陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室以及室外樓梯等部分。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房銷售既可按照每套房為單位進(jìn)行定價(jià)，亦可按照套內(nèi)建筑面積或建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2024-05-06283人看過(guò)
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根據(jù)《商社銷售面積計(jì)算和公共建筑面積分配規(guī)則》第五條，商社以?shī)A克或單元銷售，商社銷售面積是購(gòu)買者購(gòu)買的夾克內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（以下簡(jiǎn)稱夾克內(nèi)的建筑面積）和應(yīng)分配的公共建筑面積之和。商社銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分配的公共建筑面積，第六條。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套內(nèi)（單元）內(nèi)使用面積；2、套內(nèi)墻面積；3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套內(nèi)（單元）內(nèi)使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢＪ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑根據(jù)專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻面積商社各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻有共享墻和非共享墻兩種。商社各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）和公共建筑空間之間的分隔墻和外墻（包括山墻）都是共用墻，共用墻水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻面積。非共享墻水平投影面積均計(jì)入內(nèi)墻面積。3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家2023-08-07446人看過(guò) -
房產(chǎn)稅繳納房產(chǎn)稅一般是依照房產(chǎn)證上面的面積進(jìn)行結(jié)算。有區(qū)別。房屋所有權(quán)證記載的面積是指房屋所有權(quán)人實(shí)際擁有的面積。包括套內(nèi)使用面積，公共分?jǐn)偯娣e。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時(shí)可能相等，但建筑面積一般按照單位工程(一整棟樓)進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，而房屋所有權(quán)證上的面積，是按照分戶進(jìn)行測(cè)量計(jì)算的。使用不同的規(guī)范，不同的測(cè)量方法，所以有很多的區(qū)別。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。實(shí)際意義建筑面積通常是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)使用的概念術(shù)語(yǔ)，它能夠比較真實(shí)的反映該建筑物的建筑規(guī)模、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。從專業(yè)的角度理解，建筑面積是用2023-05-04420人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷土地面積算在建筑面積里面嗎根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)政策，房產(chǎn)拆賠主要依據(jù)建筑物總面積進(jìn)行衡量和核算。在廣大業(yè)主完成建筑物后，政府相關(guān)職能機(jī)構(gòu)將對(duì)其展開(kāi)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的驗(yàn)收工作，只有通過(guò)驗(yàn)收程序的項(xiàng)目方能獲得房屋所有權(quán)證。鑒于此，房屋所有權(quán)證上便準(zhǔn)確記錄了該建筑物的擁有面積，也就是我們所說(shuō)的建筑面積。在此類情況下，在進(jìn)行房產(chǎn)拆賠時(shí)，通常會(huì)采取產(chǎn)權(quán)證所載之面積為實(shí)際計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。作為房產(chǎn)征收部門，有責(zé)任肩負(fù)起對(duì)房產(chǎn)征收范圍內(nèi)各處房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)、地理位置、使用功能以及建筑面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)進(jìn)行詳盡調(diào)查登記的重要職責(zé)，同時(shí)也期待得到被征收人的積極配合。延續(xù)之前的程序，經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼砗头治龊?，這個(gè)調(diào)查結(jié)果將會(huì)在房產(chǎn)征收范圍內(nèi)公示并向所有被征收人進(jìn)行通報(bào)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安2024-08-02222人看過(guò) -
房屋建筑面積、使用面積等都與購(gòu)房者息息相關(guān)，對(duì)于房屋建筑面積的概念和計(jì)算方式等信息購(gòu)房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計(jì)算面積時(shí)，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑;第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積;第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算;第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算;第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面2023-05-04356人看過(guò)
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套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e律師應(yīng)合理提示委托人，商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為買受人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為買受人與其他相關(guān)業(yè)主的共有產(chǎn)權(quán)，買受人依法對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。律師應(yīng)提示買受人，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并可約定如建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。一、買房是按套內(nèi)面積算嗎購(gòu)房單價(jià)是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。按照建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷售可操作的方法有兩種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國(guó)范圍2023-06-27112人看過(guò) -
一、房屋合同按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)怎么約定建筑面積1、按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。2、法律依據(jù)：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十一條，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。二、怎樣計(jì)算施工建筑面積1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻2023-04-2051人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷補(bǔ)償面積按套內(nèi)面積還是建筑面積算房屋拆遷補(bǔ)償面積是按建筑面積計(jì)算的。房屋建成以后相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收的，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。而房屋產(chǎn)權(quán)證書上會(huì)記載面積，這個(gè)面積就是房屋的建筑面積，拆遷補(bǔ)償時(shí)一般會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證書上的面積登記補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、拆遷房屋補(bǔ)償糾紛怎么解決的拆遷補(bǔ)償糾紛應(yīng)該通過(guò)以下方式解決：當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決，對(duì)裁決不服的可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議予以解決，裁決后當(dāng)事人不滿意的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)2023-09-04228人看過(guò) -
房屋的產(chǎn)權(quán)面積，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋預(yù)測(cè)面積，預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實(shí)測(cè)面積，實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。2023-06-10328人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、建筑面積與使用面積有何不同1．概念不同：建筑面積是積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。2．計(jì)算公式不同：建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積；使用面積＝建筑面積－結(jié)構(gòu)面積－輔助面。3．作用不同：建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一，在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格，適用建筑面積；住宅面積比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，通常按照使用面積計(jì)算住宅租金。二、發(fā)生房屋建筑合同糾紛怎么辦理1．合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，如一方或雙方是國(guó)有2023-12-28420人看過(guò) -
商品房建筑面積一、細(xì)說(shuō)買房子會(huì)遇到的面積問(wèn)題【商品房建筑面積】由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有的權(quán)力，承擔(dān)責(zé)任。【套內(nèi)建筑面積】是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和?！咎變?nèi)使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！咎變?nèi)墻體面積】是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻。套內(nèi)自有墻體按水平投影全部計(jì)入套內(nèi)2023-04-02243人看過(guò)
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房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)房屋權(quán)以及由其衍生的土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的登記。它是房地產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)性工作，也是政府履行行政管理職能的重要手段。通過(guò)房屋權(quán)屬登記，可以使房屋權(quán)利得以明確、保障和交換，同時(shí)也是依法登記房屋權(quán)屬的依據(jù)。... 更多>
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房屋所有權(quán)證上是建筑面積嗎，房屋使用面積與建筑面積的區(qū)別是什么貴州在線咨詢 2022-02-12《房屋所有權(quán)證》上登記的是建筑面積，不是使用面積。使用面積是實(shí)際測(cè)量各自然間的長(zhǎng)和寬，然后相乘，把各自然間的實(shí)測(cè)面積相加之后得到的和。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映 -
農(nóng)村宅基地面積與房屋建筑面積有何區(qū)別湖南在線咨詢 2024-08-27宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和，而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。 農(nóng)村宅基地面積計(jì)算： (一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界; (二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑; (三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共 -
什么是建筑面積, 房屋建筑面積與住宅面積的區(qū)別, 購(gòu)房者要注意什么香港在線咨詢 2022-01-24一、建筑面積建筑面積指建筑物按外墻勒腳以上外圍水平截面積計(jì)算的各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。住宅的建筑面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分重要，但計(jì)算范圍比較復(fù)雜，購(gòu)房者需要有所了解。1、在住宅建筑中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）兩 -
小區(qū)房屋內(nèi)墻面建筑面積產(chǎn)權(quán)屬誰(shuí)河南在線咨詢 2022-06-23住宅小區(qū)外墻面若是屬于公共分?jǐn)偛糠?，那么所有?quán)是屬于全體業(yè)主的。根據(jù)我國(guó)關(guān)于物權(quán)的法律規(guī)定，因?yàn)闃I(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分，是享有共有和共同管理的權(quán)利。 -
什么是房屋建筑面積, 房屋建筑面積如何計(jì)算, 如何計(jì)算房屋建筑面積吉林省在線咨詢 2022-03-06一、什么是房屋建筑面積房屋建筑面積是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。二、房屋建筑面積如何計(jì)算1、計(jì)算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層
