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二手房貸款購房流程（上海地區(qū)）

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 17:52:02 332 人看過

二手房貸款購房流程(上海地區(qū))

本貸款所稱借款人系指在中國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

1.具有合法的身份證件;

2.具有良好的信用，有償還貸款本息的能力;

3.同意以所購房屋作抵押;

4.所購房屋產(chǎn)權明晰，有大連市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋所有權的有效證件，可進入房地產(chǎn)市場流通，買房人有完全處置權利的一九八五年以后建造的的房屋;

5.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

8.同意支付評估費、保險費、公證費和代理費等相關費用;

9.銀行規(guī)定的其他事項。

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上海買二手房流程如下：1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同；2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間；3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬；4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)；5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。一、二手房交易注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、房屋產(chǎn)權是否明晰；3、交易房屋是否在租。二、二手房貸款的首付比例具體情況如下：1、商業(yè)貸款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；2、公積金貸款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；3、三套房不允許貸款。綜上所述，買二手房需要和中介簽訂購房合同，明確交易流程和房款放款時間；二手房交易需要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權是否明確；交易房屋是否在租等。貸款買二手

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買二手房貸款流程是向銀行提出申請，并提交材料，銀行評估審核之后，辦理抵押登記手續(xù)，銀行放貸，借款人按照貸款合同約定按時還款，買二手房貸款一般15個工作日左右會放款。一、買二手房貸款流程買二手房貸款流程：1．遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行，領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。2．評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。3．銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。4．交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，然后憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶，再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5．辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)、銀

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上海市二手房純公積金貸款需攜帶資料1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親并且同一戶口一年以上)2、《上海市房地產(chǎn)買賣合同(原件1本)、首付收據(jù)(原件、復印件，首付必須超過20%)并提供銀行轉(zhuǎn)帳交易憑證(原件、復印件1份)。3、主貸人、配偶以及共同借款人、產(chǎn)權共有人必須到場，并提供以下資料：所有人(未上產(chǎn)證的產(chǎn)權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份)，未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產(chǎn)證原件以及復印件1份5、若放款到買方，賣方需寫同意書。6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農(nóng)村商業(yè)銀行存折復印件各2份放款到買方，買方需提供農(nóng)村商業(yè)銀行存折原件1份加復印件2份農(nóng)村商業(yè)銀行網(wǎng)點請咨詢：96

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房屋貸款二手房評估流程

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貸款購買二手房流程和注意事項

買二手房銀行貸款步驟如下：1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。2、工作人員會就材料做出初步的評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前往驗房做評估。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格、綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。5、拿到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。一、買方交首付，賣方辦理過戶（第11－33日）審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付

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外地購房上海公積金貸款

（一）符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；（二）具有完全民事行為能力；（三）已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；（四）當前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限，且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；（五）具有良好的信用記錄與還款意愿；（六）具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；（七）必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；（八）能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；（九）符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件。（十）共同借款人應當為借款人的配偶、父母、子女。（十一）

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