上海公積金貸款流程（個(gè)人購(gòu)房貸款）
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-06 13:49:19
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辦理流程：
1、借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款
2、受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢
3、受理網(wǎng)點(diǎn)受理
4、簽約
5、審批
6、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)
7、銀行放款。
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按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房?jī)r(jià)的80%，貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房?jī)r(jià)的50%，最長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購(gòu)、建住房總價(jià)的70%;購(gòu)買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度2023-06-0380人看過 -
婚姻狀況證明（1）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需向市住房公積金管理中心書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表，如實(shí)提供相關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款金額和貸款期限審查和合同填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（3）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心向銀行發(fā)放貸款通知書，銀行收到貸款通知書后辦理貸款計(jì)劃手續(xù)。申請(qǐng)公積金貸款買房流程1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：（一）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有2023-08-07147人看過 -
使用上海公積金貸款購(gòu)房需要符合以下條件：(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;(2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年;(3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%);(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;(5)簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件使用公積金貸款購(gòu)房需要提交哪些資料(1)住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書;(2)身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);(3)所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;(4)合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;(5)抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明;(6)住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;(7)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;(8)借款人用于支付購(gòu)買住房首付款的自籌資金的有關(guān)2023-05-1051人看過 -
二套房上海二套房公積金貸款最高限度，目前上海改善型購(gòu)房，最高公積金可以貸到６０萬。明細(xì)如下：主貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬，有補(bǔ)充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬，這樣一個(gè)人最高是３０萬；參貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬，有補(bǔ)充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬，這樣一個(gè)人最高是３０萬；兩項(xiàng)相加最高是６０萬。注意一戶家庭最多算兩個(gè)人的。一、濟(jì)南公積金貸款的具體政策1、額度：6年來首次提升，家庭最高可貸60萬濟(jì)南于2009年將公積金最高貸款額度提高到50萬元，但隨著房?jī)r(jià)的上漲，這一額度已不能很好地滿足職工購(gòu)房需求。濟(jì)南公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，省級(jí)公積金指導(dǎo)意見要求，公積金貸款率低于85%的城市住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米2023-03-13291人看過
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保證（一）符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；（二）具有完全民事行為能力；（三）已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；（四）當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限，且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）；（五）具有良好的信用記錄與還款意愿；（六）具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；（七）必須是購(gòu)買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購(gòu)房的，所購(gòu)買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；（八）能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；（九）符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。（十）共同借款人應(yīng)當(dāng)為借款人的配偶、父母、子女。（十一）2023-06-25339人看過 -
凡符合使用住房公積金條件的職工，應(yīng)首先向所在單位提出申請(qǐng)，單位對(duì)職工的購(gòu)房情況進(jìn)行初審后，為職工出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購(gòu)建房提取個(gè)人住房公積金申請(qǐng)表》，職工持《購(gòu)建房提取申請(qǐng)表》、身份證明及相關(guān)的購(gòu)房證明資料到中心辦理提取審核，經(jīng)中心審核后，單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳存銀行辦理支付手續(xù)。購(gòu)房提取住房公積金是否有時(shí)間限制？職工購(gòu)商品房、政策性住房、拆遷安置房都應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)提取住房公積金。購(gòu)買二手房需在產(chǎn)權(quán)交易過戶后，自產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起30日內(nèi)提取住房公積金。職工因住房消費(fèi)原因申請(qǐng)?zhí)崛」e金，提取額有何限制？職工購(gòu)房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金額受以下兩項(xiàng)限制：（）提取金額不超過上一年度已結(jié)息金額（每年6月30日為結(jié)息日）。（2）不超過當(dāng)時(shí)購(gòu)房、建造、翻建、大修需支付房款或修建費(fèi)用。職工償還購(gòu)房貸款本息的，提取金額受以下兩項(xiàng)限制：（）提取金額不超過上一年度已結(jié)息金2023-06-10200人看過 -
1、借款人身份證原件，港澳臺(tái)人士提供港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證或港澳臺(tái)居民居住證原件。2、具備貸款賬號(hào)的證明材料，包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等。3、還款卡。4、其他資料。上海公積金貸款條件：（一）、購(gòu)買住房1、購(gòu)買上海城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。（二）、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房1、符合購(gòu)買住房的上述條件；2、符合購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的條件；3、已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同》。（三）、建造、翻建、大修自住住房：1、申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存住房公積金；2、借款申請(qǐng)人是建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人；3、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（零星）》，棚戶簡(jiǎn)屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件；4、建造、翻建、2023-07-21489人看過 -
借款上海二套房公積金貸款最高限度，目前上海改善型購(gòu)房，最高公積金可以貸到６０萬。明細(xì)如下：主貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬，有補(bǔ)充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬，這樣一個(gè)人最高是３０萬；參貸人，普通公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可貸２０萬，有補(bǔ)充公積金，余額滿５０００，半年內(nèi)無斷繳，月繳大于５００，可追加１０萬，這樣一個(gè)人最高是３０萬；兩項(xiàng)相加最高是６０萬。注意一戶家庭最多算兩個(gè)人的。一、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)具備什么條件根據(jù)《廈門市個(gè)人住房公積金貸款辦法》規(guī)定，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)具備以下條件：1．具有合法有效的身份證明；2．申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳存的，應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：申請(qǐng)貸款時(shí)前3個(gè)月（含）按月足額繳存；申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷2023-03-09378人看過
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二手房貸款二手房貸款購(gòu)房流程(上海地區(qū))本貸款所稱借款人系指在中國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有合法的身份證件;2.具有良好的信用，有償還貸款本息的能力;3.同意以所購(gòu)房屋作抵押;4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)明晰，有大連市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)的有效證件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，買房人有完全處置權(quán)利的一九八五年以后建造的的房屋;5.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7.申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;8.同意支付評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)和代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;9.銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)。2023-04-22332人看過 -
法律綜合知識(shí)異地購(gòu)房公積金貸款流程需要先向貸款城市公積金中心進(jìn)行咨詢，提交審核資料，貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，需要進(jìn)行核實(shí)等。公積金貸款審批需要18～19個(gè)工作日的時(shí)間。一、異地購(gòu)房公積金貸款流程異地購(gòu)房公積金貸款流程是：1．貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。2．職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3．貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。4．異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合2022-08-2262人看過 -
小王正準(zhǔn)備出手買下一套中意的二手房，但現(xiàn)在正在為申請(qǐng)哪種方式貸款而猶豫。這是小王和男友是第一次買房，本想用公積金貸款，但是中介卻告訴她，公積金貸款雖然利率較低，但審批較嚴(yán)格，所需時(shí)間較長(zhǎng)。如果用商業(yè)貸款，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，可以用潛規(guī)則免去部分稅費(fèi)，大約7000元左右。加上現(xiàn)在公積金貸款的優(yōu)惠利率與商業(yè)貸款的利率相差不大，用貸款20萬元、20年期計(jì)算，商業(yè)貸款比公積金貸款的利息實(shí)際大約每月多20~30元左右。按照中介的算法，兩種貸款方式相差不大，似乎是用商業(yè)貸款更著數(shù)，但小王擔(dān)心這所謂的潛規(guī)則是否合法有效，是否真的能免這么多稅費(fèi)?用公積金貸款合算還是用商業(yè)貸款合算?商業(yè)貸款要看評(píng)估價(jià)格某分析師說，以上小王所接觸的中介公司有可能是通過報(bào)低價(jià)的方式來降低稅費(fèi)。他介紹說，目前有些中介公司會(huì)搞陰陽合同來做低合同價(jià)：一份是按真實(shí)價(jià)格簽的買賣協(xié)議，是買賣雙方交易的憑證;另一份是提交給房管局登記備案的買賣2023-06-10395人看過 -
辦理住房公積金貸款的流程：1、申請(qǐng)人提交相關(guān)貸款資料。2、承辦貸款網(wǎng)點(diǎn)錄?。?個(gè)工作日）。3、承辦貸款網(wǎng)點(diǎn)審批（3個(gè)工作日）。4、中心資格審批（3個(gè)工作日）。5、簽署借款合同（資格審批通過2個(gè)工作日后）。6、借款合同經(jīng)放款銀行蓋章（3個(gè)工作日）。7、辦理過戶、抵押。8、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，申請(qǐng)人遞交放款資料。9、承辦網(wǎng)點(diǎn)上報(bào)放款資料，錄入系統(tǒng)然后進(jìn)行審批（3個(gè)工作日）。10、中心放款審批（3個(gè)工作日）。11、住房公積金放款（1個(gè)工作日）。住房公積金貸款買房的條件住房公積金貸款買房的條件是只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金買房貸款條件有以下要求，即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月（各地不同），配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。2023-07-03352人看過
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公積金貸款流程如下這幾點(diǎn):(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存地證明;(二)申請(qǐng)人及配偶地身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效地居留證件),婚姻狀況等的證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等一些有效的證明文件;(五)用于擔(dān)保得抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及一些有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門做出的一些抵押物估價(jià)證明;(六)公積金要求所需要提供地其他資料。公積金貸款的一般放款時(shí)間:1、公積金貸款(無需復(fù)議)的情況下,在提交資料后需要7才能審批通過.2、審批通過后,一般是在多久會(huì)放款?審批后需要過戶交易,在過戶交易完成產(chǎn)權(quán)辦出后大概7～10天放款。3、如果采用資金方式買賣?目前仍有銀行貸款的房產(chǎn),公積金貸款審批后可否直接付進(jìn)資金帳戶,如果可以,需要在審批通過后多少天放款?不管原先房屋是否有貸款,放款都是先放入資金賬戶的2023-05-04469人看過 -
一、銀行購(gòu)房貸款條件有哪些？買房貸款首先要提交相關(guān)的申請(qǐng)購(gòu)房的協(xié)議書正本，申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明、開發(fā)商的收款帳號(hào)、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件等等。1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、公積金貸款購(gòu)房流程是什么？1、提出申請(qǐng)：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。2、銀行進(jìn)行資信調(diào)查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時(shí)間。目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔邮赘兜馁J款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的首付。2023-03-28135人看過
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成都公積金貸款流程，成都公積金貸款流程吉林省在線咨詢 2021-11-17借款人到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)材料－→受托銀行受理、審核－→中心審批－→擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，出具《擔(dān)保承諾書》－→借款人憑《擔(dān)保承諾書》到銀行簽訂貸款合同－→借款人辦理委托公證手續(xù)－→中心批準(zhǔn)發(fā)放－→受托銀行發(fā)放貸款。 -
上海市住房公積金貸款資格查詢流程湖北在線咨詢 2023-10-06申請(qǐng)范圍： 查詢住房公積可貸金額、年限等個(gè)人貸款信息的個(gè)人。 辦理場(chǎng)所： 上海市公積金管理中心、上海市**置業(yè)擔(dān)保有限公司和住房公積金個(gè)人貸款受托銀行的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。 辦理所需資料： 1、借款申請(qǐng)人本人查詢的，需提供本人、配偶及共同借款人的公積金賬號(hào)、身份證原件及復(fù)印件和關(guān)系證明原件; 2、借款申請(qǐng)人本人委托其配偶、直系血親查詢的，需提供受托人、委托人身份證原件及復(fù)印件，由委托人簽字的代理查詢委托書原 -
個(gè)人購(gòu)房貸款流程北京在線咨詢 2022-05-111、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間； 2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明； 3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估； 4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批； 5、借款合 -
上海公積金能否在異地貸款購(gòu)房？廣西在線咨詢 2025-01-24根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住房公積金異地個(gè)人住房貸款操作細(xì)則》，職工及其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心將核實(shí)職工的繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。 -
個(gè)人住房貸款屬于公積金貸款還是個(gè)人住房公積金貸款新疆在線咨詢 2022-04-24一、個(gè)人住房貸款 1．個(gè)人住房商業(yè)性貸款 個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。 2．個(gè)人住房公積金貸款 個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵
