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起訴開發(fā)商違約多久能退款

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-13 15:27:43 292 人看過

自購房者與開發(fā)商簽署房屋買賣協(xié)議起滿三個月之際，若開發(fā)商未能按照雙方約定如期交付房屋，則須對此進行逾期處理。然而，此舉無疑違反了合約中關(guān)于逾期處理方面的相關(guān)條款。為了盡可能降低損失程度，購房者可能會選擇向開發(fā)商提出退房申請。然而，關(guān)于逾期處理的時效性問題也值得我們關(guān)注。在面向開發(fā)商依法催告后，若延期交房的情況持續(xù)至第三個月仍然無法得到解決，那么購房者便有權(quán)選擇退房。在此過程中，購房者可向開發(fā)商發(fā)送書面催告函，明確約定合同的最終履行期限；而在催告函發(fā)出后，若開發(fā)商仍未能在三個月內(nèi)完成交房事宜，購房者即可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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收了房還能起訴開發(fā)商違約嗎

可以。接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利。一、開發(fā)商逾期交房是否主動維權(quán)？開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)盡快交付，并且可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未交房的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購房者可以向法院提起訴訟解決糾紛。二、交了首付款簽了合同能退房嗎能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，

2023-03-21

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交房多久算開發(fā)商違約

一、交房多久算開發(fā)商違約根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，無論有無合理且適當(dāng)?shù)睦碛桑粑茨馨春霞s所規(guī)定的期限交付房產(chǎn)，都將被認定為構(gòu)成合同違約行為，并須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此背景下，《中華人民共和國民法典》的第五百七十七條明確闡述了違約責(zé)任的相關(guān)問題。具體內(nèi)容如下：當(dāng)事人一方如有違反合同約定或未履行某項合同義務(wù)之情況時，應(yīng)承擔(dān)立即進行持續(xù)履行、采取有效補救措施以及賠償因違約造成的經(jīng)濟損失等法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，只要是無正當(dāng)?shù)睦碛?，未按合同約定的期限交付房屋，就算是合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，

2024-03-12

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開發(fā)商違約退房的起訴流程是什幺

一、開發(fā)商違約會自動解除合同嗎合同違約行為并非自動消除；實際上，它并沒有自主解除的能力，在法律上，解除該合同需要由當(dāng)事人親自行使其解除權(quán)進行程序。解除合同的途徑唯有通過協(xié)議達成一致、依據(jù)雙方簽訂的合同內(nèi)容或法律規(guī)定解除等合法方式實現(xiàn)。當(dāng)事人倘若未能嚴格執(zhí)行合同義務(wù)，履行過程中存在不合規(guī)現(xiàn)象，那幺他們將承擔(dān)起繼續(xù)履行合同、采取措施對違約行為進行補救，甚至可能對因此而造成的損失進行相應(yīng)補償?shù)姆韶?zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人

2024-03-17

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期房停工多久能起訴開發(fā)商

首先，為了解決問題，我們通常會選擇通過友好、平等且雙贏的方式展開深入的溝通和交流。其次，當(dāng)雙方無法就問題的解決方案達成共識時，我們可以考慮采用仲裁這種第三方的、公正的、權(quán)威性的方式。然而，如果以上兩種方式均不能夠使問題得到妥善解決，那么我們還有最后一招——訴諸法律，即把爭議交由相應(yīng)的司法機構(gòu)進行裁決。在此期間，我們應(yīng)始終遵循平等互惠以及協(xié)商一致的基本原則以確保問題得以有效解決。仲裁作為一種常見的解決合同糾紛的方法，其公正性和權(quán)威性已經(jīng)得到了廣泛認可。而如果經(jīng)過上述所有努力后，爭議仍未得到解決，那么我們有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求，并等待法院作出最終的裁決?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A

2024-05-05

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開發(fā)商起訴客戶多久能調(diào)解

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》之規(guī)定，對于依法適用普通程序進行審理的案件，自立案之日起，須在六個月內(nèi)予以審結(jié)。若遇有特殊情形需要適當(dāng)延長的，應(yīng)經(jīng)本院院長批準，方可延長至六個月；如仍需延長的，則須向上一級人民法院提交申請并獲得審批同意。而對于適用簡易程序進行審理的案件，自立案之日起，應(yīng)在三個月內(nèi)完成審判工作。此外，人民法院在審理對判決提起上訴的案件時，應(yīng)在第二審立案之日起的三個月內(nèi)完成審判工作。同樣地，若遇有特殊情形需要適當(dāng)延長的，也應(yīng)經(jīng)本院院長批準。最后，對于審理對裁定提起上訴的案件，人民法院應(yīng)在第二審立案之日起的三十日內(nèi)作出終審裁定?！睹袷略V訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。

2024-08-21

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開發(fā)商違約退房首付款利息是多少

一、開發(fā)商違約退房首付款利息是多少若開發(fā)商因違約而需退還房屋時，其應(yīng)按照合同所規(guī)定的方式支付賠償金及利息。通常在購房合同中，會清晰地列舉出開發(fā)商延期交付房產(chǎn)而需承擔(dān)的違約金賠償標準，在此種情況下，可以依據(jù)該約定來計算和收取違約金。然而需要注意的是，合同中所規(guī)定的違約金賠償標準并非固定不變，而是可以根據(jù)實際情況進行相應(yīng)的調(diào)整與變更?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。二、開發(fā)商違約退房賠償利息多少？開發(fā)商違約退房賠償利息依照合同約定。在購房合同中，如果有列出開發(fā)商延期交房違約金賠償標準的約定，違約金的賠償標準可以按此約定執(zhí)行。但是合同中的違約金賠償標準并不是一成不變的，它也是可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，

2024-07-09

270人看過
法律綜合知識
如何起訴違約開發(fā)商賠償

一、如何起訴違約開發(fā)商賠償尊敬的業(yè)主們，您們需要備妥以下資料以助您在面對各種住宅相關(guān)議題時能夠更加從容地維護自身合法權(quán)益：請將您本人的有效身份證件原件與一份復(fù)印件妥為保存；同時準備一式兩份的采購合同正本以及副本文件；請回顧所簽訂的合約內(nèi)容，確定其中有無關(guān)于管轄權(quán)的明確約定，若勾選了指定管轄權(quán)的法院，那么您便需要依照法律規(guī)定前往該法院提起訴訟程序。如未設(shè)定此類條款，您有權(quán)向被告所在地區(qū)的法院提交訴訟申請。所謂起訴是指依據(jù)法律規(guī)定向具有司法權(quán)的法院遞交訴狀，請求法院對此類特定事件進行公正審理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、如何起訴開發(fā)商退房關(guān)于申請退房的程序步驟如下所述：首先，當(dāng)提出訴訟請求

2024-02-27

461人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約了合同怎么辦，開發(fā)商違約糾紛怎么起訴？

一、開發(fā)商違約了合同怎么辦開發(fā)商違約并不影響合同的法律效力，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條【非金錢債務(wù)實際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合

2024-01-25

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房屋違約如何起訴開發(fā)商

一、房屋違約如何起訴開發(fā)商鑒于原開發(fā)商的房屋所有權(quán)確認方面存在違約行為之疑慮，若需要采取法律訴訟途徑維護權(quán)益，則必須依照下列嚴謹?shù)牧鞒虉?zhí)行操作：首先，您應(yīng)該持有有效的個人身份證件以及有關(guān)商品房購買協(xié)議、內(nèi)容詳實且邏輯嚴密的起訴書等相關(guān)書面資料，親往房屋所屬區(qū)域內(nèi)的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?，申請辦理民事訴訟的立案申報手續(xù)；當(dāng)法院接收到您提交的完整訴訟材料之后，通常會在規(guī)定期限之內(nèi)向您和對應(yīng)被告發(fā)送關(guān)于已受理該案件的正式通知書，到時候請確保及時查收；在收悉通知書以后，您應(yīng)當(dāng)抓緊時間整理齊全與案件相關(guān)的全部證據(jù)資料，為應(yīng)對法院即將開展的審查工作做好周全的準備；待法院確認所有資料齊備無遺漏之后，便會依章發(fā)布開庭公告并于七個工作日內(nèi)通知您具體的開庭日期以及小時數(shù)，還請務(wù)必嚴格遵守并按時出席；在指定的開庭之日當(dāng)天，我們懇請所有當(dāng)事人盡最大努力準時到達法院審判現(xiàn)場參與案件審理，針對爭議事宜與對方展開深入辯論而且要全

2024-03-06

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開發(fā)商違約什么時候起訴

本住宅項目的交房周期設(shè)定為三個月經(jīng)歷月度。若開發(fā)商未能按照約定的期限按時完成房屋交付任務(wù)，買方當(dāng)事人則享有提前發(fā)出事先催促的權(quán)利，以此要求開發(fā)商盡快完成交房事務(wù)。在逾期未完成的情況下，預(yù)設(shè)的催告期限也將隨之延長至三個月。在此之后，若開發(fā)商仍然未能履行其交房責(zé)任，買方當(dāng)事人便可依法向當(dāng)?shù)鼐哂兴痉ü茌牂?quán)的法院提交正式的起訴書，啟動法律訴訟程序?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-05

247人看過
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開發(fā)商逾期多久起訴

關(guān)于樓宇交付延誤的訴訟時效，我們應(yīng)關(guān)注到這主要涉及到訴訟時效范疇，具體來說，其法定的訴訟時效期設(shè)為三年。依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款規(guī)定，對于民事權(quán)利的司法救濟請求，其有效訴訟時效期設(shè)定為整整三年。當(dāng)然，若存在法律特別規(guī)定，則須按特殊規(guī)定執(zhí)行。關(guān)于訴訟時效的期限，通常從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉自身權(quán)益受損及義務(wù)人之日開始計算。同樣地，如果法律另有規(guī)定，也需按照相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。然而，值得注意的是，若權(quán)利人權(quán)益受損之日已過去二十年以上，那么人民法院將不再提供司法保護，除非存在特殊情形，人民法院可根據(jù)權(quán)利人的申請決定是否予以延長?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-12

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開發(fā)商起訴后怎么退款

對于期望開發(fā)商能夠全額返還房款的購房者而言，通常存在以下三種可行途徑：首先，購房者可以嘗試與開發(fā)商進行直接的對話協(xié)商解決問題。正如任何一家企業(yè)一樣，開發(fā)商并不是那種不遵守法律規(guī)范，不講道理且忽視人性化關(guān)懷的機構(gòu)。在遇到相關(guān)糾紛時，應(yīng)當(dāng)盡可能地通過協(xié)商的方式來實現(xiàn)溝通與理解，以期雙方共同尋求到一種彼此都能接受的解決方案。其次，如果上述的談判手段未能有效發(fā)揮作用，購房者還可考慮向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門提出投訴。然而，投訴也需要掌握一定的策略和技巧，必須具備充分的理由和證據(jù)。商品房銷售主要分為預(yù)售和現(xiàn)售兩大類，這兩類銷售模式均有各自獨特的管理要求和法規(guī)規(guī)定，因此，購房者應(yīng)積極學(xué)習(xí)和了解這些相關(guān)知識。只有在開發(fā)商確實存在違反管理規(guī)定的行為時，投訴才有可能產(chǎn)生實質(zhì)性的效果。最后，若以上兩種途徑皆無法解決問題，購房者還可選擇通過司法訴訟的方式維護自身權(quán)益。購房者與開發(fā)商之間所建立的合同關(guān)系，不論是否簽訂

2024-05-16

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起訴開發(fā)商退房起訴費多少

針對開發(fā)商逾期支付違約金之糾紛提起的訴訟，所需承擔(dān)的訴訟費用會依據(jù)具體情況而有所差異。這類訴訟的總體費用包括但不限于兩個方面：第一項是案件的受理費用；第二項是其他相關(guān)的訴訟費用。而涉及房地產(chǎn)的訴訟案屬典型的財產(chǎn)性質(zhì)的案件，關(guān)于案件受理費部分，其繳納方式是根據(jù)爭議金額的大小，依照一定的比例進行計算，具體的標準如下：首先，當(dāng)爭議金額達不到人民幣1000元時，每宗此類案件只需交付50元的受理費用；其次，對于爭議金額在1000至50000元之間的情況，需要繳納的費用為爭議金額的4％；再次，在爭議金額大于等于5萬且小于10萬元的情況下，需繳納的費用為爭議金額的3％；接著，在爭議金額介于10萬至20萬元之間的情況下，需繳納的費用為爭議金額的2％；然后，在爭議金額大于等于20萬且小于50萬元的情況下，需繳納的費用為爭議金額的1．5％；最后，在爭議金額大于等于50萬且小于100萬元的情況下，需繳納的費用為

2024-08-20

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已經(jīng)違約的開發(fā)商能退房嗎

一、長春房屋質(zhì)量問題如何賠償關(guān)于業(yè)主因房屋質(zhì)量問題所獲得的賠償額度的標準如下：首先，若房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷且未達到規(guī)定的驗收標準，導(dǎo)致無法如期交付給購房者，又或是房屋已交付使用之后，經(jīng)相關(guān)部門嚴格核查發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍未能達到標準，此時，購房者有權(quán)提出終止交易并要求賠償相關(guān)經(jīng)濟損失；其次，當(dāng)房屋的質(zhì)量問題對購房者的日常使用及居住環(huán)境造成嚴重不良影響時，購房者同樣有權(quán)提出解除合約并要求賠償相應(yīng)損失；再者，若交付使用的房屋存在著程度不一的質(zhì)量問題，但通過維修尚可解決的情況下，則賣方在此保修期限內(nèi)應(yīng)主動承擔(dān)起修復(fù)義務(wù)，否則也應(yīng)給予相應(yīng)的賠償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾

2024-03-17

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