合同轉(zhuǎn)租給第三方是否違反合同約定
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時(shí)間： 2023-03-28 11:20:43
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承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
一、房屋承租人可否轉(zhuǎn)租
房屋承租人是可以轉(zhuǎn)租的，但要經(jīng)出租人同意。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二、店面租賃合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
店面租賃合同在合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的情況下可以轉(zhuǎn)讓。
當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
同時(shí)，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
三、房屋租賃期間把房屋轉(zhuǎn)租有效嗎
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無效的，受到的損失只能依照合同的相對(duì)性向轉(zhuǎn)租人(承租人)主張賠償。
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一、租賃合同對(duì)方轉(zhuǎn)租是不是違約房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租是否合法，要看具體情況，一般來說，房屋轉(zhuǎn)租合法須符合以下兩個(gè)必要條件：（一）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。（二）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。具備上述兩個(gè)條件后，承租人在以下情況下可以把房屋轉(zhuǎn)租：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視2023-05-03295人看過 -
解除勞動(dòng)關(guān)系用人單位未經(jīng)當(dāng)事人委托或授權(quán)，無權(quán)擅自將用工關(guān)系轉(zhuǎn)移，如果用人單位將勞動(dòng)合同轉(zhuǎn)移給第三方的話是不合法的，并且員工可以要求公司進(jìn)行賠償。勞動(dòng)者本人對(duì)單位的工作關(guān)系和勞動(dòng)義務(wù)，既不屬于物權(quán)也債權(quán)。單位和當(dāng)事人從法律地位上平等的，如果，只是勞動(dòng)合同到期，或正常合法的裁員，那么你的離職則無可非議。但是，單位在違背你真實(shí)意思表示的前提下轉(zhuǎn)移勞動(dòng)關(guān)系則是非法的。同時(shí)簽訂兩份勞動(dòng)合同是否違法同時(shí)簽訂兩份勞動(dòng)合同是違法的，法律不允許勞動(dòng)者同時(shí)與兩個(gè)單位建立勞動(dòng)關(guān)系。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，嚴(yán)重影響本單位完成工作任務(wù)的，或者用人單位拒不改正的，用人單位可以解除勞動(dòng)關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第六十六條勞動(dòng)合同用工是我國(guó)的企業(yè)基本用工形式。勞務(wù)派遣用工是補(bǔ)充形式，只能在臨時(shí)性、輔助性或者替代性的工作崗位上實(shí)施。前款規(guī)定的臨時(shí)性工作崗位是指存續(xù)時(shí)間不超過六個(gè)月的崗2023-07-04360人看過 -
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用人單位未經(jīng)當(dāng)事人委托或授權(quán)，無權(quán)擅自將用工關(guān)系轉(zhuǎn)移，如果用人單位將勞動(dòng)合同轉(zhuǎn)移給第三方的話是不合法的，并且員工可以要求公司進(jìn)行賠償。勞動(dòng)者本人對(duì)單位的工作關(guān)系和勞動(dòng)義務(wù)，既不屬于物權(quán)也債權(quán)。單位和當(dāng)事人從法律地位上平等的，如果，只是勞動(dòng)合同到期，或正常合法的裁員，那么你的離職則無可非議。但是，單位在違背你真實(shí)意思表示的前提下轉(zhuǎn)移勞動(dòng)關(guān)系則是非法的。一、員工無故離職怎么處理員工無故離職的處理方法如下：1、勞動(dòng)者違法解除勞動(dòng)合同，或者違反勞動(dòng)合同中約定的保密義務(wù)或者競(jìng)業(yè)限制，給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2、如果員工離職，沒有侵害公司利益，是可以不用提前通知的，所以員工突然離職，沒有侵害利益，是不用賠償?shù)?。一、辭退員工的具體流程如下：1、由解除決定人遞交解除申請(qǐng)書；2、人事部門填寫《解除勞動(dòng)合同審批表》并報(bào)主管審批；3、通知所在部門及職工辦理工作交接并交回工具設(shè)備等；4、有關(guān)部門與2023-03-2651人看過 -
合同條款根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，違約方一般是沒有解除合同的權(quán)利的，但是在有些情況下，如果繼續(xù)履行合同，違約方將面臨更大的損失，而守約方拒不行使解除權(quán)。那么法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約方的請(qǐng)求判決解除合同。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。簽訂合同之后違約方是否支付違約金簽訂合同之后，合同有約定違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！彪p方在簽訂合同時(shí)，有約定違約金的，違約方構(gòu)成違約后，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付違約金，違約方不支付的，當(dāng)事人可以向人2023-07-03250人看過 -
法律綜合知識(shí)第三方合同轉(zhuǎn)包屬于違法行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八百零六條承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本法第七百九十三條的規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百九十三條建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。發(fā)包人對(duì)因建設(shè)工程不合2024-05-10144人看過
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法律綜合知識(shí)一，合同約定不可轉(zhuǎn)租如果轉(zhuǎn)租是否合法如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會(huì)無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實(shí)施）第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十條規(guī)定：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任?！倍瑪U(kuò)展資料：《民法典》也指出轉(zhuǎn)租期間的若干問題：第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2023-06-28474人看過 -
繼續(xù)履行一、租房合同有人違反合同約定怎么辦1、房屋租賃合同簽訂后，有人違反合同約定的，構(gòu)成合同違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。2、違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：(1)房屋租賃合同有約定的，按約定承擔(dān)違約責(zé)任，如適用定金罰則、支付違約金等;(2)租賃合同沒有約定的，承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條、第五百八十五條二、租來的房子自己可以轉(zhuǎn)租嗎轉(zhuǎn)租是指在原先有效的租賃合同的情況下，承租人把承租的房屋再次租賃給了第三人，此時(shí)第三人稱之為次承租人。自己租來的房屋轉(zhuǎn)租分為兩種情況。(一)合法轉(zhuǎn)租承租人在經(jīng)過出租人的同意后轉(zhuǎn)租的屬于合法轉(zhuǎn)租，承租人并不存在違約的行為，此時(shí)就算提前終止租賃合同的，也不用承擔(dān)違約責(zé)任。(二)非法轉(zhuǎn)租在未經(jīng)出租人同意或者出租人不同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給他人的行為屬于非法轉(zhuǎn)租。非法轉(zhuǎn)租后會(huì)存在原租賃合同和新租賃合同兩個(gè)合同，產(chǎn)生2023-06-17377人看過 -
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租租賃是否屬于合同違約行為轉(zhuǎn)租租賃是否屬于合同違約行為，法律并沒有明確規(guī)定。一般，租賃合同中的當(dāng)事人可以約定怎樣的轉(zhuǎn)租情形構(gòu)成違約。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效是3年。《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特2023-12-02113人看過 -
這屬于雙方當(dāng)事人的意思表示，是可以作此約定的租房子沒到期押金退還嗎正常情況下不可以，但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi)：如果當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候，有明確規(guī)定，承租方有提前周期內(nèi)通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退還承租方押金。但是如果，合同內(nèi)沒有規(guī)定以上的這項(xiàng)權(quán)益，那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話，出租方是有權(quán)不退還押金的。交租房押金要注意哪些事項(xiàng)一租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個(gè)共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。租房合同期內(nèi)房東要賣房是違約嗎租房合同期內(nèi)房東要賣房是否違約，要根據(jù)是否達(dá)到雙方約定的違約條件而定，達(dá)到約定的違約條件就構(gòu)成了違約行為。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取2023-07-16345人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損2023-03-25493人看過 -
債權(quán)人一、合同簽訂可約定第三方嗎可以。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。二、合同怎么簽訂才有效（一）首先，合同的成立是指合同當(dāng)事人意思表示一致而達(dá)成的協(xié)議。合同的成立必須具備如下條件：1、存在雙方或多方訂約當(dāng)事人。2、訂約當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意。3、合同的成立應(yīng)當(dāng)具備要約和承諾二個(gè)階段。（二）其次，對(duì)于已經(jīng)成立的合同，還必須具備一定的生效要件，才能產(chǎn)生法律拘束力。《民法典》規(guī)定的合同生效要件有以下幾個(gè)：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、合同內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益。4、合同必須具備法律所要求的形式。三、合同可以通過傳真簽嗎合同通過傳真簽是可以的，傳真屬于合同簽訂的形式。根據(jù)2021年生效的《民法2023-06-15145人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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甲方不接受第三方的轉(zhuǎn)租合同是否違法福建在線咨詢 2022-10-05肯定不合法呀，如果甲方追究責(zé)任，有權(quán)收回房屋，而不賠償?shù)谌健５谌綋p失要由乙方負(fù)責(zé)。 -
如何將合同轉(zhuǎn)租給第三方貴州在線咨詢 2023-12-14法律分析 合同轉(zhuǎn)租給第三方不一定違反合同約定。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，租賃合同中約定了租賃物可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租的行為不構(gòu)成違約行為。但如果租賃合同中明確約定不允許轉(zhuǎn)租租賃物的，承租人的轉(zhuǎn)租行為違反合同約定。 -
轉(zhuǎn)租給第三方租賃合同怎么寫澳門在線咨詢 2022-10-07A與B鑒定租賃合同，B又轉(zhuǎn)租給C，C辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，工商要求以出一個(gè)份A同意轉(zhuǎn)租給C的證明書。 -
違反合同約定是否屬于無效合同福建在線咨詢 2024-12-28根據(jù)民法典第五百一十條的規(guī)定,當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,無法確定應(yīng)如何履行時(shí),可以適用以下規(guī)定: (一)關(guān)于質(zhì)量要求不明確的情況,應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;如果沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),則應(yīng)按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 (二)關(guān)于價(jià)款或報(bào)酬不明確的情況,應(yīng)按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;如果應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià),則應(yīng)按照規(guī)定履行。 (三)關(guān)于履行地點(diǎn)不明確的
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不按合同約定履行是否違反合同云南在線咨詢 2023-10-26違約。合同簽訂后如果雙方均未履行，可以協(xié)商解除該合同。合同簽訂后未實(shí)際履行的是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。也可以按照當(dāng)事人的合同中約定的處理方式處理。
