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婚前購買的房屋如何協(xié)議處理

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-25 11:13:17 452 人看過

戀人購買的婚前房的處理方式：

一、出售房屋，獲得的房款由雙方分配

戀人購房，主要的目的是結(jié)婚。一旦分手，購房的目的也就隨之消失了。戀人可以約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進(jìn)行分配。

1、雙方簽訂一份協(xié)議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項(xiàng)由誰來負(fù)責(zé)處理；

2、通過委托中介或其他方式尋找購買者；

3、與購買者簽訂買賣合同并前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；最后，按照協(xié)議的約定，分配房款。

值得注意的是，出售獲得的房款應(yīng)優(yōu)先用于歸還所欠的銀行貸款，還清貸款后方可按照約定的比例進(jìn)行分配。

若買方支付的首付款不足以還清貸款的，雙方當(dāng)事人應(yīng)先行墊付還貸的差額，待獲得全額房款后再進(jìn)行處理，否則是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，當(dāng)事人最好在彼此的協(xié)議中對(duì)此也進(jìn)行相應(yīng)的約定。

二、房屋登記至一方名下，另一方獲得金錢補(bǔ)償

雙方首先要充分考量出資、還貸能力、居住條件等因素。一般可約定由購房時(shí)出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而另一方獲得相應(yīng)得金錢補(bǔ)償。金錢補(bǔ)償?shù)木唧w金額，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，一般應(yīng)包括購房時(shí)的出資、支付的貸款和相應(yīng)的增值。

1、雙方當(dāng)事人先簽訂一份協(xié)議，明確相應(yīng)的處理方案和步驟；

2、前往貸款銀行辦理抵押變更手續(xù)；

3、在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，同時(shí)支付相應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)證從兩個(gè)人變更為一個(gè)人，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，通常有兩種方式：

(1)買賣。

即當(dāng)事人一方將自己擁有的房屋份額轉(zhuǎn)賣給另一方，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。買賣的成本主要是契稅、營業(yè)稅及附加、登記費(fèi)等。

(2)贈(zèng)與。

即一方將自己擁有的房屋份額贈(zèng)與給另一方，雙方憑公證的贈(zèng)與合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與的成本主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)等。值得注意的是，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續(xù)，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然后，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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合同條款
單位購買住房后如何處理房屋？

單位的員工如果已購買了單位房屋，并取得了房產(chǎn)證，按照規(guī)定，該房屋產(chǎn)權(quán)已歸該員工所有。按理單位是無權(quán)再收回該房屋的。但是如果員工在購買該房屋時(shí)，與單位簽訂了協(xié)議，對(duì)房屋的退還有約定，那么單位就有權(quán)收回該房屋，此時(shí)買房者就應(yīng)該按照雙方的約定退還房屋。職工死亡單位有權(quán)收回住房嗎職工死亡單位是否有權(quán)收回住房有兩種情況，關(guān)鍵看房屋產(chǎn)權(quán)證上所有人登記的是誰。房子是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)所有人是要登記的。如果房子產(chǎn)權(quán)人是職工的話，單位無權(quán)收回；如果房子產(chǎn)權(quán)人是單位的話，職工與單位之間是租賃合同關(guān)系，單位有權(quán)收回，是否收回等一切決定看職工與單位簽訂的租房合同約定。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有

2023-07-17

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房貸
購房貸款結(jié)婚協(xié)議：離婚時(shí)如何處理房產(chǎn)

結(jié)婚時(shí)貸款買房協(xié)議離婚分割：結(jié)婚時(shí)貸款買房，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)原則上平等分割，具體處理也可以不同，協(xié)商分割不成，可以向法院起訴。離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。依法保護(hù)夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益。案例：結(jié)婚貸款買房離婚怎么分？案例：越來越多的年輕人結(jié)婚時(shí)貸款買房，季女士也是其中的一員，但是如今快要離婚的她，卻正在因?yàn)檫@件事煩心。季女士說，當(dāng)時(shí)和愛人結(jié)婚時(shí)，由于手頭的錢不夠，就選擇了貸款買婚房。結(jié)婚以后，每個(gè)月固定償還貸款。但是，前不久兩個(gè)人的感情出現(xiàn)了裂痕，現(xiàn)在正在協(xié)議離婚當(dāng)中。由于房子的貸款還沒有還清，所以房子的歸屬成了季女士和丈夫需要解決的首要問題。季女士想要這個(gè)房子，她想將丈夫的一半產(chǎn)權(quán)買下來。也就是說按照市價(jià)折成錢數(shù)付給對(duì)方?？墒牵@里面有一個(gè)問題，就是這筆錢不管是多少季女士

2023-07-07

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