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一、房產(chǎn)證上沒(méi)老婆名字怎么落戶

全款房房產(chǎn)證上加直系親屬(夫妻、子女、父母)名字

1、帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3、所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)、80元手續(xù)費(fèi)。大概20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證。

4、如果是婚后買(mǎi)的房，不管房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果覺(jué)得沒(méi)安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理即可。

二、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字

這樣情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)檫@將視被為房屋買(mǎi)賣(mài)，就相當(dāng)于你是賣(mài)方，需要交如下費(fèi)用。

1、交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)

3、個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%

三、房產(chǎn)證上加子女的名字到底好不好

關(guān)于房產(chǎn)證上加不加子女名字這個(gè)問(wèn)題，很多家長(zhǎng)想的就是“反正房子將來(lái)都是要留給子女的，與其以后以繼承遺產(chǎn)的方式把房子給子女還不如一開(kāi)始就在房產(chǎn)證上加上孩子的名字呢，省得以后還要交大量的遺產(chǎn)稅”。

但是，房叔想說(shuō)的是，這種方式固然可以少交稅費(fèi)，但如果家庭未來(lái)出現(xiàn)突發(fā)狀況，比如孩子出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療、孩子要出國(guó)留學(xué)但錢(qián)不夠等，急需賣(mài)房籌錢(qián)時(shí)，房子是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)有關(guān)未成年人保護(hù)相關(guān)法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣(mài)不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買(mǎi)賣(mài)程序也相當(dāng)復(fù)雜。

此外，對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證有孩子名字，其成年后獨(dú)立買(mǎi)房將會(huì)以二套房計(jì)，其首付及相關(guān)貸款利率也可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

四、哪些情況下不能在房產(chǎn)證上加名字

1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買(mǎi)了房，還沒(méi)有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開(kāi)發(fā)商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款買(mǎi)的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。

相關(guān)知識(shí)：房產(chǎn)證減名字

房產(chǎn)證減去名字類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，就是把原來(lái)歸屬于你的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買(mǎi)賣(mài)和交易的過(guò)程是非常相似的。

流程

首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了(全款房就不說(shuō)了)，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。

如果貸款沒(méi)還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開(kāi)證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理(比較難)。

費(fèi)用

房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，但要交其他費(fèi)用。父母子女之間減名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅和其他費(fèi)用，具體如下：

1、契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

2、交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。

4、貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

三、房產(chǎn)證減名字怎么最劃算

房產(chǎn)證減名字，一般通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)兩種方式進(jìn)行。贈(zèng)予費(fèi)用高且過(guò)程復(fù)雜，且只有直系親屬才能贈(zèng)予，還需要去相關(guān)單位開(kāi)證明。除了稅收外，還有公證費(fèi)、房屋估價(jià)和鑒定費(fèi)等費(fèi)用。

買(mǎi)賣(mài)的方式減名字在操作上就要相對(duì)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，如果房產(chǎn)證上已約定共有產(chǎn)權(quán)人各占的份額，就按要出售產(chǎn)權(quán)方名下的份額進(jìn)行交易;如果房產(chǎn)證上只寫(xiě)明“共有產(chǎn)權(quán)”，卻沒(méi)有明確份額，那么恭喜你了，你可以在辦理手續(xù)時(shí)，表示所減名字的份額為1%(最低可以約定為1%)。這樣，所出售的部分就只有總房款的1%，契稅也就出奇的少了。

按賣(mài)出1%產(chǎn)權(quán)方式減名字其實(shí)是最省錢(qián)，也是最方便的。

注意：以交易方式進(jìn)行除名后，房產(chǎn)登記部門(mén)會(huì)重新出一本新證，重新歸檔計(jì)算擁有房產(chǎn)日期。也就是說(shuō)，在除名2年內(nèi)如果發(fā)生交易，則要繳納營(yíng)業(yè)稅。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

一、爸媽的房子可以加我的名字嗎

可以加自己名字，父母將自己共同所有的房屋全部或部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)給子女的行為在法律上屬贈(zèng)與行為。父母申請(qǐng)?jiān)诜蚱薰灿蟹课莓a(chǎn)權(quán)證上加上自己子女名字的行為也屬于房屋贈(zèng)與行為。因?yàn)槭欠课葙?zèng)與屬房地產(chǎn)交易，所以要到房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理。房屬人確實(shí)要加子女名的，應(yīng)與子女共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。先在相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅款后，申請(qǐng)雙方當(dāng)事人持房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明、共同共有或按份共有約定等資料，共同申請(qǐng)辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記。

二、貸款的住房可以加名字嗎

1、貸款的房子一般情況下是不可以加名字。

2、銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人。

3、因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變。

4、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

三、房產(chǎn)證可以加名字嗎，如何加名字

房產(chǎn)證上面是可以去加名字的，但是大家在房產(chǎn)證上面加名字的時(shí)候，也是需要確定好目前該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何的操作，加名字也是不能進(jìn)行。

如果大家的房子是處于沒(méi)有貸款的狀態(tài)下，那么大家在想要往房產(chǎn)證上面加名字的時(shí)候就可以去到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行加名登記。通常來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)有4個(gè)業(yè)務(wù)流程，分別是申請(qǐng)、受理、審核、登薄，其中審核環(huán)節(jié)又包括初審、復(fù)審和核定三個(gè)環(huán)節(jié)，登薄環(huán)節(jié)又包括登薄、繕證、發(fā)證和歸檔四個(gè)環(huán)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。