現(xiàn)在賣房贈(zèng)送五花八門：賣兩房送一房；賣房送車位、送花園、送閣樓、送地下室等等，不一而足。這些幾乎就是前些年樓市調(diào)控時(shí)期大贈(zèng)送的復(fù)制，但依然會(huì)讓許多購(gòu)房者驚呼：原來(lái)羊毛出在羊身上。
沒(méi)有合同等于空心湯團(tuán)
記者在嘉定一知名聯(lián)排別墅看到，業(yè)主購(gòu)買別墅后“贈(zèng)送”的花園卻被收回。原來(lái)這個(gè)小區(qū)在房子滯銷時(shí)，開(kāi)發(fā)商許諾贈(zèng)送200平方米花園。許多購(gòu)房者紛紛出手，就是看中這么大一個(gè)花園，實(shí)現(xiàn)過(guò)田園生活夢(mèng)的，有的甚至購(gòu)買兩至三套。但在業(yè)主拿到鑰匙后，開(kāi)發(fā)商卻宣布贈(zèng)送的花園面積大幅度縮水，因?yàn)橐?guī)劃上這里是道路。開(kāi)通道路后花園面積縮水大半，僅40平方米左右。許多業(yè)主想跟開(kāi)發(fā)商打官司，而開(kāi)發(fā)商根本不在乎：本來(lái)就是贈(zèng)送的，送多送少一樣，送得多就沒(méi)路；送得少就有路，想打官司隨時(shí)奉陪。業(yè)主對(duì)此無(wú)可奈何。最后開(kāi)發(fā)商安慰業(yè)主，每戶免交兩年物業(yè)管理費(fèi)。
寫進(jìn)合同也未必放心
沒(méi)有合同的不放心，寫了合同的就能放心嗎？未必！2003年11月，祝女士與上海某房產(chǎn)公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買位于上海市楊高南路某號(hào)的別墅住宅1幢，該房屋建筑面積為252.23平方米，總房?jī)r(jià)302萬(wàn)余元，并約定贈(zèng)送無(wú)產(chǎn)權(quán)花園面積356.9平方米等其他事項(xiàng)，祝女士付清全部房?jī)r(jià)款。2005年3月，她在房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，花園面積僅為160平方米左右，與房產(chǎn)公司交涉未果，她以房產(chǎn)公司欺詐為由訴至法院，要求解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，判令房產(chǎn)公司承擔(dān)返還購(gòu)房款、賠償一切損失。
房產(chǎn)公司認(rèn)為，該房屋中的花園無(wú)產(chǎn)權(quán)，是供業(yè)主無(wú)償使用的，房?jī)r(jià)與花園面積大小無(wú)關(guān)。與祝女士所簽合同上的花園面積是售樓人員誤將隔壁業(yè)主的花園面積錯(cuò)填所致，自己不存在欺詐行為。法院認(rèn)為，雙方在合同中明確約定了花園面積為356.9平方米，房產(chǎn)公司理應(yīng)全面履行交付義務(wù)。最終判決，解除雙方簽訂的商品房預(yù)售合同；房產(chǎn)公司返還祝女士購(gòu)房款302萬(wàn)余元；并承擔(dān)相應(yīng)利息、裝修費(fèi)33萬(wàn)余元等損失。
看似祝女士贏了官司，但這個(gè)判決結(jié)果讓開(kāi)發(fā)商笑不動(dòng)。因?yàn)榻Y(jié)案時(shí)已是2007年，房?jī)r(jià)至少翻番。
贈(zèng)送面積引來(lái)新糾紛
朱先生買的房子在三樓，有很大的露臺(tái)（所有三樓的住戶都有，不同住戶的露臺(tái)用鐵欄桿隔開(kāi)，露臺(tái)是二樓門面房的房頂）。買房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)送露臺(tái)，不計(jì)面積和產(chǎn)權(quán)，也不寫入合同。
交房后朱先生發(fā)現(xiàn)家中主臥前面是鄰居家的露臺(tái)。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)說(shuō)是以前施工工人隔錯(cuò)了，鐵欄桿位置不對(duì)，把朱家的主臥隔到鄰居的露臺(tái)了。朱先生要求開(kāi)發(fā)商解決，開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子已經(jīng)交了，而且合同上沒(méi)寫露臺(tái)，讓他向物業(yè)反映。物業(yè)說(shuō)是施工單位過(guò)失造成，答應(yīng)幫朱家協(xié)調(diào)，但很難做鄰居的工作，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明晰。本來(lái)以為得了便宜，現(xiàn)在卻平添煩惱：主臥在人家露臺(tái)上有很多問(wèn)題，雙方都感到不安全，而朱家的私人空間和個(gè)人隱私也難以保證，要維權(quán)卻無(wú)從下手，開(kāi)發(fā)商早已走人，物業(yè)打打“太極拳”，弄得朱先生哭笑不得。
一樓送地下室是舊曲新唱
不少打出買房就送地下室，但地下室就那么幾套，怎么可能都送？顯然這些是廣告的噱頭，只有買一樓才送地下室，頂樓送露臺(tái)。一樓的房子本來(lái)就難賣，而頂樓的房子不少要爬樓梯也難賣。即使是電梯房頂樓也是送露臺(tái)和閣樓，但沒(méi)有產(chǎn)證面積，因此目前的贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送地下室并無(wú)新意，只是舊曲新唱罷了，購(gòu)房者千萬(wàn)不要以為撿了“皮夾子”。
封露臺(tái)是剜肉補(bǔ)瘡
現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商將露臺(tái)封掉增加一房，有的將陽(yáng)臺(tái)封掉也算增加一房，其實(shí)羊毛出在羊身上，規(guī)劃的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)本身都是業(yè)主的，將它封掉無(wú)非是剜肉補(bǔ)瘡。把原有的功能廢了增加一點(diǎn)居住面積，表面看是送一房，其實(shí)是將業(yè)主左口袋里錢掏出來(lái)塞進(jìn)他的右口袋。但此舉常常能讓許多購(gòu)房者樂(lè)意掏錢。
按照相關(guān)規(guī)定，擅封露臺(tái)的房子是違章建筑，為什么能大行其道呢？問(wèn)題出在規(guī)劃等有關(guān)部門眼開(kāi)眼閉，小區(qū)物業(yè)順應(yīng)開(kāi)發(fā)商的意圖叫好，有些小區(qū)物業(yè)本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商指定的。假如開(kāi)發(fā)商不贈(zèng)送，業(yè)主購(gòu)買后自行改造成房子，就會(huì)被定性為“違章建筑”而被強(qiáng)行拆除。所以贈(zèng)送“一房”和“違章建筑”區(qū)別只在于一個(gè)是開(kāi)發(fā)商所建，一個(gè)是購(gòu)房者所建。同樣，贈(zèng)送的花園本來(lái)就是業(yè)主每天要經(jīng)過(guò)的草地，何來(lái)贈(zèng)送？如果不寫進(jìn)產(chǎn)證，與業(yè)主何干？松江有一樓盤，買三房送7.5平方米的入室花園。這能叫送嗎？
明白這些道理，購(gòu)房者掏錢前就需要三思了！
（來(lái)源：時(shí)報(bào)）
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法律綜合知識(shí)買房子說(shuō)的贈(zèng)送面積的計(jì)算是飄窗、地下室和閣樓不等，凈高低于二點(diǎn)一米的不計(jì)算面積。贈(zèng)送的面積要注意贈(zèng)送面積的真實(shí)情況、是否繳納物業(yè)費(fèi)、實(shí)用性等。一、買房子說(shuō)的贈(zèng)送面積怎么算買房子說(shuō)的贈(zèng)送面積的計(jì)算如下：1．入戶花園和未封閉的陽(yáng)臺(tái)：一般需要計(jì)算一半的建筑面積，但是露臺(tái)是全贈(zèng)送的。2．飄窗：不落地的凸窗是不算面積的。對(duì)于凈高高于2．1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2．1米，則不算面積。3．地下室和閣樓：凈高滿2．1米的閣樓和地下室需要計(jì)算面積的，凈高低于2．1米則不算面積。二、贈(zèng)送的面積要注意什么贈(zèng)送的面積要注意：1．簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式寫入購(gòu)房合同當(dāng)中。2．要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，但其實(shí)這本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。3．在驗(yàn)房收房過(guò)戶的時(shí)候，要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房2022-09-24141人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如若雙方在協(xié)議中有明文規(guī)定，自然應(yīng)依約辦事。反之，若協(xié)議未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)定或是表述含糊不清，在實(shí)際面積與約定面積之間產(chǎn)生的誤差率在3％范圍內(nèi)時(shí)，根據(jù)原先簽訂的協(xié)議中規(guī)定的價(jià)格，以實(shí)際測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算；然而，當(dāng)誤差率超出3％的絕對(duì)值時(shí)，買方有權(quán)選擇解除該份協(xié)議，或者要求賣方退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比2024-08-1254人看過(guò) -
今天就來(lái)給大家集中解答一下這些問(wèn)題。Q1:贈(zèng)送的部分到底有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定,大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán),如露臺(tái)、花園,不獨(dú)立使用的地下室等等,甚至有的是屬于業(yè)主共有部分,開(kāi)發(fā)商其實(shí)并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積,所以如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí),購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到保障。對(duì)于購(gòu)房者而言,只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的,也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證,并在實(shí)際付款時(shí)打折了的面積,才是開(kāi)發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2:贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)?物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù),在沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前,物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。結(jié)合自身實(shí)際情況,對(duì)于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi),主要取決于房屋登記簿有無(wú)登記。如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積,物業(yè)2023-05-05220人看過(guò) -
律師事務(wù)所目前，買房送面積成為了開(kāi)發(fā)商促銷廣告的重要手段，買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂。那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎?會(huì)不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)?業(yè)內(nèi)人士指出，贈(zèng)送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多陷阱，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤贈(zèng)送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實(shí)用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈(zèng)送面積物有所值。有的贈(zèng)送面積不用送也是你的對(duì)于贈(zèng)送面積，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開(kāi)發(fā)商房子也賣得好，可以說(shuō)是一種雙贏。不過(guò)，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有請(qǐng)客，還讓你買了單。據(jù)記者查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積很多是國(guó)家規(guī)定中不計(jì)面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落2023-06-10267人看過(guò)
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針對(duì)“買房送面積”的“大實(shí)惠”，那只是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營(yíng)銷手段，真正的“贈(zèng)送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開(kāi)發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈(zèng)送。但現(xiàn)在市場(chǎng)上這種“虧本營(yíng)銷”基本上沒(méi)有。贈(zèng)送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有體現(xiàn)，而且房源價(jià)格相對(duì)會(huì)貴一些，“羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)白白將面積送給購(gòu)房者的?！碧嵝严M(fèi)者，“贈(zèng)送面積”的前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就意味著贈(zèng)送面積不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。另外，贈(zèng)送面積如果屬于公共面積，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送行為本身就不合法，可能會(huì)影響到業(yè)主今后的使用，極易引發(fā)糾紛。因此，消費(fèi)者買房時(shí)需認(rèn)清開(kāi)發(fā)商“買房送面積”的真實(shí)目的，謹(jǐn)防上當(dāng)。面對(duì)“買房送面積”，如何保護(hù)買房人的利益首先要清楚贈(zèng)送部分2023-04-21151人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、贈(zèng)送面積存在的隱患1、一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶升值帶來(lái)的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不受法律保護(hù)。2、贈(zèng)送部分的面積，設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈(zèng)送項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺(tái)的部分，變成了贈(zèng)送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。3、部分樓盤為了追求更多的贈(zèng)送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，會(huì)影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈(zèng)送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。4、贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開(kāi)發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國(guó)家利益。5、如若贈(zèng)送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)；贈(zèng)送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。6、表面上是2023-11-2696人看過(guò) -
二套房曾經(jīng)備受歡迎的雙拼戶型，在目前限購(gòu)限貸政策下淪為雞肋。記者近日走訪深圳一些在售樓盤和地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，目前深圳雙拼戶型陷入首次置業(yè)者買不起，改善型及投資型買家又沒(méi)資格買的尷尬境地。雙拼戶型曾經(jīng)是香餑餑事實(shí)上，雙拼戶型是開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避政策而誕生的一種樓市獨(dú)特現(xiàn)象。早在2006年5月29日，建設(shè)部等九部委聯(lián)合制定了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。其中規(guī)定自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。然而，不少開(kāi)發(fā)商為了提升樓盤整體品質(zhì)，打造豪宅概念，以滿足高端客戶對(duì)大戶型單位的需求，應(yīng)運(yùn)而生了雙拼戶型。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，深圳市場(chǎng)在售的雙拼房主要有兩種類型，一種是按兩套房的格局來(lái)設(shè)計(jì)戶型，另一種則是完全按一套房來(lái)設(shè)計(jì)。前者只需稍微調(diào)整一下裝修等細(xì)節(jié)就可以拆分成兩套房子進(jìn)行銷售，后2023-06-10150人看過(guò) -
建設(shè)用地在不少地方，不僅經(jīng)適房的位置、質(zhì)量等難以讓人滿意，而且經(jīng)適房的價(jià)格也趨于商品房化，讓低收入群體難以承受8月3日《新京報(bào)》報(bào)道，石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房，上千套遭遇棄購(gòu)。申購(gòu)者指出，經(jīng)適房利潤(rùn)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價(jià)超高。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門一方面承認(rèn)定價(jià)較高，一方面表示定價(jià)合理。石家莊市政府副秘書長(zhǎng)董玉輝則明確表示沒(méi)有降價(jià)空間這不是鬧一下就降的問(wèn)題，畢竟屬于國(guó)有資產(chǎn)。經(jīng)適房是面向低收入群體的保障性住房，其最大特點(diǎn)或優(yōu)勢(shì)就是房?jī)r(jià)便宜。但是，占此便宜是要付出代價(jià)的：經(jīng)適房并不具備完全產(chǎn)權(quán)，不能出租，若干年內(nèi)不能出售，而且經(jīng)適房的地理位置、戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面往往也不如普通商品房。這樣簡(jiǎn)單的一筆賬，低收入群體早已算得清清楚楚，如果經(jīng)適房售價(jià)沒(méi)有足夠吸引力，誰(shuí)愿意購(gòu)買呢？報(bào)道稱，石家莊這批經(jīng)適房每平方米售價(jià)僅比附近普通商品房低200元到400元——這樣的經(jīng)適房與雞肋無(wú)異，難怪會(huì)有那么多人2023-06-10105人看過(guò)
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改外墻送面積、買90平米送100多平米，你信嗎?小房子偷出大面積房管局提醒：送的面積，真的辦不了證一套42平米的房子，卻有60多平米的使用面積;90平米的房子，不僅送9個(gè)平米，竟能再送兩層樓共100多平米這種被業(yè)內(nèi)稱為偷面積的促銷招數(shù)，已成為目前武漢開(kāi)發(fā)商抵抗降價(jià)、吸引購(gòu)房者的主要手段。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前武漢市場(chǎng)上有近30個(gè)樓盤在采取類似手段拼面積。不過(guò)，相關(guān)部門及律師提醒，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，買這類超面積的房子要擦亮眼睛，避免將來(lái)出現(xiàn)隱患?，F(xiàn)象6月4日，家住江漢北路的陳小姐陪朋友到位于漢口馬場(chǎng)路的一個(gè)樓盤去收房，讓她吃驚的是，這套在合同圖紙上僅有42平米的一室一廳，交房時(shí)竟然變成了正規(guī)的兩室一廳，有廚房、廁所、客廳、兩個(gè)放下床后還可擺書桌的臥室，甚至還有一個(gè)不到一平米的小陽(yáng)臺(tái)，怎么看都不像只有42平米。對(duì)著圖紙，她發(fā)現(xiàn)，這個(gè)房子是將陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)、且將陽(yáng)臺(tái)外設(shè)計(jì)為花池的部分也封閉起來(lái)，就多2023-04-26429人看過(guò) -
業(yè)主Q1.問(wèn)：贈(zèng)送面積進(jìn)行改造算違建?答：業(yè)主將開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送、半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備間進(jìn)行封閉的行為，實(shí)際上已非常普遍，只要不在規(guī)劃審批許可范圍內(nèi)，業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋做的后期改動(dòng)，一律屬于“違建”，他們今后會(huì)按計(jì)劃進(jìn)行拆除整頓。Q2.問(wèn)：贈(zèng)送面積改造后違建怎么認(rèn)定?答：對(duì)于開(kāi)發(fā)商在房屋買賣時(shí)所涉及贈(zèng)送面積部分(如陽(yáng)臺(tái)、天井、入戶花園部分)，在業(yè)主改造后是否屬于“違建”的認(rèn)定上，也視具體情況而定?！袄鐚⒙杜_(tái)部位封頂這樣的永久性改造，就超出了規(guī)劃許可范圍，屬違建無(wú)疑，而搭一個(gè)葡萄架或是做一些觀賞性的假山，則是可以的”。Q3.問(wèn)：買房人如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?答：開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)，應(yīng)該對(duì)部分公共部位改造的“違建”風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行明確提示。面對(duì)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，還是應(yīng)該查看仔細(xì)。有的贈(zèng)送面積可能變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)，搞不好就成了違建。開(kāi)發(fā)商將房子交付后，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，解決的方2023-04-21395人看過(guò) -
房產(chǎn)證什么是贈(zèng)送面積？作為樓盤開(kāi)發(fā)商的一種銷售手段，一般是指把不計(jì)入建筑面積的部分作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者有一種占了便宜的心理。贈(zèng)送的面積是從哪里來(lái)的？但是這些面積真的是送的嗎？事實(shí)上并不是這樣的！1、大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半的面積新規(guī)：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。解讀：開(kāi)發(fā)商以往最常贈(zèng)送、舊版《規(guī)范》中可以全算贈(zèng)送面積的飄窗，在新《規(guī)范》中有了明確要求，需要計(jì)算一半面積。2、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)的午餐新規(guī)：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深小于1.8米(原為2.4米)依然僅計(jì)算1/2面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。舊規(guī)中，按建筑物的陽(yáng)臺(tái)及其水平面投影面積計(jì)算1/2面積。解讀：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，也就是戶型圖紙上常用的入戶花園、內(nèi)2023-06-10361人看過(guò) -
商品房買賣購(gòu)房置業(yè)是大事，購(gòu)房過(guò)程中的任何細(xì)節(jié)都應(yīng)該以書面合同的方式約定，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。包括開(kāi)發(fā)商許諾的贈(zèng)送面積也應(yīng)該寫進(jìn)商品房買賣合同。嚴(yán)格來(lái)講，贈(zèng)送面積一般情況下表現(xiàn)為公用面積，屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送行為本身是不合法的。商品房買賣贈(zèng)送面積糾紛馬女士：最近看中一套房，70多平方米的房子贈(zèng)送面積10多平方米。但這種贈(zèng)送面積在房產(chǎn)證上是沒(méi)有登記的，日后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)什么糾紛?省城律師李月鋒：開(kāi)發(fā)商多以承諾贈(zèng)送露臺(tái)、車庫(kù)、閣樓或庭院作為促銷手段來(lái)吸引購(gòu)房者。但消費(fèi)者很少在購(gòu)買此類商品房時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商把上述贈(zèng)送部分在買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》當(dāng)中加以明確。贈(zèng)送面積一般情況下表現(xiàn)為公用面積，屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送行為本身是不合法的，侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利。消費(fèi)者最佳的應(yīng)對(duì)之策就是以書面方式在《商品房買賣合同》中明確約定，并要求附圖。只有這樣才會(huì)避免不必要糾紛的出現(xiàn)，或是在權(quán)利受到侵害2023-06-1087人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，抑或是，購(gòu)房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是一件好事。但最重要的還是要在購(gòu)買這種贈(zèng)送面積的房源之前，盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各2023-11-26120人看過(guò) -
消費(fèi)者一口價(jià)、團(tuán)購(gòu)價(jià)、分期首付……隨著房市寒潮襲來(lái)，開(kāi)發(fā)商的促銷方式也令人眼花繚亂，而目前最常用的就是“送面積”招數(shù)，著實(shí)讓購(gòu)房者怦然心動(dòng)，不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，“買的沒(méi)有賣的精”，開(kāi)發(fā)商這種買房“送面積”招數(shù)里實(shí)際上暗藏貓膩不少。買房“送面積”比比皆是眼下，翻看林林總總的樓盤廣告，“送面積”的字眼可謂比比皆是。不過(guò)，有房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商所送的這些“面積”多是利用規(guī)劃和房產(chǎn)測(cè)繪政策的空子“偷”來(lái)的。譬如，兩年前為了應(yīng)對(duì)“90/70”(新建住宅中90平方米以下戶型要占建筑面積的70%)房產(chǎn)新政，開(kāi)發(fā)商紛紛“鉆空子”多算多賣錢。如將陽(yáng)臺(tái)封閉，一半面積變成全算面積；做凸窗，高度超過(guò)2.2米計(jì)算面積等等方法，將一些不該計(jì)算的面積紛紛變成“真金白銀”。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商又急著將這些“偷”來(lái)的面積“送”出去，說(shuō)明現(xiàn)在商品房確實(shí)太難賣，而買房人一定要心明眼亮，分清楚黃金和沙子。三種“貓膩”不得不防時(shí)下，開(kāi)發(fā)商所2023-06-10322人看過(guò)
小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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2024-01-05 -
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2023-11-18 -
2023-11-17 -
2023-11-15
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南京買房贈(zèng)送多少面積湖南在線咨詢 2022-03-102014年7月起，新的《南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》正式實(shí)施，“新規(guī)”對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)機(jī)板以及非圍護(hù)性幕墻等建筑部分制定了新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。新報(bào)批的樓盤項(xiàng)目“送面積”將受到嚴(yán)控。不過(guò)，以后贈(zèng)送面積依然會(huì)有，只是會(huì)比之前的稍微縮小一點(diǎn)。新規(guī)規(guī)定設(shè)備平臺(tái)的數(shù)量不得超過(guò)2個(gè)，面積不得超過(guò)4平方米，這樣算其實(shí)還是會(huì)有8平方米的面積可供贈(zèng)送。 -
買房送多少面積有什么原因江西在線咨詢 2022-02-09對(duì)于購(gòu)房者所謂的“送面積”，在開(kāi)發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計(jì)算價(jià)格的面積并且不計(jì)入購(gòu)房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。其中原因有三：一是政府的高稅收逼得開(kāi)發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過(guò)戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費(fèi);二是高房?jī)r(jià)逼得購(gòu)房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價(jià)格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒(méi)“送面積”的實(shí)惠。于是開(kāi)發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭，購(gòu)房者趨之若鶩，看樣 -
買房送面積好還是不是更簡(jiǎn)便香港在線咨詢 2022-02-09買房送面積！貌似現(xiàn)在的多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出的樓盤促銷手段！有人嗤之以鼻，一聽(tīng)就是假的！有人裝作很懂的樣子，送面積還是很劃算的！到底真相是什么？看完以下內(nèi)容你就知道到底有沒(méi)有“占便宜”了!首先，你要清楚，人家贈(zèng)送你的面積都是哪些“面積”？1、偷面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，開(kāi)發(fā)商通過(guò)減少套內(nèi)面積節(jié)省上繳稅費(fèi)，同時(shí)“贈(zèng)”給買房人還能落個(gè)好名目。2、違建面積部分開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過(guò)擅自 -
買房贈(zèng)送面積是真實(shí)惠還是陷阱河南在線咨詢 2022-07-16針對(duì)“買房送面積”的“大實(shí)惠”，那只是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營(yíng)銷手段，真正的“贈(zèng)送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開(kāi)發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈(zèng)送。但現(xiàn)在市場(chǎng)上這種“虧本營(yíng)銷”基本上沒(méi)有。贈(zèng)送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有體現(xiàn)，而且房源價(jià)格相對(duì)會(huì)貴一些，“羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)白白將面積送給購(gòu)房者的。” 提醒消費(fèi)者，“贈(zèng)送面積”的 -
買房贈(zèng)送面積如何算的問(wèn)題貴州在線咨詢 2023-03-25其實(shí)就是一個(gè)說(shuō)法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說(shuō)一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開(kāi)發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒(méi)贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來(lái)說(shuō)的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤的
