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“雞肋房”是賣是留?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-10 16:04:38 382 人看過

隨著春節(jié)長假的結(jié)束,3月即將到來,而根據(jù)國務(wù)院656號文,從2015年3月1日開始,《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施。屆時,全國所有城鎮(zhèn)都必須將紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫,并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)。

已經(jīng)預(yù)熱了六七年的不動產(chǎn)登記終于來了!大家常常把它與反腐、降房價和收房產(chǎn)稅聯(lián)系起來,那么,不動產(chǎn)登記的影響究竟會有多大?有業(yè)內(nèi)人士表示,從政策層面來看,不動產(chǎn)登記有可能是2015年樓市最大的利空,但不動產(chǎn)登記就像狼來了的故事一樣在一年又一年的推進(jìn)和不確定的房產(chǎn)稅的落實(shí)周期上,被逐漸消化和減弱,不會造成特別大的影響。不過,從長遠(yuǎn)考慮,對于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言,有些房產(chǎn)確實(shí)需要早做整理和處理。

楊女士:中山買房不想虧本賣

楊女士最近有點(diǎn)糾結(jié),三年前她和朋友一起去中山玩,看到朋友的小區(qū)環(huán)境很好,戶型也不錯,和廣州的房價簡直天差地別,一時沖動就買了兩套總價在30萬元左右的小戶型和一個3萬多元的車位。楊女士當(dāng)時最主要的目的是希望保值投資,但到現(xiàn)在房產(chǎn)升值幅度很小,考慮到不動產(chǎn)登記實(shí)施后可能帶來的房產(chǎn)稅問題,她打算將房產(chǎn)處理一下,但是到中介打聽了一下行情,發(fā)現(xiàn)如果想獲得一定的收益就很難找到接手的買家,但讓她就此虧損處理她是絕不情愿的,因此目前只能將此事擱置起來。

李女士:兩套房打通難舍豪裝

為了讓外地的父母來廣州一同居住,在市中心有房產(chǎn)的李女士幾年前在花都買了兩套80多平方米的房子,并花了30多萬元裝修將兩套房打通,變成了160多平方米的大戶型。但是因家庭變故,李女士的父母無法過來同住,因此這套大房子就此空置下來。2013年,趁著房價大漲,李女士想將房產(chǎn)變現(xiàn),但因為限購的原因,很少有人能接手兩個房產(chǎn)證的房子,即使出租也比較困難,要想將房產(chǎn)脫手,就需要將房子恢復(fù)成兩套的樣子,對著還很新的裝修,李女士覺得有點(diǎn)舍不得,只能暫且再等等。李女士表示,她在密切關(guān)注不動產(chǎn)登記,如果有持有費(fèi)用大增的可能就會盡快處理房產(chǎn)。

張先生:房子總價太高難脫手

張先生早年在天河買了一套300多平方米的大房子,十多年過去了,他想在珠江新城換套高大上的大戶型,資金有點(diǎn)不足,手頭這套大戶型再留也是無益,但放盤很久都難以脫手,由于戶型大,總價接近千萬元,能消費(fèi)得起這么高價房產(chǎn)的人不愿接手這么舊的單位,價格太低張先生又覺得虧。不過,現(xiàn)在張先生覺得還是應(yīng)該再考慮考慮房子的定價問題,早日將房子脫手。

處理雞肋房有門道

未成年子女名下最好

別過早擁有多套房產(chǎn)

像上述三個例子一樣,手頭擁有一些難以處理的雞肋房的業(yè)主還真不少,而關(guān)于房產(chǎn)究竟怎樣處理的問題在這個3月以后或許會變得迫切起來。

部分城市二手房源猛增

事實(shí)上,因不動產(chǎn)登記原因而考慮放售物業(yè)的人不少,據(jù)媒體報道,從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因,尤其是一些二三線城市,因為對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容并不完全清楚,對政策過分憂慮,還出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況。

有中介人士表示,從節(jié)前情況來看,廣州二手市場盤源數(shù)量并沒有明顯變化,合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示,市區(qū)個別地段的優(yōu)質(zhì)筍盤甚至有所減少,叫價小幅回升。不過,春節(jié)后廣州市場二手房源是否會出現(xiàn)集中放量的情況還有待觀察。

市中心房產(chǎn)可繼續(xù)持有

業(yè)內(nèi)人士表示,不管房產(chǎn)稅何時以何種方式落地,不動產(chǎn)登記可以說是邁出了第一步,所以,對于有多套房的業(yè)主來說,要提早考慮手上房產(chǎn)的用處,適時出手多余或閑置的房子,避免日后支付高昂的持有費(fèi)用。

至于怎樣的房產(chǎn)需要處理,一般而言有幾個原則:家庭房產(chǎn)過于分散在家庭成員之間的,可采用贈與或交易等方式,進(jìn)行歸集整理,未成年子女名下最好不要過早擁有多套房產(chǎn);在一線城市中心地段擁有的優(yōu)質(zhì)住宅,可以繼續(xù)持有,未來仍然有一定的升值空間,二三線城市中心區(qū)的住宅也有較強(qiáng)的保值能力;中小城市可保留中心區(qū)的普通住宅,新區(qū)、郊區(qū)的房子如不需居住都可以處理掉;同時擁有一線大城市和中小城市的房產(chǎn),如果從提高投資效率來說,中小城市的房子可以考慮都賣掉。至于三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn),通常比較難處理,所以還需盡快未雨綢繆。

不動產(chǎn)登記邁出房產(chǎn)稅第一步

建議適時出手多余閑置房

公開資料顯示,全國已有近20個省(區(qū)、市)明確由國土部門牽頭負(fù)責(zé)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作,四川等省市不動產(chǎn)登記局的牌子已掛出。

國土部地籍管理司司長王廣華曾對媒體表示,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的,在于保障不動產(chǎn)交易安全,有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán),而不是為了反腐和降房價。那么,其對樓市的影響究竟有幾何呢?

回顧一下,可以發(fā)現(xiàn),對不動產(chǎn)登記條例呼聲高的時候,通常是樓價上漲過快的時候,其出臺的背景與為抑制樓市過快瘋漲密不可分。

將于3月1日正式實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》大多是原則性條款,真正落地需要操作細(xì)則,不過,從去年開始,樓市明顯已處于供過于求的狀況,2014年前三季度樓市基本是量價齊跌,從去年下半年開始的央行降息,樓市限購、限貸松綁無一不是為了緩解樓市壓力。

因此,不少業(yè)內(nèi)人士表示,不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響不會立竿見影,但長遠(yuǎn)來看還是會有抑制房產(chǎn)投資,打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因為,除了在重慶和上海試點(diǎn)征收的房產(chǎn)稅,目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅,其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位,統(tǒng)一登記制度的出臺,就為住宅在內(nèi)的不動產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。不管房產(chǎn)稅何時以何種方式落地,不動產(chǎn)登記至少是邁出了第一步,所以,對于有多套房的業(yè)主來說,要提早考慮手上房產(chǎn)的用處,適時出手多余或閑置的房子。

實(shí)行不動產(chǎn)登記

可規(guī)避一房多賣

不動產(chǎn)登記包括集體土地所有權(quán),耕地、林地、草地等土地常保經(jīng)營權(quán),房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán),建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán),森林、林木所有權(quán),海域使用權(quán),地役權(quán)以及抵押權(quán)等。

實(shí)行不動產(chǎn)登記制度,首先保護(hù)了個人產(chǎn)權(quán),即房產(chǎn)、土地、林地等不動產(chǎn)等得到保護(hù);其次,保障產(chǎn)權(quán)交易的安全性,產(chǎn)權(quán)買方可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,有助于規(guī)避一房多賣等風(fēng)險;另外,不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng),房屋等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣時不用在土地、房屋等多個部門來回折騰。

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    新農(nóng)保的基礎(chǔ)養(yǎng)老金目前標(biāo)準(zhǔn)仍為2009年試點(diǎn)時的每人每月55元,被民工指為零花錢,不能靠其生活。人社部農(nóng)保司劉*龍副司長稱,單純看55元不高,但對農(nóng)村老人改善生活的作用也不可小瞧,也不能將居民養(yǎng)老和職工養(yǎng)老待遇相比。城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險制度建立,解決了廣大農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老金從無到有的問題,讓國家養(yǎng)老的陽光正式普照廣大農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民,在制度上填補(bǔ)了我國養(yǎng)老領(lǐng)域的最后一片空白。應(yīng)當(dāng)說,在城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險制度建立之初,走低起步、廣覆蓋的策略非常正確,正如廣大農(nóng)民群眾所說,“有比沒有強(qiáng)”。但是,在物價不斷上漲當(dāng)下,人均城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老金只有區(qū)區(qū)81元,還買不到50斤大米,毫無疑問,這樣低標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老金切切實(shí)實(shí)的淪為了“零花錢”,如同雞肋,食之無味,棄之可惜。不可否認(rèn),養(yǎng)老金淪為“零花錢”,的確如人社部官員所言,與城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險起步晚,個人賬戶積累少有關(guān),甚至很大一部分領(lǐng)取城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老金的老人沒有個人賬戶積累
    2023-05-03
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  • 施工項目質(zhì)量為何成雞肋
    ■對質(zhì)量問題的分析力求全面、準(zhǔn)確、客觀?!鰧κ鹿实男再|(zhì)、危害、原因、責(zé)任都不能遺漏。施工項目質(zhì)量為何成雞肋文/秦福平施工項目質(zhì)量問題的特點(diǎn)復(fù)雜性。施工項目質(zhì)量問題的復(fù)雜性,主要是因為引發(fā)質(zhì)量問題的因素及其復(fù)雜,從而加大了對質(zhì)量問題的性質(zhì)和危害進(jìn)行判斷和處理的難度。例如,建筑物的倒塌,可能是未認(rèn)真進(jìn)行地質(zhì)勘察,地基的容許承載力與持力層不符;或是未處理好不均勻地基,產(chǎn)生過大的不均勻沉降;或是盲目套用圖紙,結(jié)構(gòu)方案不正確,計算與實(shí)際受力不符;或是荷載取值過小,內(nèi)力分析有誤,結(jié)構(gòu)的剛度、強(qiáng)度、穩(wěn)定性差;或是施工偷工減料、不按圖施工,施工質(zhì)量低劣;或是建筑材料及制品不合格,擅自代用材料等原因所造成。由此可見,即使看似相同的質(zhì)量問題,原因卻截然不同。嚴(yán)重性。施工項目質(zhì)量問題,輕者影響施工順利進(jìn)行、拖延工期、增加工程費(fèi)用;重者,給工程留下隱患,成為危房,影響安全使用或不能使用;更嚴(yán)重的是引起建筑物坍塌,
    2023-04-24
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  • 逮捕率偏高取保候?qū)彸?ldquo;雞肋”
    專家認(rèn)為:過高的羈押率增加了羈押中交叉感染的幾率,也會對犯罪嫌疑人、被告人的正當(dāng)權(quán)益造成侵害專家建議:在立法上確立取保候?qū)彏樵瓌t、羈押為例外的取保候?qū)彈l件體系本報訊記者唐-俊“取保候?qū)徍髮Ψ缸锵右扇?、被告人的監(jiān)管基本上屬于空白?!边@是最高人民檢察院法律政策研究室副主任宋*輝在6月30日至7月1日舉行的取保候?qū)忂m用中的問題與對策研討會上,對作為刑事強(qiáng)制措施之一的取保候?qū)徶贫鹊囊痪湓u價,它在一定程度上揭示了取保候?qū)徶贫仍诋?dāng)前司法實(shí)踐中的尷尬處境。與取保候?qū)徳诂F(xiàn)實(shí)中的適用疲軟相對照的是,當(dāng)前司法實(shí)踐中偏好逮捕。與會的有關(guān)人士列舉了一組數(shù)據(jù),說明被取保候?qū)彽姆缸锵右扇?、被告人人?shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于被逮捕的人數(shù)。最高人民檢察院檢察委員會委員戴*忠分析其中的原因認(rèn)為,這在一定程度上是辦案機(jī)關(guān)過分依賴“以捕代偵”,看重口供證據(jù)的觀念使然。監(jiān)管上的“流于形式”其實(shí)還只是制約取保候?qū)徆δ馨l(fā)揮的原因之一。實(shí)證研究表明,
    2023-05-05
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  • 利潤微薄險企缺動力雞肋房貸險難熱銷
    本報記者李軍慧北京報道近期,坊間傳言,房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施后,在發(fā)放貸款時,銀行更傾向選擇購買了房貸險的客戶,并可以適當(dāng)簡化手續(xù),因此已經(jīng)被市場逐漸邊緣化的房貸險,在北京可能有回暖趨勢。而上次房貸險被熱議,是在2008年汶川地震后,房貸險對地震造成損失的不賠付,讓消費(fèi)者覺得其形同虛設(shè)。房貸險是否將重新引起消費(fèi)者關(guān)注不得而知,但記者從保險公司了解到,由于房貸險的銷售嚴(yán)重依賴銀行的銷售渠道,保險公司利潤微薄,因此并無多大動力去推動銷售房貸險。重提房貸險“房貸保險全稱是‘個人抵押貸款房屋綜合保險’,是購房者向銀行申請貸款時,銀行為防范信貸風(fēng)險建議貸款人購買的保險?!辟Y深理財師閻濤介紹說,“很長時間內(nèi),銀行都要求借款人必須購買房貸險。從2006年7月以后,各大銀行紛紛改變策略,改為借款人自主選擇。”記者了解到,房貸險一般由“財產(chǎn)損失保險”和“還貸保證保險”兩個保險打包組成。一旦房屋出現(xiàn)因火災(zāi)、暴風(fēng)、
    2023-06-11
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#房屋產(chǎn)權(quán)
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    房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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    • 也談職場之雞肋
      遼寧在線咨詢 2022-10-16
      最近總是有朋友對工作提出抱怨,“什么工作嘛?簡直是雞肋!”當(dāng)遭遇“雞肋”,我們該如何? 說點(diǎn)題外話,在別人眼里某公司那可是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿企業(yè),絕對稱得上“雞腿”。為什么進(jìn)了公司,成了職員,就變成了“雞肋”呢?我想職場也就像是圍城,外面的想進(jìn)來,進(jìn)來的想出去。熟悉的地方難道就沒有了風(fēng)景?面對“雞肋”,我們應(yīng)該有個清醒的思考: 首先:端正心態(tài)是關(guān)鍵。工作是自己同諸多的競爭對手中,過關(guān)斬將,費(fèi)了很大心思才得
    • 寶雞經(jīng)濟(jì)適用房房屋買賣糾紛律師費(fèi)用是多少
      浙江在線咨詢 2023-06-21
      (一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的:2000元-30000元/件。 上下浮動幅度:20% 但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的,按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計收費(fèi): 標(biāo)的額費(fèi)率 10萬元以下的部分(含10萬元)6% 10-50萬元的部分(含50萬元)5% 50-100萬元的部分(含100萬元)4% 100-500萬元的部分(含500萬元)3% 500-1000萬元的部分(含10
    • 雞西二手房是怎樣的
      江西在線咨詢 2022-06-14
      是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。 雞
    • 2021年雞西買賣房屋過戶二手房流程是怎么樣的呢?
      湖南在線咨詢 2022-07-08
      2017年雞西買賣房屋過戶二手房規(guī)定如下:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,
    • 只是溶留賣淫
      吉林省在線咨詢 2022-10-24
      涉嫌容留賣淫罪,可能會承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。建議及時委托專業(yè)人士辦理,及時會見,詳細(xì)了解案情,爭取辯護(hù)到最輕,需要的話可來電咨詢。