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一、樓上住戶衛(wèi)生間漏水不肯維修怎么辦

1、樓上住戶衛(wèi)生間漏水不肯維修處理方法如下：

（1）可以找物業(yè)來協(xié)調(diào)；

（2）請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告，然后可以根據(jù)報(bào)告向法院提起訴訟。

2、法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、房子樓上漏水有哪些原因

房子樓上漏水原因如下：

1、樓上裝修時(shí)防水處理不合格；

2、開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。

樓上住戶裝修使樓下住戶滲水，物業(yè)是否擔(dān)責(zé)？

案例：胡女士的房子買在某小區(qū)的9樓。前些天，10樓的業(yè)主重新裝修房屋，由于改變房屋建筑結(jié)構(gòu)，又忽視防水層質(zhì)量，導(dǎo)致胡女士家房屋出現(xiàn)了零星滲水。胡女士多次向物業(yè)反映這個(gè)問題，要求其對(duì)樓上住戶的裝修施工進(jìn)行監(jiān)管，以免給自家房屋造成更大的損失。但樓上人家的裝修一直沒有停止，最終使得胡女士家房屋由滲水發(fā)展成為漏水chinaren，導(dǎo)致房屋墻壁變黑脫落、木地板腐爛變形，損失嚴(yán)重。胡女士因此要求物業(yè)把自家房屋恢復(fù)原狀，并賠償損失。

解讀：對(duì)于這類涉及裝修的問題，新的物業(yè)管理?xiàng)l例有這樣的規(guī)定：業(yè)主或者非業(yè)主使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)；物業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和是否需要報(bào)送備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或非業(yè)主使用人。物業(yè)發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政部門依法處理。

如果胡女士向物業(yè)反映了問題，物業(yè)沒有盡到上述義務(wù)，應(yīng)該為胡女士家的損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但如果物業(yè)已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。

需要注意的是，室內(nèi)裝修是業(yè)主自主進(jìn)行的，作為物業(yè)公司，其義務(wù)就是告知業(yè)主在裝修過程中不得有改變房屋結(jié)構(gòu)等禁止行為并對(duì)禁止的行為予以制止。至于裝修的質(zhì)量問題，物業(yè)公司不予以監(jiān)管，也不承擔(dān)責(zé)任。像胡女士遇到的這種情況，在物業(yè)已經(jīng)盡責(zé)的前提下，可以起訴樓上那位業(yè)主，要求其賠償損失。