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小孩子可以買房子嗎未成年人怎樣才能買房

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 18:10:10 327 人看過

一、小孩子可以買房子嗎

可以，根據(jù)法律規(guī)定：中華人民共和國公民都可在中國境內(nèi)購買物業(yè)。但未滿18歲的未成年人買房有以下限制：

1、未滿18歲的公民，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。

2、未滿18歲的公民不得申請房屋貸款，必須與有貸款資格的共有人提出貸款申請。

3、購房后，購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。

二、未成年人怎樣才能買房

未成年人合法進行房屋買賣的情況有以下三種：

1、16至18周歲的未成年人，依靠自己的收入為主要生活來源的，可以單獨進行購房活動，與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買賣合同。

2、未成年人經(jīng)過其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

3、完全由監(jiān)護人代理未成年人進行房屋交易活動。

在現(xiàn)實交易中，第一、二中情況比較少見。對以一種情況，賣家很難判斷購房的未成年人是否以自己的收入為主要生活來源，因此為了交易安全，律師不建議賣家將房屋出售給16至18周歲的未成年人。對于第二種情況，也好似由于交易的法律效力存在不確定性，為了規(guī)避風(fēng)險，交易極少發(fā)生。因此，未成年人購房最常見的形式就是由法定代理人代理的房屋買賣行為。

二、買房時要注意哪些陷阱

1、廣告陷阱

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。

2、銷售陷阱，內(nèi)部認購，加大買房者風(fēng)險

正當(dāng)買房人認為自己得到了便宜之時，開發(fā)商其實也借此機會籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。

3、制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價格的制定上做文章

剛開始銷售(開盤)時，開發(fā)商往往會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。現(xiàn)場設(shè)“托兒”，制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅(紅色標(biāo)識代表已售單元)，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

4、合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

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