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小孩子可以買房子嗎未成年人怎樣才能買房
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-02 18:10:10 327 人看過

一、小孩子可以買房子嗎

可以,根據(jù)法律規(guī)定:中華人民共和國公民都可在中國境內(nèi)購買物業(yè)。但未滿18歲的未成年人買房有以下限制:

1、未滿18歲的公民,購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同,不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。

2、未滿18歲的公民不得申請房屋貸款,必須與有貸款資格的共有人提出貸款申請。

3、購房后,購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。

二、未成年人怎樣才能買房

未成年人合法進行房屋買賣的情況有以下三種:

1、16至18周歲的未成年人,依靠自己的收入為主要生活來源的,可以單獨進行購房活動,與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買賣合同。

2、未成年人經(jīng)過其法定代理人同意,可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

3、完全由監(jiān)護人代理未成年人進行房屋交易活動。

在現(xiàn)實交易中,第一、二中情況比較少見。對以一種情況,賣家很難判斷購房的未成年人是否以自己的收入為主要生活來源,因此為了交易安全,律師不建議賣家將房屋出售給16至18周歲的未成年人。對于第二種情況,也好似由于交易的法律效力存在不確定性,為了規(guī)避風(fēng)險,交易極少發(fā)生。因此,未成年人購房最常見的形式就是由法定代理人代理的房屋買賣行為。

二、買房時要注意哪些陷阱

1、廣告陷阱

為了賣掉房子,開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述,但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理,瞞天過海。

2、銷售陷阱,內(nèi)部認購,加大買房者風(fēng)險

正當(dāng)買房人認為自己得到了便宜之時,開發(fā)商其實也借此機會籌到了資金。更糟糕的是,內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其銷售行為是不合法的,因此,一旦出了問題,購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。

3、制造假象,在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價格的制定上做文章

剛開始銷售(開盤)時,開發(fā)商往往會把價格定得低一些,以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶,而一旦有客戶來購房,那個“最低價”也就不翼而飛了。現(xiàn)場設(shè)“托兒”,制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅(紅色標(biāo)識代表已售單元),讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺,從而引發(fā)客戶的購買欲望。

4、合同陷阱

一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時,購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按已付房款的萬分之三計算,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

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    • 孩子買房未成年可以撤回嗎
      海南在線咨詢 2023-07-05
      房屋贈與給未成年孩子的可以撤回贈與,但是需要在房產(chǎn)未辦理過戶之前撤回,如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶到孩子名下的,則不能撤回贈與。 而且如果贈與合同經(jīng)過了公證的,贈與也不可以撤回,即使房產(chǎn)尚未過戶也不能撤銷贈與。
    • 未成年人有權(quán)利給未成年小孩買房子嗎?
      廣西在線咨詢 2023-11-11
      法律分析 未成年兒童可以依法購買房子。16至18周歲的未成年人依靠自己的收入為主要生活來源的可以單獨進行購房活動并與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買賣合同;未成年人經(jīng)過其法定代理人同意可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同;完全由監(jiān)護人代理未成年人進行房屋交易活動。
    • 未成年可以用孩子戶口本能買房產(chǎn)嗎
      山東在線咨詢 2022-06-26
      1、可以買未成年孩子名下的房產(chǎn),但是有一定的限制,必須子女和父母雙方都簽字。 2、父母作為未成年子女的法定監(jiān)護人可以代子女購買房產(chǎn)不需子女單獨授權(quán),手續(xù)也比較簡單,但無權(quán)隨意處分未成年子女的房產(chǎn),售賣未成年人名下的房屋的前提必須是為了未成年人的利益。
    • 未成年人能否給子女買房子
      湖北在線咨詢 2022-06-11
      給未成年子女買房可以。在簽訂買房合同時,16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人可以獨立完成購買,非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護人代為辦理,買房所需的材料中戶口簿、出生證、獨生子女證應(yīng)當(dāng)明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。
    • 請問未成年孩子能用于買房嗎
      重慶在線咨詢 2023-01-12
      未成年孩子可以買房。目前法律并沒有規(guī)定未成年孩子不能買房。只是在辦理不動產(chǎn)登記時,由其法定監(jiān)護人代為辦理。根據(jù)《民法典》第三十四條第一款的規(guī)定,監(jiān)護人的職責(zé)是代理被監(jiān)護人實施民事法律行為,保護被監(jiān)護人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。第三十五條第一款、第二款規(guī)定,監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責(zé)。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外,不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職