購買二手房不要大意十個(gè)環(huán)節(jié)易疏漏
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 18:31:20
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在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：
1.二手房買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票;
2.二手房新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅;
3.二手房買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
4.二手房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);
5.是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);
6.是否已前往物業(yè)人理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用;
7.二手房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接;
8.二手房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;
9.二手房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接;
10.水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。
專家建議，買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時(shí)仔細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)。電話、煤氣過戶的手續(xù)和準(zhǔn)備相應(yīng)材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。
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細(xì)節(jié)一：了解該套二手房是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》糠扛氖鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。細(xì)節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。細(xì)節(jié)三：了解所購二手房的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。細(xì)節(jié)四：了解購買二手房的程序。購買二手房買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。細(xì)節(jié)五：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜2023-06-10230人看過 -
-明確議價(jià)期限下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。-注重實(shí)地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。-多查相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。-注意收取收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款2023-06-10216人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生，筆者分別為買賣雙方在5個(gè)環(huán)節(jié)支招。賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況2023-06-05394人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)3月份以來，二手樓買賣越來越活躍，成交量不斷增高。交易過程中，大多數(shù)購房人關(guān)注物業(yè)的面積、新舊程度等自然屬性。其實(shí)，二手樓的社會(huì)屬性更是構(gòu)成物業(yè)價(jià)值的重要因素，也是形成交易風(fēng)險(xiǎn)的主要因素。購買二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì)，但相對(duì)新建商品房的買賣行為來說，涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)，加之買賣雙方由于信息不對(duì)稱，交易過程中有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，購買二手樓要關(guān)注其社會(huì)屬性。購樓時(shí)要多了解樓盤信息要盡可能詳細(xì)地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購物娛樂情況等。同時(shí)，要掌握小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況。了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)、小區(qū)環(huán)境建設(shè)、園林設(shè)計(jì)和停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。了解房屋的他項(xiàng)權(quán)利狀況是否有抵押權(quán)的設(shè)定、房屋權(quán)利是否已被人民法院查封、是2023-04-22450人看過
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配套設(shè)施一,交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三，房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。買房子2023-06-1075人看過 -
加息預(yù)期不改市民買房步伐購買二手房注意四環(huán)節(jié)加息預(yù)期不改市民買房步伐購買二手房注意四環(huán)節(jié)去年以來央行連續(xù)貸款加息，近期再度加息的預(yù)期還在升溫，在這種形勢(shì)下，我市房貸市場(chǎng)走勢(shì)還是相對(duì)平穩(wěn)，未見受到明顯沖擊。有住房需求的市民依舊熱衷貸款買房，同時(shí)越來越看重利息風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，各家銀行也越來越重視在加息刺激下研發(fā)更多具備理財(cái)特性的房貸新品。多數(shù)貸款者無意提前還貸記者在銀行大廳里隨機(jī)采訪了幾位辦理房貸業(yè)務(wù)的市民，他們大多表示無提前還貸的意愿。陳先生說，每次加息的幅度都不大，目前他的還貸成本和之前相比每月只增加100多元，不會(huì)對(duì)生活造成多大影響。王女士說，連續(xù)三次加息后她也考慮過提前還貸，但在朋友的帶動(dòng)下，還是將存款投進(jìn)了股市，現(xiàn)在所得收益比提前還貸省下的利息多得多。據(jù)某銀行相關(guān)人士介紹，與陳先生、王女士想法類似的市民不在少數(shù)。他表示，今年以來，受我市二手房交易市場(chǎng)活躍、股市財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn)等因素影響，個(gè)人2023-06-10369人看過 -
2009年7月21日東方早報(bào)消費(fèi)者在置業(yè)過程中，產(chǎn)權(quán)過戶也是極其重要的一環(huán)。一是查核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況。在中介公司的協(xié)助下，到國土資源局查核所購房屋的所有權(quán)是否明晰，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓該房屋，該房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。二是將首期款托管。買方將首期款交由銀行托管，并由買、賣、銀行三方簽訂托管合同。三是向銀行提出按揭申請(qǐng)。買方在中介、銀行的指導(dǎo)下備齊有關(guān)資料，向銀行提出按揭申請(qǐng)，銀行將于3個(gè)工作日內(nèi)完成審批并出具貸款承諾書。當(dāng)然，如一次性付款此條則不存在。四是產(chǎn)權(quán)過戶。買、賣、中介三方一同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并簽訂國土資源局房產(chǎn)交易合同。五是辦理銀行抵押登記。約于30個(gè)工作日于房地產(chǎn)交易中心交清交易稅費(fèi)后，由銀行領(lǐng)出房產(chǎn)證并到銀行辦理房產(chǎn)抵押登記。同時(shí)原先存放在銀行托管的首期款也發(fā)放給賣方。六是銀行放款。約15個(gè)工作日銀行完成抵押登記，根據(jù)貸款承諾書發(fā)放貸款。2023-04-22457人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、關(guān)于中介房屋交易時(shí)買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益并要求賠償。房屋買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。2、看似維護(hù)自身利益的陰陽合同為了以達(dá)到減少交稅的目的，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般＊＊行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰果＊＊數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。3、確定房產(chǎn)的擁有人房屋買賣合同特別是二手房的買賣要搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。4、清楚交易的步驟這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題以及雙方應(yīng)如何尋求中介2023-07-07412人看過
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二手房買賣過程復(fù)雜，各個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣。交易過程哪些環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛?買賣雙方該如何防范?記者請(qǐng)行家支招，希望對(duì)您的置業(yè)有幫助一、合同中的不可抗力條款通常包括什么內(nèi)容合同中的不可抗力條款通常包括的內(nèi)容：不可抗力事故的范圍：對(duì)于這個(gè)問題，一般容易引起當(dāng)事人的爭(zhēng)議，所以在一般情況下，應(yīng)當(dāng)規(guī)定的具體一些，不能籠統(tǒng)或含糊不清。防止一旦發(fā)生不可抗力事故，容易產(chǎn)生不同解釋，出現(xiàn)糾紛。不可抗力事故的法律后果：除應(yīng)規(guī)定清楚在哪些情況下可以解除合同、在哪些情況下只能中止合同外，還應(yīng)規(guī)定買賣雙方都可援引的不可抗力免責(zé)。二、購房合同糾紛找哪個(gè)部門(一)爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。(二)求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過程中單個(gè)購房者與開發(fā)商相比2023-03-05482人看過 -
交易增加資格核查環(huán)節(jié)以前武漢沒有將二手房納入限購范圍，從今天起，買二手房增加資格核查環(huán)節(jié)，必須經(jīng)歷網(wǎng)上預(yù)簽、資料核驗(yàn)、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)。網(wǎng)上預(yù)簽購房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購政策，可先行在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在所購住房轄區(qū)的房產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同的文本輸入。資料核驗(yàn)購房人持規(guī)定的資料原件向房產(chǎn)管理部門(機(jī)構(gòu))申請(qǐng)購房資格核查。應(yīng)如實(shí)提供購房人以及家庭成員信息，配合房產(chǎn)管理部門核查購房資格。房產(chǎn)管理部門通過《二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)》資格核查欄目，輸入已通過核驗(yàn)的購房人以及家庭成員信息，并向購房人(委托人)開具《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。資格核查武漢市房產(chǎn)信息中心接收到購房人相關(guān)信息后，在合同備案系統(tǒng)和登記發(fā)證系統(tǒng)中查詢?cè)撡彿咳思凹彝コ蓡T擁有的住房信息，在48小時(shí)內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到二手2023-06-1070人看過 -
二手房買賣不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。二手房買賣十大購屋法則2不看建材看格局購買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。2023-04-22248人看過 -
法律綜合知識(shí)一、關(guān)于二手房交易定金是否是必要環(huán)節(jié)關(guān)于二手房交易定金不是必要環(huán)節(jié)。主要是由當(dāng)事人之間協(xié)議確定。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、賣二手房方需要承擔(dān)什么費(fèi)用賣二手房方需要承擔(dān)的費(fèi)用如下：1．交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元／平方米，賣方承擔(dān)50％費(fèi)用；2．合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納；3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)收，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3％；4．轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定；5．出售二手房還需要交2023-06-13294人看過
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王先生看中一套二手房，房主介紹說房子是1999年8月建成的，可是他看到房產(chǎn)證上的日期卻是1997年9月。房子到底是哪年的?。繎?yīng)該如何識(shí)別呢？王先生被房子的真實(shí)年齡搞昏了頭。記者就此采訪了22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋等中介的有關(guān)人士，他們表示很多購房者在買房時(shí)并不太重視考察房齡，這其中也是二手房買賣中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。房齡長(zhǎng)短有何不同記者在部分二手中介公司內(nèi)看到，幾乎每個(gè)中介公司的屋內(nèi)都張貼了許多二手房的基本信息，不僅標(biāo)明了價(jià)格、位置、面積等房子的基本情況，有些房子還特別標(biāo)明了房屋的年齡。一位經(jīng)紀(jì)人說，標(biāo)明年齡的房子基本上都是七八年以內(nèi)的房子，對(duì)于房齡在10年以上的，他們基本上就不標(biāo)明了。有時(shí)候經(jīng)紀(jì)人會(huì)將房子的年齡寫得年輕一些，這樣更容易吸引大家的關(guān)注。一般房齡較長(zhǎng)，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯2023-06-10119人看過 -
營業(yè)執(zhí)照1、選擇美譽(yù)度高的中介正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場(chǎng)口碑。還要先看其是否具有三證，即營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書、收費(fèi)資質(zhì)證書。2、有多少錢買多大房3、考慮交通是否便利4、評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理通過反復(fù)比較，判斷所要購買的房屋價(jià)格是否合理。5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。6、弄清二手房的歷史要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，比如兇殺、自殺等等。7、確認(rèn)房屋面積最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。8、裝修情況看仔細(xì)9、物業(yè)管理問清楚10、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足；電器線路是否太2023-06-10403人看過
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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>
#物業(yè)管理費(fèi)
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購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？二手房交易過程中容易忽略的幾個(gè)問題北京在線咨詢 2022-05-06購買二手房需要注意的事項(xiàng) 二手房買賣專業(yè)性較強(qiáng)、也是較復(fù)雜的問題，不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)較大，一旦出現(xiàn)糾紛的處理時(shí)間較長(zhǎng)、程序繁雜，往往購房者為此遭受的損失較大。所以提醒購買二手房者要慎重、注意的問題也比較多。下面僅對(duì)二手房交易過程中容易忽略的問題簡(jiǎn)述如下： 一、房產(chǎn)權(quán)屬是二手房買賣應(yīng)當(dāng)注意的首要問題。往往購房者僅核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證，而沒有對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的進(jìn)一步了解，后患無窮。 1、目前房屋的類型比較多，也 -
購買二手房交易需要交的稅福建在線咨詢 2022-04-071、契稅(買方支付) 根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。 自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以
