一房多賣(mài)的情況下誰(shuí)能擁有這房子
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時(shí)間： 2023-06-21 08:06:23
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一般需要遵循以下的順序原則：已辦理過(guò)戶登記＞已完成交付使用＞已申請(qǐng)過(guò)戶＞已網(wǎng)簽或備案＞已完成相關(guān)付款＞已簽訂合同。
具體來(lái)說(shuō)就是，完成過(guò)戶是最高原則；如果雙方都沒(méi)有完成過(guò)戶，那么房屋所有權(quán)歸首先實(shí)際占有房屋的一方；退一步來(lái)說(shuō)，如果雙方?jīng)]有辦理過(guò)戶，也沒(méi)有實(shí)際占有房屋，那么房子所有權(quán)就歸先支付相關(guān)房款的一方所有。
一、民法典房屋一房二賣(mài)能否成功
一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。買(mǎi)受人均在不知情的情況下與出賣(mài)人簽訂合同的，出賣(mài)人一房二賣(mài)主要有以下幾種處理方式：(1)以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。(2)以鑒定合同的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。(3)在第一個(gè)買(mǎi)房人已辦過(guò)戶后又賣(mài)第二人的情況下，出賣(mài)人已沒(méi)有房屋所有權(quán)，但是所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同依舊是有效的，買(mǎi)受人可以此合同請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人遇到一房二賣(mài)的情形時(shí)，根據(jù)相關(guān)的司法解釋，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
二、一房二賣(mài)優(yōu)先履行概念股有哪些
一房二賣(mài)優(yōu)先履行是指房屋歸先辦理過(guò)戶一方所有，均未辦理過(guò)戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)如果發(fā)現(xiàn)存在一房多賣(mài)的情況，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)持房產(chǎn)證復(fù)印件及出售方身份證復(fù)印件前往當(dāng)?shù)貦n案管理局查詢相關(guān)檔案資料以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核實(shí)。在房地產(chǎn)交易所內(nèi)部存儲(chǔ)著房屋的原始記錄，這些數(shù)據(jù)包括但不僅限于房屋所處的地理位置、土地性質(zhì)以及房屋所有權(quán)人等基礎(chǔ)性信息。若目前房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)中的相關(guān)記載與上述調(diào)查結(jié)論相違背，那么便有可能涉及到一房二賣(mài)的違規(guī)現(xiàn)象。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-03152人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在涉及房產(chǎn)一房多賣(mài)的情況下，判定房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬需依據(jù)以下幾種具體情境進(jìn)行分析與評(píng)估：首先是已完成商品房過(guò)戶登記程序的情況，此時(shí)房屋將毫無(wú)疑問(wèn)地歸屬于完成登記程序的購(gòu)買(mǎi)者擁有；其次是對(duì)于既未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)也未辦理預(yù)告登記手續(xù)的情況，此時(shí)房屋的所有權(quán)將歸屬于已經(jīng)完成商品房預(yù)告登記手續(xù)的購(gòu)買(mǎi)者所有；最后，如果數(shù)位購(gòu)買(mǎi)者都沒(méi)有辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記以及預(yù)告登記手續(xù)，并且也都沒(méi)有合法占有爭(zhēng)議房屋的話，那么房屋的所有權(quán)將歸屬于最先合法占據(jù)該房屋的購(gòu)買(mǎi)者所有?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-16420人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣(mài)按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書(shū)的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢?1、違章建造的房子：①集體土地上的房子(小產(chǎn)權(quán)房);②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)建造的房子;③沒(méi)有規(guī)劃審批建造的房子;④私自變更規(guī)劃后建造的房子;⑤私自改變土地用途后建造的房子;⑥沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子;⑦未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房子。2、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封的房子。二、部分沒(méi)有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣(mài)1、軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不能上市交易;2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是學(xué)校。這類房產(chǎn)按國(guó)家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北2023-04-15233人看過(guò) -
一房多賣(mài)的情況下，幾份買(mǎi)賣(mài)合同符合法律規(guī)定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效并不能代表能獲得房屋所有權(quán)。（1）其中之一的購(gòu)房者已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)支持其取得房屋所有權(quán)的請(qǐng)求，其他購(gòu)房者要求取得房屋所有權(quán)的，不予支持。購(gòu)房者已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為出賣(mài)人已經(jīng)履行了房屋的交付義務(wù)，該買(mǎi)受人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，其他購(gòu)房者只能基于買(mǎi)賣(mài)合同向出賣(mài)人主張違約責(zé)任。（2）當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。（3）當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)的，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實(shí)際占有房屋的人所有。（4）當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)且2023-07-28477人看過(guò)
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社會(huì)保險(xiǎn)這個(gè)需要區(qū)分不同城市、不同政策情況。目前有些城市放開(kāi)了限購(gòu)，但是一些一線城市還是實(shí)行限購(gòu)。通常限購(gòu)的話，如果是本市戶口一個(gè)人可以擁有兩套房子，非本市戶口的只能有一套，是以家庭為單位的。不限購(gòu)的話，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠，一個(gè)人名下可以有多套房子。上海夫妻能買(mǎi)幾套房目前在上海，根據(jù)限購(gòu)政策規(guī)定，上海戶籍家庭，夫妻名下沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋或是只有一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋，夫妻雙方婚前與父母共有房屋套數(shù)不超過(guò)兩套是可以再購(gòu)買(mǎi)一套房屋，即上海戶籍的夫妻名下目前享有最多兩套房（不包括父母），再買(mǎi)就屬于限購(gòu)范圍。而根據(jù)限購(gòu)政策規(guī)定，非上海戶籍家庭，只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，且必須繳納滿2年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界2023-07-03277人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的房子有：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；（二）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；（三）鑒定為危房的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；等等。什么樣的房子搬遷不賠償（一）違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的房子搬遷不賠償。（二）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第二十四條規(guī)定市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)2023-07-02219人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一房數(shù)租的情況下按照以下方式確定房子的最終承租人：1、一方承租人先占有房屋的，則其為最終承租人；2、各方都未占有房屋的，先辦理登記備案手續(xù)的一方為最終承租人；3、各方?jīng)]有占有房屋、也沒(méi)有辦理登記備案手續(xù)的，則合同成立在先的一方為最終承租人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。2024-04-22330人看過(guò) -
扶養(yǎng)按照現(xiàn)行法律規(guī)定，唯一住房可以執(zhí)行，但執(zhí)行需要需要具備三個(gè)前置條件之一：1、被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有房產(chǎn)，2、被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移名下多余房產(chǎn)，制造唯一住房的情況，3、被執(zhí)行人的唯一住房超過(guò)社會(huì)一般民眾的居住水平，如豪宅，那該住房就不屬于生活所必需的居住房屋，可以被執(zhí)行。一、滿足三個(gè)前置條件，唯一住房也可以執(zhí)行關(guān)于唯一住房的執(zhí)行，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《查扣凍規(guī)定》)規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是如果被執(zhí)行人只有唯一的一套住房，法院不可以對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行，不能拍賣(mài)或抵債，只能夠查封。這一規(guī)定讓很多投機(jī)者玩起了文字游戲，并有了可鉆的空子。2015年，最高人民法院就唯一住房執(zhí)行問(wèn)題“打了補(bǔ)丁”，針對(duì)以下三種可以逃避的情況，即便是名下唯一住房，也可以執(zhí)行：1、一是被執(zhí)行人2023-04-03203人看過(guò)
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強(qiáng)制拍賣(mài)唯一住房不能拍賣(mài)的情況為被執(zhí)行人及時(shí)履行法律文書(shū)確定的義務(wù)并履行完畢，房產(chǎn)可以不被拍賣(mài)。唯一住房法院是不可以強(qiáng)制拍賣(mài)的，人民法院是可以對(duì)唯一住房強(qiáng)制執(zhí)行的，可以對(duì)唯一住房進(jìn)行查封，但是需要注意的一點(diǎn)是，不能對(duì)唯一住房進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)和查封區(qū)別很大，是不同的程序，法院只有權(quán)對(duì)唯一住房查封，而不是進(jìn)行拍賣(mài)，人民法院對(duì)唯一住房進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的條件就是當(dāng)事人沒(méi)有履行人民法院之前的宣判結(jié)果。對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債，所以，已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房屋，即便是被執(zhí)行人只有一處住房，法院仍然可以強(qiáng)制執(zhí)行。什么情況下不能強(qiáng)制執(zhí)行唯一住房據(jù)悉，廣東省平遠(yuǎn)縣人民法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，將一名老賴的唯一住房通過(guò)拍賣(mài)變現(xiàn)，債權(quán)人通過(guò)競(jìng)拍得到房屋挽回?fù)p失。在保障被執(zhí)行人基本生活水平的基礎(chǔ)上最大限2023-08-06283人看過(guò) -
實(shí)際履行一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人最主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣(mài)人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。遭遇一房二賣(mài)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。購(gòu)房者遭遇一房二賣(mài)時(shí)如何維權(quán)購(gòu)房者遭遇一房二賣(mài)時(shí)維權(quán)：（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的2023-07-04188人看過(guò) -
業(yè)主一樓空地屬于全體業(yè)主共有。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。一樓底層怎么樣防止高空墜物？一樓底層怎么樣防止高空墜物，依據(jù)我國(guó)物權(quán)責(zé)任法，建筑物以及懸掛物品墜落造成他人受傷，小區(qū)內(nèi)所有人都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，預(yù)防高空墜物，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守社會(huì)公德，不高空拋物，注意檢查房屋門(mén)窗，花盆，等容易墜落物品，應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)高空墜物保險(xiǎn)，關(guān)注警示牌通告。如何預(yù)防高空墜物1、不主動(dòng)拋物這是違法的行為。根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向2023-07-11441人看過(guò) -
建設(shè)用地這段內(nèi)容講述的是土地使用權(quán)期滿后的處理方式。只要在期滿后繳納了續(xù)期費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)房屋仍然歸所有者。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免需依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用權(quán)期滿時(shí)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物會(huì)無(wú)償由國(guó)家取得，土地使用者需交還土地使用證并辦理注銷登記。七十年的產(chǎn)權(quán)房屋,在期滿后,只要繳納了續(xù)期費(fèi)用,仍然歸房屋的所有權(quán)人。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其土地以上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法依規(guī)辦理注銷登記。 土 地 使 用 權(quán) 期 滿 ， 房 屋 歸 誰(shuí) ？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十八條第一款規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)至遲于土地使用權(quán)期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者2023-09-1159人看過(guò)
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離婚后房子應(yīng)該歸誰(shuí)所有根據(jù)具體情況確定：房子是一方婚前購(gòu)買(mǎi)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若該房屋由雙方共同購(gòu)買(mǎi)，則該房屋由雙方按份共有。離婚時(shí)，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格賠償另一方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，根據(jù)照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。離婚后房子如何處理（一）對(duì)雙方均主張房屋所有權(quán)的由于夫妻財(cái)產(chǎn)共同制為共同共有而非按份共有，再加上目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房相對(duì)緊缺，而房屋通常又具有升值潛力，因此，在實(shí)際生活中，大多數(shù)夫妻離婚時(shí)均主張要求房屋所有權(quán)歸其所有。在這種情況下，如果雙方都同意采取競(jìng)價(jià)方式處理房屋所有權(quán)歸屬的，人民法院可以召集雙方當(dāng)事人，以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，由出價(jià)高的一方取得該房屋所有權(quán)。對(duì)該房屋的分割按照當(dāng)事人雙方協(xié)議的辦法，由取得2023-07-07165人看過(guò) -
實(shí)際履行一、一房二租的情況下房屋的使用權(quán)歸誰(shuí)所有出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(3)合同成立在先的。對(duì)于因?yàn)榇朔N一房多租而最終未取得承租權(quán)的人，可以按租賃合同的約定要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，造成其他損失的，還可要求出租人賠償。考慮優(yōu)先履行哪一份租賃合同，必須是存在兩份或以上的租賃合同均有效，并且當(dāng)事人均要求履行，存在合同履行上的沖突。如果承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋的，說(shuō)明承租人已經(jīng)入住，房屋租賃合同已經(jīng)實(shí)際履行，這種情況對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)入住的承租人的租賃合同優(yōu)先履行，損失可能是最低的。對(duì)房屋租賃合同登記，是法律明確規(guī)定的，登記后有一定的公示作用。如果房屋沒(méi)有承租人實(shí)際占有的，則辦理了房屋租賃登記手續(xù)的承租人的租賃合同將優(yōu)先履行。租賃房屋沒(méi)有承租2023-06-16191人看過(guò)
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詞條
合同成立是指當(dāng)事人之間通過(guò)意思表示一致，達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，... 更多>
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一房多賣(mài)這種情況下買(mǎi)房的時(shí)候怎么避免？河北在線咨詢 2022-08-05如何避免遇到一房多賣(mài)的情況？ 1、進(jìn)行預(yù)告登記 房屋預(yù)告登記的作用有很多，其中一種就是可以有效地防止一房多賣(mài)的情況發(fā)生。如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，在等待房屋交接的這段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商很有可能也會(huì)將你購(gòu)買(mǎi)的房子賣(mài)給其他人，但如果你辦理了房屋預(yù)告登記，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有得到你的書(shū)面同意的話，就沒(méi)有權(quán)利處分該房屋，并且房屋登記機(jī)構(gòu)也不予辦理，從而達(dá)到限制開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的目的。 2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽 在房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程中 -
一房多賣(mài)的情況的情況海南在線咨詢 2022-08-06開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)房屋歸屬 (一)若兩份合同都沒(méi)有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán); (二)兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣(mài)房人的意愿，這種履行 -
房子不是承租房的情況下能買(mǎi)賣(mài)嗎甘肅在線咨詢 2022-10-06我的房子是房管所的公房，我是承租人，由于當(dāng)時(shí)哥哥嫂子沒(méi)有房子，96年我就把房子暫時(shí)給他們住，當(dāng)時(shí)收了他們2萬(wàn)元（寫(xiě)了收條的,我這里沒(méi)有留底），我戶口在2003年遷到外地了，我的哥哥和嫂嫂在我不知道的情況下2006年把戶口遷進(jìn)了我的這所房子。我哥哥去年去世了，現(xiàn)在我想收回承租權(quán)，但是我嫂子不肯；我讓她付過(guò)戶費(fèi)，把房子過(guò)戶給她，她只愿意過(guò)戶，不愿意出錢(qián)；像這種我請(qǐng)問(wèn)還有其他更好的解決辦法嗎···公房出 -
什么情況下叫一房多賣(mài)？我們要怎樣避免這種情況？河南在線咨詢 2022-12-19如何避免遇到一房多賣(mài)的情況？ 1、進(jìn)行預(yù)告登記 房屋預(yù)告登記的作用有很多，其中一種就是可以有效地防止一房多賣(mài)的情況發(fā)生。如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，在等待房屋交接的這段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商很有可能也會(huì)將你購(gòu)買(mǎi)的房子賣(mài)給其他人，但如果你辦理了房屋預(yù)告登記，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有得到你的書(shū)面同意的話，就沒(méi)有權(quán)利處分該房屋，并且房屋登記機(jī)構(gòu)也不予辦理，從而達(dá)到限制開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的目的。 2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽 在房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程中 -
沒(méi)有還完的情況下,房子怎樣才能賣(mài)？山西在線咨詢 2022-11-01貸款沒(méi)有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。1.轉(zhuǎn)按揭可以說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭是比較簡(jiǎn)單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房買(mǎi)賣(mài)中，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是，在實(shí)際的操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家
