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按實際情況開辦公司是可以選在家中的，但是如果將家作為辦公用地的，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

一、部分業(yè)主需要將住宅改成經(jīng)營性用房嗎

業(yè)主不得隨意將住宅改為經(jīng)營性用房。根據(jù)《民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

二、民法典中哪些范圍是房主權(quán)利

根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分和專有部分以外的共有部分享有業(yè)主權(quán)利。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

三、房屋私自改造出租是否是違法行為

房屋私自改造出租是違法行為。我國法律規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，業(yè)主要想將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除了要遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。