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土地租賃合同需要有哪些注意項目?

簽訂土地租賃合同應該注意：

基本的：

主體資格，審查產(chǎn)權證上記載的權利人與土地出租人是否一致。

租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。合同最長的期限為二十年。

土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。

其他：

1.土地承包合同的內容農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人與其集體經(jīng)濟組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地，并交付一定收益的協(xié)議。

2.土地出租如果是租地開廠，首先看土地的性質是荒地還是良田保護地，良田保護地是不能蓋廠房的，還是一定要看使用權證，地是誰的，最好有當?shù)卮逦瘯雒鎺湍憬忧?，畢竟是集體你還能有點保障，雖然可能得多花錢。

3.(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火災的責任歸屬，原則上由出租人重建。

(2)如雖經(jīng)出租人同意，但對產(chǎn)權沒有約定的，產(chǎn)權應歸承租人。對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物應該有使用權。

(3)不得在期間內出租其它人。如違約而支付的損失。

(4)雙方應協(xié)定發(fā)生糾紛訴訟處理的地點、中間人等。

(5)如果合同中止合有沒有承擔的后果等。

一、土地使用權取得方式

1、土地出讓金：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發(fā)費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發(fā)的一次性補償。

2、土地使用權劃撥

：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

3、土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

4、土地使用權轉讓：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

5、土地使用權出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。

6、土地使用權抵押：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

7、農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。