二手房房產(chǎn)證多久能辦好一般什么情況下需要房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-29 14:12:14
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辦理二手房房產(chǎn)證的時間是：15－30個工作日。當事人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，繳納稅金后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。房屋租賃、買賣、典當、抵押、過戶、上學、拆遷等情況均需要房產(chǎn)證。
二手房房產(chǎn)證多久下來的法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
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二手房過戶一、二手房什么情況需要評估1、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進行評估，防止了交易兩房由于對房產(chǎn)價值不了解，影響了買賣的正常進行。2、申請銀行貸款。申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價值，確定他可能會得到的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。3、房產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。4、繳納房產(chǎn)稅費。交易完成后在申報成交價格的時候，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。5、解決房產(chǎn)糾紛。發(fā)生糾紛時，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進行科學的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二、影響評估結(jié)果的因素：1、2023-05-20327人看過 -
法律綜合知識一、一般拆遷房多久辦房產(chǎn)證1、拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當予以配合。二、拆遷中出現(xiàn)房屋糾紛怎么辦？1、行政裁決：經(jīng)當事人申請，由縣級以上地方人民政府2024-01-27184人看過 -
賣房如約定買方全款支付，一般過戶后15個工作日內(nèi)能拿到全款，全款進行資金監(jiān)管的時間為過戶后15個工作日；如約定買方分期支付，則根據(jù)貸款合同上的約定時間進行付款，貸款進行資金監(jiān)管的時間為過戶后22個工作日。申請交易資金托管后大概多長時間能拿到房款？1、全款：采取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結(jié)全部手續(xù)；2、貸款：申請公積金或商業(yè)貸款方式購房的，房管部門7個工作日內(nèi)核發(fā)他項權(quán)證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入托管帳戶后，買房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，賣房人也可領(lǐng)取房款。《中華人民共和國民法典》第六百二十八條買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。2023-07-0385人看過
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房產(chǎn)證一般情況下，只有房產(chǎn)證才能真正證明房屋的歸屬，因此，即便我們買的二手房，也一定注意要辦理房產(chǎn)證。那么，在實踐中，關(guān)于二手房怎么辦房產(chǎn)證呢？此外，根據(jù)經(jīng)驗來看，我們在對二手房產(chǎn)進行過戶時需要注意些什么呢？本文將對這兩個為您做詳細解答。一、二手房怎么辦房產(chǎn)證二手房怎么辦房產(chǎn)證，主要流程如下：1、房地產(chǎn)評估到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。2、交營業(yè)稅到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。3、辦理房產(chǎn)證過戶2023-04-17142人看過 -
房產(chǎn)證1、夫妻雙方到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)；2、與贈與情況下房產(chǎn)證加名字需要的2、3、4手續(xù)相同（贈與公證書替換為夫妻析產(chǎn)協(xié)議書即可）。需要注意的是析產(chǎn)情況下房產(chǎn)證加名字只適用于夫妻之間。相關(guān)知識延伸閱讀：房產(chǎn)證上加子女名字如何操作？房產(chǎn)證加名字需要什么手續(xù)？準備結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證上加名字手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。如果是有房貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。辦理因各地的政策不同，收取的費用也有差別。2023-08-11227人看過 -
房產(chǎn)證大約10個工作日。資料齊全提交房屋管理局收到后，7個工作日發(fā)出稅單，提交稅單后，3個工作日收到新的房地產(chǎn)證明書。房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房地產(chǎn)，在住宅權(quán)利登記中心辦理的住宅所有權(quán)變更手續(xù)。也就是說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲轉(zhuǎn)移到乙的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶，贈與的房產(chǎn)過戶，二手房過戶等。房產(chǎn)證過戶下來需要多久房產(chǎn)證過戶下來一般需要30天。是在不動產(chǎn)登記機構(gòu)自受理申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)房屋過戶手續(xù)。法律依據(jù)：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。2023-08-05243人看過 -
房產(chǎn)證簽訂協(xié)議，在達成購買共識后雙方必須簽訂一個購買合同，在合同中要明確的說明房屋的面積、價格以及首付的比例等，簽訂合同后，買賣方就可以到不動產(chǎn)中心預(yù)約過戶的時間，辦理過戶手續(xù)。收到通知后，賣方需和所有的產(chǎn)權(quán)人帶著產(chǎn)權(quán)證和身份證以及購房合同等材料到不動產(chǎn)中心辦理，買方既要帶著身份證和結(jié)婚證等材料去辦理。在辦理的過程中，如果有產(chǎn)權(quán)人無法到場辦理的，需要委托代理人辦理，委托人必須出委托公證書，代理人簽字。辦理完后繳納相關(guān)的費用，比如稅費、印花稅以及工本費等，繳納完成后，就可以辦理過戶手續(xù)了，這樣該房屋完成了過戶。車輛過戶需要什么流程車輛過戶的流程如下所示：1、雙方當事人先要簽訂一份車輛買賣協(xié)議，該協(xié)議載明車輛的型號、顏色、車輛交易的價款等內(nèi)容；2、雙方當事人持上述車輛交易協(xié)議以及雙方的身份證、原來的車輛所有權(quán)證等相關(guān)證件到車管所辦理相應(yīng)的車輛變更登記手續(xù)；3、車管所的工作人員在審核雙方提交的材料無誤2023-07-06432人看過
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一、辦二手房產(chǎn)證需要哪些材料1、蓋章的過戶確權(quán)審批表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減憑證；7、購房者身份證明；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。二、二手房房產(chǎn)證辦理流程1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請購房貸款；3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值；5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核；6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70％7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時到房2024-02-22289人看過 -
（1）購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估價作為交易價格的參考。（2）申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價，借款人為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。（3）進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。（4）遇到征地和房屋拆遷時，需進行補償估價（5）發(fā)生2024-04-07104人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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什么情況下不能辦房產(chǎn)證什么情況下可以辦房產(chǎn)證青海在線咨詢 2022-05-09如果開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金，這種情況就不能辦房產(chǎn)證，①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。 -
二手房貸款中什么情況下需要把房產(chǎn)證過戶呢遼寧在線咨詢 2022-04-06是的，需要先把房產(chǎn)證過戶、之后才能辦理按揭貸款抵押登記，具體流程如下：二手房買賣雙方商議好房屋價格后到房管部門網(wǎng)簽合同，隨后帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、發(fā)票（有的不需要）、過戶確權(quán)審批表等到銀行申請貸款，同時到房管部門辦理過戶登記取得產(chǎn)權(quán)證書、辦理房產(chǎn)抵押登記，到銀行支取貸款。 -
一般情況下財產(chǎn)公證需要多久？山東在線咨詢 2023-05-11財產(chǎn)公證一般需要15天，法律規(guī)定，公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請公證的事項符合法律規(guī)定的，應(yīng)當自受理之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。 因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在前款規(guī)定的期限內(nèi)，并應(yīng)當及時告知當事人。 -
要好久才能辦下來房產(chǎn)證？寧夏在線咨詢 2023-03-22根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。 按照這種情況，你可以起訴，并且要求開發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開發(fā)商賠償自己的損失。 至于說開發(fā)商說的，都是嚇唬你，色厲內(nèi)荏，她們理虧，你有主動權(quán)。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個那個的，你不用理會，根本就是托詞。 而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定
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