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1、地上、地下車庫內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。這類車位是由規(guī)劃設(shè)計確定，建在整幢建筑物的地下層或小區(qū)的獨立的車庫內(nèi)。車位在構(gòu)造上沒有明顯的外部范圍，構(gòu)造上也不表現(xiàn)為屋頂、墻腳、地板、門窗等。但是有隔離欄、地釘或固定的劃線（能經(jīng)常維護(hù)、明顯）等。雖無“物理性的間隔”，但有明確的分界線。符合近代的“觀念上間隔的”要求，具有構(gòu)造上的獨立性。在利用方面，不需利用相鄰部分的門戶出入，有獨立的通道或與整個車庫的公共走廊、公共通道相通，與其它車位不存在共享設(shè)備，能夠排他使用，具有了使用上的獨立性。構(gòu)造上和使用上的獨立性就具備了有固定界限、可獨立使用并且有明確唯一編號（幢號、室號）的房屋或者特定空間，也就符合了權(quán)利人依法對特定物享有直接支配和排他的權(quán)利的物權(quán)概念，就可以登記為特定業(yè)主的所有權(quán)客體。所以，對這類車位應(yīng)該按照基本單元對開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行專有部分的所有權(quán)初始登記，單獨記載于登記

停車場內(nèi)亂停車歸物業(yè)管理，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。一、物業(yè)管理包含哪些通常情況下，物業(yè)管理一般是指，業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，讓業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物業(yè)管理通常有2種形式分類，分別是：1、居住物業(yè)；2、商業(yè)物業(yè)。二、車位歸物業(yè)管嗎車位歸物業(yè)管。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；6、

小區(qū)里的停車位收費是合法的，如果是公共區(qū)域的臨時占道停車位則需要全體業(yè)主決定是否需要收費。小區(qū)廣告收益歸全體業(yè)主和對應(yīng)的所用權(quán)人所有，歸對應(yīng)的所有權(quán)人所有的收益是廣告設(shè)置在建筑物所有權(quán)人的專有部分。一、小區(qū)里的停車位收費是合法的嗎小區(qū)里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費；第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分停車費實際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但

城管執(zhí)法機關(guān)小區(qū)違停歸城管執(zhí)法機關(guān)管。除依照國務(wù)院、省人民政府的有關(guān)規(guī)定外，其他機關(guān)和組織不得擅自對城管行政執(zhí)法的內(nèi)容和范圍進(jìn)行調(diào)整。一、業(yè)主在小區(qū)掛條幅違法嗎政府可以掛，老百姓不行。有個案例：某小區(qū)業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛，業(yè)主為維權(quán)打出橫幅，主要內(nèi)容是依法維權(quán)還我綠地合理收費等。接下來先是城管來勸說，說是影響市容環(huán)衛(wèi)。業(yè)主不聽，繼續(xù)懸掛，城管便要強行摘下橫幅。業(yè)主們?yōu)樽o(hù)住橫幅與城管爭奪，結(jié)果民警上了，說是業(yè)主拒絕阻礙國家機關(guān)工作人員執(zhí)行職務(wù)，最后把業(yè)主拘留了。業(yè)主不服，上告無門。有些事情從法律的角度是解釋不清的。二、城管有沒有拆除違章建筑的權(quán)力城管有拆除違章建筑的權(quán)力。如果被政府確認(rèn)為違章建筑，當(dāng)?shù)爻枪苡袕娭茍?zhí)行執(zhí)法權(quán)的，有權(quán)利拆除。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正

1.物業(yè)收取的停車費主要用于:經(jīng)營成本、酬金和利潤;2.如果停車位屬于全體業(yè)主所有;則收取的停車費中還有部分利潤應(yīng)該歸全體業(yè)主所有(實際中,物業(yè)公司經(jīng)常對外公布,停車費主要用于彌補物業(yè)管理費的不足)。一、業(yè)主是否有權(quán)查看公共收益有權(quán)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行酬金制收費方式的，物業(yè)管理的各項資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建賬立制，其收支情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)委會在經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)后有權(quán)審查物業(yè)公司公共收益賬目?？梢灾苯訉彶橐嗫梢晕袝嫀煂彶?。若物業(yè)合同中沒有約定仍有權(quán)審查。查賬權(quán)由法律賦予。若物業(yè)公司拒絕審查，可以向人民法院起訴。需要的證據(jù)包括：業(yè)委會依法成立的證明；業(yè)主大會授權(quán)證明；物業(yè)公司拒絕查賬的證明。二、門市房外邊的地方歸誰如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則此區(qū)域的歸屬問題應(yīng)當(dāng)判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施;若商鋪門前的區(qū)域，沒有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，則屬于開發(fā)商，開發(fā)商

小區(qū)內(nèi)車位物業(yè)收費合理，因為車位管理費用包括車庫、車位、維護(hù)及能耗保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等方面，停車位也需要管理。小區(qū)停車位歸屬確定要看車位的所有權(quán)是誰的，公共部分屬于業(yè)主共有。一、小區(qū)內(nèi)車位物業(yè)收費合理嗎小區(qū)內(nèi)車位物業(yè)收費合理。物業(yè)的職責(zé)一般就是去管理小區(qū)的一些公共區(qū)域，而停車位在小區(qū)中也是需要被人進(jìn)行管理的，也屬于一個公共區(qū)域，因此收取車位管理費用是合理的。車位管理費用構(gòu)成的因素一般會包含：服務(wù)管理人員的工資、車庫、公共設(shè)備運行、清潔衛(wèi)生、維護(hù)秩序、車位、維護(hù)及能耗保養(yǎng)、法定稅費等。二、小區(qū)停車位歸屬怎么確定基小區(qū)停車位歸屬確定分析如下：在第一種情況下，物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費的。因為此時各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費的，但此時的停車費標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決

這取決于每一種特殊狀況。若小區(qū)在建設(shè)之初便已確定并規(guī)劃了停車位，那么這些車位無疑是歸屬開發(fā)商所有；然而，如果這些停車位是后續(xù)增設(shè)的，則應(yīng)歸屬于該小區(qū)業(yè)主所有。關(guān)于建筑區(qū)域之內(nèi)的道路，根據(jù)法律規(guī)定，它們是由全體業(yè)主共同擁有，但若是屬于城鎮(zhèn)公共用途的道路，則不包括在內(nèi)。關(guān)于建筑區(qū)域之內(nèi)的綠地，同樣遵循相同原則，即如果它是屬于城市公共綠化或已經(jīng)明確表示為某特定人物所有的，那么它便不屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。至于建筑區(qū)域內(nèi)的其他公共場所，公用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等，同樣理歸全體業(yè)主所有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

案情：2009年初，馨安苑小區(qū)的業(yè)主們成立了業(yè)主委員會，并張羅著與小區(qū)物管簽約一事。誰料，這物業(yè)合同談了三年，還是簽不下來。在反反復(fù)復(fù)的拉鋸中，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量開始下滑，業(yè)主們開始拖欠。最后雙方的矛盾激化，導(dǎo)致今年12月11日夜間“開車回家進(jìn)不了門，警服男持菜刀與保安對峙”一事出現(xiàn)。物業(yè)合同為何這么久還簽不下來原來是業(yè)主與物管在停車費收益分配上存在分歧。原來，當(dāng)年物管給了兩個方案，一個是停車費收益他們拿八成，業(yè)委會拿兩成;另一個是停車費收益全部給保安公司，物管費漲價。業(yè)主們都不同意，均認(rèn)為這份關(guān)于停車費收益分配方案的合同是不合理的，2007年10月實行的《》已經(jīng)規(guī)定小區(qū)內(nèi)公用通道歸全體業(yè)主所有。為什么停車費要全部給物管呢，而物管則表示，開發(fā)商專門在綠化帶修建了生態(tài)車位。這140多個生態(tài)車位在小區(qū)規(guī)劃圖上原本就有，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。由于小區(qū)一直沒有維修資金，所以這幾年收取的停車費一直被用作維修公共

小區(qū)外的道路城管有權(quán)管理，小區(qū)內(nèi)部的道路城管無權(quán)管理。小區(qū)內(nèi)的道路屬于物業(yè)管理。一、小區(qū)里車被蹭了交警處理嗎小區(qū)里車被蹭了交警處理。雖然小區(qū)內(nèi)部道路供小區(qū)內(nèi)部使用，不對外開放，不屬于道路交通規(guī)定的道路，但是車輛在道路以外通行時發(fā)生的事故，公安機關(guān)交通管理部門接到報案的，交警也會進(jìn)行出警處理的，第一時間到達(dá)現(xiàn)場，了解并調(diào)查現(xiàn)場情況，給出事故的最佳方案。二、在小區(qū)出現(xiàn)交通事故與道路一樣嗎在小區(qū)出現(xiàn)交通事故與道路不一樣。交通事故是車輛在道路上因過錯或者意外造成的人身傷亡或者財產(chǎn)損失的事件，而小區(qū)內(nèi)的路不屬于道路的范圍，因此在此路面上發(fā)生的事故就不應(yīng)歸屬為交通事故，只是一般的民事侵權(quán)行為。需要依法承擔(dān)民事責(zé)任的不法行為，以及依照法律特殊規(guī)定承擔(dān)民事責(zé)任的其他侵害行為。三、小區(qū)里交警可以執(zhí)法嗎？交管部門的執(zhí)法權(quán)只有在公共場所和開放式小區(qū)才可以行使，而封閉式小區(qū)內(nèi)的道路不屬于執(zhí)法范圍。道路是指公路、城

對于小區(qū)車位不足的情況下是可以將車停放在小區(qū)的公共道路上，在法律上也有相關(guān)的保障。但是，停在公共道路上畢竟存在著安全隱患。一、車停著人撞上去責(zé)任算誰的車停著人撞上去，需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行責(zé)任判定。轎車停在了規(guī)定的停車位，那么電動車就需要付全部責(zé)任。轎車停在了違規(guī)的停車位，那么電動車就不需要進(jìn)行責(zé)任的賠償。路邊停車應(yīng)遵守：1、除依法施劃的停車泊位外，機動車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點停放，禁止在人行道上停放；2、在道路上臨時停車，不得妨礙其他車輛和行人通行；3、在設(shè)有禁停標(biāo)志、標(biāo)線的路段，在機動車道與非機動車道、人行道之間設(shè)有隔離設(shè)施的路段以及人行橫道、施工地段，不得停車；4、交叉路口、鐵路道口、急彎路、寬度不足4米的窄路、橋梁、陡坡、隧道以及距離上述地點50米以內(nèi)的路段，不得停車。二、城市違章停車交警管嗎小區(qū)違章停車由物業(yè)來管理，但是小區(qū)內(nèi)違章停車物業(yè)只有告知的義務(wù)，告知什么地方不能停車，也就是維護(hù)停

一、小區(qū)停車費誰來管理如果該停車位屬于占有小區(qū)公共地方的，那么小區(qū)的車位屬于小區(qū)的公共區(qū)域，其小區(qū)的車位屬于全體業(yè)主所有，可以征收停車費，因為小區(qū)公共區(qū)域產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，但是顯然小區(qū)的停車費由全體業(yè)主來管理顯然不現(xiàn)實，那么應(yīng)該有誰來管理呢?小區(qū)的全體業(yè)主可以選擇業(yè)主委員會，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主的利益，小區(qū)征收的停車費由業(yè)主委員會進(jìn)行管理。二、法律依據(jù)根據(jù)《民法典》關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一章對小區(qū)停車位進(jìn)行了規(guī)定，其七十四條規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！蓖＼囄粚儆跇I(yè)主共有的，征收的停車費也應(yīng)該由業(yè)主所有，所以應(yīng)由業(yè)主委員會管理停車費。業(yè)主委員會行使“制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約”的職能，業(yè)主委員會管理停車費是法律賦予的。

一、違章停車拖車費和停車費歸誰出違章停車拖車費和停車費行政部門來承擔(dān)?！吨腥A人民共和國行政強制法》第二十六條的規(guī)定，對查封、扣押的場所、設(shè)施或者財物，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)妥善保管，不得使用或者損毀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對查封的場所、設(shè)施或者財物，行政機關(guān)可以委托第三人保管，第三人不得損毀或者擅自轉(zhuǎn)移、處置。因第三人的原因造成的損失，行政機關(guān)先行賠付后，有權(quán)向第三人追償。由此可見，交通事故后，交警暫扣車輛，不需要當(dāng)事人或車輛所有權(quán)人交納停車費。二、違章停車罰款多少錢違章停車罰款多少錢要分情況討論：1.機動車違反臨時停車規(guī)定且駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場的，罰款200元。2.違反禁止停車標(biāo)志指示扣3分，罰款100元。3.非緊急情況在應(yīng)急車道行駛罰款200元。營運客車在高速公路行車道上停車扣12分，罰款200元，予以警告。營運客車以外的機動車在高速公路行車道上停車扣6分，罰款20-200元，予以警告。三、違

小區(qū)里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費；第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費“實際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護(hù)停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。小區(qū)收停車費違法嗎屬于公攤車位的，物業(yè)公司無權(quán)收取停車費，那么怎樣才算是公攤車位呢？以下幾種情況均為公攤車位：（1）根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主

路邊停車收費是歸由公安機關(guān)交通管理部門管理，公安機關(guān)交通管理部門負(fù)責(zé)本市道路停車秩序管理和道路停車泊位的設(shè)置。根據(jù)我國的《道路交通安全法》規(guī)定，道路、停車場以及道路配套設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)等，都應(yīng)符合道路交通安全、暢通的要求，并需要根據(jù)交通的需求進(jìn)行及時的調(diào)整。所以，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)有路邊停車亂收費等現(xiàn)象，可以直接向公安機關(guān)交通管理部門進(jìn)行反應(yīng)和舉報。一、路邊停車位的相關(guān)規(guī)定：1、路邊車位收費在我國是合法的；2、在城市道路范圍內(nèi)，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關(guān)部門可以施劃停車泊位；3、道路、停車場和道路配套設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合道路交通安全、暢通的要求，并根據(jù)交通需求及時調(diào)整；4、機動車應(yīng)當(dāng)在規(guī)定地點停放。在道路上臨時停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。二、對于街邊停車亂收費的處理：1、可以直接向公安機關(guān)交通管理部門舉報，同時也可以向一些投訴部門進(jìn)行檢舉揭發(fā)；2、可以通過1