購房后遇降價(jià)業(yè)主起訴開發(fā)商”追蹤
本報(bào)訊王華（化名）夫婦購買東恒時(shí)代家園三期的房子僅10天，因樓盤宣布降價(jià)，房?jī)r(jià)縮水14.7萬元。在與開發(fā)商協(xié)商退房或給予相應(yīng)賠償未果后，王華夫婦將開發(fā)商告上法院，要求降低購房單價(jià)和貸款金額。
昨日，北京首起業(yè)主因房屋降價(jià)狀告開發(fā)商案在朝陽法院雙橋法庭開庭。王華提供的售樓小姐口頭承諾房?jī)r(jià)不降的錄音證據(jù)成了辯論焦點(diǎn)。
業(yè)主當(dāng)庭播放兩份錄音
今年5月10日，王華夫婦購買了東恒時(shí)代家園三期的一套近90平米的兩居室，套內(nèi)建筑面積單價(jià)22986.17元/平米。
10日后，王華夫婦得知該樓盤房?jī)r(jià)普降近2000元，自己所購房屋縮水14.7萬元。
因認(rèn)為簽訂合同前，售樓小姐曾保證過該戶型不降價(jià)，王華夫婦以欺詐為由將開發(fā)商告上法院。
昨日，王華的丈夫袁先生和律師一同來到法庭，開發(fā)商一方則只有一位代理人。
袁先生提交了用錄音筆錄制的兩份錄音，分別是2008年6月15日下午，他與售樓代表丁小姐的當(dāng)面談話及與銷售主管趙先生的電話錄音。
兩份錄音長(zhǎng)約半小時(shí)，當(dāng)庭播放。袁先生以此證明對(duì)方曾在簽訂合同時(shí)保證，相同戶型的房屋不會(huì)降價(jià)銷售。
袁先生說，他們知道降價(jià)是在5月19日，6月15日的錄音就是為留做證據(jù)。
開發(fā)商錄音未確認(rèn)談話人身份
對(duì)于袁先生出示的錄音，開發(fā)商代理人表示，不能確認(rèn)錄音中的談話人的身份。且錄音未經(jīng)當(dāng)事人同意，不能作為證據(jù)采用。錄音中的談話也沒有指向具體的商品房項(xiàng)目。
該代理人說，售樓代表為開發(fā)商委托的經(jīng)紀(jì)公司工作人員，就算曾向袁先生保證不降價(jià)，也僅屬于個(gè)人私下溝通，不能代表開發(fā)商。袁先生夫婦購房應(yīng)該對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)計(jì)，“如果房?jī)r(jià)漲了，開發(fā)商是不是也要向業(yè)主要差價(jià)呢？”
庭后，袁先生說，原預(yù)計(jì)10月31日交房，現(xiàn)在因?yàn)榇嬖诩m紛，貸款還沒有辦下來，希望法院能盡早判決。
■錄音內(nèi)容
袁先生：你們說不降價(jià)，可10天不到的時(shí)間……
售樓代表：對(duì)，對(duì)，不好意思，可現(xiàn)在這事也發(fā)生了，我們也覺得很意外。
袁先生：當(dāng)時(shí)你們應(yīng)該把風(fēng)險(xiǎn)告訴我啊。
售樓代表：這個(gè)房子都賣得很好，我賣了四五套。其實(shí)包括我自己，到現(xiàn)在也不理解這件事。我特別理解您的心情！
袁先生：如果知道會(huì)降價(jià)，絕對(duì)不會(huì)簽的。當(dāng)時(shí)你說的啊，我的朝向，沒有可能降價(jià)……
售樓代表：是是是，是我的問題。房?jī)r(jià)降這么多，我也是第一次遇到。我只是一個(gè)小售樓員，沒有遠(yuǎn)見。這是我的失誤。但我和開發(fā)商說不上話。合同都已經(jīng)簽了……
（根據(jù)袁先生與售樓代表丁小姐的當(dāng)面談話錄音整理節(jié)選）
■律師說法
“盡量讓開發(fā)商承諾書面化”
律師稱，如簽訂補(bǔ)充協(xié)議，發(fā)生糾紛時(shí)可作為證據(jù)
昨日，北京市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益事務(wù)委員會(huì)主任邱寶昌提到，購房風(fēng)險(xiǎn)是存在的，合同簽訂是雙方的真實(shí)意思表示，開發(fā)商依據(jù)市場(chǎng)供求調(diào)整價(jià)格是他的權(quán)利。合同一旦簽訂，就很難更改。
北京市長(zhǎng)安律師事務(wù)所律師凌蕓表示，開發(fā)商一般不會(huì)更改合同，也不會(huì)把不降價(jià)承諾寫進(jìn)合同。對(duì)于消費(fèi)者來說，如果開發(fā)商有口頭承諾，一定要用錄音的形式保存下來，或者有證人。消費(fèi)者買房時(shí)可以盡可能要求開發(fā)商將承諾書面化，比如簽訂補(bǔ)充協(xié)議，發(fā)生糾紛時(shí)則可以作為證據(jù)。
■案件回放
購房10天降價(jià)14.7萬
據(jù)王華介紹，今年5月10日，他們以套內(nèi)建筑面積單價(jià)22986.17元/平米，購買了東恒時(shí)代家園三期的一套兩居室。5月19日，他們得知，該樓盤3居以下的戶型普降近2000元/平米，其所購房屋縮水達(dá)14.7萬元。
他們起訴開發(fā)商，要求將購房單價(jià)降至21064.22元/平米，將貸款金額由60萬變更為452644元。
下一頁：北京首起房屋降價(jià)索賠案開審業(yè)主指開發(fā)商欺詐
涂女士買房10天后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將同樣戶型降價(jià)14.7萬，她要求享受降價(jià)待遇遭到開發(fā)商一口回絕，于是起訴至法院(本報(bào)10月9日曾做報(bào)道)。昨天，朝陽法院雙橋法庭開庭審理了此案。
昨天上午開庭時(shí)，涂女士沒有到場(chǎng)。她的代理人向法庭提供兩份錄音，表示在簽購房合同時(shí)，售樓人員曾經(jīng)承諾，她購買的這種西南戶型絕不會(huì)降價(jià)。“當(dāng)時(shí)他們還承諾說西南戶型非常好賣，可是據(jù)我們了解，直到上個(gè)月，這種戶型的房子僅僅賣出去6套?！?/p>
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法律綜合知識(shí)在遵循正常市場(chǎng)法則且價(jià)格下降的情況下，我們認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)存在任何的問題或維權(quán)行為發(fā)生。然而，倘若價(jià)格降低是由于開發(fā)商方面的問題所致，那么我們需要采取以下幾種途徑進(jìn)行維權(quán)：首先，協(xié)商處理。通過雙方共同努力，相互妥協(xié)與讓步，以此來達(dá)成糾紛的解決方案。這種方式具有快捷便利、心平氣和等優(yōu)點(diǎn)，但是必須要以書面形式記錄協(xié)商的具體內(nèi)容；其次，調(diào)解解決。當(dāng)爭(zhēng)議各方無法繼續(xù)進(jìn)行對(duì)話時(shí)，尋求第三方的介入進(jìn)行調(diào)解，無疑是一種明智之舉。調(diào)解過程中，第三方會(huì)積極推動(dòng)爭(zhēng)議各方互相理解并做出讓步，從而達(dá)到最終化解矛盾的目的；再次，仲裁處理。將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由其作為公正的裁判者進(jìn)行裁決，這便是仲裁解決糾紛的基本流程。仲裁裁決具有一裁終局的效力，若一方未能履行仲裁裁決，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；最后，訴訟解決。當(dāng)一方對(duì)另一方提出請(qǐng)求，要求法院介入裁決糾紛時(shí)，即進(jìn)入了訴訟階段。訴訟被視為是最終、最具權(quán)威性的解決糾紛的機(jī)制2024-07-31400人看過 -
業(yè)主去年以來，廈門市房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛數(shù)量攀升，審理難度加大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年廈門市兩級(jí)法院新收房地產(chǎn)糾紛案件2951件，同比上升34.63%，其中島內(nèi)思明區(qū)法院受理1947件，同比增長(zhǎng)59.07%。朱珍鈕表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響引起的房地產(chǎn)糾紛案件，對(duì)其中要求解除購房合同的，法院要嚴(yán)格把握合同的法定解除條件和約定解除條款，不輕易判決解除合同，要立足案件實(shí)際情況認(rèn)定合同責(zé)任，力求平衡各方利益。對(duì)因房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主毀約的案件法院不予支持，對(duì)國家在建重點(diǎn)工程引發(fā)的糾紛，不得查封、凍結(jié)、劃扣國家為擴(kuò)大內(nèi)需投入的專項(xiàng)資金。2023-06-1091人看過 -
新財(cái)富房地產(chǎn)最佳分析師華泰聯(lián)合分析師魚晉華表示，房?jī)r(jià)下半年會(huì)下跌，幅度預(yù)計(jì)在10%左右。樓市供求關(guān)系發(fā)生改變從目前市場(chǎng)成交情況來看，史上最嚴(yán)厲的三項(xiàng)政策，限購、限貸、限價(jià)對(duì)樓市的影響非常大，尤其是對(duì)40多個(gè)限購城市的成交量影響尤甚。今年上半年，40多個(gè)限購城市成交金額占全國總成交金額的比重，由去年的56%下降到53%。2009年，這一比例一度高達(dá)64%。除了成交量下降外，魚某華認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化。成交下滑，加上新推盤入市。我們發(fā)現(xiàn)，核心城市(核心城市以四個(gè)一線城市為代表)新盤批售比數(shù)據(jù)持續(xù)大于1。這一數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)已經(jīng)變成了供大于求。房地產(chǎn)成交量減少，直接導(dǎo)致庫存持續(xù)上升。在魚某華看來，樓市庫存將超過2008年的高峰期。今年二季度以來，核心城市樓房庫存開始持續(xù)攀升。我們統(tǒng)計(jì)了五大核心城市(北京、上海、深圳、武漢和杭州)發(fā)現(xiàn)，目前庫存量跟2008年12月的歷史高位相比，僅僅相2023-06-10185人看過 -
中國指數(shù)研究院5月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，全國住宅均價(jià)每平方米10098元。房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)漲的。上海乳山路多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人接受《國際金融報(bào)》記者時(shí)表示。記者也從多家房產(chǎn)中介了解到，雖然上海最近二手房交易量有所回落，但是五一期間的交易量依舊不錯(cuò)。房?jī)r(jià)今后還會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲?答案是肯定的。中房信研究總監(jiān)薛建雄對(duì)《國際金融報(bào)》記者指出，現(xiàn)在國內(nèi)買房的人依舊很多，房子是剛性需求；與此同時(shí)，各地物價(jià)都在上漲，房?jī)r(jià)也必然上漲。一、成交量下滑值得一提的是，隨著國五條細(xì)則的落地，各地五一樓市受到了不同程度的影響。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，2013年4月北京純商品住宅(不含保障房)新增供應(yīng)3348套，環(huán)比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。統(tǒng)計(jì)2012年1月以來的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2012年10月開始2023-06-05500人看過
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新聞回放據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,日前,包括碧桂園、萬達(dá)在內(nèi)的沈陽市72家房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合作出承諾:房子不降價(jià),降價(jià)我們補(bǔ)。也就是說,從現(xiàn)在起一年之內(nèi),消費(fèi)者購買的商品房一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌,公司都將給業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)。這些開發(fā)商在賣房時(shí)必須與購房者簽訂協(xié)議,并把上述承諾寫進(jìn)協(xié)議。此協(xié)議一出,被坊間普遍解讀為不降價(jià)聯(lián)盟。也有業(yè)內(nèi)專家及法律界人士質(zhì)疑,此舉有聯(lián)合操縱市場(chǎng)價(jià)格之嫌。國家發(fā)改委相關(guān)人士對(duì)此表示,降價(jià)后開發(fā)商承諾補(bǔ)貼業(yè)主是允許的,但要看具體的行為是否觸犯相關(guān)法規(guī),包括市場(chǎng)份額和市場(chǎng)大小、是否會(huì)影響競(jìng)爭(zhēng)、協(xié)議的目的等。對(duì)此承諾的可行性,中國社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長(zhǎng)助理何帆表示:不出半年,現(xiàn)在達(dá)成的集體行動(dòng)肯定土崩瓦解。法律看點(diǎn)1.開發(fā)商承諾一年不降價(jià),否則給買主補(bǔ)償差價(jià),并把這種承諾寫進(jìn)售樓合同,這種條款有效嗎?如果買主以該條款為由索賠,是否能獲得支持?2.不降價(jià)聯(lián)盟有違法之處嗎?2023-06-0988人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房Focs如何認(rèn)識(shí)當(dāng)前樓價(jià)系列討論1編者按最近有關(guān)房?jī)r(jià)的話題再次成為輿論的焦點(diǎn)，本報(bào)從今日起推出系列評(píng)論和訪談，敬請(qǐng)讀者垂注?！鲟囆氯A在油價(jià)日益高漲的今天，經(jīng)濟(jì)學(xué)者對(duì)油價(jià)的討論吸引了很多讀者的視線。的確，石油價(jià)格高漲，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成障礙。那么，油價(jià)降低是否就會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)繁榮？下跌未必使低收入者受益看看歷史上的例子。1986年，原油價(jià)格從每桶28元降到每桶14元，跌去50%，但是，這一變化并沒有帶來全世界的大繁榮。說到底，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭取決于一國的市場(chǎng)化程度（在1986年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的國家，是信奉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的里根、撒切爾推動(dòng)的美、英，是改革的中國，而不是盛產(chǎn)石油的中東國家）。油價(jià)的變化，并不決定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，恰恰相反，油價(jià)本身正是由當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)決定。和油價(jià)頻頻走高不同，讀者關(guān)注的另一個(gè)話題是房?jī)r(jià)下跌。上半年，很多人為廣州、深圳的房?jī)r(jià)下跌叫好。網(wǎng)絡(luò)上盛傳的深圳出現(xiàn)“斷供潮”，最后被證明是一個(gè)虛夸的說法2023-06-07146人看過 -
我都從了，你們也從了吧。被鞋襲都不松口的任志強(qiáng)，8月12日居然在博鰲房地產(chǎn)論壇上向臺(tái)下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁：政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西中可能有核武器，你干嘛非得讓政府把核武器都用出來？他在21日赴太湖論壇時(shí)又再度告誡同行：開發(fā)商還是從了吧，有什么可搏的？任大炮是房?jī)r(jià)上漲論的死硬派，豈是那么好從的？作為老江湖，莫非是憑著多年的政治敏感，嗅出了一些味道？時(shí)值金九銀十樓市傳統(tǒng)銷售旺季，關(guān)于政策調(diào)控效果以及樓市預(yù)期走向眾說紛紜，多數(shù)城市網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，調(diào)控四個(gè)月以來，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)停止上漲或者下跌的局面。如北京和廣州，約有74%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)不再上漲；天津有66%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌或停漲；杭州的比例是64%；成都為71%；海南的比例最高為80%。另外，上海、深圳、濟(jì)南、西安、重慶等城市，網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然上漲的比例較高。于房?jī)r(jià)預(yù)期方面，各城市網(wǎng)友判斷2023-04-22453人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑮l款之規(guī)定，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約金之責(zé)任。通常而言，這部分違約金應(yīng)在主合同標(biāo)的金額的20％以內(nèi)，然而，如因違約導(dǎo)致乙方遭受了重大損失，那么該違約金的額度便可以適當(dāng)上調(diào)，直到達(dá)到主合同標(biāo)的金額的30％為止。需要特別指出的是，鑒于違約金的設(shè)立初衷在于保證甲乙雙方能夠切實(shí)履行各自的契約義務(wù)，因此，即使在某些特殊情況下出現(xiàn)了偏差，我們?nèi)詰?yīng)嚴(yán)格遵守約定的內(nèi)容，承擔(dān)起違約責(zé)任。只有在約定的違約金過高或者過低，且對(duì)當(dāng)事人造成了明顯不公平的情況下，當(dāng)事方才有權(quán)提出減輕或增加違約金的請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人2024-04-3061人看過
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昨日，上海某開發(fā)商率先推出《購房?jī)r(jià)格全面保護(hù)計(jì)劃》，以退還差價(jià)的承諾促進(jìn)新建商品房銷售。參與該方案設(shè)計(jì)的方方房產(chǎn)工作室分析師包靈芝介紹，計(jì)劃中將有如下條款：自這次開盤期至2006年6月30日止，如果行情走低，使得新江灣城板塊的平均房?jī)r(jià)（設(shè)其為A）低于本樓盤銷售時(shí)的平均價(jià)格（設(shè)其為B），則開發(fā)商以本樓盤高出區(qū)域的平均價(jià)格落差（B－A）補(bǔ)償給客戶。包靈芝表示，具體操作初步這么想，購房者可以預(yù)留10％購房款在明年6月份交付，到時(shí)候根據(jù)房?jī)r(jià)波動(dòng)多退少補(bǔ)。業(yè)內(nèi)人士指出，上海樓市成交低迷，開發(fā)商如何定價(jià)是個(gè)棘手問題。不降價(jià)銷量很難上去；降價(jià)一方面引發(fā)前期業(yè)主索賠，另一方面又可能引發(fā)新的降價(jià)預(yù)期。價(jià)格保底算個(gè)解決辦法。中指研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟透露，有購房保價(jià)想法的開發(fā)商不止一家，新湖明珠城也在考慮。他說：目前成交量低迷情況下，重拾市場(chǎng)信心非常重要。下半年市場(chǎng)化（不含配套商品房、中低價(jià)房）的銷售量預(yù)期2023-08-17355人看過 -
拆遷評(píng)估房?jī)r(jià)近來出現(xiàn)波動(dòng)，有的城市的價(jià)格下跌20%以上，那么拆遷的評(píng)估價(jià)格是否也要隨之下跌呢？不知購房者，拆遷戶是否也已經(jīng)準(zhǔn)備好了？可能有人說下跌的是開發(fā)商的利潤，而不是跌到成本以內(nèi)；但是開發(fā)商是逐利的，天生如此，因?yàn)樗巧倘?。只不過長(zhǎng)遠(yuǎn)的商人他不是掠奪性的獲利，而是養(yǎng)著自己獲利的，放著長(zhǎng)線而已。再說，現(xiàn)在的評(píng)估體系中去的樣本就是參照周邊的房?jī)r(jià)來做比較的，只要周邊房?jī)r(jià)低下來了，拆遷價(jià)格沒有理由不下跌。如果大家認(rèn)同房?jī)r(jià)沒有不下跌，或者說沒有不上下浮動(dòng)的理由，同樣也不能就認(rèn)為拆遷評(píng)估價(jià)就一定是看漲不能跌的。因?yàn)椴还苁切路浚€是舊房，說白了，都是商品都要在市場(chǎng)上接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。我們也絕不能抱著對(duì)拆遷房只漲不跌的絕對(duì)正確心理，去斥責(zé)開發(fā)商新房?jī)r(jià)只漲不跌的夢(mèng)想的可恥與惡毒。如果我們也接受了拆遷房是商品，價(jià)格也需要隨著市場(chǎng)調(diào)整，不知還有多少人要承受這無名的跌落之痛。重慶今年的拆遷量特別大，拆遷價(jià)格會(huì)不會(huì)下調(diào)，2023-04-23223人看過 -
上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量漲價(jià)跌。二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比上周上漲了7.7%，北京二手房掛牌均價(jià)為25320元/平米，環(huán)比上周下跌了2.1%。>>>獨(dú)家分析：北京二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心>>>北京二手房年末千人看房團(tuán)圓滿落幕樓市綜述2010年11月15日-11月21日，北京二手房市場(chǎng)成交量上升，掛牌價(jià)格走跌。年關(guān)將近，各商業(yè)銀行顯然就已得到監(jiān)管部門的內(nèi)部通知或信號(hào)，今年最后兩個(gè)月就要為明年的信貸規(guī)模做好鋪墊，信貸收緊已經(jīng)不是預(yù)期，而是既成事實(shí)。另外受政策影響，部分業(yè)主開始將手中的住宅拋入市場(chǎng)，使得房源量增加，掛牌價(jià)格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小戶型為主，恰好彌補(bǔ)了新房市場(chǎng)缺乏中小戶型的不足，也滿足了購房者對(duì)低總價(jià)小戶型房源的需求。市場(chǎng)調(diào)控政策深入，投資性需求基本絕跡市場(chǎng)，很多剛性購房者為了搭上銀行貸款的末班車而抄底買房。北京二手房市場(chǎng)成交量上升，掛2023-04-22103人看過 -
因兩證一直辦不下來，房子有了買主卻賣不了。昨日，宏宇綠色新都一業(yè)主向記者反映無法賣房的苦惱。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期辦證的責(zé)任。但除非另有約定，否則目前業(yè)主要求開發(fā)商賠償房?jī)r(jià)下跌的損失，還難以得到法律支持。該業(yè)主介紹稱，2007年下半年與武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂購房合同，購買了宏宇綠色新都二期的一套住房。約定08年5月28日交房，但實(shí)際交房時(shí)間為08年7月31日，開發(fā)商只賠償了部分違約金。因開發(fā)商的原因，現(xiàn)在整個(gè)二期還無法辦理兩證?！百I主出價(jià)比較合適，但要求有兩證，可我現(xiàn)在辦不了，這可怎么辦。萬一再賣的時(shí)候，價(jià)錢更低，開發(fā)商是否應(yīng)該補(bǔ)償我的損失?”宏宇公司客服部負(fù)責(zé)人葉先生表示，兩證無法辦理確實(shí)是公司原因造成的。主要是資金撥付沒有到位，相關(guān)手續(xù)還未辦理。對(duì)于延期辦證給業(yè)主帶來的損失，公司會(huì)按合同給予賠償。湖北中品律師事務(wù)所律師鄭云蛟認(rèn)為，該業(yè)主可就延期交房、延期辦證向開發(fā)2023-06-10393人看過
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法律綜合知識(shí)律師解答：一般不能。一般不能退房。購房人向開發(fā)商提出退房，在民法典中屬于解除房屋買賣合同。購房人要求開發(fā)商退房須符合法律規(guī)定的合同解除的法定或者約定事由，否則，應(yīng)當(dāng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，合同才能變更或解除。房?jī)r(jià)下跌并不屬于解除合同的法定事由。《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-04-18371人看過 -
業(yè)主樓市持續(xù)調(diào)控，效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。昨日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房成交量持續(xù)低迷，重慶100家左右的小中介已關(guān)門，二手房業(yè)主開始主動(dòng)下調(diào)價(jià)格。美聯(lián)地產(chǎn)重慶區(qū)域負(fù)責(zé)人繆某裕認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格向下的跡象已露。節(jié)后打白板無奈關(guān)門上周五，家住大渡口區(qū)的尚永吉，將其位于九龍坡區(qū)石坪橋附近的店——尚房寶貝關(guān)了。昨日上午，記者聯(lián)系到尚永吉，他已是一大型房屋中介公司區(qū)域總監(jiān)的助手。尚永吉說，2009年底，他從一家中介公司辭去店長(zhǎng)職務(wù)后，開了尚房寶貝這家房產(chǎn)中介店，開業(yè)當(dāng)月就做了5筆業(yè)務(wù)，凈賺6萬多元。去年4月份開始的調(diào)控，差點(diǎn)就關(guān)門了，就在快熬不下去的時(shí)候，幸好當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)。尚永吉說，但去年9月份的又一波調(diào)控，導(dǎo)致投資者明顯減少，業(yè)務(wù)量處于吃不飽餓不死的狀態(tài)。平均每個(gè)月凈收入只有四五千元，跟以前打工時(shí)掙得差不多。尚永吉說：當(dāng)時(shí)想堅(jiān)持一段時(shí)間，或許行情會(huì)好轉(zhuǎn)。但春節(jié)前啟動(dòng)的新一輪樓市調(diào)控，讓尚永吉不得不放棄2023-06-10464人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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口頭承諾能錄音嗎錄音可以用青海在線咨詢 2022-07-11民事法律行為并非必須通過書面形式作出，采用口頭形式訂立的合同也是有效的。民事法律行為自成立之日起具備法律效力，行為人除非依照法律規(guī)定或?qū)Ψ疆?dāng)事人同意，不得隨意變更或解除。因此，口頭承諾可以認(rèn)定其為有效的協(xié)議，口頭承諾的錄音能夠加強(qiáng)其證明力，是有用的。根據(jù)《民法典》第四百六十九條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 -
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物業(yè)降價(jià)降低房屋補(bǔ)貼廣西在線咨詢 2022-03-131.業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)是業(yè)主之一,如果社區(qū)居委會(huì)成員不是業(yè)主,不能充當(dāng)業(yè)主委員會(huì)主任; 2.業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主組成,其有權(quán)與其他物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同; 3.是否存在瑕疵,由對(duì)方舉證,如果確實(shí)存在,應(yīng)當(dāng)是承擔(dān)違約責(zé)任,至于降價(jià),應(yīng)當(dāng)是雙方協(xié)議的結(jié)果; 4.你們已經(jīng)妥協(xié)了,呵呵,可能不好主張了. -
房?jī)r(jià)漲跌怎么“算”？黑龍江在線咨詢 2023-06-12無論是投保人也好，保險(xiǎn)公司也好，“保險(xiǎn)版”以房養(yǎng)老的最大風(fēng)險(xiǎn)和不確定性都來自房?jī)r(jià)的波動(dòng)。 房產(chǎn)究竟價(jià)值多少？這無疑是反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)涉及的核心問題。針對(duì)這一問題，指導(dǎo)意見中稱，“保險(xiǎn)公司要聘請(qǐng)具有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用由保險(xiǎn)公司和消費(fèi)者共同負(fù)擔(dān)。” 如果房?jī)r(jià)上漲，房屋增值怎么辦？根據(jù)指導(dǎo)意見，保險(xiǎn)公司推出的試點(diǎn)產(chǎn)品分為參與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險(xiǎn)公司 -
價(jià)錢不還，不承認(rèn)，沒有欠條，只有通話錄音和微信聊天記錄廣東在線咨詢 2022-09-27欠款沒有可以起訴，借款沒有就無法起訴，他可以說沒有借你的錢。欠款不同，只要是欠款，都有的的事由，有欠款的事由證據(jù)就可以起訴的。比如欠工資，只要有勞動(dòng)合同和勞動(dòng)事實(shí)就可起訴。欠貨款只要有買賣合同或收貨簽單或發(fā)貨簽單就可以起訴。欠租金只要有租賃合同就可以起訴。只要是欠款，不管欠什么錢，都能找出證據(jù)的。如是借款，借條是唯一的證據(jù)，沒有借條，在法律上就等于沒有借錢。借條是借款的唯一證據(jù)，欠條不是欠款的唯一
