購(gòu)房后十天降價(jià)14.7萬(wàn)業(yè)主告開(kāi)發(fā)商要求退房
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時(shí)間： 2023-04-22 16:11:51
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東恒時(shí)代家園三期業(yè)主因購(gòu)房后降價(jià)告開(kāi)發(fā)商\"買(mǎi)房才10天，房?jī)r(jià)就降了14.7萬(wàn)元。\"面對(duì)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)，東恒時(shí)代家園三期業(yè)主王華(化名)夫婦與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房或給予相應(yīng)賠償未果后，將對(duì)方告上法院，要求變更合同，調(diào)整購(gòu)房單價(jià)和貸款金額，享受與后購(gòu)房業(yè)主同樣的待遇。記者昨日從朝陽(yáng)法院獲悉，法院已立案。據(jù)了解，在全國(guó)各地業(yè)主掀起\"退房潮\"以來(lái)，這是北京首起業(yè)主因房屋降價(jià)狀告開(kāi)發(fā)商的案件。購(gòu)房10天后房?jī)r(jià)普降2000今年5月10日，王華與方恒置業(yè)公司簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了東恒時(shí)代家園三期的一套房屋。王華說(shuō)，當(dāng)時(shí)樓盤(pán)均價(jià)1.8萬(wàn)元/平米，因?yàn)橛袠菍雍统虻牟顑r(jià)，他們以套內(nèi)建筑面積單價(jià)22986.17元/平米，按揭購(gòu)買(mǎi)了一套近90平米的兩居室。簽訂合同前，他們已得知該樓盤(pán)會(huì)在下一周進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)。\"我們問(wèn)能不能晚幾天簽合同，但售樓代表保證我們的戶(hù)型不會(huì)降。\"王華說(shuō)，因銷(xiāo)售方一再催促，他們便簽了合同。5月19日，他們了解到該樓盤(pán)3居以下的戶(hù)型普降近2000元/平米，而與自己所購(gòu)房屋戶(hù)型、樓層相近且原單價(jià)相同的房子，降價(jià)達(dá)14.7萬(wàn)元。業(yè)主起訴要求降低購(gòu)房單價(jià)新房還未入住就縮水了十多萬(wàn)。王華夫婦隨后與銷(xiāo)售人員和銷(xiāo)售主管多次溝通，要求退房或給予相應(yīng)賠償，一直未果。他們遂將開(kāi)發(fā)商告上法院，要求變更合同。在訴訟請(qǐng)求里，王華要求將購(gòu)房單價(jià)降至21064.22元/平米，并將貸款金額由60萬(wàn)變更為452644元。昨日，王華表示，其實(shí)他的損失還不止這些，加上入住后的公共維修金以及銀行利息等將達(dá)到20余萬(wàn)。他們之所以起訴，一是因?yàn)榻祪r(jià)太快，二是出于此前銷(xiāo)售人員曾承諾的\"不降價(jià)\"。王華認(rèn)為，雖然\"不降價(jià)\"未寫(xiě)進(jìn)合同，但這是口頭承諾。作為證據(jù)，他還專(zhuān)門(mén)保留了一份與銷(xiāo)售人員的對(duì)話(huà)錄音。售樓銷(xiāo)售主管稱(chēng)已請(qǐng)律師昨日，記者致電東恒時(shí)代家園三期售樓處得知，目前該樓盤(pán)均價(jià)1.68萬(wàn)元/平米，一次性付款還能享受折扣，均價(jià)較此前下降了近2000元/平米。銷(xiāo)售人員表示，該樓盤(pán)因銷(xiāo)售證到期，已經(jīng)暫時(shí)停售。負(fù)責(zé)售樓給王華的銷(xiāo)售主管趙先生在電話(huà)中說(shuō)，公司已經(jīng)聘請(qǐng)律師，他不方便對(duì)此次事件回應(yīng)。據(jù)悉，在被訴后，北京方恒置業(yè)股份有限公司的法務(wù)人員向法院表示，涉案房屋并非該公司直接銷(xiāo)售給王華，而是公司委托一家房屋經(jīng)紀(jì)公司銷(xiāo)售。具體情況需要核實(shí)，因此不同意變更合同。此案將于近期公開(kāi)開(kāi)庭審理。新聞背景萬(wàn)科降價(jià)引來(lái)\"退房潮\"今年下半年，萬(wàn)科陸續(xù)推出降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，南京、上海、杭州等地的業(yè)主紛紛發(fā)起抗議，要求退房。有些樓盤(pán)從最高1.8萬(wàn)元/平米的單價(jià)下調(diào)至1.4萬(wàn)元/平米左右，前期購(gòu)房者組成\"退房團(tuán)\"要求退房。9月中旬，南京萬(wàn)科遭遇業(yè)主封門(mén)，多處被打砸。萬(wàn)科公告稱(chēng)，不可能接受任何沒(méi)有法律、合同依據(jù)的補(bǔ)償、退房要求。在萬(wàn)科堅(jiān)持不退房的同時(shí)，一些樓盤(pán)打出了無(wú)理由退房和補(bǔ)差價(jià)。今年6月，北京南三環(huán)某樓盤(pán)率先打出了無(wú)理由退房的銷(xiāo)售方式。及至近期，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有南京、青島、天津等地的樓盤(pán)相繼推出無(wú)理由退房的銷(xiāo)售承諾。
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據(jù)海南特區(qū)報(bào)報(bào)道，"我們花商鋪的價(jià)格買(mǎi)來(lái)的鋪面，房產(chǎn)證上注明的設(shè)計(jì)用途卻是住宅。"昨日，?？谄孪锫纺匙≌瑓^(qū)10多名業(yè)主向記者反映稱(chēng)。目前海口工商部門(mén)已介入調(diào)查。業(yè)主韓先生稱(chēng)，該小區(qū)原來(lái)是半拉子別墅區(qū)，2006年10月，海南×貿(mào)實(shí)業(yè)公司拍賣(mài)下來(lái)進(jìn)行改造后出售，并將臨街一樓修成鋪面，并安裝了卷閘門(mén)，每平方米從3000多元至4800元不等。而該小區(qū)住宅(二樓以上)價(jià)格每平方米僅為1000多元。韓先生和其他10多名業(yè)主一樣，都是沖著是"鋪面"才買(mǎi)下來(lái)的。韓先生說(shuō)，2007年6月，辦下來(lái)的房產(chǎn)證上"設(shè)計(jì)用途"一欄竟寫(xiě)著住宅。這些業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商涉嫌宣傳、合同欺騙，不應(yīng)以商鋪價(jià)格把"住宅"賣(mài)給他們，應(yīng)該退回以前多交的房款。據(jù)了解，這些臨街鋪面目前都已經(jīng)在營(yíng)業(yè)。海南×貿(mào)實(shí)業(yè)公司辦公室黃主任否認(rèn)了業(yè)主的說(shuō)法，他告訴記者，當(dāng)初售樓和簽訂合同時(shí)就已經(jīng)向業(yè)主說(shuō)明為住宅性質(zhì)。至于一樓價(jià)格為何高出樓上住宅，是因?yàn)橐?/div>2023-06-10196人看過(guò)
業(yè)主網(wǎng)友咨詢(xún)：商品房降價(jià)后，業(yè)主如何維護(hù)自己的利益?律師回復(fù)：您是9000元購(gòu)買(mǎi)的，如果您9000元購(gòu)買(mǎi)，第二天開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，直接漲到20000/㎡，那么開(kāi)發(fā)商是不是應(yīng)該向您索取這11000/㎡的差價(jià)?我想您一定認(rèn)為，怎么可能!這就對(duì)了，如果您是出于自住，那么短時(shí)間內(nèi)的降價(jià)對(duì)您不構(gòu)成威脅，為什么，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，您的房?jī)r(jià)是一定會(huì)上漲的。如果您是出于投資，那么任何投資都會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，舉個(gè)例子，您購(gòu)買(mǎi)了100萬(wàn)股票，現(xiàn)在股票突然崩盤(pán)，您虧得血本無(wú)歸，您是不是也得把股票市場(chǎng)告上法庭?在中國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)有一個(gè)誤區(qū)，我買(mǎi)房子，那么這房子只能漲不能跌，最起碼也得保值?？墒聦?shí)上，您購(gòu)買(mǎi)任何一個(gè)產(chǎn)品，都不能給您這個(gè)承諾，您買(mǎi)車(chē)子，今天10萬(wàn)，明天說(shuō)不定只剩下9萬(wàn)，那么您是不是也得和汽車(chē)商理論?法律沒(méi)有相關(guān)條例規(guī)定房地產(chǎn)不能降價(jià)，況且開(kāi)發(fā)商可以找出1萬(wàn)個(gè)理由，告訴你，我不是降價(jià)，我是感恩回饋，這些形容詞，在開(kāi)2023-06-1383人看過(guò)
原告公司向報(bào)料人和某報(bào)共索賠60萬(wàn)元廣受關(guān)注的廣州十萬(wàn)業(yè)主資料被泄露一事鬧上法院。此前被指以免費(fèi)安裝物業(yè)管理軟件為誘餌，騙取業(yè)主信息的某公司將報(bào)料人陳小姐和廣州某報(bào)告上了越秀區(qū)法院，認(rèn)為兩被告侵害其名譽(yù)權(quán)，要求其道歉并分別賠償50萬(wàn)和10萬(wàn)元。陳小姐和某報(bào)皆表示所說(shuō)所寫(xiě)都有事實(shí)依據(jù)。緣起離職員工爆公司竊資料陳小姐曾是廣州某公司的大客戶(hù)總監(jiān)，昨日她沒(méi)有參加庭審。今年年初，陳小姐向多家媒體報(bào)料稱(chēng)，她曾任職的該公司以安裝物業(yè)管理軟件為名，竊取包括姓名、電話(huà)號(hào)碼、銀行賬號(hào)、車(chē)牌號(hào)等業(yè)主資料并專(zhuān)賣(mài)給商家。根據(jù)其提供的資料顯示，截至2007年底，廣州已有243個(gè)小區(qū)安裝了該軟件，涉及到數(shù)十萬(wàn)業(yè)主。原告報(bào)料人因被開(kāi)除捏造事實(shí)多家媒體曾對(duì)此作大篇幅的報(bào)道，引起了社會(huì)廣泛關(guān)注。而原告公司認(rèn)為陳小姐所說(shuō)并非事實(shí)，而是對(duì)遭公司解雇懷恨在心，想借散播虛假信息詆毀公司聲譽(yù)。該公司在庭上指出，陳小姐從2月份開(kāi)始就敲詐2023-06-10374人看過(guò)
法律綜合知識(shí)律師解答：協(xié)商，協(xié)商不成起訴。違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-24253人看過(guò)-
開(kāi)發(fā)商降價(jià)，買(mǎi)房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？一：條件在開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷(xiāo)售許可證(現(xiàn)房)，并且開(kāi)發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實(shí))的情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同正當(dāng)有效，合同雙方當(dāng)事人，包括開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)該遵守合同，不能惡意違約，假如合同沒(méi)有特別約定降價(jià)買(mǎi)房者可以退房或者補(bǔ)償差價(jià)，那么開(kāi)發(fā)商降價(jià)業(yè)主不能有此主張，否則就是不尊重契約;二：期房和現(xiàn)房的區(qū)別是開(kāi)發(fā)商是否辦理下整棟樓的產(chǎn)權(quán)，這叫初始登記，是辦理在開(kāi)發(fā)商的名下，假如辦理下了，就叫現(xiàn)房，反之就是期房;三：在合同正當(dāng)有效的條件下，只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致才能解除合同，退房，但是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，不過(guò)在目前的情況下，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)退房;四：假如開(kāi)發(fā)商違約交房或者違約辦理產(chǎn)權(quán)證到一定期限，業(yè)主可以主張解除合同，退房并且讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但是必須在合同約定的期限發(fā)出書(shū)面退房通2023-05-01281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般是不能退的。具體也可以看車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同中是否有約定買(mǎi)貴能退的條款。沒(méi)有的話(huà)，就不能退。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-04-28495人看過(guò) -
業(yè)主樓市持續(xù)調(diào)控，效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。昨日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房成交量持續(xù)低迷，重慶100家左右的小中介已關(guān)門(mén)，二手房業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)下調(diào)價(jià)格。美聯(lián)地產(chǎn)重慶區(qū)域負(fù)責(zé)人繆某裕認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格向下的跡象已露。節(jié)后打白板無(wú)奈關(guān)門(mén)上周五，家住大渡口區(qū)的尚永吉，將其位于九龍坡區(qū)石坪橋附近的店——尚房寶貝關(guān)了。昨日上午，記者聯(lián)系到尚永吉，他已是一大型房屋中介公司區(qū)域總監(jiān)的助手。尚永吉說(shuō)，2009年底，他從一家中介公司辭去店長(zhǎng)職務(wù)后，開(kāi)了尚房寶貝這家房產(chǎn)中介店，開(kāi)業(yè)當(dāng)月就做了5筆業(yè)務(wù)，凈賺6萬(wàn)多元。去年4月份開(kāi)始的調(diào)控，差點(diǎn)就關(guān)門(mén)了，就在快熬不下去的時(shí)候，幸好當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)。尚永吉說(shuō)，但去年9月份的又一波調(diào)控，導(dǎo)致投資者明顯減少，業(yè)務(wù)量處于吃不飽餓不死的狀態(tài)。平均每個(gè)月凈收入只有四五千元，跟以前打工時(shí)掙得差不多。尚永吉說(shuō)：當(dāng)時(shí)想堅(jiān)持一段時(shí)間，或許行情會(huì)好轉(zhuǎn)。但春節(jié)前啟動(dòng)的新一輪樓市調(diào)控，讓尚永吉不得不放棄2023-06-10464人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商惡意降低房屋售價(jià)，未必可據(jù)此要求退房。針對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)施的降價(jià)策略，需進(jìn)行深入剖析并加以區(qū)別對(duì)待，因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷(xiāo)售屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范疇，需遵循《民法典》中的各項(xiàng)規(guī)定；部分情況下，交易雙方可能已提前在合同中明確約定相關(guān)事項(xiàng)。在此類(lèi)案例中，若開(kāi)發(fā)商未能履行先前設(shè)定的前提條件，則購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)法律訴訟途徑，向其索求相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第五百九十九條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。2024-04-2756人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，如果房屋未交付且因開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е聼o(wú)法按期交付，合同并無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，業(yè)主可以要求退房。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主怎么辦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以通過(guò)法律的方式來(lái)進(jìn)行解決。1．弄清產(chǎn)權(quán)歸屬萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會(huì)自救，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。2．分布交涉維權(quán)在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。《民法典》第五百六十三條第一款有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗2023-08-13392人看過(guò) -
因逾期未交房，漢陽(yáng)區(qū)閩東國(guó)際城開(kāi)發(fā)商被114名業(yè)主告上法庭索賠違約金。昨日，漢陽(yáng)區(qū)法院一審判決開(kāi)發(fā)商賠償500余萬(wàn)元。閩東國(guó)際城獨(dú)踞漢陽(yáng)鐘家村核心區(qū)域，因項(xiàng)目?jī)?yōu)良曾被喻為“漢陽(yáng)地王”。建某等114名業(yè)主稱(chēng)，2006年8月16日至2007年11月10日期間，他們分別與武漢楚都房地產(chǎn)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)閩東國(guó)際城商品房115套（注：有一人買(mǎi)了二套），并按約向開(kāi)發(fā)商支付全部購(gòu)房款。業(yè)主代表稱(chēng)，按合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2008年3月31日前交付商品房。但時(shí)至今年2月此案開(kāi)庭時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍未交房，經(jīng)查系因竣工備案手續(xù)不全造成。法院審理后認(rèn)為，2008年初湖北境內(nèi)的雪災(zāi)屬自然災(zāi)害，系不可抗力，開(kāi)發(fā)商因此書(shū)面告知業(yè)主順延工期47天，這47天不應(yīng)計(jì)算在逾期交房時(shí)間內(nèi)。開(kāi)發(fā)商在2009年4月10日取得竣工驗(yàn)收備案證，具備了交房條件，故逾期交房應(yīng)從2008年5月18日起至2009年4月10日止，即2023-06-10430人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商未告知真相，如有欺詐行為，可撤銷(xiāo)合同并退房。一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)違反真實(shí)意思的民事法律行為。民事法律行為無(wú)效，被撤銷(xiāo)或者確后，行為人因行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方遭受的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。不符合交房條件的開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行交房業(yè)主怎么辦交房條件不符合業(yè)主可以拒絕交房。遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者可以退房。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝2023-07-18228人看過(guò) -
一、房屋出現(xiàn)面積誤差如何處理面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100％÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值＝（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值＊100％／合同約定計(jì)價(jià)面積商品房房屋面積差異時(shí)的處理購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在32023-03-03424人看過(guò)
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房地產(chǎn)銷(xiāo)售是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，它受民法典的約束，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違法，那是他自己的事情。業(yè)主無(wú)法以曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)開(kāi)發(fā)商的房子就約束開(kāi)發(fā)商后期銷(xiāo)售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商的自主降價(jià)銷(xiāo)售，目前并沒(méi)有相關(guān)法律去約束它。業(yè)主針對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)進(jìn)行的維權(quán)有法律依據(jù)嗎?現(xiàn)在我們的國(guó)家已經(jīng)是法制經(jīng)濟(jì)時(shí)代了，業(yè)主針對(duì)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)銷(xiāo)售行為要維權(quán)，必須依法依規(guī)才行。建議業(yè)主選擇專(zhuān)業(yè)律師做為代理人，取證調(diào)查，帶領(lǐng)大家向有關(guān)行政部門(mén)反映情況，最后還可以代理大家訴諸于法律。對(duì)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，要分別對(duì)待，有些是在合同中有約定的，這類(lèi)案件，開(kāi)發(fā)商因違反前置條件，是可以通過(guò)訴訟要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房子已過(guò)戶(hù)入住，開(kāi)發(fā)商突然降價(jià)，還能退房嗎?從法律角度看，這類(lèi)案例視同已經(jīng)完成了合同的各項(xiàng)任務(wù)，基本上是沒(méi)有理由退房的。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房子未過(guò)戶(hù)，只交了首付款，能享受開(kāi)發(fā)商的“降價(jià)優(yōu)惠”嗎?這種情況，視同已經(jīng)簽約并已經(jīng)履行合同了，業(yè)主2023-05-05428人看過(guò) -
網(wǎng)友問(wèn)：商品房降價(jià)后，業(yè)主如何保護(hù)自己的利益？律師回復(fù)：你用9000元買(mǎi)的。如果用9000元買(mǎi)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格第二天就會(huì)直接漲到2萬(wàn)/平方米。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該問(wèn)你11000/m2的差價(jià)嗎？我想你一定在想，這怎么可能！沒(méi)錯(cuò)，如果你自己住，短時(shí)間內(nèi)的降價(jià)不會(huì)對(duì)你造成威脅。為什么？因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，你的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。如果你沒(méi)有投資，任何投資都會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如，如果你買(mǎi)了100萬(wàn)股，現(xiàn)在股票突然暴跌，你就會(huì)失去一切。你還要把股市告上法庭嗎？在中國(guó)，人們對(duì)房地產(chǎn)存在誤解。如果我買(mǎi)了房子，那么房子只能漲不能跌，至少要保值。但事實(shí)上，當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)任何產(chǎn)品，你不能給你這個(gè)承諾。如果你買(mǎi)車(chē)，今天是10萬(wàn)，明天可能只有9萬(wàn)。那你非得和汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商爭(zhēng)論嗎？法律中沒(méi)有關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)不能減少的相關(guān)規(guī)定。而且，開(kāi)發(fā)商可以找一萬(wàn)個(gè)理由告訴你，我不降價(jià)，我很感謝回饋之前開(kāi)發(fā)商決定降價(jià)，他們已經(jīng)仔細(xì)考慮過(guò)了。房地產(chǎn)也是市場(chǎng)的產(chǎn)物，必2023-05-08486人看過(guò)
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退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商降價(jià)后如何降價(jià)買(mǎi)房香港在線咨詢(xún) 2022-11-121.契約自由，意思自治。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商予以變更和解除。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人通過(guò)協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。 2.協(xié)議一旦達(dá)成，開(kāi)發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購(gòu)房人也有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更 -
業(yè)主交房后，開(kāi)發(fā)商要求退還購(gòu)房押金，該怎么辦山西在線咨詢(xún) 2022-04-25具體情況具體分析，例如，房屋買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)商逾期交房，業(yè)主要如何退房？ 1、先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行； 2、業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及 -
房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商要求退房天津在線咨詢(xún) 2022-02-03不知你們都掌握那些證據(jù)，和開(kāi)發(fā)商的合同是如何約定的。如果證據(jù)有力的話(huà)，返還1萬(wàn)元并不解除合同是很有希望的；如果有多家和你是同樣的情況，事情會(huì)更有利于你很多；其他詳細(xì)情況我需要進(jìn)一步了解情況并看到你們的合同后定奪，如有問(wèn)題，可聯(lián)系我。最后建議你及早解決這個(gè)問(wèn)題，原本你是受害者，反成了被告，豈不冤枉！現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然愿意與你解除合同 -
開(kāi)發(fā)商不降價(jià)還能退房嗎?臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-05-23不可以。目前,并沒(méi)有購(gòu)房后開(kāi)發(fā)商降價(jià),可以退房的法律規(guī)定。退房是指解除購(gòu)房合同,只有出現(xiàn)法定事由以及約定事由時(shí),才可以解除購(gòu)房合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。 -
開(kāi)發(fā)商不降價(jià)是否可以退房？福建在線咨詢(xún) 2023-03-15不可以。目前,并沒(méi)有購(gòu)房后開(kāi)發(fā)商降價(jià),可以退房的法律規(guī)定。退房是指解除購(gòu)房合同,只有出現(xiàn)法定事由以及約定事由時(shí),才可以解除購(gòu)房合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
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