開發(fā)商可能延期交房有賠償嗎
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時(shí)間： 2024-08-20 16:42:23
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若開發(fā)商未能在合同規(guī)定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，則購房者有權(quán)要求其進(jìn)行賠償。延期交付房產(chǎn)在房地產(chǎn)交易法中指開發(fā)商未能遵循合同所約定的時(shí)間表，而導(dǎo)致房產(chǎn)交付延遲的現(xiàn)象。在此類由于商品房買賣合同引發(fā)的爭議案件中，人民法院應(yīng)依法通知包銷商參與訴訟；若各方當(dāng)事人已就各自的權(quán)益和責(zé)任達(dá)成明確且詳細(xì)的協(xié)議，那么案件將依據(jù)該協(xié)議中的具體條款來確定各相關(guān)方的訴訟地位。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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房屋交付延期開發(fā)商的賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。房屋交付延期開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付違約金，合同沒有明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、怎么解決開發(fā)商違約交房開發(fā)商違約交房根據(jù)以下情況處理：1、出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法；2、合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法的，可以根據(jù)相關(guān)主管部門在延期交付使用期間公布或者合格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；3、合同約定延期交付的違約金較高，糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為由30％適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，合同約定延期交付的違約金過低的，買受人可以要求增加，法院將支2023-06-20205人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商交房延期不賠償怎么辦當(dāng)開發(fā)商因延期交付而未作出相應(yīng)違約補(bǔ)償時(shí)，購買方可依據(jù)先前簽訂的購房協(xié)議條款，向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申訴，亦或是直接向人民法院提交訴訟，以求索取開發(fā)商應(yīng)給予的違約金補(bǔ)償。如案件審理判決結(jié)果出來后，開發(fā)商仍拒絕履行相關(guān)責(zé)任，購買方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取2024-07-14483人看過 -
法律綜合知識(shí)若未能按時(shí)交付房屋將會(huì)對業(yè)主造成損失，在經(jīng)過適度催促之后，若開發(fā)商能夠在三個(gè)月的合理期限內(nèi)完成交房，則業(yè)主有權(quán)請求開發(fā)商賠償逾期交付期間所產(chǎn)生的相應(yīng)損失。然而，如果經(jīng)過適度催促后，開發(fā)商仍然無法在三個(gè)月的合理期限內(nèi)如期交房，并且未能提供充分的正當(dāng)理由來解釋其延誤行為，那么業(yè)主便可選擇解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-16427人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房開發(fā)商不給補(bǔ)償嗎在房屋交付逾期的狀況下，業(yè)主有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。當(dāng)發(fā)生這個(gè)后果時(shí)，如果業(yè)主與開發(fā)方簽署的房屋購銷協(xié)議中已經(jīng)事先就逾期交房的違約金進(jìn)行了書面約定，那么他們便可以根據(jù)這份合同的相關(guān)條款，向開發(fā)商索求因逾期交房所帶來的實(shí)際損失；而若合同中未有明文規(guī)定或者規(guī)定不夠清晰明確的話，則可以參照已支付房款總金額乘以同期銀行貸款利率以及逾期交房的具體天數(shù)來計(jì)算應(yīng)得的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約2024-07-11476人看過
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延期交房退房，開發(fā)商不需賠償貸款的利息。但需要按照逾期交付期間內(nèi)，有關(guān)房產(chǎn)部門或房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)公布的同地段同類房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)，給予買方損失賠償額或違約金。一、商品房買賣合同中的違約責(zé)任怎么認(rèn)定商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責(zé)任的約定相對比較明確。在約定有效的情況下，按照約定執(zhí)行即可。一旦出現(xiàn)約定不明的情況，就需要根據(jù)最高院關(guān)于《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。若是由于開發(fā)商的原因，購買者在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，可以按照購買者已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向購買者賠償。二、買賣延期交房賠償怎么算依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣延期交房，合同有約定的，按照合同約定賠償。2023-03-20248人看過 -
法律綜合知識(shí)若對于開發(fā)商的延遲交房行為出現(xiàn)如下列舉的具體情況時(shí)，購房者將依法享有起訴以保護(hù)其利益的權(quán)利。首先，要求開發(fā)商在交房之前，必須及時(shí)地告知購房者確切的交房時(shí)間，并且必須在既定的交房期限內(nèi)，使得房屋具備順利完工且符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。倘若開發(fā)商無法依照規(guī)定時(shí)間履行義務(wù)，則必須立即通過合適渠道通知購房者；其次，若是開發(fā)商已經(jīng)書面通知購房者前去接手房屋，而購房者經(jīng)精細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯未經(jīng)達(dá)成雙方同意的交付條件，這時(shí)，購房者有權(quán)拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時(shí)明確提出要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的逾期交房以及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失予以賠償；最后，假設(shè)購房者按既定計(jì)劃正式接收完畢房屋后，但是房屋仍然沒有達(dá)到雙方約定好的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么購房者有權(quán)依據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過程中，若購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的征兆，應(yīng)該提前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽?，例如，若在三個(gè)月之內(nèi)開發(fā)商仍舊沒有任何關(guān)于交房的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，那2024-08-17147人看過 -
不可抗力開發(fā)商延期交房可以起訴。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交付行為時(shí)，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商未通知交付房屋，或按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時(shí)，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失。買受人按約定收房后，又以房屋不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。其次，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房者可以先催交房，催交后三個(gè)月未交房，購房者可以去法院起訴。開發(fā)商延期交房能退房嗎開發(fā)商延期交房能退房。開發(fā)商在合同約定的交房日未交房，買受人需要向開發(fā)商發(fā)出房屋催交通知書。開發(fā)商在三個(gè)月合法期限內(nèi)仍不能交房的，有權(quán)要求退房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人2023-07-03407人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限向購房者交付房屋之時(shí)，后者在此情形下有權(quán)利寄發(fā)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面通知書，以明確雙方協(xié)商定制的合同最終執(zhí)行日期。此外，購房者在面對此種境況時(shí)，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即采取行動(dòng)并履行合同條款中規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)。當(dāng)該延期現(xiàn)象持續(xù)超過三個(gè)月后，購房者可以自行行使合同中的解約權(quán)限，并且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額承擔(dān)因此導(dǎo)致的相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。2024-08-18404人看過
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法律綜合知識(shí)一、商品房糾紛怎么起訴律師首先要清晰地列出被告人的相關(guān)信息，然后依據(jù)法律規(guī)定撰寫恰當(dāng)?shù)钠鹪V書。接下來，我們需要將這份精心編寫的起訴書遞交給具有權(quán)限的法庭分支機(jī)構(gòu)，并根據(jù)被告方的數(shù)量提交相應(yīng)數(shù)目的副本以備存檔。若符合法定的起訴要求，該法院將會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（即7天內(nèi)）予以正式立案，同時(shí)還會(huì)通過正式渠道通知到案件當(dāng)事人本人。此后，應(yīng)當(dāng)在法律所規(guī)定的舉證期限內(nèi)將相關(guān)證據(jù)材料提交至法庭接收并進(jìn)行審查。最后，法庭將在預(yù)定審理日期前的至少三天以前，通過正規(guī)途徑通知案件的各位當(dāng)事人及其輔助人員出席審判活動(dòng)?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)2024-03-12463人看過 -
法律綜合知識(shí)在購房者察覺到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在如下列舉的延遲交房行為時(shí)，為了維護(hù)其合法權(quán)益，有權(quán)通過法律手段加以維權(quán)。具體而言，房產(chǎn)開發(fā)商必須提前告知購房者確切的交房時(shí)間，并且必須在約定時(shí)間范圍內(nèi)將房屋的各項(xiàng)交付條件全部完善，如果無法按約完成也需要盡快向購房者發(fā)出通知；除此之外，若是開發(fā)商通知購房者前往收樓入住，但購房者在認(rèn)真檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯不符合雙方達(dá)成的交付標(biāo)準(zhǔn)，可以選擇拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時(shí)明確要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的逾期交房所帶來的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后，當(dāng)購房者按照原定計(jì)劃順利接收到房屋之后，若發(fā)現(xiàn)房屋仍然沒有達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過程中，如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的苗頭，應(yīng)該在事前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽?，例如在三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍未采取任何交房措施的話，那么購房者就可以考慮通過法律途徑來解決問題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行2024-07-26443人看過 -
一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的2023-02-26471人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能依照合約約定按時(shí)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成了違約行為，需對其負(fù)起相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，應(yīng)當(dāng)審查購房合同之中是否存在對于延遲履行所應(yīng)支付的違約金之規(guī)定，如有此類條款的明確約定，則按照合同約定執(zhí)行即可；反之，如合同中并無相關(guān)規(guī)定，那么便可以根據(jù)購房者在這一過程中所受實(shí)際損失金額為依據(jù)，來向開發(fā)商提出賠償要求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-26297人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于超過兩年仍可提起上訴的處理方法，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，涉及到向人民法院請求維護(hù)公民民事權(quán)益的訴訟時(shí)限設(shè)定為整整三年。對于開發(fā)商未能按期交付房屋的問題，我們可以從多個(gè)角度進(jìn)行分析：首先，如果開發(fā)商因故未能如期交房，在得到購房者明確的催促后，仍未在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)交付，那么購房者有權(quán)請求解除合同；其次，購房者享有解除合同的權(quán)力，其有效期自催告之日起計(jì)算，為期三個(gè)月，一年后終止，也就是說，解除權(quán)的有效期限為一整年。在這一年的時(shí)間里，購房者可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，但若超過此期限，則將失去解除權(quán)；再者，購房者有權(quán)依據(jù)合同條款，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并對因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后，如果延遲交房是由于不可抗力因素所致，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商有可能獲得部分或全部的免責(zé)待遇。不可抗力因素包括政策變動(dòng)、極端氣候影響以及地震等自然災(zāi)害?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)2024-07-3096人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延期交房退房錢能退回來嗎面對開發(fā)商延期交房的情況，購房人確實(shí)有權(quán)要求退房并追回已支付的款項(xiàng)。1．一般來說，購房合同中會(huì)明確約定交房日期及延期交房的違約責(zé)任。2．如果開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，且延期時(shí)間超過了雙方約定的合理期限（通常為30天至90天不等），購房人便有權(quán)要求退房。3．在此情況下，購房人不僅可以要求開發(fā)商退還已支付的房款，還可以根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金或利息，以彌補(bǔ)因延期交房給購房人造成的損失。二、延期交房退房能否退錢？1．延期交房后，若購房人選擇退房，其已支付的房款是應(yīng)當(dāng)被全額退還的。這是基于購房合同的基本法律原則，即合同雙方應(yīng)誠實(shí)信用地履行合同義務(wù)。2．當(dāng)開發(fā)商未能按時(shí)交房，構(gòu)成違約時(shí)，購房人有權(quán)解除合同并要求返還已支付的款項(xiàng)。3．根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，購房人還可能獲得額外的賠償，如雙倍返還訂金、支付房款利息等，具體取決于合同2024-08-11296人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商延期交房要賠償么，開發(fā)商延期交房要不要賠償安徽在線咨詢 2022-10-26一、開發(fā)商延期交房要賠償么按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主 -
能拖延交房的開發(fā)商賠償嗎河南在線咨詢 2023-07-17開發(fā)商延期交房可以要求賠償。開發(fā)商延期交房的屬于違約行為，買方是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失的。 而且如果開發(fā)商延期交房，經(jīng)過買方催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，買方可以要求解除買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 -
買房子能延期交房嗎開發(fā)商延期交房江西在線咨詢 2022-05-241、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。 2、遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解 -
開發(fā)商交房延期怎么賠償遼寧在線咨詢 2022-03-30關(guān)于開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑?，如自然?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环?，開發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違約責(zé)任，并且要賠償一定的違約金給購房者。 開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算方法一般是按照開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付已支付買賣總價(jià)款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就 -
房屋延期開發(fā)商賠償房屋延期開發(fā)商怎么辦湖南在線咨詢 2023-07-04《民法典》第五百七十七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行。第五百八十六條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《民法典》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定
