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網(wǎng)簽合同下來最晚幾天簽合同
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-07 11:01:55 215 人看過

網(wǎng)簽合同下來最晚幾天簽合同，需要按照實(shí)際情況來決定。房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3到5日即可領(lǐng)取備案合同。商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案，或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

一、交了首付不簽購房合同可以嗎？違法嗎

如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：

定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案。

可能買房不簽合同存在三種情況：

1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；

2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；

3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。買房子不簽購房合同算是違法的，也是不正的，買房子通常都是先訂購合同，再來給首付，然后再來看開發(fā)商所有的證件是否齊全，所以，購買房子的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，不能盲目的就把首付給了，只有先簽了合同，那么雙方的合法權(quán)益才會(huì)受到法律的保護(hù)。

二、未取得房產(chǎn)證的房子如何買賣

未取得房產(chǎn)證的房子買賣分兩種情況：一是房子只是交了首付，沒有辦按揭，開發(fā)商還沒有辦理備案，只需要買賣房子的雙方跟開發(fā)商協(xié)商，撤銷原來的購房合同，再讓買方和開發(fā)商重新簽訂一份購房合同就可以了；二是還沒有交房，只是在還房貸，需要賣方先將銀行貸款還清，再拿銀行證明去房管局取抵押合同，由開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去辦理注銷手續(xù)，之后買方再和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了。

三、如何辦理購房合同更名

購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了。

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