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一、房東違約還需要按時(shí)交房租嗎

在房屋租賃期間內(nèi)若面臨到建筑物的征用或拆除問題時(shí)，承租方有權(quán)向征收部門請(qǐng)求支付與其相關(guān)的一系列賠償費(fèi)用。

而更為重要的是，承租人還可依照雙方簽訂的租賃協(xié)議中的條款，依法向出租方提出承擔(dān)相應(yīng)的違諾責(zé)任的訴求。

一言以蔽之，在這個(gè)過程中，無論房屋遭遇何種變故，承租人與出租人所簽署的租房合同仍將被視為有效的法律文件。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

二、店面房租到期了房東不租了怎么辦呢

商鋪?zhàn)赓U合同期限屆滿之際，若業(yè)主選擇不再續(xù)期，承租方可嘗試同業(yè)主進(jìn)行深入磋商。

此情形下，賠償金即為法定的違約賠償責(zé)任，其本質(zhì)上具備著補(bǔ)償性的價(jià)值取向。

違約金則是租賃雙方自行約定的，內(nèi)容融合了補(bǔ)償性和懲罰性的雙重考慮。

在同一份合同內(nèi)，承租人和業(yè)主均可行使約定定金和收取賠償金的權(quán)利，或者同時(shí)作出定金和違約金的雙重約定。

這些相關(guān)法律規(guī)定都受到充分保障。

當(dāng)租賃期限圓滿結(jié)束時(shí)，租賃合同將自動(dòng)終止，承租方需依據(jù)約定完成返還房屋的工作。

而在租賃房產(chǎn)的過程中，僅需關(guān)注租金這一費(fèi)用事項(xiàng)，無需再支付任何轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

對(duì)于希望繼續(xù)簽署合同的雙方而言，他們有權(quán)重新就租賃時(shí)間段、租金費(fèi)用等關(guān)鍵要素展開談判，并根據(jù)需要重新簽訂全新的租賃合同。