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承包方（乙方）：

發(fā)包方（甲方）：茲有乙方現(xiàn)承包甲方發(fā)包的工程，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上協(xié)商一致，達成如下條款，并共同遵守執(zhí)行。

一、工程概況：

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、承包內容：

4、承包范圍：

5、承包方式：

6、質量要求：GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》

7、工期要求：年月日至年月日。

二、甲方工作：

1、甲方指派為駐工地代表，負責履行本合同的相關事宜，全面、全權負責現(xiàn)場的管理工作，對乙方的工程質量、進度、用料、安全文明等工作進行監(jiān)督、檢查。

2、負責向乙方提供臨時水電。

三、乙方工作：

1、乙方為駐工地代表，常駐現(xiàn)場，負責履行合同范圍內的應盡職責，按照甲方要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，服從甲方工地代表的監(jiān)督和管理。

2、做好承包范圍內各相關工種間的交叉配合工作，竣工驗收交鑰匙前的成品保護工作由乙方負責。

3、未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆改原建筑結構或設備管線。

四、關于質量的約定：

1、乙方須嚴格按照甲方要求和施工圖紙、作法說明及設計變更等進行施工，工程質量達到施工合同要求，相關質量驗收規(guī)范（GB50210-2001、GB50303-2002、GB50242-2002、GB50327-2001等）作為本工程的質量評定驗收標準。

2、如因乙方責任原因造成質量不合格或不能通過驗收，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

3、如因甲供材料質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

4、本工程質保期為壹年，質量保修期自竣工驗收之日起計。保修期內如發(fā)生質量問題，乙方須無償履行保修責任。

五、關于工期的約定：

1、如因甲方不能按約給付乙方工程進度款而影響工期，工期順延。

2、如因乙方責任造成中途無故停工、窩工而影響工期，工期不順延。

3、因業(yè)主等不可抗力的因素而影響工期，工期順延。

六、關于價款和結算的約定：

1、雙方商定本工程合同承包價格__________元（人民幣）。

2、本承包價格包含人工費、機械費、進退場、垃圾清運、材料上運費等。

3、付款方式：

a、開工后8日內，甲方付款30%元作為乙方的前期進場費。

b、水電工程隱蔽驗收后，甲方付款30%元

c、瓦工及木基層、木飾面驗收后、漆工進場時，甲方付款15%元。

d、竣工驗收合格后，甲方付款20%元。

e、余款5%元待壹年保修期滿后結清。

七、關于材料的約定：

1、甲方負責同業(yè)主聯(lián)系及時提供乙方所需材料，并按時到場。經(jīng)乙方驗收入庫后，由乙方負責保管。如因乙方保管不善而造成損壞，由乙方照價賠償。

2、乙方須在預算定額范圍內使用材料（包括臨時電），材料損耗按定額計，超支的不合理材耗由乙方自行承擔，并在承包價格中相應扣減。

3、所有進場的業(yè)主供材，乙方不得擅自挪用。

八、關于安全生產的約定：

1、甲乙雙方另行簽訂安全協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。

2、乙方須嚴格遵守甲方和物管部門的規(guī)章制度，以及對文明現(xiàn)場和安全生產的要求。

3、乙方須嚴格遵守安全協(xié)議中的條款，嚴禁在施工現(xiàn)場發(fā)生違法亂紀等行為。

九、關于違約責任的約定：

1、乙方須自行完成本施工任務，嚴禁乙方將本項目再次進行分包或轉包。

2、因乙方責任原因而延誤工期逾期完工，每延期一天乙方向甲方賠付違約金XXX元。

3、乙方必須給進場施工的工作人員購買人身保險，在施工中發(fā)生安全生產事故造成人身傷害或財產損失，由乙方承擔經(jīng)濟賠償責任。

4、如乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失，由乙方負責經(jīng)濟賠償，且甲方有權單方終止本合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，履行完畢后即終止。其中未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

甲方（簽章）：乙方（簽字）：年月日年月日

一、分包合同的主要內容應包括以下幾方面：

1、明確工程名稱、施工地點、分包工程項目及范圍、工程造價、施工期限及其他雙方認為應明確的事項。

2、總包單位的主要職責：

A、組織審查分包單位編制的施工組織設計(或施工方案)，安排施工計劃和綜合進度計劃，組織分包單位配合總包進行施工。

B、向分報單位提供有關施工圖紙和技術資料；審核并簽定分包單位編制的施工方案及施工圖預算；對分包工程的進度、工程質量進行檢查監(jiān)督。

C、為分包單位創(chuàng)造條件：做好分包單位需用的施工現(xiàn)場的場地平整；清除地上地下障礙物、接通分包單位施工用的水源、電源；修通道路；鋪設塔吊路基；提供材料設備堆放場地；疏通現(xiàn)場積水；安裝夜間施工照明等。

D、負責辦理撥款簽證和竣工驗收手續(xù)。

3、分包單位的主要職責：

A、參加總包組織的編制施工組織設計(或施工方案)和綜合進度計劃的工作，編制分包工程施工組織設計(或施工方案)和施工圖預算，送總包單位審核簽認。

B、按施工方案和施工進度計劃組織施工。

C、嚴格做好施工記錄。工程竣工后，及時將有關技術資料按規(guī)定退還給有關方面。

D、配合總包向建設單位辦理竣工驗收及移交手續(xù)。

4、任務范圍及施工責任劃分。

5、施工技術資料管理：包括總包應向分包單位提供的文件和分包應向總包提供的資料兩部分。

6、預結算及工程款撥付辦法：

A、施工圖預算編完后，送交總包單位審核。審定后的工程預算造價，作為總分包單位簽定合同的工程造價。

B、工程款撥付的規(guī)定。

C、工程竣工并經(jīng)總包(或建設單位)驗收后，雙方及時辦理竣工結算，具體要求可在總分包合同中規(guī)定。

7、設計變更及經(jīng)濟責任：

A、凡是由于建設單位的責任造成的設計變更，影響分包工程甚至總包工程正常施工導致工程停工時，應由建設單位負責賠償其全部損失，影響工期的，工期應響應順延。

B、由于總包單位責任而造成分包工程須變更設計時，必須征得設計單位同意，并辦好洽商手續(xù)。若因此而影響分包工程正常施工或導致停工的，由總包單位負責賠償經(jīng)濟損失。工期相應順延。

C、凡因分包單位責任影響總包正常施工甚至導致總包停工時，其經(jīng)濟損失由分包單位負責賠償，工期不得順延。

8、工程質量及竣工驗收：

A、工程質量檢驗標準：以施工圖及說明書、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī)范和質量檢驗評定標準為依據(jù)，如兩者或三者之間的要求有矛盾時，以施工圖設計要求為準。

B、隱蔽工程驗收：分包單位應于驗收前48小時以書面形式通知總包單位(安裝工程還需由總包單位通知建設單位)到現(xiàn)場檢查，經(jīng)檢查合格后，共同辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。

C、設備安裝工程中，凡需由總包單位在施工中預留的各種孔、洞、溝、槽或預埋鐵件等，如果在土建施工圖紙上有注明的，由總包單位負責預留埋設。分包單位如需在已作完的土建工程上打眼鑿洞時，一律必須通過總包單位同意，并負責保證土建工程的結構和裝修質

量。若有損壞，必須承擔全部責任。總分包在施工中應相互注意保護成品，如施工中損壞成品時，所需一切修理費用由責任一方承擔。

D、竣工驗收：分包單位應在工程竣工前10天向總包單位提出書面的“竣工驗收通知“(安裝工程還需由總包單位通知建設單位)，總包單位應按期組織驗收。驗收合格后，兩方或三方應及時辦好“工程竣工驗收證明書“。在竣工驗收時，如發(fā)現(xiàn)工程質量有不符合驗收標準者，屬于分包責任造成的，分包應在商定的期限內負責修完，待符合驗收標準后，再進行辦理驗收手續(xù)。驗收完后，交給總包負責保管。

9、總包在施工現(xiàn)場應給分包提供食宿和生產設施的方便。

10、獎勵與罰款應明確規(guī)定，總包分包在工期和質量方面各自承擔的責任，并規(guī)定針對責任所進行獎懲的具體數(shù)額。