回遷房過戶多久辦房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-06 18:51:13
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回遷房滿5年可以辦理房產(chǎn)證進(jìn)行過戶。回遷房未滿5年的不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)；未滿5年簽署的回遷房買賣合同不受法律保護(hù)，滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售。
一、公租房滿五年后可以過戶個(gè)人嗎
公租房住滿五年后不會(huì)自然歸個(gè)人所有。根據(jù)我國的《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，公租房租滿5年后可以申請(qǐng)續(xù)租，原則上不可以購買。如果是經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的公租房，在租住滿5年后可以申請(qǐng)購買。因此公租房租滿5年后是否可以購買要看地方政策，同時(shí)出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、房子20萬過戶費(fèi)是多少
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元平方米
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元平方米
2、印花稅:房款的0.05%
3、營業(yè)稅:差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%
三、兩限房買賣合同是否有效?
兩限房可以買賣，但限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。
兩限房買賣合同是有效的，但因違反政策規(guī)定，實(shí)踐中無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)屬于有效卻無法履行的合同。
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房產(chǎn)證一、回遷房辦證流程(1)回遷房如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時(shí)，通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：A、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。B、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。C、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款%的賠償金”等明確的違約處理方法。D、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下2023-02-21440人看過 -
房產(chǎn)證一、民法典中回遷戶如何辦理回遷房房產(chǎn)證回遷房取得回遷房后，可以到房屋管理部門辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證時(shí)，提交產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（六）其他必要材料。二、安置房怎么確定產(chǎn)權(quán)人以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的2023-06-17109人看過 -
房產(chǎn)證回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。因此，回遷房的購買權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，在實(shí)踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來講對(duì)購房者是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購房合同可能被認(rèn)定為無效合同，將來轉(zhuǎn)讓也會(huì)受限制等等，作為律師，我們?cè)诖颂嵝逊腔剡w居民購買回遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)。2023-05-01271人看過 -
房產(chǎn)證一、回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎回遷房也是可以辦房產(chǎn)證的，根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，以下情形不能辦理房產(chǎn)證：《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；(二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；(四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。二、回遷房如何辦理房產(chǎn)證1、準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房2023-06-25442人看過
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一、回遷房下證后多久能過戶可以立即過戶?；剡w房一般要5年以上才能拿到房產(chǎn)證，之后才能正常合法交易。二、回遷房購買注意事項(xiàng)1、無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、在房價(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購回遷房的一切權(quán)利。3、戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。4、流動(dòng)人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。三、回遷房可以買賣嗎回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回2023-05-18332人看過 -
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易?；剡w房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費(fèi)，根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%2023-04-2774人看過 -
法律綜合知識(shí)回遷住房的出售時(shí)間具體可分為兩種情形，這兩種情形的區(qū)別在于，決定了回遷住房何時(shí)能夠被上市交易。第一種情形為，業(yè)主已經(jīng)成功獲得其所在商品住宅區(qū)的《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》（即《房產(chǎn)證》），此時(shí)，他們便有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行自由的買賣交易。而第二種情況則恰恰相反，由于業(yè)主手中僅持有開發(fā)商出具的回遷協(xié)議，因此，當(dāng)雙方在進(jìn)行交易過程中，只能選擇前往公證機(jī)關(guān)辦理公證交易手續(xù)，直至業(yè)主取得《房產(chǎn)證》之后，才有資格進(jìn)行最終的過戶交易。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-17145人看過 -
房產(chǎn)證回遷房是指給予因拆遷而失去房屋的人的實(shí)物補(bǔ)償。如果回遷房在集體所有的土地上，是不能到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果回遷房是出讓的土地上建造的商品房，是可以辦理房產(chǎn)證的，一般在三個(gè)月左右就可以拿到房產(chǎn)證。一、回遷房買賣，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，購買回遷房要注意的事項(xiàng)有：1、購買回遷房時(shí)，要注意“一房數(shù)賣”。無法辦理，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。2、購買回遷房時(shí)，一定確定交房的時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。3、購買回遷房時(shí)，買方要留尾款2023-06-28346人看過
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房產(chǎn)證回遷房房產(chǎn)證過戶：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書；（按規(guī)定需要公證的，應(yīng)當(dāng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同）或者經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或者經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明書，或者房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或者房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交有效判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）非法人企業(yè)和組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件；（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)當(dāng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和支付地價(jià)的證明；（9）通過招標(biāo)、拍賣、掛牌取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和支付地價(jià)款證明；（10）屬于政府福利性商品房的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件；（11）應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償；（12）應(yīng)當(dāng)提交主管部門的房2023-07-17327人看過 -
回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，購買回遷房比商品房較劃算，那么您知道回遷房過戶在哪里辦理嗎，辦理回遷房過戶手續(xù)要多久嗎?回遷房過戶在哪里辦理?1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件，回遷房買賣雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。2、當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了。所需材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房2023-05-05382人看過 -
回遷房回遷房要辦理過戶的，需要當(dāng)事人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)提交申請(qǐng)書、房屋產(chǎn)權(quán)證明等的材料?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。一、回遷房過戶新規(guī)的流程（一）回收回遷房時(shí)要去物業(yè)有些檢查資料有些，別離有以下幾份資料需要查驗(yàn)房子的《住所量保證書》、《住所運(yùn)用說明書》等。要核實(shí)房子面積、合同及價(jià)格多退少補(bǔ)疑問。承認(rèn)售樓合同附圖與實(shí)踐是不是一致，構(gòu)造是不是和原設(shè)計(jì)圖相同，房子面積是不是通過房地產(chǎn)有些實(shí)踐丈量，與合同簽定面積是不是有差異。（二）購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是相同的。憑拆遷證實(shí)和身份證簽定購房合同并結(jié)2023-02-24269人看過 -
法律綜合知識(shí)回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易2023-12-03287人看過
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房產(chǎn)證一、民法典中回遷房房產(chǎn)證多久下來被征收人取得回遷房后，可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，要在30日內(nèi)完成登記，發(fā)給房產(chǎn)證。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、回遷房與商品房的區(qū)別在哪里1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土2023-06-17329人看過 -
法律綜合知識(shí)一、回遷房能否房產(chǎn)證下來就過戶回遷房辦理產(chǎn)權(quán)登記后，回遷房所有人可以過戶房屋，但要遵守當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策，有些地方是房屋住滿5年才能過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、回遷房購買手續(xù)有哪些回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合2024-02-04243人看過
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詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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2022年回遷房多長時(shí)間辦理房產(chǎn)證能過戶河北在線咨詢 2022-11-15回遷的安置房不是商品房，所屬的土地是劃撥或集體性質(zhì)，不允許買賣，無法過戶。 需要房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門，申請(qǐng)繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，才可申請(qǐng)過戶。 《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 -
房產(chǎn)證過戶要多久房產(chǎn)證過戶辦理流程四川在線咨詢 2022-04-07房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間： 材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。 二手房過戶所要繳納的費(fèi)用： 交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅 -
集體回遷房房產(chǎn)證過戶問題福建在線咨詢 2024-12-23回遷房是指開發(fā)商在征收土地時(shí),向回遷戶提供的房屋。每個(gè)樓盤通常都有回遷房,且回遷房的價(jià)格普遍低于商品房的價(jià)格。與商品房一樣,回遷房也有房產(chǎn)證,因此具有上市交易的權(quán)利。然而,只有持有購房合同的回遷房才能上市交易,而沒有房產(chǎn)證的回遷房則無法上市交易。 在銀行辦理房屋按揭貸款時(shí),銀行實(shí)際上是將可以上市交易的房屋作為抵押品,因此個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房因涉及再上 -
房產(chǎn)回遷過戶費(fèi)用公證費(fèi)多少北京在線咨詢 2022-10-05繼承房產(chǎn)的公證，房產(chǎn)總價(jià)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。不過，司法部已經(jīng)公布取消繼承房產(chǎn)強(qiáng)制公證的決定，如果不是很急，建議等1、2個(gè)月后再辦理繼承，也許能取消公證、少花一筆公證費(fèi)。 -
村民回遷房能買嗎？回遷房無房產(chǎn)證能過戶嗎安徽在線咨詢 2023-07-15一、城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a(bǔ)償；部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償
