無效合同租金怎么算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 18:00:55
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一、無效合同租金怎么算
（一）租房合同無效的話，是可以要回租金的。如果出租人不退還租金，租房者可以向法院起訴要求返還。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
（二）合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
（三）合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
（四）是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
三、哪些租賃合同無效
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，
（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效；
（二）因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效；
1、違法違章建筑的租賃合同無效；
2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。
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如果合同無效，需要分析合同無效的原因，過錯方應(yīng)對無過錯方承擔責任（1）房屋使用費的處理。合同確認無效后，承租人仍欠出租人的租金不再支付，而是按照指導(dǎo)租金標準向出租人支付房屋使用費。指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計算。當合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，承租人在糾紛發(fā)生前已按無效合同向出租人支付的租金高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)當分別處理：1。因違反法律或行政法規(guī)，損害國家、集體或社會公共利益而導(dǎo)致合同無效的，高部分應(yīng)判收繳國庫；其他原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。（二）承租人裝修物品的處理。房屋租賃合同確認無效后，裝修物可以拆除，不能拆除的，出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承擔；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例分擔。租房合同無效還需要承擔違約責任嗎租房合同無效不需要承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被2023-08-09128人看過 -
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合同無效在交付了租金后租賃合同是生效的，為不定期租賃合同。租賃合同范本如下：一、出租人和承租人；二、商鋪基本情況；三、租期；四、租金和租金交納期及條件；五、租賃期間商鋪的修繕；六、各項費用的繳納；七、甲乙方的權(quán)利、義務(wù)；八、合同變更續(xù)租。房屋租賃合同按季度支付租金可以嗎房屋租賃合同按季度支付租金是可以的，租賃合同的內(nèi)容可以由雙方協(xié)商確定，在協(xié)商的時候，需要注意以下會導(dǎo)致合同無效的情形出現(xiàn)：1、與無民事行為能力人簽署的合同無效《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效?！?、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無效《民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！?、惡意串通簽署的合同無效《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人2023-07-2779人看過 -
出租合同無效，轉(zhuǎn)租合同也無效。出租無效是因為租賃物不符合出租的法律規(guī)定，所以轉(zhuǎn)租租賃物的合同也無效。無權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同無效。一、出租合同無效，轉(zhuǎn)租合同有效嗎出租合同無效，轉(zhuǎn)租合同無效。租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當分別審查，即分別根據(jù)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;（二）意思表示真實;（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、無權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同是否有效無權(quán)轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同無效。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失，租賃合同為諾成性2023-06-04248人看過 -
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主債權(quán)（一）房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。（二）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。（三）出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，以其承租人未經(jīng)其同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。無效租房合同的情形包括什么1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂2023-07-21440人看過 -
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法律綜合知識合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，改變土地用途的租賃合同被判無效應(yīng)退還租金。雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國，法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃，而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權(quán)人，他除收取承租2024-05-13239人看過 -
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法律綜合知識一、怎樣算無效合同的情形符合下列情形之一的，合同無效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會公共利益；5．違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二、無效合同的訴訟時效1．確認合同無效請求權(quán)不受訴訟時效的限制我國民法典所規(guī)定的訴訟時效僅適用于請求權(quán)，對此理論界及實務(wù)界均沒有爭議。確認合同無效請求權(quán)實質(zhì)上是指合同一方當事人向法院或者仲裁機構(gòu)提出的要求確認合同無效的權(quán)利。就權(quán)利特征而言，請求確認合同無效的權(quán)利的行使，不需要合同另一方的同意或者給付，通過權(quán)利人的單方主張后由法院或者仲裁機構(gòu)確認即可實現(xiàn)。此種權(quán)利特征與撤銷權(quán)尤為類似，其在性質(zhì)上當屬形成權(quán)無疑，形成之訴不適用訴訟時效制度。請求確認合同無效之訴屬于確認之訴，確認之訴的基本特點在于法院僅需確認雙方當事人之間是否存在一定的民事法律關(guān)系即可，判決當中也不2023-04-2595人看過
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1、無效的合同自始沒有法律約束力。自始無效，主要是指是自合同成立之時合同就沒有法律效力。這是因為，合同無效的原因常常存在于合同成立之際。因為，盡管確認合同無效，撤銷合同的行為的發(fā)生與合同成立有一定的時間間隔。但確認和撤銷的行為是具有溯及力的... 更多>
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