久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

經(jīng)營性集體建設(shè)用地出讓稅收有哪些？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-22 19:23:08 72 人看過

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。

1、新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計稅依據(jù)。

2、土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。

3、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費(fèi)用，按5%稅率計算繳納。

一、土地交易后的使用用于投資所需繳納的稅種

1、免征收營業(yè)稅。以土地使用權(quán)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為是可以不征收營業(yè)稅。

2、土地增值稅。對于以土地作價入股進(jìn)行投資，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為暫時免征收土地增值稅。對于以土地作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的行為是不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

3、企業(yè)所得稅。企業(yè)以土地使用權(quán)進(jìn)行對外投資，計入應(yīng)稅所得。

4、契稅。以土地權(quán)屬作價投資、入股的，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅。

5、印花稅。實(shí)收資本和資本公積兩項(xiàng)的合計金額大于原已貼花資金的，增加的部分需要交納萬分之五的印花稅。

有關(guān)經(jīng)營性集體建設(shè)用地出讓是根據(jù)我國土地開發(fā)利用的相關(guān)情況制訂的，國家為了推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對經(jīng)營性集體用地進(jìn)行開發(fā)利用，并依照規(guī)定的程序來進(jìn)行處理，以更好的實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)利用情況，具體的稅收項(xiàng)目根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月15日 09:34
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
吳莉律師 2024-07-0434看過
換一批
更多建設(shè)用地相關(guān)文章
  • 什么是集體經(jīng)營性建設(shè)用地，有何規(guī)定
    農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是農(nóng)村集體建設(shè)用地中的一類，其他兩類為宅基地和公益性公共設(shè)施用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地。國土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，且已依法辦理土地所有權(quán)登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人在一定年限內(nèi)有償使用。律師補(bǔ)充：土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案，以招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、使用期限、交易價款支付、交地時間和開工竣工期限、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，約定提前收回的條件、補(bǔ)償方式、土地使用權(quán)屆滿續(xù)期和地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物處
    2023-05-06
    318人看過
  • 集體經(jīng)營性建設(shè)用地建共有產(chǎn)權(quán)房能夠嗎？
    一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地建共有產(chǎn)權(quán)房能夠嗎？集體用地可建共有產(chǎn)權(quán)住房，集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管機(jī)構(gòu)登記。共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)保障住房的封閉運(yùn)行，共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。二、什么房子屬于共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房，指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以
    2024-01-19
    58人看過
  • 國家怎么審批集體經(jīng)營性建設(shè)用地
    國家通過土地產(chǎn)權(quán)來審批集體經(jīng)營性建設(shè)用地。《土地管理法》實(shí)施以來，各地按照國家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著成績，對推進(jìn)土地市場建設(shè)，維護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但受當(dāng)時條件限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作整體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級，沒有確認(rèn)到每一個具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央要求和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)實(shí)需求不相適應(yīng)。一、建設(shè)用地的占用程序?yàn)閷?shí)施城市規(guī)劃在城市建設(shè)范圍內(nèi)占用土地的一般程序?yàn)椋孩偈小⒖h人民政府按照土地利用年度計劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。②有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。③農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案
    2023-03-20
    122人看過
  • 經(jīng)營性集體建設(shè)用地政策是怎樣的?
    經(jīng)營性集體建設(shè)用地政策是根據(jù)土地管理法43條當(dāng)中的規(guī)定，任何的個人和單位如果要需要建設(shè)使用土地，必須要依法來進(jìn)行申請。根據(jù)我國《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。”可見，我國將集體建設(shè)用地分為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。只有集體經(jīng)營性建設(shè)用地才能入市，而不是所有農(nóng)村集體建設(shè)用地。經(jīng)營性建設(shè)用地，是指以純粹盈利為目的，進(jìn)行相關(guān)建設(shè)的土地，正如我們前面所分析的，國有經(jīng)營性建設(shè)用地包括“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅”，由此可見，在農(nóng)村集體建設(shè)用地方面，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地才符合集體經(jīng)營性建設(shè)用地的性質(zhì)，在符合一定條件下，才能入市。宅基地排除在經(jīng)營性
    2023-04-10
    200人看過
  • 集體經(jīng)營性建設(shè)用地如何進(jìn)行確權(quán)
    集體土地的所有權(quán)，并不是分到每一戶擁有所有權(quán)，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證，就是要將集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每一個集體經(jīng)濟(jì)組織。而集體建設(shè)用地、宅基地，相對應(yīng)的組織或農(nóng)戶個人是有使用權(quán)的，確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。只有經(jīng)過確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)?！锻恋毓芾矸ā穼?shí)施以來，各地按照國家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著成績，對推進(jìn)土地市場建設(shè)，維護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但受當(dāng)時條件限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作整體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行
    2023-05-04
    333人看過
  • 集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租方案不符合要求怎樣處理
    市、縣人民政府認(rèn)為集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租方案不符合要求的，應(yīng)當(dāng)在收到方案后五個工作日內(nèi)提出修改意見?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十條土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等，編制集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案，并依照《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，由本集體經(jīng)濟(jì)組織形成書面意見，在出讓、出租前不少于十個工作日報市、縣人民政府。市、縣人民政府認(rèn)為該方案不符合規(guī)劃條件或者產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等的，應(yīng)當(dāng)在收到方案后五個工作日內(nèi)提出修改意見。土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府的意見進(jìn)行修改。集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案應(yīng)當(dāng)載明宗地的土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求、使用期限、交易方式、入市價格、集體收益分配安排等內(nèi)容。一、集體土地建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓流程1、提出申請：(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書
    2023-03-21
    50人看過
  • 國有土地與集體經(jīng)營性建設(shè)用地同權(quán)同價嗎
    國有土地與集體經(jīng)營性建設(shè)用地就屬于同權(quán)同價的；農(nóng)村土地與國有土地同權(quán)同價是指符合規(guī)劃和用途管制的前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價，加快建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)和分配制度。這樣做有利于：(1)鼓勵有條件的農(nóng)戶流轉(zhuǎn)承包土地的經(jīng)營權(quán)。(2)加快健全土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場，完善縣鄉(xiāng)村三級服務(wù)和管理網(wǎng)絡(luò)。(3)探索建立工商企業(yè)流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)用地風(fēng)險保障金制度，嚴(yán)禁農(nóng)用地非農(nóng)化。一、以下哪些情形可使用集體建設(shè)用地？1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)、公共設(shè)施用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。這個本身就是農(nóng)村集體建設(shè)用地的一大用途。2、村民住宅。不過從今年開始農(nóng)村用地要申請得到審批，為了規(guī)范和提高土地利用效率，宅基地審批會變得嚴(yán)格，避免隨便使用宅基地的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等
    2023-03-31
    100人看過
  • 瀏陽市推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地
    一.宅基地流轉(zhuǎn)范圍放寬到全瀏陽其實(shí)，從去年3月開始，瀏陽就已作為國家試點(diǎn)縣(市、區(qū))啟動了農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作，使歷史形成的超面積宅基地得以確權(quán)發(fā)證，引導(dǎo)了一戶多宅、超標(biāo)準(zhǔn)面積主動退出。截至目前共辦理宅基地確權(quán)8267宗，收取有償使用費(fèi)53萬元，自愿退出宅基地37戶，達(dá)成退出意向221戶。瀏陽市國土局負(fù)責(zé)人表示，為進(jìn)一步有序推進(jìn)宅基地改革試點(diǎn)工作，該市出臺了《農(nóng)村宅基地管理辦法(試行)》等6項(xiàng)制度，對宅基地的審批、使用、確權(quán)、退出、流轉(zhuǎn)等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范。其中，對于農(nóng)村閑置的宅基地，或全家戶口均已遷出且自愿有償退出原有宅基地的，可以通過協(xié)商或委托公開競價的方式在規(guī)定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)規(guī)定，這個范圍從原來的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部放寬至瀏陽全市范圍內(nèi)(不含城區(qū)街道及瀏陽經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))。業(yè)內(nèi)人士解釋說，這意味著宅基地權(quán)利人可以有更多的選擇和議價空間。值得一提的是，流轉(zhuǎn)對象必須是“符合宅基地申
    2023-06-12
    299人看過
  • 集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用價款怎么確定
    1、收益還原法。采用這種評估方法，需要考慮年總收益、年總費(fèi)用、還原率。確定年總收益時，如果待估宗地缺少經(jīng)營收益資料的，可采用當(dāng)?shù)仡愃飘a(chǎn)業(yè)的客觀經(jīng)營收益數(shù)據(jù)，經(jīng)過校核修正；年總費(fèi)用按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定計算；確定還原率時，通過土地純收益與價格比率法測算還原率，如果缺乏適用的市場交易資料而選擇其他方法測算還原率時，集體建設(shè)用地的還原率通常略高于同區(qū)域同類型國有建設(shè)用地不超過3個百分點(diǎn)的比例。2、市場比較法。只有在有集體土地交易實(shí)例時，才能采用這種方法。當(dāng)同一區(qū)域或同一供需圈內(nèi)，三年以內(nèi)的可比實(shí)例不足3例時，可適當(dāng)擴(kuò)大實(shí)例搜尋范圍，放寬時間選擇年限但應(yīng)根據(jù)市場變化進(jìn)行必要的修正。3、成本逼近法。采用這種評估方法，需要考慮土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、確定相關(guān)稅費(fèi)、利息、土地增值等因素。確定土地取得費(fèi)時，需要結(jié)合所處區(qū)域的用地結(jié)構(gòu)。對于通過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用形成的新增集體建設(shè)用地，參照集體農(nóng)用地價格評估方法確定土地取
    2023-02-26
    178人看過
  • 全國農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地所有權(quán)歸誰？
    集體土地的所有權(quán)，并不是分到每一戶擁有所有權(quán)，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證，就是要將集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每一個集體經(jīng)濟(jì)組織。而集體建設(shè)用地、宅基地，相對應(yīng)的組織或農(nóng)戶個人是有使用權(quán)的，確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。只有經(jīng)過確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)。中央從夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定的高度，明確提出加快農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)登記頒證工作，工作經(jīng)費(fèi)納入財政預(yù)算；力爭用3年時間把農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個具有所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織。在此基礎(chǔ)上，國務(wù)院辦公廳去年下發(fā)《關(guān)于
    2023-04-03
    219人看過
  • 合理利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地的方式有什么
    建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級市場。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進(jìn)入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地。一、以下6
    2023-03-27
    339人看過
  • 村土地如何變成集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)
    一、村土地如何變成集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)首先要考慮該建筑地點(diǎn)是否與當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃相匹配，在這一前提得到滿足之后，相關(guān)機(jī)構(gòu)需向省級和市級地方政府提交農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的請求，同時申請實(shí)際用地指標(biāo)。農(nóng)民自建住房的用地指標(biāo)通常會由各行政區(qū)域性的市人民政府進(jìn)行審批，而其他類型的建設(shè)用地則由省一級的人民政府負(fù)責(zé)審批。當(dāng)涉及到耕地資源的占用時，該用地方還需要履行完成補(bǔ)充耕地任務(wù)的責(zé)任。一旦獲得了所需的用地指標(biāo)，縣一級的國土管理局將負(fù)責(zé)接手并負(fù)責(zé)土地使用的具體審批事宜。對于農(nóng)民自建住房，此類申請必須先由農(nóng)民個人提出，隨后由縣級的國土部門進(jìn)行統(tǒng)一審核，最終由縣級人民政府批準(zhǔn)。至于其他建設(shè)用地，則需要縣級政府從其征收過程中獲取，然后再通過招標(biāo)、拍賣或劃撥等方式提供給有需要的用地單位。如果這部分用地不符合土地利用總體規(guī)劃，或者未經(jīng)省市級地方政府的許可同意，那么都可以認(rèn)為是非法占地。《中華人民共和國土
    2024-07-25
    346人看過
  • 集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)流程是怎樣的
    一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)流程是怎樣的在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。集體土地的所有權(quán)，并不是分到每一戶擁有所有權(quán)，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權(quán)的確權(quán)發(fā)證，就是要將集體土地所有權(quán)確認(rèn)到每一個集體經(jīng)濟(jì)組織。而集體建設(shè)用地、宅基地，相對應(yīng)的組織或農(nóng)戶個人是有使用權(quán)的，確權(quán)就是要明確其使用權(quán)。集體土地的流轉(zhuǎn)中，最前提和基礎(chǔ)的就是產(chǎn)權(quán)明晰，也就是先要完成集體土地的確權(quán)發(fā)證工作。農(nóng)村集體土地的確權(quán)發(fā)證就是要明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)，并登記發(fā)證。只有經(jīng)過確權(quán)登記的集體土地才能合法流轉(zhuǎn)。《土地管理法》實(shí)施以來，各地按照國家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著成績，對推進(jìn)土地市場建設(shè)，維護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)
    2023-06-03
    463人看過
  • 集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)移收稅嗎
    一、集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)移收稅嗎經(jīng)營性集體建設(shè)用地出讓稅收有契稅和印花稅等，具體情況下對于相關(guān)稅種應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地交易的情況來確定，但對相關(guān)稅費(fèi)必須由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行處理，并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來征收。1、新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計稅依據(jù)。2、土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，按成交價格的3％繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。3、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費(fèi)用，按5％稅率計算繳納。二、土地交易后的使用用于投資所需繳納的稅種1、免征收營業(yè)稅。以土地使用權(quán)投資入股，參
    2023-05-06
    372人看過
換一批
#工程建設(shè)
北京
律師推薦
    展開

    建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>

    #建設(shè)用地
    相關(guān)咨詢