在二手房交易中簽陰陽合同或許能省錢，背后的法律風(fēng)險(xiǎn)卻不容忽視陰陽合同的泛濫，說明樓市監(jiān)管和調(diào)控思路需要調(diào)整
這兩天，在北京工作了3年多的李女士以160多萬元的總價(jià)買下了一套二手房。雖然價(jià)格不低，但令她感到滿意的是，根據(jù)中介建議，她和賣房人簽了陰陽合同，“稅費(fèi)一共省了近10萬元呢”。
陰陽合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于實(shí)際執(zhí)行，另一套陽合同用于向房管、稅務(wù)部門備案。其中，陰合同上的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)，而陽合同上的價(jià)格往往比市場(chǎng)價(jià)低不少，從而達(dá)到避稅的目的。
陰陽合同真那么神奇嗎？背后是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)和危害？記者進(jìn)行了調(diào)查。
避稅已是公開的秘密
10月下旬的一天，在北京金融街附近一家房屋中介公司的門店里，經(jīng)紀(jì)人小孫向記者介紹：“有一套88平米的房子，每平米4萬3千元左右，現(xiàn)在就可以看房?！?/p>
“如果買下來，稅收上是否可以避一些？”記者問。
“可以的，我們可以幫忙按照每平米1萬元的政府指導(dǎo)價(jià)報(bào)稅，總的算下來能省十幾萬?！?/p>
“是在上交稅務(wù)部門的合同上寫售價(jià)每平米1萬元嗎？”
“對(duì)啊，我們另外再簽一份實(shí)際銷售價(jià)合同。”
“這樣會(huì)不會(huì)出問題？”
“不會(huì)的，我們常常這么做，從來沒出過問題?！毙O很有信心。
記者又走訪了＊＊西單、崇文門、朝陽門等區(qū)域多家房屋中介公司的門店，幾家店均表示，簽陰陽合同已經(jīng)成為公開的秘密，絕大部分買房人都會(huì)以此來避稅。
朝陽門附近一家門店的店長告訴記者，買一套二手房，買房人要與賣房人、中介公司簽訂存量房買賣合同、居間中保合同、過戶按揭代理合同和授權(quán)委托書這四份協(xié)議。陰陽合同的貓膩就藏在存量房買賣合同中。
為了解釋清楚，該店長向記者出示了兩份已經(jīng)簽好的北京市存量房買賣合同，其中一份有封皮且有交易編號(hào)，已經(jīng)通過了房屋土地管理局的審核，上面的價(jià)格是政府指導(dǎo)價(jià)；另外一份則沒有封皮，里面寫的價(jià)格才是真實(shí)的成交價(jià)。
按有關(guān)規(guī)定，買賣二手房要交的稅包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，其中重頭的是營業(yè)稅。如果賣出的二手房購入還不到5年，賣房人須繳納買賣差額5．5％的營業(yè)稅。既然稅費(fèi)主要由賣房人負(fù)擔(dān)，為何買房人會(huì)對(duì)陰陽合同趨之若鶩？
“簽合同之前賣方就說了，所有稅費(fèi)都要我來負(fù)擔(dān)，否則不賣?！崩钆康莱隽似渲性?。
李女士的說法得到了不少中介的證實(shí)。朝陽門那位店長就表示，雖然理論上主要的稅費(fèi)都由賣房人繳納，但他們基本都會(huì)要求買方承擔(dān)。消費(fèi)者已經(jīng)付出了高額的房價(jià)，還要承擔(dān)數(shù)額不少的稅費(fèi)，自然會(huì)選擇簽陰陽合同。
法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視
然而，陰陽合同真像房屋中介說的那樣美好嗎？專家提醒，陰陽合同屬于無效合同，面臨很大法律風(fēng)險(xiǎn)。
西南政法大學(xué)民商法學(xué)院院長、中國法學(xué)會(huì)民法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長趙萬一指出，簽陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。根據(jù)我國民法典和民法典的規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。
“雙方簽訂的合同只有得到法律確認(rèn)才能被認(rèn)定為有效，才能受到法律保護(hù)。如果合同效力有瑕疵，那么當(dāng)事人的權(quán)利就處于一種不確定狀態(tài)，也不會(huì)受到法律的嚴(yán)密保護(hù)?！壁w萬一強(qiáng)調(diào)。他舉例說，如果雙方因交易發(fā)生訴訟，法院就要對(duì)陰陽合同的訂立情況及其效力進(jìn)行審查。一旦合同被認(rèn)定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實(shí)而被撤銷。
中國人民大學(xué)法學(xué)院副院長王－軼表示，簽陰陽合同還將面臨行政罰款的風(fēng)險(xiǎn)。我國稅收征管法明確規(guī)定，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其稅款，并處以5倍以下罰款。
更嚴(yán)重的是，簽陰陽合同還有可能被追究刑事責(zé)任。按照我國刑法第六百七十一條，納稅人偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10％以上不滿30％，并且偷稅數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金；偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30％以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。
除了造成稅收流失，陰陽合同還直接導(dǎo)致了市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)失真。今年9月，北京市宣布暫停發(fā)布二手房均價(jià)這項(xiàng)數(shù)據(jù)，原因是統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)和一些中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)“打架”，引發(fā)了公眾質(zhì)疑。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人坦承，由于二手房市場(chǎng)的陰陽合同等問題比較復(fù)雜，暫時(shí)不能做到對(duì)二手房市場(chǎng)的全面調(diào)查，所以暫停發(fā)布數(shù)據(jù)。
調(diào)控思路需要調(diào)整
實(shí)際上，為打擊陰陽合同，監(jiān)管部門采取的措施不可謂不嚴(yán)厲。從2009年開始，北京市對(duì)二手房交易全面實(shí)行網(wǎng)上簽約，將銀行和房屋土地管理局聯(lián)網(wǎng)，登記備案的合同和申請(qǐng)貸款的合同只能是同一份合同。這樣，如果登記的合同上價(jià)格寫得低，拿到的銀行貸款自然也低，從而擠壓了陰陽合同的生存空間。
今年9月1日，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法實(shí)施，其中規(guī)定，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為交易當(dāng)事人規(guī)避交易稅費(fèi)或其他非法目的，就同一房產(chǎn)簽訂陰陽合同提供便利。否則，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將被罰款5萬元，經(jīng)紀(jì)人員罰款2萬元。
但本報(bào)記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，陰陽合同現(xiàn)象并沒有大的改觀。一些中介機(jī)構(gòu)甚至還“發(fā)明”了兩次網(wǎng)簽來逃避監(jiān)管。
所謂兩次網(wǎng)簽，就是中介機(jī)構(gòu)先幫買房人做一次成交價(jià)格高的網(wǎng)簽，用來申請(qǐng)貸款；等貸款批下來了，網(wǎng)簽撤銷，重新做一次價(jià)格低的網(wǎng)簽，用于交稅過戶。這樣一來，買房人即可多拿貸款，又可以減少稅費(fèi)。
陰陽合同禁而不決，怎樣才能根治？王－軼告訴記者，單從民法角度看，已有規(guī)則足以應(yīng)對(duì)陰陽合同問題。“但如何在交易領(lǐng)域建立限制現(xiàn)金交易、賬外交易的機(jī)制，確實(shí)值得思考?！?/p>
北京大學(xué)法學(xué)院副教授、房地產(chǎn)法研究中心主任樓＊波則認(rèn)為，陰陽合同現(xiàn)象的泛濫，在某種程度上表明樓市監(jiān)管和調(diào)控思路需要調(diào)整?！霸诙址拷灰篆h(huán)節(jié)對(duì)賣方征收營業(yè)稅、所得稅等稅負(fù)，原本是為了抑制投機(jī)。但事實(shí)證明，稅負(fù)可以轉(zhuǎn)嫁到買方身上從而規(guī)避掉，預(yù)期的調(diào)控效果也就打了折扣。只有讓稅費(fèi)真正落實(shí)到賣方身上，調(diào)控才能有效?！?/p>
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陰陽合同簽訂的危害：1、需要面臨合同宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)；2、存在不能全額收取合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)；3、需要面臨不能獲得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份是內(nèi)部的，一份是外部的，其中一份不是雙方的真實(shí)意圖，而是為了逃避國家稅收；內(nèi)部是雙方的真實(shí)意圖，可以是書面的或口頭的。購房時(shí)簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些首先，雖然訂立陰陽合同是屬于違反國家行政法規(guī)的，但是簽訂陰陽合同并不代表該合同就是屬于無效的，在法律層面上只是合同無效部分是違反相關(guān)法律法規(guī)的，如果合同之中沒有違反法律法規(guī)的部分還是屬于合同中有效的部分。所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，賣方如果主張合同無效的話，那么就要按照合同中的賠償內(nèi)容來進(jìn)行處理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2023-07-11232人看過 -
陰陽合同簽訂的危害：1、需要面臨合同宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)；2、存在不能全額收取合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)；3、需要面臨不能獲得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份是內(nèi)部的，一份是外部的，其中一份不是雙方的真實(shí)意圖，而是為了逃避國家稅收；內(nèi)部是雙方的真實(shí)意圖，可以是書面的或口頭的。購房時(shí)簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些首先，雖然訂立陰陽合同是屬于違反國家行政法規(guī)的，但是簽訂陰陽合同并不代表該合同就是屬于無效的，在法律層面上只是合同無效部分是違反相關(guān)法律法規(guī)的，如果合同之中沒有違反法律法規(guī)的部分還是屬于合同中有效的部分。所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，賣方如果主張合同無效的話，那么就要按照合同中的賠償內(nèi)容來進(jìn)行處理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2023-07-11176人看過 -
合同無效遇到二手房陰陽合同的處理方式是，陰陽合同中的陽合同不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，將其認(rèn)定為無效；陰陽合同中的陰合同體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意愿，將其認(rèn)定為有效。一、陰陽合同具有法律效力嗎陽合同無效，陰合同，按法律法規(guī)處理。陰陽合同是指當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。陽合同是虛假意思簽訂的，合同無效，陰合同是隱藏意思表示，合同效力需根據(jù)依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、陰陽合同是有效合同嗎？1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。3、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行2023-06-20461人看過 -
法律綜合知識(shí)陰陽合同風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避從買方的角度看，可以從合同價(jià)格條款、有可能出現(xiàn)的刑事責(zé)任和行政責(zé)任等方面關(guān)注；從賣方的角度來看，可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行備案登記，仔細(xì)了解合同具體條款是否符合法律規(guī)定。一、陰陽合同風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避陰陽合同風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避體現(xiàn)在以下兩方面：1．買方存在的風(fēng)險(xiǎn)。首先對(duì)買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在：（1）可能導(dǎo)致價(jià)格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷。（2）為以后自己的房子操作帶來麻煩，再售時(shí)同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。（3）如果房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲，可能會(huì)給自己帶來不必要的麻煩。（4）行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。2．賣方存在的風(fēng)險(xiǎn)。賣方同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。其主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：（1）給自己的買賣合同埋下隱患。（2）如果買方不按期支付備案價(jià)格外的房款，或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中2022-11-03183人看過
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陰陽合同陰陽合同，用通俗的語言來解釋，就是買賣雙方就房屋買賣訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，稱為“陰合同”，一份對(duì)外，稱為“陽合同”?！瓣幒贤辈⒉皇请p方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收或騙取銀行貸款等為目的;“陽合同”則是雙方真實(shí)意思表示，顯示房屋真實(shí)的成交價(jià)格。在二手房交易中，陰陽合同的出現(xiàn)無非出于兩種原因：一種是虛高的房價(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。簽訂陰陽合同顯然是一種違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，但是受利益的趨勢(shì)，很多人還是愿意為此鋌而走險(xiǎn)。那么，陰陽合同究竟存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?根據(jù)《民法典》規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因?yàn)槠溥`法性，因此往往會(huì)被確認(rèn)為無效，想逃避稅款可能會(huì)導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。如果其目的是為了獲得更多的2023-05-05307人看過 -
在二手房交易市場(chǎng)中，存在著所謂的“陰陽合同”現(xiàn)象，即買賣雙方在二手房交易過程中，簽一份合同注明實(shí)際交易價(jià)格，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報(bào)時(shí)使用另外一份合同，報(bào)一個(gè)較低的價(jià)格以降低稅費(fèi)。專家分析認(rèn)為，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)即：買家再出售時(shí)或面臨高稅費(fèi)，而賣家有可能收不齊全款。城建興業(yè)地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)朱輝表示，對(duì)于買家來說，采用這種方法有兩方面的風(fēng)險(xiǎn)。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可能在游說買家的過程中承諾可以以極低的價(jià)格上報(bào)，并節(jié)省大筆稅費(fèi)。但是實(shí)際上房管局也會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，最終的稅費(fèi)將按照房管局評(píng)估的價(jià)格來收取。另一方面，買入之時(shí)將價(jià)格報(bào)得太低，也可能導(dǎo)致將來賣出的時(shí)候出現(xiàn)高額的稅費(fèi)。買家面臨高稅費(fèi)滿堂紅地產(chǎn)研究部主任沈銳培介紹說，一些自住買家在買房的時(shí)候可能不會(huì)考慮到將來再次轉(zhuǎn)手的問題，但計(jì)劃趕不上變化，過了一段時(shí)間之后，一些自住客就可能因?yàn)楦鞣N各樣的原因而出售住房，這時(shí)候就會(huì)面臨高稅費(fèi)的問題。此外廣州市2023-06-10260人看過 -
房產(chǎn)證建購房合同注意：第一、明確約定逾期交房的違約責(zé)任；第二、明確約定面積差異的處理方式；第三、明確約定公攤建筑面積；第四、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；第五、明確約定房屋質(zhì)量；第六、有關(guān)物業(yè)方面的約定；第七、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定。簽購房合同注意哪些事項(xiàng)和補(bǔ)充協(xié)議簽購房合同要注意：一、注意合同的主體。二、注意合同的措辭。三、注意明確房屋的具體情況。四、注意明確付款方式。五、注意避免霸王條款。補(bǔ)充協(xié)議：一、開發(fā)商的廣告應(yīng)該包含在合同中。二、明確產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間。三、明確建筑／公攤／贈(zèng)送面積。四、明確房屋質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)。五、明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。六、明確交房日期。七、關(guān)于所售房屋的抵押。八、明確買賣雙方的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、2023-07-22306人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽訂購房陰陽合同哪個(gè)合同無效一般情況下陰陽合同中的陰合同是雙方真實(shí)意思的表示，所以陰合同才具有法律效力，陽合同的內(nèi)容與實(shí)際情況不符合所以是無效的。1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。2、陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。3、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。6、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。7、雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不2024-01-24268人看過
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合同內(nèi)容買房簽訂認(rèn)購合同要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：開發(fā)商無預(yù)售許可證審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證，通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋買賣合同不規(guī)范采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，關(guān)于具體地址、房屋面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間以及配備設(shè)施等都要清楚具體的載明。還有對(duì)其中有差異地方的處理方式也要載明。風(fēng)險(xiǎn)三：合同內(nèi)容中存在不平等條款要看合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。風(fēng)險(xiǎn)四：付款方式存在欺詐也就是房屋買賣的付款方式。房屋買賣中很多是欺詐行為，為了避免自己的財(cái)2023-04-17363人看過 -
合同風(fēng)險(xiǎn)購房簽訂的合同存在法律風(fēng)險(xiǎn),包括陰陽合同違反法律規(guī)定、涉嫌欺詐和合法形式掩蓋非法目的等情況。這些情況可能導(dǎo)致合同無效,甚至需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因此,在簽署購房合同時(shí),應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款,避免可能的法律風(fēng)險(xiǎn)。購房簽訂的合同存在以下法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，陰陽合同違反了法律規(guī)定，屬于被法律禁止的情形，因此合同本身可能無效；其次，如果合同存在涉嫌欺詐的情況，也會(huì)導(dǎo)致合同無效，甚至可能需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；最后，如果陰陽合同是通過合法形式掩蓋非法目的簽訂的，那么合同同樣可能會(huì)被認(rèn)定為無效。 【 陰 陽 合 同 糾 紛 】 購 房 合 同 糾 紛 處 理 指 南在購房合同糾紛處理流程中，《民法典》提供了多種方式來解決合同雙方之間的爭議。首先，雙方可以先進(jìn)行協(xié)商，這是解決糾紛的最好方式。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如2023-10-05493人看過 -
一、買沒有房產(chǎn)證的二手房有何風(fēng)險(xiǎn)1、只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。二、買二手房怎么簽合同1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地2023-03-17482人看過 -
雙方簽訂陰陽合同后是否會(huì)坐牢，需要根據(jù)實(shí)際情況判斷。一般訂立陰陽合同主要是為了偷逃稅費(fèi)。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，納稅人虛報(bào)稅款或者采取欺騙、隱瞞等手段未申報(bào)，偷稅數(shù)額較大且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。如果金額大于百分之三十以上的，判處三年到七年之間的有期徒刑。什么叫貸款陰陽合同？所謂貸款陰陽合同，是指在一次貸款交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同。兩份合同中的一份具有虛假性，另一份為真實(shí)意思表示。其中陽合同是無效的，只有陰合同才是代表當(dāng)事人雙方的真實(shí)意愿?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國刑法》第二百零一條納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰2023-07-01324人看過
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1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效。3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。5、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。一、如何處理拆遷房買賣糾紛拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。常見的情況是拆遷房房價(jià)上升后，賣家后悔了，不愿配合買房辦理過戶手續(xù)。這樣的情況下買受人只能起訴到法院。法律對(duì)該糾紛的審理，會(huì)支持買方的主張，賣方應(yīng)當(dāng)無條件辦理過戶。因?yàn)榕涮咨唐贩亢贤行?，?duì)雙方有約束力，賣方協(xié)助買方辦理過戶2023-04-03146人看過 -
合同無效公司(下稱中介公司)購買二手房，該房屋坐落在北京市朝陽區(qū)雙橋某社區(qū)，建筑面積105平米，單價(jià)約10000元人民/平方米，總價(jià)1100000元人民。簽訂合同時(shí)，中介公司聲稱：可以做一個(gè)避稅合同，讓張某少繳稅;房主李某不愿意，要求合同單價(jià)與總價(jià)如實(shí)填寫，經(jīng)過中介公司工作人員的耐心講解，勉強(qiáng)簽字同意。2008年4月15日，買賣雙方及中介公司工作人員共同簽訂三份協(xié)議：《房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《居間合同》?！斗课葙I賣合同》約定：房屋單價(jià)與總價(jià)按照《補(bǔ)充協(xié)議》的約定計(jì)算?！堆a(bǔ)充協(xié)議》中約定：房屋單價(jià)5000元/平方米，綜合補(bǔ)償金575000元，總價(jià)1100000元人民幣，首付40萬元，在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付;余款在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。2008年5月，北京市房價(jià)開始下跌，張某開始猶豫不決;2008年5月10日，張某明確告知李某，雙方之間的合同無效，并要求李某返還張某支付的定金20000元人2023-04-22145人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購買房產(chǎn)時(shí)如何簽訂陰陽合同？陰陽合同的法律效力如何？新疆在線咨詢 2024-12-29根據(jù)具體案情,陽合同可能有效,也可能無效。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為屬于陽合同,一般情況下是無效的,但需要根據(jù)案件的具體情況來判斷。而以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,則需要依照相關(guān)法律規(guī)定來處理。如果符合法律規(guī)定,那么陰合同就是有效的,雙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。如果不符合法律規(guī)定,那么陰合同就是無效的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求法院確認(rèn)其無效。根據(jù)《民法典》第146條,行為人與相對(duì)人以虛假 -
二手房能否簽訂陰陽合同房屋買賣如何定寧夏在線咨詢 2023-12-13二手房買賣不能簽訂陰陽合同。陰陽合同不具有法律效力的，屬于違反法律、行政法規(guī)的民事法律行為，當(dāng)事人沒有義務(wù)配合對(duì)方簽訂、履行陰陽合同。實(shí)踐中，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為違反稅收管理規(guī)定。 -
二手房的陰陽合同對(duì)買賣風(fēng)險(xiǎn)是否存在新疆在線咨詢 2022-11-20(一)買方存在的風(fēng)險(xiǎn) 首先對(duì)買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在： 1、可能導(dǎo)致價(jià)格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷。“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其
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購房陰陽合同如何簽訂才有效天津在線咨詢 2022-07-10當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。 -
簽了陰陽合同能買二手房嗎福建在線咨詢 2022-06-07買二手房不能簽陽陽合同。簽訂陰陽合同可能致使報(bào)價(jià)條款無效。陰陽合同是用虛假報(bào)價(jià)來躲避國家稅收或騙得高額貸款，進(jìn)而損害國家稅收和第三人的合法利益，所以陰陽合同中用于登記避稅的陽合同應(yīng)歸于無效合同。
