買房簽訂認(rèn)購(gòu)合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-04-17 10:51:48
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買房簽訂認(rèn)購(gòu)合同要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)一：開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證
審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證，通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
風(fēng)險(xiǎn)二：房屋買賣合同不規(guī)范
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，關(guān)于具體地址、房屋面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間以及配備設(shè)施等都要清楚具體的載明。還有對(duì)其中有差異地方的處理方式也要載明。
風(fēng)險(xiǎn)三：合同內(nèi)容中存在不平等條款
要看合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
風(fēng)險(xiǎn)四：付款方式存在欺詐
也就是房屋買賣的付款方式。房屋買賣中很多是欺詐行為，為了避免自己的財(cái)務(wù)受到損失，有必要對(duì)付款這一細(xì)節(jié)作詳細(xì)規(guī)范，對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
風(fēng)險(xiǎn)五：交房日期不明確
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言，對(duì)此要多多注意。
風(fēng)險(xiǎn)六：付款與交房期限不對(duì)等
賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的。
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在二手房交易中簽陰陽(yáng)合同或許能省錢，背后的法律風(fēng)險(xiǎn)卻不容忽視陰陽(yáng)合同的泛濫，說(shuō)明樓市監(jiān)管和調(diào)控思路需要調(diào)整這兩天，在北京工作了3年多的李女士以160多萬(wàn)元的總價(jià)買下了一套二手房。雖然價(jià)格不低，但令她感到滿意的是，根據(jù)中介建議，她和賣房人簽了陰陽(yáng)合同，“稅費(fèi)一共省了近10萬(wàn)元呢”。陰陽(yáng)合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于實(shí)際執(zhí)行，另一套陽(yáng)合同用于向房管、稅務(wù)部門備案。其中，陰合同上的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)，而陽(yáng)合同上的價(jià)格往往比市場(chǎng)價(jià)低不少，從而達(dá)到避稅的目的。陰陽(yáng)合同真那么神奇嗎？背后是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)和危害？記者進(jìn)行了調(diào)查。避稅已是公開(kāi)的秘密10月下旬的一天，在北京金融街附近一家房屋中介公司的門店里，經(jīng)紀(jì)人小孫向記者介紹：“有一套88平米的房子，每平米4萬(wàn)3千元左右，現(xiàn)在就可以看房。”“如果買下來(lái)，稅收上是否可以避一些？”記者問(wèn)。“可以的，我們可以幫忙按照每平米12023-12-14422人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽訂購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題（一）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書(shū)和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒(méi)有依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）明確貸款辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無(wú)據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開(kāi)發(fā)商拖延辦理。（四）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來(lái)裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。（五）關(guān)于公攤建筑面積，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分2024-01-17203人看過(guò) -
一、如何在簽約中判斷購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)1.求開(kāi)發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切、時(shí)間寫(xiě)在合同中、如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房、或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。推薦閱讀：商品房買賣合同范本商品房買賣司法解釋商品房買賣合同糾紛2.如果開(kāi)發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)能取得房屋所有權(quán)證并將其寫(xiě)在合同中，則買方的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)減少。如果開(kāi)發(fā)商不同意兩年，而是房屋竣工交付之日起的三年內(nèi)或四年內(nèi)，則此項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)太大，因?yàn)榘凑照５暮戏ǖ姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起一年左右應(yīng)該能夠取得房屋所有權(quán)證，最多不會(huì)超過(guò)兩年。如果超過(guò)兩年，則可能是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠的資金交納全部土地出讓金，且后期也沒(méi)有能力交納，或者項(xiàng)目本身不合法，永遠(yuǎn)也不可能取得房屋所有權(quán)證。3.用公積金貸款或商業(yè)貸款是否成功來(lái)考查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。在談合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商在合同中承諾如果因開(kāi)發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸2023-04-12356人看過(guò) -
購(gòu)房合同在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，是人們?cè)谫I房遇到糾紛后能否把握主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵。我們整理了購(gòu)房者的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為您歸納出可能存在的六大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，并請(qǐng)有關(guān)專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時(shí)多多注意，出現(xiàn)糾紛時(shí)妥善解決。計(jì)價(jià)方式與價(jià)款合同已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房?jī)r(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開(kāi)通費(fèi)、配套費(fèi)的，購(gòu)房者都可以理直氣壯地要求劃去。付款方式及期限按揭買房，一般都是由買受人提供相關(guān)資料，由開(kāi)發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，購(gòu)房者應(yīng)該注意，要在合同中對(duì)按揭由誰(shuí)負(fù)責(zé)這項(xiàng)進(jìn)行明確約定，同時(shí)明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。出賣人應(yīng)將買受人已付的款項(xiàng)返還給買受人，并支付相應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。否則，即使是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時(shí)辦理下來(lái)，因沒(méi)有約定按揭由誰(shuí)負(fù)2023-06-1064人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、簽訂買房合同的法律風(fēng)險(xiǎn)有什么簽訂買房合同的法律風(fēng)險(xiǎn)：（一）開(kāi)發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)購(gòu)協(xié)議損害購(gòu)房人合法權(quán)益；（二）開(kāi)發(fā)商利用自制合同格式條款損害購(gòu)房人合法權(quán)益；（三）開(kāi)發(fā)商排除或回避將商品房銷售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購(gòu)房人合法權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三2024-01-27158人看過(guò) -
一、簽訂正式購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)簽訂正式購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)如下：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。二、什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房合同在當(dāng)事人協(xié)商一致的時(shí)候簽訂。當(dāng)事人簽訂的購(gòu)房合同必須是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；內(nèi)容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應(yīng)的民事行為能力。三、購(gòu)房合同什么時(shí)候給購(gòu)房合同一般在當(dāng)事人協(xié)商一致后簽訂合同時(shí)即可給到當(dāng)事人本人手上，具體的簽訂時(shí)間需要分情況討論：1.買房后三十日內(nèi)拿到購(gòu)房合同：購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商2023-05-03130人看過(guò) -
動(dòng)遷房買賣合同自身是合法有效的只不過(guò)這種合同是附期限、附條件的就是說(shuō)在期限未至或條件未滿足時(shí)，即使簽了合同，也辦理不了過(guò)戶。因此動(dòng)遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險(xiǎn)，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能呈現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的交易行為，尤其是動(dòng)遷房買賣，涉及法律方面的問(wèn)題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對(duì)賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金；預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，維護(hù)買受方的權(quán)利。3、交房時(shí)間盡量提前。買房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過(guò)戶手續(xù)，否則有可能面臨一房?jī)少u2023-07-03356人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，雖然訂立陰陽(yáng)合同是屬于違反國(guó)家行政法規(guī)的，但是簽訂陰陽(yáng)合同并不代表該合同就是屬于無(wú)效的，在法律層面上只是合同無(wú)效部分是違反相關(guān)法律法規(guī)的，如果合同之中沒(méi)有違反法律法規(guī)的部分還是屬于合同中有效的部分。所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，賣方如果主張合同無(wú)效的話，那么就要按照合同中的賠償內(nèi)容來(lái)進(jìn)行處理。《民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2024-04-18449人看過(guò)
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首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書(shū)中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購(gòu)買的房屋，還要看您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。此外，買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。使用規(guī)范的合同文本最好參照最好是采用且不2023-06-13441人看過(guò) -
購(gòu)買房子簽訂合同需要注意的問(wèn)題包括查看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，使用的購(gòu)房合同是否規(guī)范，房屋的面積是否符合約定等，購(gòu)買房子簽訂合同后能辦理房產(chǎn)證。一、購(gòu)買房子簽訂合同需要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買房子簽訂合同需要注意的問(wèn)題：1.首先看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證；2.使用規(guī)范的合同文本；3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件；4.買期房要注意建筑面積的約定；5.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；6.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；7.注意約定違約責(zé)任。二、購(gòu)買房子簽訂合同后能辦房產(chǎn)證嗎購(gòu)買房子簽訂合同后能辦房產(chǎn)證，一并需要提供購(gòu)房者身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、購(gòu)房稅費(fèi)減免審批表、完稅憑證、房屋登記申請(qǐng)書(shū)。三、購(gòu)買房子交了定金可以退嗎買房定金可以退，但是需具有法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)退還定金的情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典2022-08-19178人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同需要注意以下幾點(diǎn)：1、注意產(chǎn)權(quán)協(xié)議，產(chǎn)權(quán)由雙方按規(guī)定日期會(huì)同或委托代理人辦理。賣方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具書(shū)面報(bào)告，向買受人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并繳納稅單；2、購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫(xiě)入合同；3、注明買方應(yīng)在合同生效后幾天內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。如果不能通過(guò)，買方可以取消合同，全部取回定金；4、約定違約責(zé)任。網(wǎng)簽購(gòu)房合同需要注意什么1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商同時(shí)具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中2023-07-07121人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同需要注意的地方如下：1、一定要核實(shí)房地產(chǎn)預(yù)售許可證；2、注意購(gòu)房合同中涉及的土地的性質(zhì)；3、審查房屋用途；4、面積的約定；5、房貸申請(qǐng)不下來(lái)能否退房的問(wèn)題；6、合同中約定經(jīng)過(guò)哪種驗(yàn)收后交房的問(wèn)題。購(gòu)房合同是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。簽訂銷售合同有什么需要注意的地方？1、注意對(duì)貨物的信息進(jìn)行明確約定——在銷售合同中，作為供方，應(yīng)注意對(duì)供貨的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定：1）名稱（品名）、型號(hào)、品種等表述應(yīng)完整規(guī)范，不要用簡(jiǎn)稱。2）規(guī)格應(yīng)明確相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)，如成分、含量、純度、大小、長(zhǎng)度、粗細(xì)。3）花色，如紅、黃、白要表述清楚。4）供貨的數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確；計(jì)量單位應(yīng)當(dāng)規(guī)范，一般采用公制計(jì)量。2、應(yīng)注意對(duì)貨物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定——作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與需方約定明確：1）如參照國(guó)2023-07-04432人看過(guò)
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購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：一、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；二、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；三、買房簽合同注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；四、面積確認(rèn)及面積差異處理；五、講究土地使用的付款方式是否規(guī)范；六、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。簽訂購(gòu)房合同要注意什么1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同2023-07-05268人看過(guò) -
合同風(fēng)險(xiǎn)簽訂二手房買賣合同要注意：1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；2、要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售；3、涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件；4、寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用；5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議（仲裁、訴訟等）；6、寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款；7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。簽訂二手房買賣合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)二手房買賣簽約需要注意的事項(xiàng)：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同2023-07-15162人看過(guò)
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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買房簽訂合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房者在購(gòu)房簽訂合同時(shí)應(yīng)該注意什么遼寧在線咨詢 2022-03-14其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商。7，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的、使用規(guī)范的合同文本、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的買房簽合同注意事項(xiàng)，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的，以減輕賣方的責(zé)任。合同中要確定前期物業(yè)管 -
買房注意事項(xiàng)及各項(xiàng)購(gòu)房合同的簽訂需要注意什么浙江在線咨詢 2022-04-16一般來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(shū)(或公證書(shū))及其身份證件來(lái)簽署合同。 簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照 -
買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)吉林省在線咨詢 2022-03-211、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的； -
購(gòu)買房屋時(shí)簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)西藏在線咨詢 2024-12-22“陰陽(yáng)合同”是指同一事項(xiàng)下訂立兩份內(nèi)容不相同的合同，其中對(duì)外的一份并非雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。這種行為被視為違規(guī)，可能給當(dāng)事人帶來(lái)利益，同時(shí)也預(yù)示著潛在的風(fēng)險(xiǎn)。 針對(duì)陰陽(yáng)合同糾紛，實(shí)踐中常常會(huì)出現(xiàn)交易雙方簽訂的網(wǎng)簽合同與實(shí)際履行的合同內(nèi)容不一致的情況。當(dāng)交易雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，關(guān)鍵在于確定哪份合同為準(zhǔn)確依據(jù)。 陰陽(yáng)合同的稅收問(wèn)
