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簽訂購房合同有哪些風(fēng)險,簽訂購房合同應(yīng)防范哪些風(fēng)險
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-03 14:41:08 199 人看過

一、簽訂購房合同有哪些風(fēng)險

1、合同中的“陰陽合同”法律責(zé)任不容忽視簽訂“陰陽合同”通常的操作方式是簽訂一份總房價較低的合同,作為辦理過戶手續(xù)之用的“陽合同”,同時簽訂一份反映真實成交價格的“陰合同”。簽訂“主合同”和“補充合同”的操作方式更為簡便,買賣雙方只簽訂一份價格虛假的買賣合同用來辦理過戶手續(xù)之用,真實的成交價格則通過簽訂補充協(xié)議的方式來約定。這樣的合同實質(zhì)上是以“避稅”的幌子來掩蓋違法的真實目的,一旦被查出,不但要補足應(yīng)繳的稅款,而且還面臨高額罰款。簽訂房屋買賣合同的過程中,做低房價表面上看是省錢了,實則是法律陷阱,一旦落入,煩惱無窮。

2、假收入證明不可信,做高房價不可取從各個銀行對于購房貸款的審批要求上看,月還款額需要匹配的收入證明,比如月收入是月還款額的一倍。一些購房者的收入可能無法達到銀行的要求,于是只能做假的收入證明用于購房貸款。而提供假收入證明一旦被銀行查出,就可能進入不良信用黑名單,不但該次貸款無法通過審批,而且也會成為今后貸款的障礙。所以,購房貸款時應(yīng)該先咨詢貸款銀行,量力而為,勿讓假收入證明成為影響交易的陷阱。

3、當(dāng)初承諾不可靠,看房背后有玄機相比逃稅而做低房價,有的購房者還會故意和上家串通做高房價,方法基本和做低房價類似,其目的是為了獲更高額房貸。做高房價的行為有違銀行房貸的規(guī)定,要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外,銀行對房地產(chǎn)進行評估后認(rèn)為實際價值并沒有合同價高,購房者也可能無法貸到預(yù)期的貸款,容易引發(fā)交易雙方糾紛。

4、合同最好當(dāng)面簽,留下“空格”隱患多中介公司為了促成交易,會作出一些口頭承諾,如保證購房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等,而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)居間機構(gòu),往往都會得到購房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定,也沒有任何責(zé)任可言,一旦承諾無法實現(xiàn),承擔(dān)責(zé)任的還是購房方。因此,在簽約之前,一定要對房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟實力和貸款能力有個清醒的認(rèn)識,不能聽信中介的口頭承諾,以免引起不必要的麻煩。

二、簽訂購房合同應(yīng)防范哪些風(fēng)險在簽訂房屋買賣合同時,購買方首先要做的一定是先看房,看房滿意后再作出購買決定。此時要注意看房單上也有玄機。有的看房單甚至?xí)s定看房后,只要最終看房人購買了該套房屋,無論是否通過該中介達成交易,都要承擔(dān)相當(dāng)于中介費或一定金額的違約金。因此,簽訂“看房單”和簽訂居間協(xié)議時,一定要先看清具體的內(nèi)容,不能想當(dāng)然。

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    • 簽訂購房合同怎樣規(guī)避風(fēng)險,有哪些規(guī)定
      寧夏在線咨詢 2023-08-28
      簽訂購房合同規(guī)避風(fēng)險的方法:購房合同中必須有開發(fā)商簽字蓋章,不得是該樓盤當(dāng)時的代理商或者房屋交易中介機構(gòu);購房合同的損失賠償額或違約金要規(guī)定明確;產(chǎn)生糾紛的處理方法的條款要協(xié)商一致。
    • 合同簽訂的法律風(fēng)險有哪些?合同簽訂的法律風(fēng)險有哪些
      香港在線咨詢 2022-05-31
      1、合同簽訂前的法律風(fēng)險 因為合同簽訂前對合同對方不了解,草率與主體資格有瑕疵的當(dāng)事人或代理人簽署合同,最后導(dǎo)致合同無效或合同效力待定;或與履約能力有欠缺的當(dāng)事人或代理人簽署合同,最后導(dǎo)致合同無法履行。 2、合同簽訂時的法律風(fēng)險 主要發(fā)生在合同的內(nèi)容與形式方面。合同內(nèi)容方面,主要表現(xiàn)在合同內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定而最終導(dǎo)致合同無效。合同形式方面,主要表現(xiàn)在合同形式不齊備而使得合同隱藏法律風(fēng)險。 3、
    • 購房合同簽訂后多久能拿到合同書,風(fēng)險有哪些的
      西藏在線咨詢 2022-07-31
      購房合同不備案是有一定風(fēng)險的,還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理,對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進行審查,以保護購房者的合法權(quán)益,進而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 2、對城區(qū)商品房預(yù)
    • 要怎樣簽訂購房合同才避免風(fēng)險
      黑龍江在線咨詢 2021-11-22
      防范購房合同風(fēng)險的方法如下: 1、核實相關(guān)證件; 為防止延期交房的發(fā)生,購房者應(yīng)在購房合同中詳細約定開發(fā)商的交房期限; 3、購房者在簽訂合同前,必須明確合同中涉及面積的條款。
    • 購買房屋時簽訂的陰陽合同包含哪些潛在風(fēng)險?
      澳門在線咨詢 2024-12-10
      “陰陽合同”是指同一事項下訂立兩份內(nèi)容不相同的合同,其中對外的一份并非雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。這種行為被視為違規(guī),可能給當(dāng)事人帶來利益,同時也預(yù)示著潛在的風(fēng)險。 針對陰陽合同糾紛,實踐中常常會出現(xiàn)交易雙方簽訂的網(wǎng)簽合同與實際履行的合同內(nèi)容不一致的情況。當(dāng)交易雙方發(fā)生爭議時,關(guān)鍵在于確定哪份合同為準(zhǔn)確依據(jù)。 陰陽合同的稅收問